Mẫu nhà tiền chế 1 mái đẹp được ưa chuộng

Trong vài năm trở lại đây, cụm từ “nhà tiền chế 1 mái” ngày càng xuất hiện nhiều trong các diễn đàn xây dựng, bất động sản và cả đời sống thường ngày. Giữa bối cảnh giá vật liệu, nhân công tăng cao, việc tìm kiếm một mô hình nhà ở vừa tiết kiệm chi phí, thi công nhanh, lại đảm bảo độ bền và thẩm mỹ trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều gia đình và doanh nghiệp.

Bài viết dưới đây đơn vị thi công nhà xưởng Đà Nẵng sẽ giúp bạn hiểu rõ: nhà tiền chế 1 mái là gì, vì sao ngày càng được ưa chuộng, cấu tạo ra sao, và làm thế nào để chọn được thiết kế phù hợp với nhu cầu thực tế của bạn.

Nhà tiền chế 1 mái là gì?

Khái niệm và đặc điểm cấu tạo

Nhà tiền chế 1 mái (hay còn gọi là nhà thép tiền chế 1 mái) là công trình được thi công từ các cấu kiện thép được sản xuất sẵn tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trình và lắp ráp hoàn thiện. Mái nhà được thiết kế theo một hướng dốc duy nhất, giúp thoát nước nhanh, dễ lắp đặt, và tiết kiệm vật liệu hơn so với mái đôi truyền thống.

Cấu trúc chính của loại nhà này gồm:

• Khung thép chính: gồm cột, kèo, dầm chịu lực.

• Mái tôn hoặc panel cách nhiệt: giúp chống nóng, chống ồn hiệu quả.

• Tường và nền: có thể làm bằng tấm panel, tường gạch nhẹ hoặc vật liệu composite tùy nhu cầu.

Phân biệt nhà tiền chế 1 mái với nhà truyền thống

Từ bảng so sánh này, có thể thấy nhà tiền chế 1 mái không chỉ phù hợp với nhu cầu tiết kiệm mà còn rất thực tế cho các công trình cần thi công nhanh như nhà kho, gara, xưởng sản xuất hoặc nhà ở tạm.

Ứng dụng phổ biến của nhà tiền chế 1 mái

Nhờ đặc tính linh hoạt, nhà tiền chế 1 mái được ứng dụng trong nhiều loại công trình khác nhau:

• Nhà ở dân dụng: nhà cấp 4, nhà vườn, homestay nhỏ.

• Công trình thương mại: quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi.

• Khu sản xuất – kho xưởng: tiết kiệm chi phí, dễ mở rộng diện tích.

• Nhà xe, nhà kho mini: tận dụng đất trống, thi công nhanh.

Ưu điểm nổi bật của nhà tiền chế 1 mái

Tiết kiệm chi phí và thời gian thi công

Điểm hấp dẫn nhất của nhà tiền chế 1 mái nằm ở hiệu quả kinh tế. Toàn bộ cấu kiện được gia công sẵn tại xưởng, chỉ cần lắp dựng tại công trình, giúp rút ngắn thời gian thi công đến 50% so với nhà truyền thống.
Với nhân công ít hơn và quy trình khép kín, chủ đầu tư có thể tiết kiệm đáng kể các khoản chi phí:

• Vật liệu (giảm hao hụt, tận dụng tối đa thép).

• Nhân công (ít người, thời gian ngắn).

• Thời gian thuê mặt bằng hoặc gián đoạn kinh doanh.

Theo báo cáo của Công ty Xây dựng Nam Phát (2025), chi phí trung bình xây nhà tiền chế 1 mái dao động từ 3,8 – 5,2 triệu đồng/m², tùy vào vật liệu mái và tường. Trong khi đó, nhà bê tông tương tự có thể đạt 6 – 8 triệu đồng/m².

Xem thêm: Tiềm năng đầu tư kinh doanh nhà xưởng tiền chế

Độ bền cao, dễ bảo trì

Nhiều người e ngại rằng nhà khung thép sẽ “mong manh” hơn bê tông. Tuy nhiên, thực tế cho thấy ngược lại. Với lớp sơn tĩnh điện hoặc sơn epoxy chống gỉ, khung thép có thể bền đến 40–50 năm, chịu được gió cấp 10–11 và thời tiết khắc nghiệt. Việc bảo trì cũng dễ dàng: chỉ cần kiểm tra định kỳ phần khung và mái, thay thế nếu có dấu hiệu rỉ sét.

Xem thêm: Nhà thép tiền chế liệu có an toàn

Linh hoạt trong thiết kế và mở rộng

Nhà tiền chế 1 mái không chỉ gọn nhẹ mà còn linh hoạt trong tạo hình kiến trúc. Bạn có thể tùy chỉnh:

• Độ dốc mái theo hướng nắng – gió.

• Vật liệu tường (panel, gạch nhẹ, xi măng sợi).

• Phối màu ngoại thất theo phong cách hiện đại hoặc tối giản.

Khi có nhu cầu mở rộng, chỉ cần nối thêm khung thép và lợp mái, không cần phá dỡ toàn bộ công trình như nhà truyền thống. Điều này đặc biệt phù hợp cho doanh nghiệp nhỏ, quán cà phê hoặc nhà ở vùng nông thôn, nơi nhu cầu sử dụng đất có thể thay đổi theo thời gian.

Thân thiện môi trường, vật liệu tái sử dụng

Một điểm cộng lớn của mô hình này là tính bền vững. Do các cấu kiện có thể tháo rời, di chuyển, tái sử dụng, nên lượng rác thải xây dựng giảm tới 70%. Ngoài ra, nhiều loại mái tôn hiện nay được phủ lớp phản quang cách nhiệt, giúp giảm nhiệt độ trong nhà từ 3–5°C, tiết kiệm điện năng làm mát.

Theo thống kê của Tổ chức Green Building Council Việt Nam (2024), các công trình nhà tiền chế giúp cắt giảm 25–30% lượng khí thải CO₂ so với xây dựng truyền thống – một con số đáng kể trong bối cảnh chuyển dịch sang xây dựng xanh và tiết kiệm năng lượng.

Kết cấu của nhà tiền chế 1 mái

Khung thép chịu lực

Khung thép là “xương sống” của toàn bộ công trình. Các chi tiết như cột, kèo, xà gồ được chế tạo theo kích thước tiêu chuẩn hoặc theo bản vẽ thiết kế riêng. Chất liệu phổ biến là thép mạ kẽm nhúng nóng, vừa nhẹ vừa có khả năng chống oxy hóa cao. Nhờ đó, nhà tiền chế có thể chịu được tải trọng lớn mà không cần nhiều cột giữa, giúp không gian trong nhà rộng rãi và thông thoáng hơn.

Mái tôn hoặc mái panel chống nóng

Loại mái phổ biến nhất hiện nay là tôn lạnh cách nhiệt 3 lớp (tôn + PU + bạc cách nhiệt), vừa giảm hấp thụ nhiệt vừa tăng độ bền cho kết cấu. Ngoài ra, với các công trình cao cấp hơn, chủ đầu tư có thể chọn mái panel EPS hoặc rockwool, có khả năng chống cháy lan và giảm tiếng ồn hiệu quả.

Nền và tường bao – vật liệu nhẹ, bền chắc

Phần nền thường được đổ bê tông mác 250–300, kết hợp lưới thép gia cường. Tường bao có thể làm bằng tấm panel xi măng sợi, gạch block nhẹ, hoặc tường khung thép bọc tôn, giúp giảm tải trọng và tăng tốc độ thi công. Bên ngoài, bạn có thể sơn phủ hoặc ốp nhựa giả gỗ, tạo vẻ đẹp hiện đại không kém gì nhà truyền thống.

Phụ kiện kết nối và lớp sơn bảo vệ

Đây là chi tiết nhỏ nhưng cực kỳ quan trọng. Tất cả bulong, ốc vít, bản mã được sử dụng đều cần đạt chuẩn ISO 898-1 hoặc ASTM A325, đảm bảo khả năng liên kết chắc chắn. Sau khi lắp dựng, toàn bộ khung thép được phủ thêm 2 lớp sơn bảo vệ chống rỉ, tăng tuổi thọ và tính thẩm mỹ.

Các mẫu thiết kế nhà tiền chế 1 mái phổ biến hiện nay

Mẫu nhà tiền chế 1 mái dân dụng (nhà ở, nhà vườn)

Mẫu nhà tiền chế 1 mái dân dụng là lựa chọn phổ biến nhất tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực nông thôn và vùng ven đô. Với ưu điểm thi công nhanh, chi phí hợp lý, kiểu nhà này thường có diện tích 60–120m², phù hợp cho hộ gia đình nhỏ 2–4 người. ngoài ra còn những kiểu thiết kế khác cũng có thể khiến ngôi nhà của bạn trở nên độc đáo và khác biệt

Một số mẫu thiết kế nổi bật:

• Nhà tiền chế mái lệch phong cách tối giản: sử dụng khung thép sơn đen, tường trắng, cửa kính lớn – mang cảm giác hiện đại, mát mẻ.

• Nhà vườn 1 mái tôn lạnh: có mái dốc về một hướng, kết hợp sân hiên rộng, rất phù hợp làm homestay hoặc nơi nghỉ dưỡng cuối tuần.

• Nhà ống tiền chế 1 mái kết hợp kinh doanh: tầng trệt làm quán cà phê, tầng trên là không gian sinh hoạt, tiết kiệm chi phí mặt bằng.

Mẫu nhà tiền chế 1 mái công nghiệp (xưởng, kho, gara)

Với doanh nghiệp nhỏ hoặc hộ kinh doanh, mẫu xưởng tiền chế 1 mái là giải pháp cực kỳ hiệu quả. Diện tích phổ biến từ 150 – 500m², mái dốc về một phía giúp thoát nước nhanh, dễ lắp đặt hệ thống pin năng lượng mặt trời.Cấu trúc thường gồm:

• Khung thép tổ hợp H hoặc Z.

• Mái tôn lạnh, có thể tích hợp giếng trời lấy sáng.

• Tường tôn hoặc panel sandwich.

Nhờ trọng lượng nhẹ, thời gian dựng khung chỉ 5–10 ngày, tiết kiệm đến 40% chi phí so với xưởng bê tông.

Mẫu nhà tiền chế mini 1 mái cho quán cà phê hoặc homestay

Không chỉ trong công nghiệp, mô hình nhà tiền chế mini 1 mái còn “lên ngôi” trong lĩnh vực dịch vụ – du lịch. Các quán cà phê container, homestay vùng đồi hoặc bãi biển thường sử dụng thiết kế 1 mái nghiêng độc đáo, vừa đơn giản trong thi công, vừa tạo điểm nhấn kiến trúc thu hút khách.

Chi phí đầu tư cho một quán cà phê tiền chế diện tích 80m² dao động khoảng 350 – 400 triệu đồng, nhưng có thể hoàn thiện chỉ trong 3 tuần – rất thích hợp cho người khởi nghiệp.

Xem thêm: nhà ở tiền chế kết hợp kinh doanh

Chi phí xây dựng nhà tiền chế 1 mái

Bảng giá vật liệu và nhân công tham khảo

Tổng chi phí trọn gói trung bình:
Từ 3,8 – 5,2 triệu đồng/m² cho công trình nhà dân dụng.
Từ 2,8 – 4,0 triệu đồng/m² cho công trình nhà xưởng, kho công nghiệp.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công

1. Diện tích công trình: diện tích càng lớn, đơn giá càng giảm.

2. Địa điểm xây dựng: vùng xa, chi phí vận chuyển và nhân công cao hơn.

3. Chất lượng vật liệu: tôn lạnh cao cấp, panel chống cháy… sẽ tăng chi phí.

4. Thiết kế mái: mái lệch, mái cong hay kết hợp solar có giá cao hơn mái phẳng.

Cách tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng

• Chọn thiết kế tối giản: hạn chế chi tiết cong, mái uốn phức tạp.

• Tận dụng ánh sáng tự nhiên: bố trí giếng trời hoặc mái lấy sáng polycarbonate.

• Sử dụng vật liệu địa phương: giảm chi phí vận chuyển.

• Lựa chọn đơn vị có xưởng gia công riêng: giá khung thép rẻ hơn 10–15%.

Quy trình thi công nhà tiền chế 1 mái chuẩn kỹ thuật

Thi công nhà tiền chế đòi hỏi sự chính xác cao và phối hợp chặt chẽ giữa thiết kế – gia công – lắp dựng. Dưới đây là 4 bước cơ bản trong việc thi công nhà tiền chế nói chung:

Bước 1 – Khảo sát và thiết kế bản vẽ

Kỹ sư tiến hành khảo sát địa hình, nền đất, hướng nắng gió việc này là vô cùng cần thiết và quan trọng để đánh giá đưa ra phương án thi công phì hợp. Ví dụ nếu nền đất yếu cần phải làm lại nền và gia cố thêm để đảm bảo chịu tải. Đối với hướng nắng và gió sẽ giúp KTS có thế thiết kế công năng phù hợp cho  để lên bản vẽ kết cấu và phối cảnh 3D. Ở bước này, chủ đầu tư có thể yêu cầu điều chỉnh kích thước, mái, vật liệu theo ngân sách.

Bước 2 – Gia công cấu kiện tại xưởng

Sau khi bản vẽ được duyệt, các chi tiết thép (cột, dầm, kèo) sẽ được cắt, hàn, sơn chống gỉ tại xưởng bằng máy móc CNC hiện đại. Cấu kiện được đánh số và đóng gói cẩn thận để đảm bảo chính xác khi lắp ráp.

Bước 3 – Lắp dựng khung và mái tại công trình

Công đoạn này chiếm khoảng 30–40% tổng thời gian thi công. Cần sử dụng cẩu nâng và đội thi công chuyên nghiệp để đảm bảo độ an toàn. Sau khi khung chính hoàn thiện, tiến hành lợp mái, ốp tường và lắp cửa.

Bước 4 – Hoàn thiện, nghiệm thu và bảo trì

Bao gồm sơn phủ ngoài, lát nền, lắp điện nước và kiểm tra toàn bộ bulong – mối hàn. Khi bàn giao, nhà thầu thường cung cấp bản vẽ hoàn công và phiếu bảo hành kết cấu 10–20 năm.

Hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức bổ ích về kiểu nhà tiền chế 1 mái. Nếu còn thắc mắc hoặc cần tư vấn kỹ hơn thì liên hệ qua trang Facebook AFTA thiết kế và thi công để được chúng mình hỗ trợ nhanh nhất nhé!

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Nhà tiền chế 1 mái có bền không?
Có. Với vật liệu thép mạ kẽm và sơn chống gỉ, tuổi thọ có thể đạt 40–50 năm, tương đương nhà bê tông truyền thống.

2. Có thể xây nhà tiền chế 1 mái trên nền đất yếu không?
Có thể, nếu xử lý nền bằng đệm cát, cọc bê tông hoặc khung giằng thép. Trọng lượng công trình nhẹ nên ít gây lún.

3. Nhà tiền chế 1 mái có nóng không?
Không đáng kể nếu dùng mái tôn lạnh 3 lớp hoặc panel cách nhiệt, kết hợp thông gió tự nhiên hợp lý.

4. Có thể thiết kế nhà tiền chế 1 mái 2 tầng không?
Hoàn toàn được. Nhiều công trình hiện nay kết hợp khung thép + sàn bê tông nhẹ để làm tầng lửng hoặc tầng hai, vẫn đảm bảo an toàn kết cấu.

5. Bao lâu thì hoàn thiện một căn nhà tiền chế 1 mái?
Trung bình từ 20–30 ngày tùy diện tích và điều kiện thời tiết. Công trình lớn hơn 200m² có thể kéo dài khoảng 40 ngày.