Một trong số yếu tố quan trọng quyết định giá thi công nhà xưởng trọn gói Đà Nẵng là diện tích sàn xây dựng. Vậy diện tích sàn xây dựng là gì? Diện tích sàn được tính theo công thức nào?
Tham khảo nội dung thông tin chia sẻ sau để có câu trả lời đầy đủ, chính xác nhất.
Diện tích sàn xây dựng là gì?
- Diện tích sàn xây dựng là gì?
Là tổng diện tích xây dựng của một công trình được tính bằng khoảng cách giữa 2 mép tường trên mảnh đất. Diện tích sàn xây dựng bao gồm: diện tích sàn sử dụng và diện tích tim tường. Đơn vị tính m2 và làm tròn 1 chữ số thập phân
- Diện tích sàn sử dụng là gì?
Đó là tổng diện tích sử dụng phần có mái che của một công trình (hay còn có tên gọi khác là diện tích giọt ranh). Đối với nhà ở 1 tầng thì diện tích sàn sử dụng chính là diện tích sàn xây dựng. Nhà có nhiều tầng thì diệ tích sàn sử dụng bao gồm nhiều tầng và toàn bộ mặt sàn, hành lang, cầu thang, hầm,….
Diện tích sàn khác với diện tích xây dựng. Diện tích sàn liên quan tới chi phí vật tư, nhân công và các thủ tục cấp phép xây dựng.
- Tổng diện tích sàn là gì?
Là tổng diện tích của tất cả các tầng trong công trình (tầng kỹ thuật, tầng hầm và tầng mái)
Quy chuẩn tính diện tích sàn
Quy chuẩn tính diện tích sàn được quy định chi tiết trong Văn bản 1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị”.
Cách tính diện tích sàn sử dụng là gì?
Diện tích sàn sử dụng được tính theo công thức như sau:
Tổng diện tích sàn sử dụng = tổng diện tích nền (sàn) + tổng diện tích mái đua quanh nhà (mái hiên, ban công, cửa,…)
Ví dụ: diện tích sàn sử dụng của tầng 1 = diện tích sàn xây dựng của tầng 1 + diện tích mái hiên trước nhà
Tìm hiểu thêm: dầm console và hạng mục công trình là gì?
Công thức tính diện tích sàn xây dựng là gì?
Diện tích sàn xây dựng có thể được tính theo mái hoặc tính theo sàn. Công thức tính diện tích sàn xây dựng là:
Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích móng + diện tích mái + diện tích tầng hầm
Đối với phần diện tích sàn
- Trường hợp sàn đổ bê tông + lợp mái ngói phát sinh: cộng thêm 30%- 50% chi phí
- Phần mái che của công trình được tính là 100% diện tích và 50% nếu không có mái che
- <4m2 được tính theo công thức thông thường. >=4m2 tính 70% diện tích và từ 8m2 tính 50% diện tích
- Các ô trống trong công trình xây dựng
Đối với nền đất yếu
Tùy vào đặc điểm địa chất cần áp dụng phương pháp kỹ thuật gia cố sử dụng loại vật liệu cốt thép hay gỗ để đảm bảo chất lượng và an toàn công trình. Trường hợp nền đất yếu được gia cố bằng bê tông cốt thép tính 20% diện tích.
Đối với phần móng
Một công trình xây dựng có thể sử dụng loại móng đơn hoặc móng băng hoặc đài móng. Đối phần móng tính như sau:
- Diện tích móng đơn: 30%
- Diện tích đài móng (cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép): 35%
- Diện tích móng băng: 50%
Đối với phần hầm
Phần tầng hầm được tính như sau:
- Hầm sâu <1,5m so với code đỉnh ram hầm: 150% diện tích
- Hầm <1,7m so với code đỉnh ram hầm: 170% diện tích
- Hầm <2m so với code đỉnh ram hầm: 200% diện tích
- Hầm >3m so với code đỉnh ram hầm được tính riêng
Đối với phần sân
Phần sân của công trình được tính cụ thể như sau:
- Diện tích phần sân trên 40m2 (có đổ đà kiềng và cột) được tính là 50% diện tích
- Diện tích phần sân nhỏ hơn 40m2 (có đổ đà kiềng và cột) được tính là 70% diện tích
- Diện tích phần sân nhỏ hơn 20m2 (có đổ đà kiềng và cột, lát gạch nền, xây tường bao xung quanh) được tính là 100% diện tích
Đối với phần mái
Phần mái của công trình được tính là:
- Phần mái được đổ bê tông cốt thép và không lát gạch được tính 50% diện tích
- Phần mái có lát gạch: 60% diện tích
- Mái tôn: 30% diện tích
- Mái ngói vì kèo: 60% diện tích
- Mái bê tông có dán ngói: 85% diện tích
Đơn vị nào nhận xây nhà tiền chế Đà Nẵng?
Như vậy thiết kế nhà Đà Nẵng AFTA chia sẻ với bạn thông tin giải đáp thắc mắc diện tích sàn xây dựng là gì? Diện tích sàn sử dụng là gì? Công thức tính diện tích sàn theo quy chuẩn hiện nay. Tùy vào đơn vị nhà thầu và gói thầu mà cách tính có thể được điều chỉnh cách tính khác nhau.
