Xây dựng khách sạn là một mô hình kinh doanh lợi nhuận lớn thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên để thi công xây dựng khách sạn Đà Nẵng thành công thì không phải là một câu chuyện dễ dàng, mức giá thi công ra sao? Vậy hãy cùng AFTA – Công ty thiết kế khách sạn Đà Nẵng tìm hiểu những vấn đề trên qua bài viết dưới đây nhé!
Xây dựng khách sạn Đà Nẵng gồm những hạng mục gì?
Xây dựng là hạng mục quan trọng quyết định tới chất lượng, độ an toàn và công năng sử dụng trong khách sạn. Để xây dựng được một khách sạn hoàn chỉnh thì gồm rất nhiều hạng mục, dưới đây là một số công việc chính, mọi người cùng tham khảo nhé!
- Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng
- Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga.
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn…tất cả các tầng, sân thượng và mái theo bản vẻ thiết kế của khách sạn.
- Xây gạch, tô trát hoàn thiện tất cả tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật.
- Xây bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch đặc (không tô mặt và thành bậc vì vị trí này sẽ ốp đá Granit).
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha).
- Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng….
- Nhân công công tác hoàn thiện: xây tô, cán nền, lót gạch các tầng và ắp thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (Không bao gồm công tác đá, đóng trần, lắp đồ nội thất, sơn nước, lắp camera, mạng thoại và điều hòa không khí).
Báo giá xây dựng khách sạn Đà Nẵng
Đối với những công trình, nhà ở chưa có hồ sơ thiết kế khách sạn thì Quý khách hàng có thể tham khảo mức báo giá này là mức giá tiêu chuẩn, gói tiết kiệm để mình tham khảo khi xây nhà, hay các công trình khác trong tương lai.
Trên đây là mức giá thi công căn hộ khách sạn Đà Nẵng trọn gói. Đối với giá thi công phần thô sẽ giao động từ 3.400.000 – 3.700.000 tùy thuộc vào diện tích và công trình thi công.
Bảng báo giá xây dựng khách sạn Đà Nẵng cụ thể cho mỗi công trình có thể thấp hoặc cao hơn mức tiêu chuẩn. Nếu cần tư vấn cụ thể về giá thầu phần thô + nhân công hoàn thiện, Quý khách hàng vui lòng liên hệ đến AFTA để được tư vấn hoàn toàn miễn phí.
> Xem thêm: Báo giá xây nhà tiền chế Đà Nẵng tại đây!
Chi phí xây dựng khách sạn theo từng phân khúc
Trên thực tế, chi phí xây dựng khách sạn tại Đà Nẵng thường được tính theo mét vuông sàn xây dựng, và có sự chênh lệch khá lớn giữa các phân khúc.
Với khách sạn 3 sao, tổng chi phí xây dựng thường dao động từ 8–10 triệu đồng/m². Phân khúc này tập trung vào công năng, thiết kế đơn giản, vật liệu ở mức khá, phù hợp với khách du lịch phổ thông hoặc khách công tác. Đây là lựa chọn phổ biến của các nhà đầu tư có vốn vừa phải và mong muốn thời gian hoàn vốn nhanh.
Đối với khách sạn 4 sao, chi phí thường nằm trong khoảng 10–14 triệu đồng/m². Mức đầu tư cao hơn do yêu cầu khắt khe về thiết kế, nội thất, hệ thống kỹ thuật và tiện ích đi kèm như nhà hàng, hồ bơi, phòng gym. Tuy vốn đầu tư lớn hơn, nhưng giá phòng và khả năng cạnh tranh cũng cao hơn đáng kể.
Riêng khách sạn 5 sao hoặc khách sạn nghỉ dưỡng ven biển, chi phí có thể từ 15–18 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn nếu sử dụng vật liệu cao cấp và thiết kế mang tính biểu tượng. Đây là phân khúc đòi hỏi năng lực tài chính mạnh, chiến lược dài hạn và đơn vị tư vấn – thi công giàu kinh nghiệm.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Dựng Khách Sạn Đà Nẵng
Mỗi công ty lại có cách tính báo giá xây dựng khách sạn riêng. Khi bạn chọn được đơn vị thi công phù hợp tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng của công trình. Cần phải lập dự toán xây dựng để đánh chi phí cần dùng là bao nhiêu để chủ đầu tư có thể cân đối. Một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí như:
Vị trí, diện tích mặt bằng
- Vị trí: trong hẻm, ngoài đường lớn, trung tâm nội thành hay ngoại thành
- Diện tích mặt bằng lớn hay nhỏ, hình dạng mảnh đất vuông vức hay méo
Yếu tố thiết kế
Trường hợp khách hàng chưa có thiết kế thì đơn vị thi công khách sạn phần thô có thể cung cấp mẫu thiết kế. Báo giá bao gồm chi phí thiết kế và chi phí thi công nên cao hơn so với báo giá chỉ có dịch vụ thi công.
Phương án và thời gian thi công của đơn vị xây dựng khách sạn
Chi phí thi công xây dựng khách sạn cao khi:
- Phương án thi công chuyên nghiệp, an toàn và máy móc hiện đại
- Thời gian thi công nhanh
Chất lượng công trình
- Thi công điện nước an toàn và khoa học có chi phí cao
- Đổ, trộn bê tông bằng máy hay bằng phương pháp thủ công?
- Công trình không bị nứt, chống thấm hiệu quả
- Hình dạng của dầm, kết cấu mặt sàn, diện tích sàn xây dựng khách sạn
- Trọng lượng và kết cấu của từng bộ phận
- Mức độ phức tạp của liên kết, kết cấu tổng thể
Loại vật liệu, số lượng vật liệu
- Báo giá xây dựng đã bao gồm chi phí vật liệu thô hay chưa?
- Giá các loại vật liệu thô khác nhau
Gói thầu
- Gói thầu: nhân công + vật liệu+ thi công phần thô
- Gói thầu: nhân công + thi công phần thô (chưa bao gồm vật liệu)
- Gói thầu: thi công phần thô + hoàn thiện
Mức độ uy tín của đơn vị thi công khách sạn
Nhà thầu thi công lớn, uy tín thường có chi phí xây dựng khách sạn cao hơn so với những nhà thầu nhỏ và mới thành lập. Mức giá chênh lệch giữa các nhà thi công không quá lớn.
>>>Tham khảo: Bảng giá thi công nhà phố tại Đà Nẵng
Cách tối ưu chi phí xây dựng khách sạn mà vẫn đảm bảo chất lượng
Tối ưu chi phí không đồng nghĩa với cắt giảm chất lượng. Ngược lại, những dự án thành công thường tối ưu ngay từ khâu lập kế hoạch.
Trước hết, cần lựa chọn mô hình khách sạn phù hợp với vị trí và đối tượng khách hàng. Không nên áp tiêu chuẩn quá cao cho khu vực có nhu cầu trung bình, vì điều đó làm tăng vốn đầu tư nhưng khó thu hồi.
Thứ hai, thiết kế cần được thực hiện đồng bộ giữa kiến trúc và kết cấu, tránh việc thay đổi trong quá trình thi công gây phát sinh chi phí. Nhiều dự án tại Đà Nẵng đã phải điều chỉnh thiết kế nhiều lần do thiếu sự phối hợp ban đầu, dẫn đến đội vốn đáng kể.
Cuối cùng, lựa chọn nhà thầu xây dựng khách sạn trọn gói có kinh nghiệm thực tế giúp kiểm soát tốt chi phí, tiến độ và chất lượng, thay vì chia nhỏ nhiều đơn vị thi công riêng lẻ.
Các Lưu Ý Khi Xây Dựng Khách Sạn Cao Cấp Đà Nẵng
Thi công xây dựng khách sạn mini cho thuê hiện nay có mức độ cạnh tranh rất lớn. Nếu bạn có dự định đầu tư kinh doanh vào lĩnh vực này thì bạn nên biết thông tin lưu ý sau:
- Xác định phân khúc khách hàng cho thuê
- Ngân sách dự trù xây dựng khách sạn
- Hồ sơ xin phép xây dựng cần thực hiện đúng
- Thiết kế nội thất phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu
- Tìm hiểu thủ tục pháp lý (thủ tục xây dựng, thủ tục kinh doanh)
- Xác định diện tích của khách sạn cho thuê
- Chất lượng của khách sạn cho thuê (nội ngoại thất)
- Lựa chọn đơn vị xây dựng khách sạn Đà Nẵng uy tín
- Giám sát thi công công trình
Xem thêm: thiết kế nhà đẹp 2 tầng Đà Nẵng
Vì Sao Nên Chọn Công Ty Xây Dựng AFTA Để Thi Công Khách Sạn?
Đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm
Khách sạn cho thuê là công trình có giá trị rất lớn. Bên cạnh đó, kinh doanh hiệu quả hay không phụ thuộc không nhỏ ở yếu tố kiến trúc, công năng sử dụng của công trình. Vì vậy chủ đầu tư cần tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng và lựa chọn đơn vị thi công xây dựng khách sạn uy tín.
Với nhiều năm kinh nghiệm, AFTA là công ty xây dựng ở Đà Nẵng được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn. Lý do bạn nên chọn Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây dựng AFTA là vì:
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý khi xây dựng nếu khách hàng có nhu cầu
- Chi phí xây dựng trọn gói, không phát sinh thêm nhiều chi phí khác
- Cam kết công trình có chất lượng tốt, đáp ứng công năng/mục đích sử dụng của khách hàng, an toàn và có độ bền cao
- Thời gian xây dựng nhanh
- Gia chủ không mất nhiều công sức, lao lực vì xây dựng công trình. Công việc của bạn chỉ là giám sát
- Đơn giá xây dựng đầy đủ, chi tiết và hợp lý. Đặc biệt công ty có chính sách ưu đãi khi khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế và xây dựng khách sạn trọn gói
AFTA – Cam Kết Vật Tư Khi Xây Dựng
Các vật liệu xây dựng khách sạn được AFTA sử dụng cho công trình cam kết có chất lượng kỹ thuật tốt
- Cung cấp xi măng PCP40, PCP30: Kim Đỉnh/ Hoàng Thạch
- Sắt thép, kẽm thuộc hiệu Việt Mỹ/ Hòa Phát
- Gạch ống, thẻ: Đại Hưng (gạch loại A)
- Cát đúc, xây, tô: Túy Loan hoặc Thanh Vinh (đảm bảo cát sạch)
- Đá 1×2: phước tường
- Bê tông móng, dầm, sàn các tầng (M300) được đổ bằng bê tông thương phẩm, dùng phụ gia phát triển nhanh cường độ R7: Đăng Hải, Vinaconex, Hòa Cầm…
- Giây điện: Cadivi (loại cao cấp, lõi đồng)
- Ống nước thoát: dùng ống nhựa Bình Minh
- Ống nước cấp và nước nóng dung ống Tiền Phong
Quy Trình Nhận Xây Dựng Khách Sạn Đà Nẵng Của AFTA
Quy trình xây dựng khách sạn Đà Nẵng gồm 2 giai đoạn là: lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật và tiến hành thi công. Công việc cụ thể như sau:
Giai đoạn 1: Lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật
Trường hợp khách hàng chưa có hồ sơ thiết kế kỹ thuật sẵn thì phía đơn vị thi công tiến hành thực hiện theo yêu cầu của khách hàng.
Giai đoạn 2: Tiến hành thi công
Thi công sẽ gồm hai giai đoạn chính là thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Mỗi giai đoạn sẽ gồm rất nhiều hạng mục nhỏ có thể kể đến như
- Lên phương án thi công và tiến độ
- Chuẩn bị công trường thi công: dọn dẹp mặt bằng, vận chuyển vật tư…
- Thi công hạ tầng, phần móng
- Thi công sàn tầng
- Xây tường, tô trát
- Hoàn thiện
Lưu ý: Nếu mảnh đất xây dựng có công trình cũ thì chủ đầu tư tiến hành tháo dỡ và bàn giao mặt bằng cho đơn vị xây dựng.
Trên đây công ty AFTA đã giới thiệu đến bạn những thông tin và các hạng mục cần thiết khi thi công xây dựng khách sạn tại Đà Nẵng. Hy vọng với những thông tin vừa rồi sẽ giúp bạn có thêm cái nhìn tổng quan về việc đầu tư xây dựng khách sạn. Nếu bạn cần tư vấn thiết kế và thi công hãy liên hệ với AFTA để được hỗ trợ tư vấn cụ thể nhé!
Câu Hỏi Thường Gặp Khi Xây Dựng Khách Sạn Đà Nẵng
Xây dựng khách sạn tại Đà Nẵng mất bao lâu?
Thông thường, một dự án khách sạn quy mô vừa mất từ 10 –14 tháng, bao gồm cả thời gian xin phép và thi công.
Vốn tối thiểu để xây khách sạn tại Đà Nẵng là bao nhiêu?
Với khách sạn nhỏ 20–30 phòng, vốn đầu tư thường từ 15–25 tỷ đồng, tùy vị trí và tiêu chuẩn.
Có nên đầu tư xây khách sạn ven biển không?
Khách sạn ven biển có tiềm năng doanh thu cao nhưng chi phí đầu tư lớn và yêu cầu pháp lý nghiêm ngặt hơn. Phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Thời gian hoàn vốn trung bình là bao lâu?
Nếu vận hành hiệu quả, khách sạn tại Đà Nẵng thường hoàn vốn trong khoảng 6–10 năm.
Các dịch vụ thiết kế và thi công khác của AFTA
[/section]
