Thiết kế nhà theo yêu cầu – gia chủ cần lưu ý những điều gì?

Xây nhà là một trong những quyết định lớn nhất của đời người. Thế nhưng trên thực tế, có nhiều gia chủ lại giao lại hết cho KTS toàn quyền thiết kế mà không kiểm tra lại. Điều này đã gây ra nhiều rắc rối cho gia chủ, ví dụ như tốn tiền tốn thời gian, không tối ưu công năng,… Vì vậy, khi tìm KTS để thiết kế nhà theo yêu cầu thì gia chủ cần lưu ý những gì? Những điểm quan trọng nào giúp gia chủ có thể tiết kiệm chi phí mà vẫn đạt được hiệu quả? Cùng tìm hiểu với công ty xây dựng nhà đẹp Đà Nẵng nhé!

Thiết kế theo yêu cầu gia chủ là gì?

Thiết kế nhà theo yêu cầu là hình thức kiến trúc sư xây dựng phương án dựa hoàn toàn trên nhu cầu sinh hoạt thực tế của gia đình. Cách bố trí không gian, số lượng phòng, công năng từng khu vực đều được tính toán để phù hợp với lối sống và sinh hoạt hằng ngày của các thành viên.

Bên cạnh đó, diện tích và đặc điểm của khu đất cũng là yếu tố quan trọng. Hình dáng lô đất, hướng nắng gió, địa chất hay môi trường xung quanh đều được xem xét kỹ lưỡng để đưa ra giải pháp thiết kế tối ưu.

Ngân sách đầu tư của gia chủ cũng được đưa vào làm cơ sở xây dựng phương án. Kiến trúc sư sẽ cân đối giữa chi phí và chất lượng, đảm bảo công trình vừa đáp ứng mong muốn vừa phù hợp với khả năng tài chính.

Ngoài ra, gu thẩm mỹ, yếu tố phong thủy và thói quen sinh hoạt riêng của từng gia đình cũng được chú trọng. Điều này giúp ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn mang lại sự thoải mái và cảm giác gắn bó lâu dài.

Thay vì sử dụng một bản vẽ có sẵn, mỗi công trình được “đo ni đóng giày” cho từng gia chủ cụ thể, tạo nên không gian sống mang đậm dấu ấn cá nhân và phù hợp nhất với người sử dụng.

Xem thêm: Thiết kế căn hộ cho thuê Đà Nẵng

Vậy mẫu thiết kế theo yêu cầu khác với mẫu thiết kế sẵn như thế nào?

Vì sao gia chủ nên thuê tư vấn thiết kế theo yêu cầu?

Tối ưu công năng sử dụng

Tối ưu công năng sử dụng là yếu tố cốt lõi trong thiết kế nhà ở hiện đại. Một căn nhà dù có hình thức đẹp đến đâu nhưng sinh hoạt bất tiện thì theo thời gian cũng sẽ trở thành một “nỗi mệt mỏi dài hạn” đối với các thành viên trong gia đình. Vì vậy, Tư vấn thiết kế theo yêu cầu giúp gia chủ bố trí các phòng chức năng một cách khoa học, thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày. Các khu vực được sắp xếp hợp lý, liên kết mạch lạc, giảm tối đa việc di chuyển rườm rà và chồng chéo không gian.

Ngoài ra, việc tối ưu lối đi, ánh sáng và thông gió tự nhiên giúp ngôi nhà luôn thông thoáng, tiết kiệm năng lượng và tạo cảm giác dễ chịu. Thiết kế tốt còn hạn chế không gian chết, đồng thời đáp ứng linh hoạt cho số lượng thành viên hiện tại và trong tương lai.

Kiểm soát chi phí xây dựng

Kiểm soát chi phí xây dựng là một trong những lợi ích quan trọng nhất của việc có hồ sơ thiết kế đầy đủ và chi tiết ngay từ đầu. Khi mọi hạng mục được xác định rõ ràng, chủ đầu tư sẽ tránh được tình trạng “làm tới đâu tính tới đó”, vốn dễ gây đội vốn và khó quản lý ngân sách.

Bởi vì, một bản thiết kế rõ ràng sẽ giúp lập dự toán chính xác hơn. Các khối lượng vật tư, nhân công và hạng mục thi công được bóc tách cụ thể, nhờ đó con số dự trù sát với thực tế, giúp chủ đầu tư chủ động về tài chính và kế hoạch triển khai. Bên cạnh đó, hồ sơ chi tiết còn hạn chế tối đa các phát sinh do thay đổi phương án, sửa chữa hoặc làm lại. Đồng thời, chủ đầu tư có thể so sánh minh bạch báo giá giữa các nhà thầu, lựa chọn đơn vị phù hợp nhất.

Đảm bảo thẩm mỹ và giá trị lâu dài

Đảm bảo thẩm mỹ và giá trị lâu dài là yếu tố quan trọng khi xây dựng hay cải tạo một ngôi nhà. Một không gian được thiết kế hài hòa, cân đối không chỉ mang lại cảm giác dễ chịu trong sinh hoạt hằng ngày mà còn thể hiện gu thẩm mỹ và phong cách sống của gia chủ.

Ngôi nhà không đơn thuần chỉ là nơi để ở, mà còn là một tài sản có giá trị tích lũy theo thời gian. Khi được đầu tư thiết kế bài bản ngay từ đầu, công trình sẽ hạn chế nguy cơ nhanh chóng lỗi thời, tránh cảm giác cũ kỹ hoặc lạc hậu sau vài năm sử dụng.

Bên cạnh đó, thiết kế hợp lý giúp việc cải tạo, mở rộng trong tương lai trở nên dễ dàng và ít tốn kém hơn. Đồng thời, một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và bền vững cũng có khả năng gia tăng giá trị rõ rệt khi mua bán hoặc cho thuê, mang lại lợi ích kinh tế lâu dài cho chủ sở hữu.

Phù hợp phong thủy – thói quen sinh hoạt

Nhiều gia chủ xem phong thủy là một yếu tố tinh thần quan trọng khi xây dựng hoặc cải tạo nhà ở. Không chỉ mang ý nghĩa tín ngưỡng, phong thủy còn giúp họ cảm thấy yên tâm, tin tưởng rằng không gian sống sẽ mang lại may mắn, sức khỏe và sự hòa thuận cho cả gia đình.

Trong đó, chọn hướng xây nhà thường được quan tâm hàng đầu vì ảnh hưởng đến ánh sáng, gió và dòng năng lượng tổng thể. Tiếp đến là hướng bếp – nơi giữ “lửa” cho gia đình – cần được bố trí hợp mệnh để tránh cảm giác bất an. Vị trí phòng thờ cũng phải trang nghiêm, yên tĩnh, thể hiện sự tôn kính với tổ tiên. Ngoài ra, cầu thang và cửa chính được xem là nơi dẫn khí, nên cần sắp xếp hợp lý để tránh xung đột phong thủy.

Một kiến trúc sư có kinh nghiệm sẽ biết cách dung hòa giữa khoa học xây dựng và các yếu tố phong thủy, vừa đảm bảo công năn g, thẩm mỹ, vừa giúp gia chủ an tâm về mặt tinh thần.

Xem thêm: Bí quyết xây nhà hợp phong thủy

Tư vấn thiết kế theo yêu cầu gia chủ cần lưu ý những điều gì?

Đây là phần quan trọng nhất, quyết định tới 80% thành công của một công trình.

Xác định rõ nhu cầu sử dụng thực tế

Trước khi bắt tay vào thiết kế hay xây dựng, gia chủ cần xác định rõ nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình. Đây là bước nền tảng giúp định hình quy mô, công năng và chi phí ngôi nhà trong suốt nhiều năm sau.

Hãy bắt đầu bằng việc liệt kê số lượng thành viên hiện tại và dự kiến thay đổi trong 5–10 năm tới. Từ đó xác định số phòng ngủ, phòng làm việc, kho chứa đồ, phòng thờ hoặc các không gian sinh hoạt chung cần thiết. Nếu có kế hoạch kinh doanh hoặc cho thuê, cũng nên tính toán ngay từ đầu để bố trí hợp lý.

Gia chủ có thể tự lập một checklist đơn giản: cần bao nhiêu phòng ngủ, có phòng riêng cho người già hay trẻ nhỏ không, có gara xe, sân vườn hay không gian làm việc tại nhà không.  Việc mơ hồ ở giai đoạn này thường là nguyên nhân hàng đầu khiến thiết kế phải chỉnh sửa liên tục, gây tốn thời gian và chi phí về sau.

Lập ngân sách cụ thể ngay từ đầu

Ngân sách nên chia thành:

1. Chi phí thiết kế
2. Chi phí xây dựng
3. Chi phí nội thất
4. Dự phòng 10–15% phát sinh

Chuẩn bị thông tin khu đất đầy đủ

Gia chủ cần cung cấp:

• Sổ đỏ hoặc giấy tờ pháp lý
• Kích thước đất
• Hình dạng khu đất
• Mặt đường hay trong hẻm
• Quy hoạch khu vực

Tư vấn và lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

Trước khi bắt tay vào thiết kế, gia chủ cần thống nhất rõ phong cách kiến trúc mong muốn. Đây là bước quan trọng giúp định hình tổng thể ngôi nhà, từ bố cục không gian, màu sắc cho đến vật liệu sử dụng. Khi phong cách được xác định ngay từ đầu, quá trình làm việc với kiến trúc sư cũng trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Hiện nay có nhiều phong cách phổ biến như hiện đại với đường nét đơn giản, tối giản chú trọng công năng, tân cổ điển sang trọng, Indochine mang nét Á Đông hoài cổ, hay nhà vườn gần gũi thiên nhiên. Mỗi phong cách đều có đặc trưng riêng, phù hợp với nhu cầu và gu thẩm mỹ khác nhau.

Gia chủ nên chuẩn bị sẵn hình ảnh tham khảo và trao đổi thẳng thắn về sở thích cá nhân. Đồng thời, các thành viên trong gia đình cần thống nhất quan điểm, tránh tình trạng “mỗi người một ý” gây khó khăn cho quá trình thiết kế và thi công.

Xem thêm: Quy trình thiết kế của AFTA

Hiểu rõ hồ sơ thiết kế gồm những gì

Một bộ hồ sơ đầy đủ cần có:

• Bản vẽ kiến trúc
• Bản vẽ kết cấu
• Bản vẽ điện nước
• Lập bảng dự toán chi phí xây dựng (Tùy vào công ty và tùy vào gói thiết kế mà sẽ có hoặc không có gói dự toán, vậy nên cần hỏi kỹ)

Nhiều gia chủ chỉ quan tâm phối cảnh 3D mà bỏ qua phần kỹ thuật – đây là sai lầm nghiêm trọng.

Tránh thay đổi thiết kế quá nhiều lần

Mỗi lần thay đổi có thể kéo theo:

• Sửa kết cấu
• Thay đổi vật liệu
• Tăng chi phí
• Chậm tiến độ

Theo kinh nghiệm thực tế, mỗi lần chỉnh sửa lớn có thể làm tăng 3–7% tổng chi phí xây dựng.

Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế uy tín

Gia chủ nên đánh giá dựa trên:

• Số năm kinh nghiệm
• Công trình đã thực hiện
• Đội ngũ kiến trúc sư có chứng chỉ
• Quy trình làm việc
• Hợp đồng rõ ràng

Một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp không chỉ “vẽ đẹp” mà còn phải “vẽ đúng, vẽ đủ và vẽ xây được”.

Chi phí tư vấn thiết kế theo yêu cầu có đắt không?

Đây là câu hỏi hầu hết gia chủ đều băn khoăn trước khi quyết định thuê kiến trúc sư. Thực tế, chi phí thiết kế chỉ chiếm khoảng 2–4% tổng chi phí xây dựng, nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến 100% chất lượng công trình.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng năm 2024, các công trình nhà ở có hồ sơ thiết kế đầy đủ giúp giảm trung bình 18–25% chi phí phát sinh trong thi công so với những công trình xây dựng dựa trên bản vẽ sơ sài hoặc chỉnh sửa liên tục.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế

Chi phí tư vấn thiết kế theo yêu cầu phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Diện tích xây dựng
• Độ phức tạp của công trình
• Phong cách kiến trúc
• Mức độ chi tiết của hồ sơ kỹ thuật
• Thời gian hoàn thành
• Kinh nghiệm của đơn vị thiết kế

Bảng giá thiết kế nhà theo yêu cầu

Lưu ý: Giá chỉ này là của đơn vị AFTA, những đơn vị khác nhau sẽ có mức giá khác nhau, khách hàng cần tìm hiểu kỹ trước khi lựa chọn.

Mẹo tiết kiệm chi phí thiết kế hiệu quả

Để tiết kiệm chi phí thiết kế một cách hiệu quả, việc chuẩn bị yêu cầu rõ ràng ngay từ đầu là vô cùng quan trọng. Khi xác định cụ thể nhu cầu sử dụng, phong cách mong muốn và ngân sách dự kiến, bạn sẽ giúp kiến trúc sư dễ dàng đưa ra phương án phù hợp, hạn chế phát sinh chỉnh sửa không cần thiết.

Bên cạnh đó, sau khi đã chốt phương án thiết kế, bạn nên hạn chế tối đa việc thay đổi. Mỗi lần điều chỉnh đều có thể làm tăng chi phí và kéo dài thời gian thực hiện. Ngoài ra, không nên chạy theo những xu hướng quá phức tạp, bởi chúng thường đòi hỏi kỹ thuật cao và vật liệu đắt tiền.

Một nguyên tắc quan trọng khác là ưu tiên công năng hơn hình thức. Thiết kế tiện nghi, phù hợp với sinh hoạt sẽ mang lại giá trị sử dụng lâu dài. Cuối cùng, hãy lựa chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm thực tế để đảm bảo phương án tối ưu và tiết kiệm.

Những sai lầm phổ biến gia chủ thường gặp khi thuê thiết kế theo yêu cầu

Dưới đây là những sai lầm được ghi nhận nhiều nhất trong quá trình tư vấn thiết kế theo yêu cầu:

Không ký hợp đồng rõ ràng

Nhiều gia chủ chỉ thỏa thuận miệng hoặc ký hợp đồng sơ sài, dẫn đến:

• Không rõ số lần chỉnh sửa
• Không cam kết thời gian bàn giao
• Tranh chấp khi phát sinh vấn đề

Hợp đồng cần ghi rõ:

• Phạm vi công việc
• Số bản vẽ
• Thời gian thực hiện
• Trách nhiệm hai bên

Chọn đơn vị giá rẻ thiếu kinh nghiệm

Thiết kế giá rẻ thường đi kèm:

• Bản vẽ sơ sài
• Thiếu bản vẽ kết cấu, điện nước
• Không hỗ trợ thi công
• Khó xin phép xây dựng

Hậu quả là chi phí sửa chữa, làm lại có thể gấp nhiều lần tiền thiết kế ban đầu.

Không xem kỹ bản vẽ trước khi thi công

Nhiều gia chủ chỉ xem phối cảnh 3D mà bỏ qua:

• Mặt bằng công năng
• Cao độ
• Kết cấu

Khi xây lên mới phát hiện bất hợp lý thì đã quá muộn để sửa chữa dễ dàng.

Chạy theo xu hướng mà không phù hợp thực tế

Nhà quá nhiều kính, trần cao, không gian mở… có thể đẹp trên hình ảnh nhưng:

• Tốn điện
• Nóng
• Khó bảo trì
• Không phù hợp gia đình có trẻ nhỏ, người già

Thiết kế tốt là thiết kế phù hợp, không phải thiết kế “để khoe”.

Trên đây là những chia sẻ của AFTA về những điểm lưu ý mà bạn cần biết khi thiết kế theo yêu cầu. Hy vọng với những chia sẻ vừa rồi sẽ hữu ích với bạn, và nếu cần tư vấn thiết kế khách sạn tại Đà Nẵng thì hãy liên hệ với AFTA qua fanpage AFTA thiết kế và thi công nhé!