Trong bối cảnh Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ về đô thị, du lịch và bất động sản, nhu cầu xây dựng nhà ở, khách sạn, căn hộ cho thuê hay công trình kinh doanh ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, đi kèm với cơ hội là nỗi lo về chi phí, chất lượng thi công và rủi ro phát sinh. Chính vì vậy, thi công giá tốt Đà Nẵng đang trở thành từ khóa được rất nhiều chủ đầu tư và hộ gia đình quan tâm khi bắt đầu kế hoạch xây dựng.
Vậy thế nào là thi công giá tốt? Làm sao để chọn được đơn vị thi công vừa tiết kiệm ngân sách, vừa đảm bảo chất lượng và tiến độ? Bài viết dưới đây của đơn vị xây dựng căn hộ cho thuê Đà Nẵng sẽ giúp bạn có cái nhìn đầy đủ và thực tế nhất trước khi đưa ra quyết định.
Tổng quan thị trường thi công xây dựng tại Đà Nẵng
Đà Nẵng được xem là một trong những thành phố đáng sống nhất Việt Nam với tốc độ đô thị hóa nhanh, quy hoạch bài bản và hạ tầng giao thông hoàn thiện. Điều này kéo theo sự bùng nổ của thị trường xây dựng dân dụng và thương mại. Trong số đó có một vài loại hình tiêu biểu phải kể đến như:
- Nhà phố, nhà cấp 4 cải tạo
- Biệt thự mini, nhà ở kết hợp kinh doanh
- Thiết kế khách sạn, homestay, căn hộ cho thuê
- Quán cà phê, showroom, văn phòng
Trong đó, nhu cầu thiết kế và thi công căn hộ cho thuê đang tăng trưởng đặc biệt mạnh. Nguyên nhân là do dân số cơ học của thành phố không ngừng gia tăng, khi ngày càng có nhiều người từ các tỉnh thành khác đến sinh sống, làm việc và học tập. Sự gia tăng này kéo theo nhu cầu lưu trú dài hạn và ngắn hạn ngày một lớn, thúc đẩy hoạt động đầu tư xây dựng phát triển sôi động hơn.
Cũng chính vì thị trường mở rộng nhanh chóng, số lượng công ty thi công xuất hiện ngày càng nhiều, dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt về giá cả lẫn chất lượng dịch vụ. Trong khi đó, vài năm trở lại đây, chi phí vật liệu xây dựng như thép, xi măng, cát đá cùng với giá nhân công liên tục biến động, tác động trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư mỗi công trình.
Do đó, việc lựa chọn một đ ơn vị thi công giá tốt tại Đà Nẵng không chỉ giúp chủ đầu tư tối ưu ngân sách ban đầu, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát rủi ro tăng giá và hạn chế phát sinh chi phí trong suốt quá trình xây dựng.
Các yếu tố tạo nên mức giá thi công tốt
Một đơn vị có thể đưa ra mức giá thi công tốt không phải nhờ cắt giảm chất lượng, mà đến từ việc sở hữu nền tảng vận hành vững chắc và chuyên nghiệp. Trước hết, đội ngũ nhân công ổn định, tay nghề cao giúp quá trình thi công diễn ra đúng kỹ thuật, hạn chế sai sót và tránh phát sinh chi phí sửa chữa, làm lại.
Bên cạnh đó, việc chủ động được nguồn vật tư xây dựng như thép, xi măng, cát đá giúp nhà thầu kiểm soát giá đầu vào, tránh phụ thuộc vào biến động thị trường và đảm bảo sử dụng đúng chủng loại đã cam kết với khách hàng. Ngoài ra, một quy trình quản lý chặt chẽ từ khâu lập kế hoạch, giám sát tiến độ đến kiểm soát chất lượng sẽ giúp tiết kiệm thời gian, giảm lãng phí và tối ưu nguồn lực.
Không thể không nhắc đến vai trò của thiết kế tối ưu việc bố trí công năng, khi mặt bằng được bố trí hợp lý sẽ giúp tiết kiệm vật liệu mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi. Cuối cùng, việc hạn chế các khâu trung gian cũng góp phần giảm chi phí không cần thiết, từ đó tạo nên mức giá thi công hợp lý và bền vững cho chủ đầu tư.
Những hạng mục thi công phổ biến tại Đà Nẵng
Dịch vụ thi công giá tốt Đà Nẵng thường bao gồm nhiều hạng mục khác nhau:
Thi công phần thô
Thi công phần thô là giai đoạn xây dựng nền tảng kết cấu chính của một công trình, quyết định trực tiếp đến độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ của ngôi nhà hay công trình xây dựng.
Nói một cách dễ hiểu, đây là bước tạo nên “bộ khung xương” của công trình trước khi tiến hành các công đoạn hoàn thiện và trang trí.
Bao gồm:
- Móng, khung, cột, dầm, sàn
- Tường bao, tường ngăn
- Hệ thống điện nước âm tường
Đây là phần quyết định độ bền và an toàn của công trình.
Thi công hoàn thiện
Thi công hoàn thiện là giai đoạn cuối trong quá trình xây dựng công trình, được thực hiện sau khi đã hoàn thành phần thô (móng, khung, cột, dầm, sàn, tường…). Mục tiêu của thi công hoàn thiện là biến công trình từ kết cấu bê tông “thô” thành một không gian hoàn chỉnh, có đầy đủ công năng sử dụng, tính thẩm mỹ và sẵn sàng đưa vào ở hoặc khai thác.
Bao gồm:
- Ốp lát gạch, sơn nước
- Trần thạch cao
- Cửa, lan can, cầu thang
- Thiết bị điện nước, vệ sinh
Xem thêm: Sự khác biệt giữa thi công phần thô và thi công hoàn thiện
Thi công trọn gói
Chủ đầu tư chỉ cần bàn giao đất và yêu cầu, mọi khâu còn lại từ thiết kế đến hoàn thiện đều do đơn vị thi công đảm nhiệm. Nghĩa là đơn vị thi công sẽ thực hiện cả giai đoạn phần thô và phần hoàn thiện cho khách hàng. Khách hàng chỉ cần đợi đến khi được hoàn thành sẽ vào ở.
Hình thức này rất được ưa chuộng vì:
- Tiết kiệm thời gian
- Dễ kiểm soát chi phí
- Hạn chế phát sinh
Xem thêm: Quy trình thi công của AFTA
Bảng giá thi công tham khảo tại Đà Nẵng
Báo giá thi công sẽ dựa theo gói thi công mà gia chủ lựa chọn như phần thô, hoàn thiện, hay trọn gói. Mỗi gói sẽ có những báo giá khác nhau và chi phí thi công có thể thay đổi theo thời điểm, vị trí và yêu cầu cụ thể. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo mức giá trung bình sau:
Báo giá thi công phần thô Đà Nẵng
- Nhà phố: 4.000.000 – 4.200.000 VNĐ/m²
- Biệt thự: 4.200.000 – 4.500.000 VNĐ/m²
Giá thi công trọn gói
- Gói tiết kiệm: 8.500.000 – 9.000.000 VNĐ/m²
- Gói trung bình: 9.000.000 – 11.000.000 VNĐ/m²
- Gói cao cấp: 12.000.000 VNĐ/m² trở lên
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công
- Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn thì nguyên vật liệu sử dụng càng nhiều
- Số tầng
- Địa chất nền đất: Địa chất yếu thì cần phải gia cố thêm móng sử dụng một số biện pháp để giúp móng trở nên chắc chắn và ổn định hơn chịu được toàn bộ tải trọng của công trình. Một số phương pháp gia cố nền móng như: Sử dụng móng bè, phương pháp móng cọc nhồi, ép cọc tải
- Vị trí hẻm nhỏ hay mặt tiền: nếu ở trong hẻm đường nhỏ thì sẽ gây phát sinh chi phí vận chuyển
- Chủng loại vật tư
- Phong cách thiết kế
Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ thi công giá tốt Đà Nẵng
Tiết kiệm ngân sách hiệu quả
Đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn:
- Tối ưu thiết kế
- Tính toán khối lượng vật tư chính xác
- Hạn chế lãng phí
Kiểm soát chi phí, hạn chế phát sinh
Báo giá chi tiết từng hạng mục giúp bạn chủ động tài chính, tránh bị “đội vốn” trong quá trình xây dựng.
Đảm bảo tiến độ thi công
Thời gian hoàn thành đúng cam kết giúp bạn sớm đưa công trình vào sử dụng hoặc khai thác kinh doanh.
An tâm về chất lượng và bảo hành
Các đơn vị uy tín thường có:
- Bảo hành kết cấu từ 5 – 10 năm
- Bảo hành hoàn thiện 12 – 24 tháng
Kinh nghiệm chọn đơn vị thi công giá tốt tại Đà Nẵng
Để tránh rủi ro, bạn nên lưu ý những điểm sau:
Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Trước khi hợp tác, bạn cần ưu tiên kiểm tra pháp lý rõ ràng của doanh nghiệp để hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi. Hãy xác minh giấy phép kinh doanh còn hiệu lực, ngành nghề phù hợp, đồng thời đối chiếu địa chỉ văn phòng thực tế với thông tin đăng ký. Bên cạnh đó, hợp đồng cần minh bạch, nêu rõ trách nhiệm các bên.
Tham khảo công trình đã thi công Khi lựa chọn đơn vị thi công, bạn nên tham khảo kỹ các công trình họ đã thực hiện để đánh giá năng lực và mức độ uy tín. Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp hình ảnh thực tế của dự án, địa chỉ công trình cụ thể để có thể kiểm chứng, đồng thời tìm hiểu thêm những đánh giá, phản hồi từ khách hàng cũ nhằm có cái nhìn khách quan và đưa ra quyết định chính xác hơn.
So sánh ít nhất 2 – 3 báo giá và không nên chọn ngay đơn vị rẻ nhất. Hãy so sánh:
- Chủng loại vật tư
- Khối lượng công việc
- Thời gian thi công
- Điều khoản bảo hành
Đọc kỹ hợp đồng
Đặc biệt chú ý:
- Tiến độ thanh toán
- Điều khoản phát sinh
- Trách nhiệm khi chậm tiến độ
Những sai lầm phổ biến khi tìm thi công giá rẻ
Chỉ quan tâm đến giá: Rất nhiều người chọn đơn vị rẻ nhất và phải trả giá bằng:
- Chất lượng kém
- Vật tư không đúng cam kết
- Phát sinh liên tục
Không giám sát vật tư: Không kiểm tra chủng loại xi măng, thép, gạch… dễ bị tráo đổi.
Không có hợp đồng rõ ràng: Dẫn đến tranh chấp, khó bảo vệ quyền lợi.
Thanh toán trước quá nhiều: Gây mất thế chủ động khi xảy ra vấn đề.
Công ty xây dựng giá rẻ Đà Nẵng – Đơn vị xây dựng AFTA
AFTA với hơn 10 năm kinh nghiệm trong thiết kế và thi công công trình. Chúng tôi tự hào với những sản phẩm mà mình đã mang đến cho khách hàng, các sản phẩm đều tối ưu công năng và tiết kiệm chi phí nhất cho chủ đầu tư. Về thi công, AFTA luôn cố gắng hết sức để giảm thiểu những phát sinh và đưa những sản phẩm có chất lượng tốt cho khách hàng.
Hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về mức giá và những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng. Từ đó bạn có thể lựa chọn được phương pháp hiệu quả để cắt giảm chi phí khi xây nhà. Và nếu cần tư vấn xây dựng giá rẻ Đà Nẵng thì hãy liên hệ với AFTA thiết kế và thi công để chúng mình tư vấn chi tiết hơn nhé!
