Trước tình hình quỹ đất ngày càng hạn hẹp, việc tận dụng không gian dưới lòng đất để xây dựng tầng hầm đang trở thành giải pháp tối ưu cho nhiều công trình, đặc biệt là các khách sạn, căn hộ, trung tâm mua sắm,… Tuy nhiên, câu hỏi “Có nên thi công khách sạn có tầng hầm không?” vẫn là băn khoăn của không ít người. Qua bài viết này, công ty thiết kế khách sạn Đà Nẵng sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt nhất cho ngôi nhà của mình.
Thế nào là tầng hầm, thế nào là bán hầm
Tầng hầm nghĩa là toàn bộ hầm được thi công dưới mặt đất, chiều cao của hầm luôn thấp hơn vỉa hè.
Nhưng bán hầm lại khác chúng được thiết kế có 1 phần nằm dưới đất, một phần nằm lên trên mặt đất. Tuy nhiên phần nằm trên mặt đất không được vượt quá 1,2m so với vỉa hè.
Xem thêm: Phân biệt tầng hầm và bán hầm
Thi công khách sạn có tầng hầm để làm gì?
Tận dụng nơi để xe
Tầng hầm không chỉ là một phần của công trình mà còn là giải pháp thông minh để tối ưu hóa không gian và đáp ứng nhu cầu của người dùng. Dù là các công trình công cộng hay xây dựng khách sạn Đà Nẵng, việc xây dựng gara dưới tầng hầm đều mang lại nhiều lợi ích giúp nâng cao chất lượng cuộc sống. Đặc biệt, với các công trình có yêu cầu cao về diện tích đậu xe, tầng hầm là giải pháp không thể thiếu.
Tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà
Tầng hầm là một không gian đa năng, vừa giúp giải phóng diện tích sống, vừa đảm bảo sự gọn gàng và an toàn cho ngôi nhà. Bạn có thể tận dụng tầng hầm để làm kho chứa đồ, phòng bảo vệ, hoặc có thể biến đây thành phòng để ở. Với một chút sáng tạo, bạn có thể biến tầng hầm thành một không gian sống thêm tiện nghi và hiện đại.
Những nhược điểm khi thi công khách sạn có tầng hầm
Tăng chi phí
Việc xây dựng tầng hầm sẽ làm tăng đáng kể chi phí xây dựng. Cụ thể, phần diện tích tính vào chi phí sẽ được điều chỉnh dựa trên độ sâu của tầng hầm so với sàn điển hình. Nếu tầng hầm có độ sâu từ 1m đến 1.3m so với cốt vỉa hè, thì diện tích tính vào chi phí sẽ bằng 150% diện tích sàn. Tương tự, nếu độ sâu tăng lên từ 1.3m đến 1.7m, hệ số điều chỉnh sẽ là 170%, và nếu độ sâu đạt từ 1.7m đến 2m, hệ số điều chỉnh sẽ lên tới 200%.
Khó khăn trong địa chất
Khi xây dựng nhà có tầng hầm, điều kiện địa chất tại vị trí đáy móng đóng vai trò vô cùng quan trọng. Cụ thể:
Áp lực đất: Trước khi đào, đất tại đáy móng chịu một áp lực nhất định. Sau khi đào, đất có khả năng chịu lực tương đương với trọng lượng của phần đất đã đào đi mà không bị lún, nếu đất ở trạng thái ổn định ban đầu. Điều này có nghĩa là, về mặt chịu lực, độ sâu của tầng hầm ít ảnh hưởng đến nền đất.
Ưu điểm về kết cấu: Tầng hầm giúp tăng cường ổn định cho toàn bộ công trình, cả phần nổi và phần ngầm. Công trình sẽ ít chịu ảnh hưởng của các tác động bên ngoài như lật, trượt.
Khó khăn về địa kỹ thuật
Thấm: Tầng hầm dễ bị thấm nước hơn so với công trình thông thường.
Tường chắn: Ổn định của tường chắn bao quanh tầng hầm thường thấp hơn.
Áp lực lên sàn: Sàn đáy tầng hầm chịu áp lực lớn hơn.
Thi công: Quá trình thi công và xử lý chống thấm phức tạp hơn.
Thiết kế: Thiết kế kiến trúc gặp nhiều khó khăn trong việc lấy sáng, thông gió và bố trí hệ thống điện nước.
Xem thêm: Các kỹ thuật thi công trong xây dựng
Những lưu ý về tầng hầm
Tiêu chuẩn chiều cao khi thi công khách sạn có tầng hầm
Chiều cao tối thiểu của tầng hầm và đường dốc dẫn vào hầm là 2,2m. Tiêu chuẩn này áp dụng cho hầu hết các công trình nhà ở. Tuy nhiên, đối với các công trình có yêu cầu đặc biệt về kích thước xe hoặc tải trọng, đường dốc vào hầm có thể điều chỉnh sao cho phù hợp.
Tiêu chuẩn độ sâu của hầm
Tầng bán hầm và tầng hầm có những yêu cầu về độ sâu khác nhau. Tầng bán hầm thường có độ sâu tối đa 1,5m so với mặt đất tự nhiên, trong khi tầng hầm phải đào sâu hơn 1,5m. Để thi công tầng hầm, toàn bộ công trình cần được đào sâu trung bình khoảng 3m tính đến đáy móng.
Chống thấm
Tầng hầm nằm ở dưới mặt đất nên rất dễ bị ngấm bởi nước ngầm. Vậy nên để đảm bảo tầng hầm luôn khô ráo, việc chống thấm và thoát nước cần được thực hiện một cách kỹ lưỡng. Trong quá trình đổ bê tông vách và nền nhà, các biện pháp chống thấm phải được áp dụng đúng kỹ thuật để ngăn nước ngầm và nước thải xâm nhập. Hệ thống thoát nước cũng cần được thiết kế hợp lý, bao gồm rãnh âm thu gom nước mưa và máy bơm để xử lý lượng nước lớn trong trường hợp mưa nhiều.
Xem thêm: Cách chống thấm nhà hiệu quả
Ánh sáng thông gió
Ở tầng hầm thường rất bí và nóng nực nên việc lắp đặt quạt thông gió hoặc các ống thông gió là giải pháp hữu hiệu để tăng cường độ thông thoáng cho tầng hầm. Đồng thời, việc lựa chọn loại đèn và bố trí đèn hợp lý sẽ giúp cung cấp đủ ánh sáng cho mọi góc cạnh của khu vực này.
Trên đây công ty AFTA đã giới thiệu đến bạn về thi công khách sạn có tầng hầm. Hy vọng với những thông tin vừa rồi sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức bổ ích khi xây nhà, khách sạn, căn hộ nhé
