Xây căn hộ cho thuê không giống xây nhà để ở. Nếu coi công trình này như một “cỗ máy tạo dòng tiền”, thì mỗi hạng mục đầu tư chính là bánh răng quyết định máy chạy êm hay ì ạch. Đầu tư đúng thì khai thác nhàn, lãi đều. Đầu tư sai thì vừa tốn tiền, vừa đau đầu sửa chữa. Vậy đâu là những hạng mục nên rót tiền và đâu là những thứ cần tiết chế? Hãy cùng thiết kế căn hộ cho thuê Đà Nẵng tìm hiểu ở bài viết dưới đây nhé!
Vì sao đầu tư đúng hạng mục quyết định lợi nhuận căn hộ cho thuê
Sai lầm phổ biến của chủ đầu tư mới
Rất nhiều chủ đầu tư mới có chung một suy nghĩ: “Xây đẹp một chút cho dễ cho thuê”. Và thế là tiền đổ vào đá ốp cầu thang, đèn trang trí, nội thất sang xịn… nhưng lại tiếc chi cho hệ thống kỹ thuật. Kết quả? Phòng thì đẹp, nhưng ở một thời gian là tắc nước, ồn ào, nóng bức, khách chuyển đi liên tục.
Tư duy “đầu tư để cho thuê” khác gì xây nhà ở
Nhà ở phục vụ cảm xúc cá nhân. Căn hộ cho thuê phục vụ số đông. Người thuê cần sự tiện nghi – bền – dễ sử dụng, chứ không cần quá nhiều chi tiết “khoe mẽ”. Hiểu đúng điều này, bạn đã đi được nửa chặng đường thành công.
Nguyên tắc vàng khi phân bổ ngân sách xây căn hộ cho thuê
Ưu tiên công năng hơn hình thức
Cái gì người thuê dùng mỗi ngày thì phải tốt. Cái gì chỉ để nhìn thì nên vừa đủ.
Đầu tư một lần – khai thác lâu dài
Những hạng mục “chôn trong tường” như điện nước, kết cấu, chống thấm… sửa chữa cực kỳ tốn kém. Làm tốt ngay từ đầu luôn rẻ hơn về lâu dài.
Có thể bạn quan tâm:
Các hạng mục NÊN đầu tư khi xây căn hộ cho thuê
Kết cấu móng và khung chịu lực
Móng phù hợp quy mô và chiều cao
Dù hiện tại bạn chỉ xây 4–5 tầng, hãy tính trước phương án nâng tầng. Móng chắc là bảo hiểm cho tương lai.
Dự phòng nâng tầng, cải tạo
Thiết kế kết cấu dư tải giúp bạn linh hoạt thay đổi công năng sau này mà không “đập đi làm lại”.
Hệ thống điện – nước – thoát nước
Điện riêng từng căn
Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng với người thuê. Điện nước minh bạch = ít tranh cãi = quản lý nhàn.
Thoát nước chống tắc nghẽn
Ống đủ lớn, độ dốc chuẩn, bẫy mùi đúng kỹ thuật sẽ giúp bạn tránh được hàng chục cuộc gọi “cứu trợ” mỗi năm.
Cách âm – chống nóng
Tường, sàn, cửa
Không ai muốn ở trong một căn phòng mà nghe rõ hàng xóm nói chuyện. Cách âm tốt giúp giữ chân khách lâu hơn rất nhiều.
Bố trí mặt bằng và công năng
Diện tích tối ưu dễ cho thuê
Phòng quá nhỏ thì bí bách, quá lớn thì giá cao. Diện tích vừa đủ, bố trí thông minh mới là “vũ khí” cạnh tranh.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Không chỉ để đối phó kiểm tra. Đây là yếu tố sống còn, ảnh hưởng trực tiếp đến pháp lý và uy tín công trình.
An ninh – kiểm soát ra vào
Khóa từ, camera, cổng ra vào kiểm soát tốt giúp người thuê an tâm và sẵn sàng ở lâu dài.
Khu vực sinh hoạt chung cần thiết
Chỗ để xe, khu giặt phơi, hành lang thông thoáng… nhỏ nhưng có võ, nâng giá trị toàn bộ tòa nhà.
Nội thất cơ bản, bền và dễ thay thế
Giường, tủ, bếp nên đơn giản, vật liệu phổ thông để dễ sửa, dễ thay khi hư hỏng.
Các hạng mục KHÔNG NÊN đầu tư quá mức
Nội thất cao cấp vượt phân khúc
Khách thuê 4–6 triệu/tháng không cần sofa da hay bếp đá tự nhiên. Đầu tư vào đây rất khó thu hồi vốn.
Trang trí cầu kỳ, khó bảo trì
Ốp tường phức tạp, trần giật cấp nhiều chi tiết chỉ làm chi phí bảo trì tăng cao.
Thiết bị công nghệ không cần thiết
Nhà thông minh toàn phần nghe thì hay, nhưng khi hỏng ai sửa? Khách có sẵn sàng trả thêm tiền không?
Không gian thừa ít tạo giá trị khai thác
Hành lang quá rộng, sảnh quá lớn nhưng không tăng giá thuê thì nên cân nhắc.
Vật liệu “đẹp nhưng không bền”
Một số vật liệu nhìn rất sang lúc mới làm, nhưng xuống cấp nhanh, gây tốn chi phí sửa chữa.
So sánh đầu tư đúng – sai qua ví dụ thực tế
Trường hợp đầu tư hợp lý
Một tòa căn hộ tập trung vào công năng, cách âm tốt, điện nước ổn định thường đạt tỷ lệ lấp phòng trên 95%.
Trường hợp đầu tư sai lầm
Một công trình đầu tư nặng vào trang trí nhưng hệ thống kỹ thuật yếu thường xuyên trống phòng dù giá thuê thấp hơn.
Gợi ý phân bổ ngân sách thông minh
Tỷ lệ chi phí xây – hoàn thiện – nội thất
Khoảng 60–65% cho xây dựng và kết cấu, 20–25% cho hoàn thiện, còn lại cho nội thất cơ bản là hợp lý.
Cách kiểm soát chi phí ngay từ thiết kế
Thiết kế chuẩn ngay từ đầu giúp tránh phát sinh, tránh sửa đổi tốn kém trong quá trình thi công.
Kết luận
Xây căn hộ cho thuê là một bài toán đầu tư dài hạn. Không phải cứ chi nhiều tiền là hiệu quả, mà là chi đúng chỗ. Hãy mạnh tay với những hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm và độ bền công trình, và tỉnh táo với những thứ chỉ mang tính “trang điểm”. Khi làm đúng ngay từ đầu, căn hộ của bạn sẽ tự tạo ra dòng tiền ổn định trong nhiều năm.
Câu hỏi thường gặp (FAQs)
Có nên đầu tư full nội thất cho căn hộ cho thuê không?
Chỉ nên đầu tư nội thất cơ bản, phù hợp phân khúc. Full nội thất cao cấp rất khó thu hồi vốn.
Hạng mục nào không nên tiết kiệm chi phí?
Kết cấu, điện nước, chống thấm và PCCC là những hạng mục tuyệt đối không nên cắt giảm.
Thiết kế nhỏ gọn có khó cho thuê không?
Không, nếu bố trí thông minh và thông thoáng, phòng nhỏ vẫn rất được ưa chuộng.
Có nên làm nhà thông minh cho căn hộ cho thuê?
Chỉ nên áp dụng một phần đơn giản, dễ sử dụng, tránh hệ thống quá phức tạp.
Đầu tư bao nhiêu là hợp lý cho một căn hộ cho thuê?
Tùy khu vực và phân khúc, nhưng mục tiêu luôn là tối ưu chi phí để đạt thời gian hoàn vốn nhanh nhất.
