Rất nhiều chủ đầu tư rơi vào tình cảnh quen thuộc: xây xong căn hộ, đầu tư không ít tiền, nhưng đăng cho thuê mãi vẫn trống phòng. Trong khi đó, căn hộ bên cạnh lại kín khách. Vấn đề không hẳn nằm ở thị trường, mà thường nằm ở chính những sai lầm ngay từ đầu. Hãy cùng mẫu căn hộ đẹp Đà Nẵng tìm hiểu những sai lầm khiến căn hộ cho thuê khó khai thác ở bài viết dưới đây nhé!
Vì sao nhiều căn hộ xây xong nhưng cho thuê rất chậm?
Không ít người đổ lỗi cho thị trường khó khăn. Nhưng thực tế, ngay cả lúc thị trường chậm, vẫn có những căn hộ cho thuê rất tốt. Sự khác biệt nằm ở tư duy: xây để ở cho đẹp khác hoàn toàn với xây để khai thác cho thuê.
Khi coi căn hộ cho thuê là một tài sản đầu tư, mọi quyết định phải xoay quanh hiệu quả sử dụng và trải nghiệm người thuê.
Sai lầm ngay từ khâu xác định phân khúc
Định vị sai đối tượng khách thuê là sai lầm phổ biến nhất. Căn hộ nhỏ nhưng lại nhắm đến gia đình đông người. Căn hộ cao cấp lại đặt ở khu vực sinh viên. Giá thuê vì thế vừa cao so với khu vực, vừa không đúng nhu cầu.
Nhiều chủ đầu tư còn sao chép mô hình từ nơi khác mà không điều chỉnh theo vị trí, dân cư và thói quen sinh hoạt địa phương.
Sai lầm trong thiết kế công năng căn hộ
Mặt bằng thiếu thực tế khiến căn hộ khó sử dụng. Phòng quá nhỏ, bếp vướng lối đi, nhà vệ sinh bí bách là những điểm trừ rất lớn.
Ánh sáng và thông gió tự nhiên là yếu tố sống còn. Một căn hộ thiếu sáng giống như một chiếc áo luôn ẩm, dù đẹp đến đâu cũng khó chịu khi ở lâu.
Chạy theo hình thức, bỏ quên tính khai thác
Nhiều căn hộ được thiết kế rất đẹp để chụp hình quảng cáo, nhưng lại bất tiện khi sử dụng. Decor cầu kỳ, màu sắc đậm cá tính khiến khách thuê khó ở lâu và nhanh chán.
Căn hộ cho thuê cần giống như một đôi giày chạy bộ: không cần quá bóng bẩy, nhưng phải thoải mái và bền bỉ.
Sai lầm khi đầu tư nội thất
Đầu tư quá nhiều vào nội thất không giúp tăng giá thuê tương ứng. Ngược lại, nội thất rẻ tiền, chất lượng kém lại nhanh hỏng, phát sinh chi phí sửa chữa liên tục.
Sai lầm lớn là không tính đến khấu hao nội thất, dẫn đến lợi nhuận “ảo” trong thời gian đầu.
Vật liệu xây dựng lựa chọn sai
Ưu tiên vật liệu rẻ thay vì bền là con dao hai lưỡi. Ban đầu tiết kiệm được chút chi phí, nhưng về lâu dài phải sửa đi sửa lại.
Vật liệu khó sửa chữa, không đồng bộ khiến mỗi lần hỏng hóc là một lần đau đầu.
Thi công ẩu, thiếu kiểm soát
Chống thấm kém là “ác mộng” của căn hộ cho thuê. Điện nước đi thiếu khoa học khiến việc sửa chữa phải đục phá, ảnh hưởng người thuê.
Không dự phòng kỹ thuật đồng nghĩa với việc mỗi lần sửa là một lần mất khách.
Bỏ qua yếu tố cách âm – chống mùi
Tiếng ồn từ phòng bên cạnh, mùi bếp, mùi nhà vệ sinh lan sang phòng ngủ là những lý do hàng đầu khiến khách trả phòng sớm.
Một căn hộ yên tĩnh và thoáng mùi luôn có lợi thế cạnh tranh rõ rệt.
Có thể bạn quan tâm:
Thiếu tiện ích cơ bản cho người thuê
Chỗ để xe chật chội, an ninh kém, thiếu không gian sinh hoạt chung đều làm giảm giá trị căn hộ trong mắt người thuê.
Người thuê không chỉ thuê phòng, họ thuê cả trải nghiệm sống.
Quản lý vận hành yếu kém
Không có quy trình quản lý rõ ràng khiến sự cố nhỏ trở thành vấn đề lớn. Xử lý chậm làm mất thiện cảm, dẫn đến khách rời đi.
Một người phụ trách rõ ràng giúp căn hộ vận hành trơn tru hơn rất nhiều.
Sai lầm trong marketing và cho thuê
Hình ảnh không đúng thực tế, mô tả chung chung khiến khách đến xem rồi thất vọng. Phản hồi tin nhắn chậm đồng nghĩa với việc mất khách vào tay đối thủ.
Trong cho thuê, tốc độ phản hồi đôi khi quan trọng hơn cả giá.
Hợp đồng thuê lỏng lẻo
Hợp đồng thiếu điều khoản bảo vệ tài sản khiến chủ đầu tư gặp rủi ro khi xảy ra hư hỏng. Không quy định rõ trách nhiệm dễ phát sinh tranh chấp.
Không cải tạo, nâng cấp theo thời gian
Căn hộ cho thuê cũng cần được “chăm sóc”. Để xuống cấp quá lâu sẽ khiến việc cho thuê ngày càng khó.
Nhu cầu người thuê thay đổi theo thời gian, căn hộ cũng cần thích nghi.
Tâm lý “có khách là được”
Chọn sai khách thuê có thể mang lại hệ quả lâu dài: hư hỏng tài sản, ảnh hưởng các khách khác và uy tín căn hộ.
Bài học thực tế từ những căn hộ khai thác hiệu quả
Những căn hộ cho thuê tốt thường được làm đúng ngay từ đầu. Họ không chạy theo lợi nhuận ngắn hạn mà tập trung vào khai thác bền vững.
Kết luận
Căn hộ cho thuê khó khai thác hiếm khi do một nguyên nhân duy nhất. Đó thường là tổng hợp của nhiều sai lầm nhỏ từ thiết kế, thi công đến vận hành. Nhận diện sớm và tránh những sai lầm này sẽ giúp chủ đầu tư cho thuê nhanh hơn, ổn định hơn và bền vững hơn.
Câu hỏi thường gặp
1. Sai lầm nào ảnh hưởng lớn nhất đến khả năng cho thuê?
Định vị sai phân khúc và thiết kế công năng không thực tế.
2. Có nên đầu tư nhiều vào hình thức căn hộ cho thuê không?
Không, nên ưu tiên tính sử dụng và độ bền.
3. Vì sao căn hộ đẹp vẫn khó cho thuê?
Vì đẹp nhưng không tiện, không phù hợp nhu cầu người thuê.
4. Quản lý vận hành có thật sự quan trọng không?
Rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm và tỷ lệ giữ khách.
5. Bao lâu nên cải tạo lại căn hộ cho thuê?
Khoảng 3–5 năm tùy mức độ khai thác và xuống cấp.
