Trong vài năm trở lại đây, mô hình căn hộ cho thuê đang trở thành “điểm nóng” tại thành phố biển Đà Nẵng. Không chỉ thu hút nhà đầu tư trong nước, mà cả các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang “đổ bộ” để tìm kiếm cơ hội sinh lời bền vững. Sự phát triển đồng bộ về du lịch, hạ tầng và nhu cầu lưu trú dài hạn đã khiến loại hình này phát triển mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Hãy cùng thiết kế căn hộ cho thuê Đà Nẵng tìm hiểu lý do vì sao mô hình này lại nở rộ ở Đà Nẵng ở bài viết dưới đây nhé!
Tổng quan thị trường bất động sản Đà Nẵng những năm gần đây
Đà Nẵng là trung tâm kinh tế – du lịch của miền Trung, có tốc độ phát triển nhanh và quy hoạch đô thị hiện đại. Sau giai đoạn trầm lắng do dịch COVID-19, thị trường bất động sản thành phố đã bật dậy mạnh mẽ. Trong đó, phân khúc căn hộ cho thuê ghi nhận mức tăng trưởng ổn định, đặc biệt tại các quận như Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà và Hải Châu.
Sự bùng nổ của du lịch – Đòn bẩy cho mô hình căn hộ cho thuê
Lượng khách du lịch trong và ngoài nước đến Đà Nẵng tăng đều mỗi năm. Theo số liệu của Sở Du lịch, năm 2024, Đà Nẵng đón hơn 8,9 triệu lượt khách, tăng gần 30% so với năm trước. Nhu cầu về chỗ ở ngắn hạn, tiện nghi, riêng tư như căn hộ dịch vụ trở thành lựa chọn hàng đầu.
Thay vì ở khách sạn, du khách giờ đây thích trải nghiệm không gian sống “như tại nhà” – có bếp, ban công, máy giặt và cảm giác tự do hơn.
Nhu cầu nhà ở tăng cao từ người lao động và sinh viên
Không chỉ du khách, mà người lao động và sinh viên cũng góp phần lớn vào nhu cầu thuê căn hộ.
Các khu công nghiệp như Hòa Khánh, Liên Chiểu, Hòa Cầm đang thu hút hàng chục nghìn lao động mỗi năm. Thêm vào đó, sự phát triển của các trường đại học lớn như Đại học Duy Tân, Đại học Bách Khoa, Đại học Kinh tế cũng khiến nhu cầu thuê nhà ở trung tâm ngày càng tăng.
Lợi thế về vị trí địa lý và hạ tầng đô thị của Đà Nẵng
Đà Nẵng sở hữu vị trí chiến lược giữa ba miền Bắc – Trung – Nam, lại có sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu và hệ thống giao thông hiện đại.
Nhờ quy hoạch đô thị đồng bộ, môi trường sống xanh sạch, an ninh tốt, nên thành phố trở thành nơi đáng sống và hấp dẫn giới trẻ cũng như người nước ngoài đến sinh sống, làm việc lâu dài.
Chính sách mở cửa và thu hút đầu tư của chính quyền thành phố
Chính quyền Đà Nẵng luôn tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư bất động sản. Các chính sách khuyến khích cải tạo nhà ở, chuyển đổi công năng và đầu tư vào phân khúc cho thuê đã thúc đẩy mô hình này phát triển nhanh chóng.
Đồng thời, việc nới lỏng các quy định về đăng ký kinh doanh căn hộ dịch vụ cũng giúp chủ đầu tư dễ dàng vận hành hợp pháp.
Sự thay đổi trong xu hướng sống và nhu cầu thuê nhà hiện đại
Người thuê hiện nay không chỉ cần một chỗ ở, mà còn tìm kiếm không gian sống tiện nghi, có thẩm mỹ và linh hoạt.
Căn hộ cho thuê hiện đại hướng đến phong cách tối giản, có nội thất sẵn, đầy đủ tiện ích, giúp người thuê chỉ cần “xách vali vào ở”. Xu hướng này khiến nhiều chủ đầu tư tập trung vào thiết kế nội thất thông minh, tiết kiệm diện tích nhưng vẫn đẹp và sang trọng.
Lợi nhuận hấp dẫn từ mô hình căn hộ cho thuê
Một căn hộ mini hoặc căn hộ có tầng lửng ở khu vực trung tâm Đà Nẵng có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận từ 8–12%/năm – cao hơn nhiều so với gửi tiết kiệm hoặc cho thuê nhà nguyên căn truyền thống.
Đặc biệt, với hình thức cho thuê ngắn hạn (Airbnb, Booking), chủ đầu tư còn có thể linh hoạt giá thuê theo mùa, tối đa hóa lợi nhuận.
Chi phí đầu tư hợp lý – thời gian hoàn vốn nhanh
So với các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, giá đất và chi phí xây dựng tại Đà Nẵng vẫn ở mức dễ tiếp cận.
Một căn nhà 5–7 tầng được thiết kế chuyên cho thuê (có tầng lửng, thang máy, bãi xe) có thể hoàn vốn chỉ sau 6–8 năm. Đây là lý do khiến nhiều nhà đầu tư chọn “xuống tiền” tại Đà Nẵng thay vì các thị trường đã bão hòa.
Các loại hình căn hộ cho thuê phổ biến tại Đà Nẵng
Căn hộ mini
Phù hợp cho người độc thân, nhân viên văn phòng, sinh viên. Diện tích 25–35m², có đầy đủ tiện nghi.
Căn hộ dịch vụ
Hướng tới khách du lịch hoặc chuyên gia nước ngoài, có dịch vụ dọn phòng, lễ tân, an ninh.
Căn hộ có tầng lửng
Tận dụng chiều cao, tăng không gian sử dụng, giúp thiết kế sáng tạo và độc đáo hơn.
Căn hộ cho thuê kết hợp kinh doanh
Tầng trệt có thể cho thuê mở quán cà phê, cửa hàng tiện lợi – giúp tăng thêm nguồn thu cho chủ nhà.
Khu vực “nóng” trong phát triển căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng
Một số khu vực nổi bật gồm:
Ngũ Hành Sơn: gần biển, thu hút khách du lịch và chuyên gia làm việc tại resort.
Sơn Trà: cảnh quan đẹp, nhiều người nước ngoài sinh sống.
Hải Châu: trung tâm thành phố, nhu cầu thuê cao quanh năm.
Liên Chiểu: gần khu công nghiệp, giá thuê hợp lý, tiềm năng tăng trưởng tốt.
Có thể bạn quan tâm:
Xu hướng thiết kế căn hộ cho thuê hiện đại, tiện nghi
Hiện nay, xu hướng thiết kế tập trung vào:
Phong cách tối giản (Minimalism)
Tone màu sáng, trung tính giúp căn hộ trông rộng rãi hơn
Nội thất âm tường, đa năng
Ban công xanh hoặc giếng trời để lấy sáng và gió tự nhiên
Một số chủ đầu tư còn trang bị khóa điện tử, camera an ninh, hệ thống quản lý qua app giúp người thuê cảm thấy an toàn và tiện lợi.
Tác động của công nghệ và nền tảng số đến việc cho thuê căn hộ
Công nghệ đang giúp việc cho thuê – quản lý – quảng bá căn hộ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
Nhờ các nền tảng như Booking, Agoda, Airbnb, Facebook Marketplace, chủ nhà có thể tối ưu tỷ lệ lấp phòng mà không cần qua trung gian.
Ngoài ra, việc sử dụng camera, phần mềm quản lý tòa nhà, thanh toán online cũng nâng cao trải nghiệm cho người thuê.
Những lưu ý khi đầu tư căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng
Chọn vị trí gần trung tâm, biển hoặc trường đại học
Tính toán kỹ chi phí xây dựng và trang trí nội thất
Đăng ký kinh doanh hợp pháp nếu cho thuê dịch vụ
Chọn phong cách thiết kế phù hợp với nhóm khách mục tiêu
Duy trì vệ sinh, an ninh và dịch vụ chuyên nghiệp
Dự đoán tương lai của mô hình căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng
Trong 5 năm tới, xu hướng căn hộ cho thuê sẽ còn phát triển mạnh mẽ nhờ:
Tốc độ đô thị hóa nhanh
Dòng vốn FDI và khách nước ngoài tăng cao
Thị trường du lịch phục hồi và mở rộng
Chính sách quản lý ngày càng rõ ràng, minh bạch
Đà Nẵng đang dần trở thành “thiên đường đầu tư căn hộ cho thuê” của miền Trung.
Kết luận
Mô hình căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng không chỉ mang lại lợi nhuận ổn định mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị hiện đại. Với hạ tầng đồng bộ, tiềm năng du lịch lớn và chính sách cởi mở, đây chắc chắn là “miếng bánh hấp dẫn” cho các nhà đầu tư trong giai đoạn 2025–2030.
Các câu hỏi thường gặp (FAQs)
1. Đầu tư căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng cần bao nhiêu vốn?
Tùy quy mô, có thể bắt đầu từ 2–3 tỷ đồng cho căn hộ mini hoặc 5–7 tỷ cho tòa nhà nhỏ 5 tầng.
2. Cho thuê ngắn hạn có cần giấy phép kinh doanh không?
Có, cần đăng ký mô hình căn hộ dịch vụ hoặc lưu trú du lịch để hoạt động hợp pháp.
3. Khu vực nào tại Đà Nẵng cho thuê căn hộ hiệu quả nhất?
Hải Châu, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn là ba khu vực có tỷ lệ lấp phòng cao nhất.
4. Nên tự quản lý hay thuê đơn vị vận hành căn hộ?
Nếu bạn có thời gian, tự quản lý giúp tiết kiệm chi phí; ngược lại, thuê đơn vị chuyên nghiệp sẽ tối ưu lợi nhuận và giảm rủi ro.
5. Thiết kế căn hộ như thế nào để hút khách thuê?
Hãy chọn phong cách tối giản, nội thất đa năng, ánh sáng tự nhiên và đảm bảo tiện ích cơ bản như wifi, bếp, máy giặt.
