Trong bối cảnh bất động sản Đà Nẵng đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là tại khu vực Hòa Xuân, xu hướng sở hữu các lô đất đôi (2 lô liền kề) để xây dựng mô hình “3 trong 1”: Kinh doanh – Cho thuê – An cư đang trở thành lựa chọn hàng đầu của các chủ đầu tư có tầm nhìn.
Với diện tích đất rộng lớn, bài toán đặt ra không phải là “làm sao để đủ chỗ” mà là “làm sao để tối ưu lợi nhuận” nhưng vẫn đảm bảo không gian sống đẳng cấp, riêng tư cho gia chủ. Nếu bạn đang tìm kiếm ý tưởng cho mô hình này, hãy cùng tham khảo mẫu thiết kế căn hộ cho thuê kết hợp nhà ở quy mô 4 tầng, lửng, tum cực kỳ ấn tượng dưới đây.
Thách thức và Cơ hội khi thiết kế căn hộ trên đất 2 lô (10x24m)
Khác với những lô đất nhỏ hẹp, việc sở hữu mặt tiền rộng 10m và chiều sâu 24m mang lại lợi thế cực lớn về mặt thoáng và bố trí công năng. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra những thách thức riêng cho kiến trúc sư:
Phân luồng giao thông: Làm sao để tách biệt lối đi của khách thuê, khách mua hàng (tầng 1) và gia chủ để đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối?
Mật độ xây dựng: Với số lượng phòng lớn, việc bố trí giếng trời và khoảng thông tầng phải tính toán kỹ lưỡng để hành lang không bị hun hút, bí bách.
Thẩm mỹ mặt tiền: Xử lý khối kiến trúc bề thế sao cho hiện đại, sang trọng, tránh cảm giác đơn điệu như những khối “nhà trọ” truyền thống.
Mẫu thiết kế căn hộ cho thuê kết hợp nhà ở tại Hòa Xuân
Dưới đây là thông tin chi tiết về dự án được thiết kế đo ni đóng giày theo nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh của chủ đầu tư.
Thông tin công trình
Chủ đầu tư: Cô Thông
Địa chỉ: Hòa Xuân – Cẩm Lệ – Đà Nẵng
Diện tích đất: 10x24m (2 lô liền kề)
Loại hình: Nhà ở kết hợp kinh doanh và căn hộ cho thuê
Quy mô: 4 tầng, 1 lửng, 1 tum
Đơn vị thiết kế: Công ty cổ phần tư vấn và xây dựng AFTA
Có thể bạn quan tâm:
Chi tiết công năng các tầng
Với diện tích sàn lớn, công trình được phân chia công năng khoa học nhằm tối đa hóa dòng tiền cho thuê nhưng vẫn giữ lại không gian sống rộng rãi như biệt thự trên cao cho gia đình cô Thông.
1. Tầng 1: Khu vực kinh doanh và Tiện ích chung Tận dụng mặt tiền 10m rộng thoáng, toàn bộ không gian phía trước được ưu tiên cho mặt bằng kinh doanh thương mại. Phía sau và khu vực phụ trợ được bố trí làm nhà xe rộng rãi, đáp ứng đủ sức chứa cho cả khách thuê và gia đình, đảm bảo an ninh và trật tự.
2. Tầng lửng: Khai thác không gian linh hoạt Tầng lửng không chỉ giúp tăng chiều cao thoáng đãng cho khu vực kinh doanh bên dưới mà còn được tận dụng để bố trí 03 căn hộ cho thuê. Đây là giải pháp thông minh để tăng số lượng phòng mà không làm ảnh hưởng đến cấu trúc chung.
3. Tầng 2 và Tầng 3: Tối ưu mật độ phòng cho thuê Đây là khu vực “tạo ra dòng tiền” chính của tòa nhà. Mỗi tầng được thiết kế với mật độ 5 căn hộ, bao gồm:
02 Căn hộ 2 phòng ngủ: Dành cho hộ gia đình trẻ hoặc nhóm bạn.
03 Căn hộ 1 phòng ngủ: Dành cho người đi làm hoặc chuyên gia. Các phòng đều được bố trí cửa sổ, logia hợp lý để đón gió trời, khắc phục hoàn toàn nhược điểm bí khí thường thấy ở các khu trọ.
4. Tầng 4: Không gian sống đẳng cấp của gia chủ Toàn bộ tầng 4 được dành riêng cho gia đình cô Thông. Với diện tích sàn hơn 200m2, không gian này được thiết kế như một căn Penthouse thực thụ với 06 phòng ngủ rộng rãi, phòng khách sang trọng và bếp ăn ấm cúng. Tại đây, gia chủ có thể tận hưởng cuộc sống yên tĩnh, tách biệt hoàn toàn với sự nhộn nhịp của khu vực kinh doanh bên dưới.
5. Tầng tum: Tiện ích mở rộng Khu vực sân thượng, sân phơi và các không gian kỹ thuật.
Phối cảnh ngoại thất 3D
Sở hữu mặt tiền rộng 10m bề thế, công trình gây ấn tượng mạnh mẽ với ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, sử dụng các hình khối vuông vức nhưng hài hòa nhờ tỷ lệ cân đối giữa các tầng. Điểm nhấn đắt giá nằm ở cách phân luồng giao thông thông minh tại tầng trệt, tách biệt hoàn toàn lối vào sảnh căn hộ, khu kinh doanh và gara để xe, giúp đảm bảo sự riêng tư và thuận tiện tối đa. Ngoại thất là bản hòa ca tinh tế giữa nền sơn trắng thanh thoát, sắc nâu gỗ ấm cúng của hệ lam trang trí và khung nhôm kính đen sang trọng; kết hợp cùng những mảng xanh rủ mềm mại tại ban công và hệ mái che Pergola trên tầng thượng, tạo nên một tổng thể vừa đẳng cấp, vững chãi vừa gần gũi với thiên nhiên.
3 Lưu ý vàng khi xây nhà vừa ở vừa cho thuê quy mô lớn
Khi đầu tư vào mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh trên diện tích lớn (như lô 10x24m), chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý 3 yếu tố sau để công trình vận hành trơn tru:
1. Đảm bảo tính riêng tư và an ninh (Security & Privacy)
Đây là yếu tố sống còn. Cần thiết kế thang máy dùng thẻ từ phân tầng hoặc bố trí cầu thang riêng biệt cho gia chủ (nếu có thể). Hệ thống camera giám sát khu vực nhà xe và hành lang chung cần được lắp đặt đầy đủ để quản lý khách ra vào, giúp gia chủ an tâm sinh sống ở tầng trên cùng.
2. Cách âm và chống ồn
Với mật độ người ở đông đúc và tầng 1 kinh doanh, tiếng ồn là điều khó tránh khỏi. Giải pháp là sử dụng vật liệu kính hộp, tường cách âm chất lượng cao, đặc biệt là cho sàn và tường của tầng 4 (nơi gia chủ ở) để không bị ảnh hưởng bởi sinh hoạt của khách thuê bên dưới.
3. Đầu tư vào hệ thống PCCC và thông gió
Quy mô 4 tầng + lửng + tum với số lượng phòng lớn đòi hỏi tuân thủ nghiêm ngặt quy định PCCC. Bên cạnh đó, giếng trời giữa nhà và cuối nhà cần đủ lớn để đối lưu không khí, giúp hành lang luôn thoáng mát, giảm chi phí điện năng cho điều hòa và chiếu sáng.
Sở hữu lô đất lớn tại Đà Nẵng là một lợi thế, nhưng biến nó thành một “cỗ máy in tiền” bền vững cần một bản vẽ thiết kế có tầm. Hy vọng mẫu nhà của Cô Thông tại Hòa Xuân đã mang lại cho bạn thêm ý tưởng.
Nếu bạn đang sở hữu đất (dù là lô đơn hay lô đôi) và muốn được tư vấn giải pháp tối ưu dòng tiền, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi.
Ưu đãi gói thiết kế chỉ 89.000/m2:
Địa chỉ: 626 Núi thành – Hải Châu – Đà Nẵng
Phone: 02363 624698 – 02363 624698
Hotline: 0935295161 – 0906478047
Website: https://aftavietnam.com.vn
