Bạn đang có dự định xây nhà ở, xây phòng trọ hay biệt thự, nhà phố, khách sạn, căn hộ… Bạn muốn biết báo giá thi công phần thô Đà Nẵng hoặc thi công trọn gói Đà Nẵng. Song các đơn giá thi công phần thô Đà Nẵng và thi công trọn gói Đà Nẵng bạn xem lại chưa đáp ứng được nhu cầu của bạn.
1. Thi công phần thô là gì?
Thi công phần thô (Raw Material) là xây dựng phần móng và khung chịu lực, mái, cầu thang (nếu có) của công trình đúng theo bản vẽ kỹ thuật chi tiết. Thi công phần thô quyết định độ an toàn, công năng, giá trị và tuổi thọ sử dụng của công trình.
2. Quy trình thi công phần thô Đà Nẵng
Nhà thầu thi công phần thô cung cấp nhân công. Về thủ tục pháp lý, bản vẽ thiết kế và vật liệu xây dựng do chủ đầu tư chuẩn bị hoặc nhà thầu lo liệu nếu khách hàng có nhu cầu. Vậy thi công phần thô gồm những gì?
2.1 Kí kết hợp đồng thi công xây dựng nhà phần thô Đà Nẵng
Nội dung hợp đồng xây dựng phần thô
- Quy mô thi công xây dựng
- Điều khoản thỏa thuận
- Giá trị của hợp đồng và cách thức thanh toán
- Vật liệu và kỹ thuật
- Thời gian thi công và tiến độ hoàn thiện
- Quyền và trách nhiệm của 2 bên
- Nghiệm thu, bàn giao
- Bảo hành
Lưu ý trước khi kí kết hợp đồng nên:
- Đọc kỹ các điều khoản, nội dung thông tin trong hợp đồng, thảo luận và trao đổi với nhà thầu thi công
- Tham khảo ý kiến tư vấn từ chuyên gia pháp luật
2.3 Hạng mục thi công điển hình
3. Vật tư xây nhà trọn gói Đà Nẵng
Trong trường hợp chủ đầu tư lựa chọn gói thầu có vật liệu xây dựng AFTA, đơn vị thi công phần thô Đà Nẵng uy tín cam kết cung cấp đủ số lượng và chất lượng vật liệu xây dựng. công trình cam kết có chất lượng kỹ thuật tốt đúng theo hợp đồng thi công xây dựng phần thô. Trong báo giá thi công phần thô bao gồm nhiều cam kết về vật tư, cụ thể như sau:
3.1 Vật liệu xây dựng phần thô
3.2 Vật liệu hoàn thiện nhà
4. Báo giá thi công phần thô Đà Nẵng
4.1 Báo giá thi công trọn gói phần thô & nhân công hoàn thiện
Gói cơ bản : nhà có 01 mặt tiền, nằm ở đường phố hoặc kiệt rộng, xe ô tô có thể thoải mái ra vào đổ vật liệu ngay chân công trình, tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 trở lên, đồng thời tổng diện tích khu đất xây dựng từ 60m2 trở lên.
Chi tiết báo giá thi công phần thô theo diện tích chi tiết :
4.2 Giá thi công nhà trọn gói Đà Nẵng
4.3 Cách tính diện tích xây dựng
Phần tầng hầm
Tầng hầm: sâu 1.0m – 1.3m tính bằng 120% – 130% diện tích tầng hầm • Tầng hầm sâu >1.3m – 1.5m tính bằng 140% – 150% diện tích tầng hầm
- Tầng hầm: sâu >1.5m – 1.8m tính bằng 170% – 180% diện tích tầng hầm
- Tầng hầm: sâu >1.8m – 2.2m tính bằng 200% – 210% diện tích tầng hầm
Phần móng
- Đối với móng đơn: 30% – 40% phần diện tích móng
- Móng cọc: 40% – 50% phần diện tích móng
- Móng băng: 50% – 65% phần diện tích móng
Diện tích các tầng
- Diện tích tầng trệt: 100% diện tích
- Diện tích tầng lửng: 100% diện tích tầng lửng
- Khoảng không tầng lửng: Nếu lớn hơn 8m2 thì tính là 50% diện tích khoảng không, ngược lại nếu bé hơn 8m2 thì tính 100% diện tích khoảng không.
- Ban công, chuồng cu (Tum che thang): Tính 100%
- Sân nhà 40% – 50% diện tích sân
Phần sân thượng
- Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng
- Sân thượng có giàn phía trên: 50% – 60% diện tích sân thượng.
Phần mái nhà
- Mái tole: 20% – 30% diện tích mái
- Mái BTCT: 40% – 50% diện tích mái
- Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm kết hợp lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái
- Mái BTCT kết hợp lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái.
Phần mái nhà
- Mái tole: 20% – 30% diện tích mái
- Mái BTCT: 40% – 50% diện tích mái
- Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm kết hợp lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái Mái BTCT kết hợp lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái.
Tham khảo: Cách tính diện tích xây dựng tại Đà Nẵng chuẩn nhất
5. Quy trình nhận thi công phần thô Đà Nẵng
Quy trình nhận thi công phần thô Đà Nẵng gồm 2 giai đoạn là: lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật và tiến hành thi công. Trong đó gồm có các công việc được tiến hành sau:
Giai đoạn 1: Lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật
Trường hợp khách hàng chưa có hồ sơ thiết kế kỹ thuật sẵn thì phía đơn vị thi công lên hồ sơ thiết kế theo yêu cầu cụ thể của khách hàng.
Giai đoạn 2: Tiến hành thi công
- Lên phương án thi công và tiến độ thời gian hoàn thiện
- Chuẩn bị công trường thi công: dọn dẹp mặt bằng, vận chuyển vật tư…
- Thi công hạ tầng, phần móng
- Thi công sàn tầng
- Xây tường, tô trát
- Hoàn thiện
Lưu ý: Nếu mảnh đất xây dựng có công trình cũ thì chủ đầu tư tiến hành tháo dỡ và bàn giao mặt bằng cho đơn vị xây dựng.
6 . Các yếu tố ảnh hưởng giá thi công phần thô Đà Nẵng
Báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện Đà Nẵng được tính toán trên nhiều yếu tố. Trong đó, chủ yếu là: loại công trình, diện tích, vị trí, tiến độ, vật liệu, bản vẽ, thời điểm và đơn vị thi công.
6.1 Mục đích xây dựng, loại công trình
Mục đích xây dựng và sử dụng của công trình liên quan tới vật liệu, bản vẽ, giải pháp như chống nóng, chống cháy, nền…. Ví dụ: xây dựng phần thô của phòng trọ cho thuê khác xây dựng biệt thự, nhà phố để ở. Chi phí xây phần thô nhà cấp 4 có gác lửng khác nhà cấp 4 truyền thống.
6.2 Bản vẽ thiết kế công trình
Là một yếu tố quan trọng xây dựng phần thô. Phần thô của công trình nhà cấp 4, nhà phố có đơn giá mềm. Ngược lại công trình thiết kế kiến trúc lạ và tích hợp nhiều chức năng thì giá thi công phần thô Đà Nẵng cao hơn.
6.3 Diện tích mặt bằng công trình
Quy mô, diện tích mặt bằng thi công càng lớn thì báo giá thi công phần thô Đà Nẵng càng cao. Và ngược lại do vật liệu ít, thời gian thi công nhanh.
6.4 Vị trí thi công xây dựng phần thô
Thi công công trình nằm ở khu vực giao thông thuận tiện, nhanh chóng thì chi phí thi công giảm đáng kể. Mặt khác, vị trí và đặc điểm của lô đất thi công quyết định giá thi công phần thô Đà Nẵng.
Ví dụ: nền đất chắc chắn, không bị sụt lún thì không mất thời gian, cần thêm vật liệu gia công. Ngược lại với mảnh đất có nền yếu, vị trí trũng thì tốn thêm chi phí gia công phần móng và cần thêm thời gian xử lý kỹ thuật.
6.5 Vật liệu và thời điểm thi công
Vật liệu thi công phần thô quyết định tuổi thọ sử dụng công trình và chiếm khoản chi phí lớn. Phần thô được xây dựng bằng vật liệu cơ bản, chất lượng tầm trung có giá thành thấp hơn so với vật liệu cao cấp.
Ngoài ra, thời điểm thi công quyết định đơn giá thi công phần thô Đà Nẵng. Thị trường vật liệu và thi công xây dựng thường có giá tốt vào đầu năm và gần cuối năm lại có giá cao hơn.
6.6 Tiến độ thi công
Giá thi công phần thô Đà Nẵng có chi phí cao khi thời gian thi công hoàn thiện gấp. Tuy nhiên, điều đó cũng không có nghĩa là thi công phần thô kéo dài thì chi phí rẻ. Mà công trình cần hoàn thành đúng tiến độ trong hợp đồng thi công xây dựng nhà phần thô.
6.7 Yếu tố kỹ thuật và đơn vị thi công phần thô
Chi phí thi công phần thô cao hơn nếu chủ đầu tư lựa chọn đơn vị uy tín. Bởi họ có đội ngũ thi công trình độ, tay nghề kỹ thuật cao, trang thiết bị máy móc hiện đại và giám sát chất lượng chuẩn. Mức giá chênh lệch có thể là lớn nhưng chủ đầu tư nhận được công trình an toàn và chất lượng tốt.
7. Kinh nghiệm thi công phần thô là gì?
Thi công phần thô là một hạng mục có vai trò quan trọng trong bất kỳ công trình xây dựng nào. Xây dựng phần thô nhiều công đoạn và mỗi công đoạn đều có ý nghĩa rất quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng của ngôi nhà. Vậy lưu ý thi công phần thô là gì để hạn chế những rủi ro, công trình nhanh xuống cấp?
7.1 Chuẩn bị vật liệu
Thi công phần thô cần chú trọng vật liệu, nếu như lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng cần phải xem rõ, cam kết sử dụng vật tự, vật liệu chất lượng. Tránh hiện tượng thâm hụt ảnh hưởng đến kết cấu vững chắc của ngôi nhà.
7.2 Chuẩn bị công trường thi công xây dựng
- Giải phóng, dọn dẹp vệ sinh mặt bằng nếu như có công trình cũ, cây cối
- Dựng lán trại để vật liệu xây dựng và khu vực nghỉ ngơi của công nhân
- Dựng vách ngăn, tường rào xung quanh công trình tránh ảnh hưởng tới khu vực xung quanh
- Chuẩn bị nguồn điện, nước cung cấp đầy đủ và an toàn
7.3 Trong quá trình thực hiện thi công phần thô
- Gia cố, xử lý nền công trình trong trường hợp nền yếu và đất có mối mọt, côn trùng
- Xây dựng móng (móng bè, móng đơn và móng băng), hầm, bể chứa nước và hố ga. Quá trình đào móng cần được tiến hành trắc đạc, xem xét vị trí đất để lựa chọn loại móng phù hợp với đất hạn chế khả năng sụt lún, đảm bảo an toàn lao động cho nhân công trong quá trình xây dựng. Mặt khác cần chụp hình hiện trạng công trình cũng như các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro.
- Công tác cốt thép chú ý chủng loại, đường kính, vị trí cắt thép, neo thép. Công tác coppha xem độ chắc chắn của coppha, độ kín khít để khi đổ bê tông không bị mất nước, thời gian tháo coppha hợp lý. Bên cạnh đó cần chú ý đến phần đường đi điện, ống nước…
- Nên sử dụng bê tông tươi cho công trình để kiểm soát được vật liệu, chất lượng và rút ngắn thời gian thi công
- Kiểm tra cẩn thận phần đan thép, ghép cốt pha trước khi tiến hành đổ bê tông trần, sàn. Đồng thời thường xuyên bảo dưỡng bê tông (phun nước và giữ ẩm khoảng 7 ngày) tăng độ bền cho công trình
- Xây tô tường: mạch chuẩn, tường thẳng và phẳng
7.4 Thường xuyên giám sát, kiểm tra chất lượng công trình
Thi công phần thô rất phức tạp đòi hỏi kỹ thuật cao, vật liệu tốt và không thể sửa chữa sau khi hoàn thiện. Vì vậy trong suốt quá trình thi công chủ đầu tư cần phải trực tiếp đến giám sát và kiểm tra trước khi kí kết biên bản nghiệm thu.
Để dễ dàng quản lý chất lượng công trình, chủ đầu tư nên:
- Trao đổi thống nhất ý kiến với nhà thầu xây dựng
- Yêu cầu đơn vị thi công xây dựng phần thô có cam kết và văn bản nêu rõ tiêu chuẩn cụ thể, rõ ràng
Nếu như bạn không có kinh nghiệm thi công có thể nhờ người thân, am hiểu về xây dựng để tiến hành giám sát thi công nhà thầu.
7.5 Lựa chọn nhà thầu uy tín
Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín. Hiện nay có nhiều công ty xây dựng khác nhau vì thế tốt hơn hết bạn nên tìm đến một đơn vị, uy tín với trình độ chuyên môn cao đảm bảo ngôi nhà chắc chắn.
Đơn vị thi công nhà uy tín toàn quốc
Đơn vị : Công ty cổ phần tư vấn và xây dựng Afta – Là đơn vị được thành lập từ 2015 với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và thiết kế xây dựng được nhiều khách hàng toàn quốc đặt niềm tin với nhiều công trình khủng AFTA
- Điện thoại: 0935 29 5161
- Gmail: aftavietnam@gmail.com
- Chi nhánh HCM : 566/153 Nguyễn Thái Sơn, Phường 5, Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
- Chi nhánh Lâm Đồng : 18/1 Quang Trung, Đà Lạt, Lâm Đồng.
- Trụ sở chính : 626 Núi Thành, Hải Châu, Đà Nẵng
Hoặc nhắn tin trực tiếp Fanpage
