Bạn có bao giờ nghĩ đến việc vừa vận hành một khách sạn, vừa khai thác căn hộ dịch vụ trong cùng một tòa nhà? Đó chính là xu hướng khách sạn kết hợp căn hộ dịch vụ (hotel serviced apartment) – một mô hình đang bùng nổ tại các thành phố du lịch lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, TP.HCM và Hà Nội.
Trong bối cảnh khách hàng ngày càng đòi hỏi nhiều hơn về trải nghiệm lưu trú, sự kết hợp này trở thành lời giải hoàn hảo cho cả khách du lịch ngắn hạn lẫn khách thuê dài hạn.
Hãy cùng thiết kế khách sạn Đà Nẵng tìm hiểu về xu hướng, lợi ích cũng như các phong cách thiết kế của loại hình này ở bài viết dưới đây nhé!
Xu hướng phát triển trong ngành lưu trú
Ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, kéo theo nhu cầu lưu trú đa dạng. Thay vì chỉ cần một căn phòng để ngủ qua đêm, khách hàng muốn nhiều hơn: không gian thoải mái, tiện nghi như ở nhà nhưng vẫn có dịch vụ tiêu chuẩn khách sạn. Đây chính là cơ hội cho mô hình hybrid này.
Vì sao nhà đầu tư quan tâm đến mô hình này?
Đa dạng hóa nguồn khách (khách du lịch, chuyên gia nước ngoài, doanh nhân).
Tận dụng tối đa công suất phòng.
Gia tăng giá trị bất động sản nhờ thiết kế linh hoạt.
Khách sạn kết hợp căn hộ dịch vụ là gì?
Định nghĩa và đặc điểm nhận diện
Đây là mô hình lai ghép giữa khách sạn và căn hộ dịch vụ, nơi cùng một công trình vừa có các phòng khách sạn tiêu chuẩn, vừa có căn hộ mini với đầy đủ bếp, phòng khách, giặt là để khách thuê dài hạn.
So sánh với khách sạn truyền thống và căn hộ chung cư
Khách sạn truyền thống: phù hợp khách ngắn hạn, ít tiện ích sinh hoạt.
Căn hộ chung cư: phù hợp khách dài hạn nhưng thiếu dịch vụ tiện ích khách sạn.
Khách sạn + căn hộ dịch vụ: kết hợp cả hai, mang lại trải nghiệm “sống như ở nhà, tiện ích như khách sạn”.
Lợi ích khi thiết kế khách sạn kết hợp căn hộ dịch vụ
Tăng doanh thu từ đa dạng nguồn khách
Chủ đầu tư không phụ thuộc vào một nhóm khách hàng duy nhất. Khách công tác, chuyên gia nước ngoài thuê dài hạn, trong khi khách du lịch thuê ngắn ngày – tất cả đều phù hợp.
Nâng cao trải nghiệm lưu trú dài hạn
Khách thuê căn hộ dịch vụ có không gian riêng, tiện nghi đầy đủ nhưng vẫn có thể sử dụng dịch vụ khách sạn như hồ bơi, gym, lễ tân.
Tối ưu hiệu quả sử dụng không gian
Một mặt bằng có thể chia linh hoạt: một phần vận hành như khách sạn, phần còn lại khai thác như căn hộ. Nhờ đó, không gian được tận dụng triệt để.
Có thể bạn quan tâm:
Các phong cách thiết kế phổ biến cho mô hình này
Hiện đại – tối giản (Modern Minimalist)
Tập trung vào ánh sáng tự nhiên, nội thất gọn gàng, màu sắc trung tính. Phù hợp với khách trẻ, khách công tác.
Đông Dương – sang trọng, cổ điển (Indochine)
Kết hợp kiến trúc Pháp và Á Đông. Nội thất gỗ, gạch hoa, đèn vàng tạo cảm giác hoài cổ nhưng không kém phần sang trọng.
Luxury – đẳng cấp chuẩn 5 sao
Sử dụng đá marble, kính lớn, nội thất cao cấp. Nhắm tới khách VIP, doanh nhân, giới thượng lưu.
Xanh – gần gũi thiên nhiên, tiết kiệm năng lượng
Ứng dụng cây xanh, giếng trời, vật liệu thân thiện môi trường. Đây là xu hướng hot khi du khách ngày càng quan tâm đến du lịch bền vững.
Nguyên tắc thiết kế khách sạn kết hợp căn hộ dịch vụ
Quy hoạch mặt bằng khoa học
Cần phân định rõ không gian căn hộ và khách sạn, tránh lẫn lộn.
Phân khu chức năng rõ ràng
Khu khách sạn ưu tiên check-in nhanh, dịch vụ lễ tân; khu căn hộ có sảnh riêng để đảm bảo sự riêng tư.
Lưu ý về cách âm, ánh sáng và thông gió
Đây là yếu tố bắt buộc để khách thuê dài hạn cảm thấy thoải mái như ở nhà.
Tạo điểm nhấn nội thất và bản sắc riêng
Mỗi công trình nên có concept riêng để cạnh tranh. Ví dụ: Indochine cho Đà Nẵng, Tropical cho Phú Quốc, Minimalist cho TP.HCM.
Quy trình thiết kế và thi công
Khảo sát – phân tích nhu cầu khách hàng mục tiêu
Xác định đối tượng khách chính: du lịch, công tác, chuyên gia, gia đình.
Lên concept và bản vẽ thiết kế
Đề xuất phong cách, phân bổ công năng, tạo điểm nhấn thương hiệu.
Lựa chọn vật liệu – thi công xây dựng
Chọn vật liệu phù hợp phong cách, đảm bảo bền vững, tiết kiệm chi phí.
Hoàn thiện nội thất và vận hành thử nghiệm
Đảm bảo sự đồng bộ từ màu sắc, ánh sáng, đến trải nghiệm dịch vụ.
Chi phí thiết kế thi công khách sạn kết hợp căn hộ dịch vụ
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
Vị trí và diện tích đất.
Phong cách thiết kế lựa chọn.
Vật liệu và mức độ hoàn thiện nội thất.
Mức chi phí trung bình hiện nay
Thiết kế: 89.000 – 400.000 VNĐ/m².
Thi công hoàn thiện: 7 – 15 triệu VNĐ/m² (tùy phong cách).
Giải pháp tối ưu chi phí cho chủ đầu tư
Lựa chọn phong cách thiết kế tối giản, hiện đại.
Ưu tiên vật liệu bền, dễ bảo trì.
Thiết kế linh hoạt, dễ chuyển đổi công năng.
Những sai lầm cần tránh
Không nghiên cứu kỹ thị trường dẫn đến thiết kế không phù hợp.
Thiết kế thiếu sự đồng bộ, khiến không gian lộn xộn.
Bỏ qua pháp lý, đặc biệt là phòng cháy chữa cháy.
Xu hướng phát triển trong tương lai
Ứng dụng công nghệ thông minh trong vận hành
Check-in bằng app, khóa từ thông minh, quản lý điện năng.
Phát triển theo hướng bền vững – eco hotel
Sử dụng năng lượng mặt trời, hệ thống lọc nước tái chế.
Mô hình kết hợp đa dịch vụ
Tích hợp coworking space, F&B, spa, rooftop bar.
Kết luận
Thiết kế khách sạn kết hợp căn hộ dịch vụ không chỉ là xu hướng nhất thời mà còn là giải pháp đầu tư dài hạn, bền vững. Nó mang đến trải nghiệm sống – nghỉ dưỡng – làm việc trọn vẹn cho khách hàng, đồng thời giúp chủ đầu tư đa dạng hóa nguồn thu.
Nếu bạn đang tìm hướng đi mới trong ngành hospitality, đây chắc chắn là mô hình đáng để cân nhắc.
Các câu hỏi thường gặp (FAQs)
1. Mô hình khách sạn kết hợp căn hộ dịch vụ có phù hợp với diện tích nhỏ không?
Có, chỉ cần thiết kế linh hoạt và tối ưu công năng.
2. Thời gian thiết kế và thi công trung bình là bao lâu?
Từ 8 – 14 tháng tùy quy mô công trình.
3. Nên chọn phong cách nào để thu hút khách lưu trú dài hạn?
Phong cách hiện đại – tối giản và xanh thường được khách thuê dài hạn ưa chuộng.
4. Mô hình này có lợi thế cạnh tranh gì so với khách sạn truyền thống?
Đa dạng nguồn khách, gia tăng thời gian lưu trú, tối ưu công suất phòng.
5. Làm sao để tối ưu chi phí khi thiết kế và thi công?
Lên kế hoạch từ đầu, chọn phong cách hợp ngân sách, ưu tiên vật liệu bền và thiết kế linh hoạt.
