Xây dựng căn hộ tại Đà Nẵng là một khoản đầu tư lớn, và nếu không kiểm soát tốt nguồn vốn, chi phí phát sinh có thể tăng cao ngoài dự tính. Vậy làm thế nào để thi công tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng? Hãy cùng AFTA khám phá 10 phương pháp hiệu quả để kiểm soát chi phí xây dựng căn hộ trong bài viết dưới đây.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng căn hộ
Trước khi tìm hiểu cách tiết kiệm, bạn cần hiểu rõ những yếu tố nào đang ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng. Chỉ khi bạn hiểu được “nguyên nhân gốc”, bạn mới có thể kiểm soát tốt.
Diện tích và quy mô xây dựng
Diện tích lớn thường kéo theo chi phí xây dựng cao hơn. Tuy nhiên, không ít người có xu hướng “xây cho rộng” mà không cân nhắc đến nhu cầu sử dụng thực tế. Điều này dễ dẫn đến tình trạng dư thừa phòng hoặc phân bổ không gian thiếu hợp lý — một số phòng quá nhỏ, không thể khai thác cho thuê hiệu quả. Kết quả là vừa lãng phí diện tích, vừa tốn kém chi phí xây dựng không cần thiết.
Nếu mục tiêu của bạn là xây căn hộ cho thuê, thì việc tối ưu diện tích là yếu tố then chốt. Trước khi bắt đầu thi công, hãy đầu tư vào khâu thiết kế chi tiết, xác định rõ chức năng và nhu cầu sử dụng của từng không gian. Bằng cách đó, bạn có thể phân chia diện tích hợp lý, tạo nên các phòng vừa vặn, đáp ứng nhu cầu của khách thuê và nâng cao hiệu quả khai thác.
Vị trí và điều kiện đất xây dựng
Đất yếu, địa hình dốc, nền móng không ổn định sẽ khiến chi phí xử lý nền móng tăng cao. Ngoài ra, nếu vị trí công trình ở khu vực khó tiếp cận, xa trung tâm, chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công cũng sẽ bị đội lên. Do đó, bạn nên khảo sát kỹ trước khi mua đất. Nếu đã sở hữu mảnh đất, hãy nhờ kỹ sư khảo sát địa chất sớm để có giải pháp móng phù hợp, tránh bị động về sau.
Chất lượng vật liệu xây dựng
Một sai lầm phổ biến là chọn vật liệu rẻ để tiết kiệm trước mắt. Tuy nhiên,sau một thời gian sử dụng những vật liệu kém chất lượng sẽ rất dễ hỏng, phải sửa chữa điều này dẫn điến việc bạn sẽ phải mất thêm tiền để mua nguyên vật liệu mới và chi phí nhân công sửa chữa.
Cách tiết kiệm thông minh là chọn vật liệu có giá tốt nhưng vẫn đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ. Ví dụ:
- Gạch không nung có giá thấp hơn gạch đỏ nhưng vẫn bền và thân thiện môi trường.
- Sơn nội thất dòng phổ thông từ các thương hiệu lớn (Jotun, Nippon) vừa tiết kiệm, vừa đảm bảo độ phủ và bền màu.
- Thay vì dùng đá tự nhiên đắt đỏ, bạn có thể chọn đá granite công nghiệp, vừa đẹp vừa rẻ hơn.
Giá nhân công và nhà thầu
Nhân công chiếm 30–40% tổng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, không phải cứ chọn đội thi công rẻ là tiết kiệm. Nhiều trường hợp thợ làm ẩu, kéo dài tiến độ hoặc phát sinh lỗi thi công, khiến bạn phải bỏ thêm tiền để sửa. Lời khuyên là hãy làm việc với đội thầu uy tín, có hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ và chất lượng. Nếu có thể, bạn nên tham khảo ít nhất 2–3 đơn vị để so sánh giá và phương án thi công trước khi chọn.
10 cách tiết kiệm chi phí khi xây căn hộ hiệu quả
Sau khi hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, bạn cần một chiến lược rõ ràng để tối ưu từng hạng mục. Dưới đây là 10 cách mà tôi và nhiều chủ đầu tư đã áp dụng thành công để xây căn hộ vừa đẹp, vừa tiết kiệm chi phí:
Lên kế hoạch tài chính chi tiết ngay từ đầu
Lên kế hoạch và lập dự toán chi phí xây dựng ngay từ đầu là bước vô cùng quang trọng quyết định việc bạn có kiểm soát được chi phí xây dựng hay không? Ở bước này bạn cần lập bảng dự toán chi tiết các hạng mục: từ móng, phần thô, hoàn thiện, nội thất, dự phòng chi phí phát sinh (khoảng 10–15%). Lập dự toán chi phí càng chi thiết thì khả năng phát sinh chi phí càng ít
Ví dụ: xây dựng căn hộ 5 tầng diện tích 10x18m
| Hạng mục | Dự toán chi phí |
| Móng | 600 triệu |
| Phần thô + Hoàn thiện | 3,5 tỷ |
| Nội thất cơ bản | 2 tỷ |
| Chi phí phát sinh dự phòng | 10 – 15 % |
| Tổng cộng | 7 tỷ |
Việc có kế hoạch chi tiết giúp bạn kiểm soát dòng tiền, tránh bị động hoặc phải vay mượn thêm khi thiếu hụt.
Xem thêm: Cách tính dự toán chi phí
Chọn thiết kế tối ưu, tránh rườm rà
Một bản thiết kế được tính toán hợp lý có thể góp phần giảm đáng kể chi phí xây dựng. Việc lựa chọn lối thiết kế tối giản, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió tự nhiên không chỉ tạo không gian sống thoáng đãng mà còn giúp tiết kiệm nguyên vật liệu và nhân công. So với những thiết kế căn hộ theo phong cách tân cổ điển – thường đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí như phào chỉ, hoa văn cầu kỳ và nội thất kiểu cách – thì phong cách hiện đại đơn giản hơn về hình thức và kỹ thuật thi công, từ đó chi phí cũng thấp hơn. Càng ít chi tiết phức tạp, quá trình thi công càng nhanh gọn, tiết kiệm thời gian và nguồn lực.
Tận dụng thiết kế mẫu, tránh thuê thiết kế mới 100%
Khi ngân sách còn hạn chế, bạn có thể tham khảo các mẫu thiết kế nhà phổ biến và linh hoạt điều chỉnh theo nhu cầu thực tế của mình. Việc tận dụng những bản vẽ có sẵn giúp tiết kiệm đáng kể chi phí thuê kiến trúc sư – thường dao động từ 20 đến 30 triệu đồng cho một căn hộ nhỏ. Hiện nay, có rất nhiều bản thiết kế miễn phí được chia sẻ rộng rãi; điều quan trọng là bạn nên chọn những mẫu phù hợp với diện tích và công năng mong muốn.
Những bản vẽ này không chỉ giúp hình dung rõ hơn về không gian sống mà còn là nguồn ý tưởng hữu ích để bạn xây dựng tổ ấm theo phong cách riêng. Tuy nhiên, trước khi thi công, bạn nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc người có chuyên môn để đánh giá tính khả thi và đảm bảo bản vẽ đáp ứng đúng quy định pháp lý. Điều này sẽ giúp hoàn thiện hồ sơ thiết kế một cách bài bản và tránh được những rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng.
Xem thêm: Dự án AFTA thiết kế
Ưu tiên vật liệu thay thế thông minh
Không cần nhất thiết phải chọn vật liệu đắt tiền mới là tốt. Rất nhiều vật liệu mới ra đời vừa bền, vừa có tính thẩm mỹ cao mà giá cả phải chăng hơn. Nhưng cũng không nên chọn những vật liệu rẻ, vì có thế những vật liệu này không đảm bảo chất lượng thì sau một thời gian sử dụng cũng sẽ ảnh hưởng chất lượng của công trình.
Một số gợi ý:
- Gạch không nung thay gạch đỏ: nhẹ hơn, giá thấp hơn, thân thiện môi trường.
- Sàn gỗ công nghiệp thay cho sàn gỗ tự nhiên: đa dạng mẫu mã, tiết kiệm 30–50%.
- Cửa nhôm kính thay cho gỗ tự nhiên: chống cong vênh, giá hợp lý, hiện đại.
So sánh giá vật liệu từ nhiều nhà cung cấp
Trước khi đặt mua vật liệu, hãy liên hệ ít nhất 3 – 5 nhà cung cấp khác nhau để so sánh giá, chất lượng và chính sách giao hàng. Nhiều đại lý sẽ có chương trình giảm giá hoặc chiết khấu hấp dẫn nếu mua số lượng lớn.
Ngoài ra, bạn cũng có thể tận dụng chương trình khuyến mãi định kỳ (ví dụ cuối năm, lễ lớn) để mua vật liệu với giá tốt.
Tự mua vật tư, không khoán trọn gói
Nhiều người chọn hình thức khoán trọn gói vật tư + nhân công cho tiện. Tuy nhiên, nếu có thời gian giám sát và tìm hiểu, bạn nên tách riêng phần vật tư để tự mua, tránh bị “đội giá” từ nhà thầu.
Cách làm:
- Yêu cầu nhà thầu liệt kê cụ thể loại vật liệu sử dụng.
- Tự đi khảo sát giá hoặc mua tại nguồn, đảm bảo đúng chủng loại, đúng giá.
Giám sát thi công thường xuyên
Chủ nhà nên thường xuyên có mặt tại công trình hoặc nhờ người thân giám sát để đảm bảo đúng tiến độ, tránh lãng phí vật tư, sai sót trong thi công.
Việc giám sát còn giúp bạn phát hiện và xử lý sớm các lỗi như: đổ sai kết cấu, đặt sai đường điện nước, thi công không đúng bản vẽ…
Tận dụng nội thất cũ hoặc nội thất thông minh
Nếu đã có sẵn một số đồ dùng hoặc nội thất từ nơi ở cũ, bạn nên tận dụng lại (nếu còn dùng tốt) thay vì mua mới toàn bộ. Ngoài ra, việc sử dụng các món đồ nội thất thông minh (giường kéo, tủ âm tường, bàn gấp…) cũng giúp tiết kiệm không gian và giảm chi phí đầu tư.
Xem thêm: Giải pháp thông minh cho căn hộ nhỏ Đà Nẵng
Chọn thời điểm xây dựng phù hợp
Chi phí vật liệu và nhân công thường tăng vào mùa cao điểm xây dựng thông thường thời điểm xây dựng bắt đầu từ tháng 3 đến tháng 6. Nếu có thể, bạn nên chọn xây vào các thời điểm thấp điểm (cuối năm hoặc đầu năm), vừa dễ thuê thợ tốt, vừa có giá tốt hơn.
Giữ nguyên thiết kế, tránh thay đổi giữa chừng
Rất nhiều chi phí phát sinh xảy ra khi chủ nhà thay đổi thiết kế trong lúc thi công. Mỗi lần thay đổi đều kéo theo điều chỉnh kết cấu, điện nước, nhân công… gây lãng phí và chậm tiến độ. Chưa kể nếu vị trí cần thay đổi đã được thi công thì gia chủ phải mất thêm thơi gian đập phá và dọn dẹp mặt bằng. Điều này sẽ gây tốn thêm chi phí vì vậy, hãy đảm bảo chốt kỹ bản vẽ trước khi khởi công. Nếu cần thay đổi, hãy cân nhắc kỹ về chi phí phát sinh.
Kết luận
Tiết kiệm chi phí khi xây căn hộ không có nghĩa là “tiết kiệm bằng mọi giá”. Mấu chốt là lên kế hoạch kỹ, chọn đúng vật liệu, làm việc với đơn vị uy tín và theo dõi sát sao quá trình thi công.
Chỉ cần áp dụng 5 – 6 trong số 10 bí quyết trên, bạn đã có thể tiết kiệm được rất nhiều tiền. Quan trọng hơn, bạn sẽ tránh được những sai lầm khiến mình vừa mất tiền, vừa mất thời gian
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và cần tư vấn chi tiết theo từng trường hợp cụ thể, hãy hãy liên hệ với Công ty AFTA để được đội ngũ kỹ sư, KTS tư vấn cụ thể hơn nhé. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn để xây dựng tổ ấm với ngân sách tối ưu nhất.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- Làm sao để ước tính chi phí xây căn hộ chính xác?
Bạn nên lập bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục (phần thô, hoàn thiện, nội thất…), cộng thêm 10–15% chi phí phát sinh. - Có nên chọn nhà thầu trọn gói để tiết kiệm không?
Nếu bạn không có thời gian giám sát thì nên. Tuy nhiên, hãy chọn đơn vị uy tín và so sánh giá kỹ trước khi ký hợp đồng. - Có cách nào tiết kiệm chi phí vật tư khi xây dựng căn hộ không?
Nên dùng vật liệu thay thế thông minh như gạch không nung, sàn gỗ công nghiệp, cửa nhôm kính… để tối ưu chi phí mà vẫn bền đẹp. - Nên xây nhà vào mùa nào để tiết kiệm chi phí?
Mùa thấp điểm xây dựng (cuối năm hoặc đầu năm) giúp bạn dễ thuê thợ, giá vật liệu ổn định hơn. - Làm sao tránh chi phí phát sinh khi xây nhà?
Chốt thiết kế kỹ lưỡng từ đầu, hạn chế thay đổi trong quá trình thi công và thường xuyên giám sát tiến độ, vật tư.
