Đây là câu hỏi mà gần như chủ đầu tư nào cũng băn khoăn trước khi đưa căn hộ vào khai thác. Đầu tư nội thất thì tốn tiền, không đầu tư thì sợ khó cho thuê, giá thấp, khách không thích. Vậy đâu là lựa chọn đúng?
Câu trả lời ngắn gọn là: Có – nhưng phải đầu tư đúng cách. Nếu đầu tư sai, nội thất không giúp bạn kiếm thêm tiền mà còn trở thành gánh nặng chi phí. Hãy cùng thiết kế căn hộ cho thuê Đà Nẵng tìm hiểu kĩ hơn về vấn đề này ở bài viết dưới đây nhé!
Thực tế bài toán nội thất trong căn hộ cho thuê
Nội thất ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê và tốc độ lấp phòng. Một căn hộ có sẵn nội thất cơ bản thường dễ cho thuê hơn, đặc biệt với người đi làm, cặp đôi trẻ hoặc khách ngoại tỉnh.
Tuy nhiên, nội thất cũng là khoản chi bị khấu hao nhanh nhất trong toàn bộ căn hộ. Sau vài năm, nhiều món bắt đầu xuống cấp, hỏng hóc, lỗi thời. Nếu không tính trước, lợi nhuận sẽ bị bào mòn rất nhanh.
Tâm lý người thuê nhà hiện nay
Phần lớn người thuê không cần căn hộ quá đẹp. Họ cần tiện, gọn, sạch và đủ dùng. Một chiếc giường chắc chắn, tủ quần áo vừa đủ, bếp nấu tiện lợi còn quan trọng hơn bàn ghế cầu kỳ hay decor rườm rà.
Khách thuê ngắn hạn thường thích căn hộ có sẵn nội thất. Ngược lại, khách thuê dài hạn lại có xu hướng mang đồ riêng, thậm chí không thích quá nhiều nội thất sẵn có.
Các mức đầu tư nội thất phổ biến
Căn hộ không nội thất phù hợp với người thuê lâu dài, gia đình nhỏ, tự trang bị. Ưu điểm là ít hư hỏng, ít quản lý, nhưng giá thuê thường thấp hơn.
Căn hộ nội thất cơ bản là lựa chọn cân bằng nhất. Chỉ gồm những món thiết yếu như giường, tủ, bếp, thiết bị vệ sinh đầy đủ. Dễ cho thuê, chi phí vừa phải, ít rủi ro.
Căn hộ full nội thất phù hợp phân khúc trung – cao cấp hoặc cho thuê ngắn hạn. Giá thuê cao hơn nhưng chi phí đầu tư và bảo trì cũng cao hơn đáng kể.
Ưu – nhược điểm khi đầu tư nội thất cho căn hộ cho thuê
Ưu điểm rõ nhất là dễ cho thuê hơn, tăng giá trị căn hộ, thu hút khách nhanh. Đặc biệt trong giai đoạn thị trường cạnh tranh, nội thất là điểm cộng lớn.
Nhược điểm là chi phí ban đầu cao, rủi ro hư hỏng, mất mát, và phải quản lý nhiều hơn. Nếu không chọn đúng loại nội thất, chi phí sửa chữa sẽ “ăn” vào lợi nhuận hàng tháng.
Khi nào nên đầu tư nội thất cho căn hộ cho thuê
Nếu căn hộ nằm ở khu vực trung tâm, gần khu công nghiệp, văn phòng, trường đại học thì nên đầu tư nội thất cơ bản. Đối tượng thuê thường là người đi làm, cần vào ở ngay.
Nếu xác định cho thuê ngắn hạn hoặc khách nước ngoài, nội thất gần như là bắt buộc. Ngược lại, nếu khu vực có nhu cầu thuê cao, khách ổn định lâu dài, bạn có thể giảm mức đầu tư nội thất.
Có thể bạn quan tâm:
Khi nào KHÔNG nên đầu tư nhiều nội thất
Ở phân khúc giá rẻ, đầu tư nội thất nhiều không giúp tăng giá thuê tương ứng. Với khách thuê lâu dài, họ thường thích căn hộ trống để tự sắm sửa theo ý mình.
Trong khu vực luôn “cháy phòng”, việc đầu tư thêm nội thất đôi khi là không cần thiết, vì cầu đã lớn hơn cung.’
Những hạng mục nội thất nên đầu tư
Những món gần như bắt buộc gồm hệ bếp cơ bản, thiết bị vệ sinh tốt, hệ chiếu sáng đầy đủ. Đây là những thứ người thuê khó tự làm.
Những món giúp tăng giá thuê gồm giường, tủ, máy lạnh, máy nước nóng. Ngược lại, nên hạn chế sofa đắt tiền, đồ trang trí, kệ phức tạp – đẹp nhưng dễ hỏng.
Chọn nội thất thế nào để ít hư hỏng
Nguyên tắc là bền hơn đẹp. Ưu tiên thiết kế đơn giản, ít chi tiết, vật liệu phổ thông. Nội thất càng cầu kỳ, càng dễ hỏng và khó sửa.
Hãy tưởng tượng nội thất như đôi dép đi hằng ngày. Không cần sang, chỉ cần bền và tiện.
Nội thất liền tường hay nội thất rời?
Nội thất liền tường gọn gàng nhưng khi hỏng thì sửa rất tốn kém. Nội thất rời dễ thay thế nhưng dễ xê dịch, mất mát.
Giải pháp tốt nhất là kết hợp cả hai: những hạng mục bắt buộc thì làm liền tường, còn lại ưu tiên nội thất rời.
Bài toán chi phí – khấu hao nội thất
Thông thường, nội thất căn hộ cho thuê có vòng đời khoảng 3–5 năm. Chủ đầu tư nên tính khấu hao nội thất vào giá thuê ngay từ đầu để tránh “lỗ ngầm”.
Đừng nhìn lợi nhuận tháng đầu mà quên chi phí thay mới sau này.
Kinh nghiệm thực tế từ chủ đầu tư
Theo kinh nghiệm thực tế, giường, tủ, máy lạnh là những món “đáng đầu tư nhất”. Ngược lại, sofa, bàn ăn lớn thường hỏng nhanh và ít mang lại giá trị cho thuê.
Sai lầm phổ biến khi đầu tư nội thất
Sai lầm lớn nhất là đầu tư theo cảm tính, làm căn hộ giống nhà ở của mình. Sai lầm tiếp theo là chạy theo xu hướng, dùng vật liệu lạ, khó thay thế. Cuối cùng là không đồng bộ nội thất, khiến căn hộ nhìn rối và kém chuyên nghiệp.
Xu hướng nội thất căn hộ cho thuê hiện nay
Xu hướng chung là tối giản, màu trung tính, dễ phối. Nội thất đa năng, linh hoạt, dễ thay đổi theo từng nhóm khách thuê đang ngày càng được ưa chuộng.
Kết luận
Vậy có nên đầu tư nội thất cho căn hộ cho thuê không? Câu trả lời là có, nhưng phải đúng mức và đúng đối tượng. Nội thất không phải để khoe, mà để phục vụ khai thác lâu dài. Đầu tư thông minh sẽ giúp bạn cho thuê nhanh, giữ giá tốt và giảm rủi ro về sau.
Câu hỏi thường gặp
1. Nên đầu tư nội thất bao nhiêu phần trăm tổng chi phí xây dựng?
Thường từ 5–10% là hợp lý với căn hộ cho thuê phổ thông.
2. Có nên đầu tư full nội thất cho mọi căn hộ không?
Không. Chỉ nên áp dụng cho phân khúc trung – cao cấp hoặc cho thuê ngắn hạn.
3. Nội thất nào dễ hỏng nhất trong căn hộ cho thuê?
Sofa, bản lề tủ, khóa cửa và thiết bị điện rẻ tiền.
4. Bao lâu nên thay mới nội thất căn hộ cho thuê?
Khoảng 3–5 năm tùy mức độ sử dụng và chất lượng ban đầu.
5. Có nên để khách tự mang nội thất vào không?
Có, với khách thuê dài hạn. Điều này giúp giảm hư hỏng và trách nhiệm cho chủ nhà.
