Trong bối cảnh hội nhập toàn cầu, ngày càng nhiều chuyên gia, doanh nhân và người lao động quốc tế lựa chọn Việt Nam làm nơi sinh sống và làm việc. Đó là lý do tại sao thiết kế căn hộ cho khách nước ngoài trở thành một xu hướng quan trọng trong ngành bất động sản và thiết kế nội thất. Bài viết này, đơn vị thiết kế căn hộ cho thuê Đà Nẵng sẽ phân tích nguyên nhân, nguyên tắc, và những xu hướng mới nhất trong việc kiến tạo không gian sống dành riêng cho khách thuê quốc tế.
Vì sao cần chú trọng thiết kế căn hộ cho khách nước ngoài?
Nhu cầu ngày càng tăng của chuyên gia, doanh nhân quốc tế
Theo thống kê của Bộ Lao động – Thương binh & Xã hội, tính đến cuối năm 2024, Việt Nam có hơn 120.000 lao động nước ngoài đang làm việc, tập trung chủ yếu tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Cùng với đó là sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, tập đoàn đa quốc gia và startup tại Việt Nam kéo theo lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến sinh sống. Họ thường tìm kiếm:
- Căn hộ dịch vụ (serviced apartment) với đầy đủ công năng và tiện ích.
- Không gian sống hiện đại, thoải mái.
- Vị trí thuận tiện, gần trung tâm làm việc hoặc khu dân cư cao cấp.
Khác với người thuê trong nước, nhóm khách hàng này thường sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn nếu căn hộ đáp ứng được nhu cầu về chất lượng và trải nghiệm.
Khác biệt về văn hoá và phong cách sống
Người châu Âu thường ưa thích căn hộ rộng rãi, ánh sáng tự nhiên nhiều, còn khách đến từ Nhật Bản hoặc Hàn Quốc lại đánh giá cao sự tối giản và công năng thông minh. Việc hiểu rõ sự khác biệt này giúp chủ đầu tư và đơn vị thiết kế:
- Lựa chọn phong cách nội thất phù hợp với từng nhóm khách.
- Tạo sự cân bằng giữa thói quen sống quốc tế và nét văn hóa địa phương.
- Hạn chế những chi tiết rườm rà, thay vào đó tập trung vào tính tiện dụng.
Giá trị gia tăng cho chủ đầu tư căn hộ
Một căn hộ được thiết kế đẩy đủ tiện nghi và công năng sẽ mang đến rất nhiều hữu ích cho khách hàng. Ví dụ nếu chủ đầu tư xác định được đối tượng khách hàng cụ thể, thì việc thiết kế không gian và công năng sẽ trở nên chính xác hơn. Và đặc biệt sẽ giúp chủ đầu tư:
- Tăng giá trị cho thuê: Theo CBRE Việt Nam, căn hộ được thiết kế tối ưu cho khách quốc tế có giá thuê cao hơn 15–20% so với căn hộ thông thường.
- Thu hút khách dài hạn: Người nước ngoài thường ký hợp đồng thuê từ 6 tháng đến 2 năm nếu cảm thấy hài lòng với căn hộ.
- Gia tăng tính cạnh tranh: Trong thị trường bất động sản cho thuê ngày càng sôi động, thiết kế khác biệt chính là lợi thế.
Nguyên tắc quan trọng khi thiết kế căn hộ cho khách nước ngoài
Để đảm bảo căn hộ vừa tiện nghi vừa thu hút, chủ đầu tư cần nắm vững một số nguyên tắc thiết kế cơ bản:
Thiết kế không gian mở, tối ưu ánh sáng tự nhiên
Khách nước ngoài thường đánh giá cao những căn hộ thoáng đãng, có ban công rộng và cửa kính lớn. Không gian mở giúp:
- Tạo cảm giác rộng rãi, dễ chịu.
- Tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên giúp không khí trở nên mát mẻ và trong lành, bên cạnh đó còn giảm chi phí điện năng.
- Kết nối liền mạch giữa phòng khách, bếp và khu ăn uống.
Sử dụng nội thất tiện nghi, đa năng
Với khách thuê có thời gian lưu trú từ 6–12 tháng, thì việc thiết kế nội thất tiện nghi là yếu tố then chốt nhắm mang lại trải nghiệm xứng đáng cho khách hàng
- Đa năng: Sofa giường, bàn gấp, tủ âm tường.
- Bền và dễ bảo trì: Vật liệu chống trầy xước, dễ lau chùi.
- Phù hợp phong cách sống hiện đại: Kết hợp tiện nghi công nghệ như smart TV, bếp từ, hệ thống khóa thông minh.
Tạo sự hài hòa giữa hiện đại và bản sắc địa phương
Một điểm cộng lớn khi thiết kế căn hộ cho khách nước ngoài là việc lồng ghép những yếu tố văn hóa Việt Nam tinh tế vào không gian sống. Điều này có thể được thể hiện qua một số phong cách như:
- Sử dụng phong cách trí Đông Dương hoặc họa tiết thủ công.
- Ứng dụng tích hợp những vật liệu như tre, gỗ tự nhiên, đá tự nhiên trong nội thất để tạo thêm sự gần gũi cũng như là một nét văn hóa của Việt Nam.
- Bố trí góc uống trà nhỏ gọn, mang hơi thở Á Đông.
- Trang trí những tranh ảnh hoặc tiểu cảnh có bản sắc văn hóa địa phương
Sự kết hợp hài hòa này không chỉ tạo sự khác biệt mà còn giúp khách thuê có trải nghiệm văn hóa Việt Nam ngay trong chính nơi ở của họ.
Đảm bảo tính riêng tư và an toàn
An ninh là yếu tố được khách quốc tế ưu tiên hàng đầu. Do đó, khi thiết kế căn hộ, cần chú ý:
- Hệ thống cửa khóa thông minh và camera an ninh nhà.
- Vách ngăn hoặc rèm cách âm đảm bảo sự riêng tư.
- Lối thoát hiểm, báo cháy đạt chuẩn quốc tế.
Một khảo sát của Savills cho thấy, 90% khách thuê quốc tế tại Việt Nam đặt yếu tố an ninh lên hàng đầu khi chọn căn hộ.
Xu hướng thiết kế căn hộ cho người nước ngoài năm nay
Thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong phong cách thiết kế căn hộ dành cho khách quốc tế. Một số xu hướng nổi bật có thể kể đến:
Nội thất tối giản nhưng sang trọng
Phong cách minimalist (tối giản) vẫn giữ vững vị thế trong thiết kế nội thất căn hộ cho khách nước ngoài. Phong cách này phù hợp với rất nhiều đối tượng khách hàng từ khách quốc tế đến khách trong nước. Khách hàng luôn lựa chọn những kiểu phong cách đơn giản hiện đại, vì chúng vừa gòn gàng vừa dễ bố trí nội thất. Với những phong cách thiết kế khác như cổ điển khi khách hàng muốn trang trí cho căn phòng thì cũng sẽ phải lựa chọn những thiết bị nội thất phù hợp với phong cách cổ điển, nếu không phong cách sẽ trở nên không phù hợp.
Những đặc điểm trong phong cách minimalist :
- Sử dụng gam màu sắc trung tính (trắng, xám, be) tạo sự đơn giản nhưng rất tinh tế.
- Đường nét nội thất gọn gàng, không cầu kỳ.
- Tập trung vào công năng, loại bỏ chi tiết thừa.
Tích hợp công nghệ thông minh trong căn hộ
Xu hướng “smart home” ngày càng phổ biến, đặc biệt với nhóm khách hàng trẻ tuổi đến từ châu Âu, Mỹ, Hàn Quốc. Những căn hộ thông minh thường thu hút khách nhiều hơn so với những loại căn hộ phổ thông, vậy nên khi hoàn thiện nội thất chủ đầu tư nên lưu ý những điều sau:
- Hệ thống đèn, rèm cửa điều khiển qua smartphone.
- Khóa cửa vân tay và camera an ninh kết nối từ xa.
- Điều hòa và bếp từ thông minh, tiết kiệm điện năng.
Đặc biệt việc sử dụng những giải pháp công nghệ thông minh cho các căn hộ không chỉ mang lại tiện nghi mà còn nâng cao trải nghiệm sống hiện đại. Đưa đến khách hàng những trải nghiệm sống độc đáo và thú vị.
Không gian xanh – xu hướng sống được yêu thích nhất
Một nghiên cứu từ Knight Frank chỉ ra rằng, 72% khách thuê quốc tế ưu tiên căn hộ có không gian xanh. Những vị khách nước ngoài, đặc biệt đến từ châu Âu, thường quan tâm đến yếu tố sức khỏe và sự trong lành. Bên cạnh đó, không gian xanh sẽ mang đến tâm trạng tốt hơn cho khách thuê. Vậy nên, một căn hộc được trang bị những không gian xanh sẽ được người nước ngoài ưa chuộng hơn. Nếu bạn muốn thiết kế một không gian xanh có thể tham khảo một số ý tưởng dưới đây
- Căn hộ có ban công rộng nên trồng cây xanh, trong nhà nên bố trí những chậu cây để điều hòa không khí
- Nội thất từ vật liệu tái chế hoặc gỗ tự nhiên, có thể trang trí thêm cây xanh hoặc thiết kế các tiểu cảnh nhỏ để không gian trở nên mát mẻ hơn
- Thiết kế tiết kiệm năng lượng, sử dụng ánh sáng tự nhiên tối đa.
Phong cách thiết kế Bắc Âu, Nhật Bản
Ngoài những phong cách thiết kế trên, cũng còn một số phong cách thiết kế khác, mỗi loại phong cách sẽ tập trung vào công năng và cách trang trí riêng. Bạn có thể tham khảo một số phong cách thiết kế dưới đây
- Bắc Âu (Scandinavian): sáng sủa, gần gũi, tập trung vào ánh sáng và gỗ tự nhiên.
- Nhật Bản (Japandi): tối giản, tinh tế, ấm cúng, nhiều mảng xanh.
- Cổ điển: Thông thường mẫu căn hộ này thường phù hợp với những người lớn, ưa chuộng sự cao cấp và sang trọng.
Sự kết hợp linh hoạt giữa các phong cách này giúp căn hộ vừa mang tính quốc tế vừa giữ được bản sắc riêng.
Lưu ý khi thiết kế căn hộ cho khách nước ngoài thuê
Ngoài việc nắm bắt xu hướng, chủ đầu tư cần lưu ý những yếu tố thực tế sau:
Khảo sát nhu cầu và thói quen sinh hoạt
Không phải khách quốc tế nào cũng giống nhau. Chẳng hạn:
- Khách châu Âu thích bếp lớn để nấu nướng.
- Khách Nhật Bản thích phòng tắm tiện nghi, có bồn tắm.
- Khách Hàn Quốc quan tâm đến hệ thống internet nhanh, tiện ích giải trí.
Do đó, việc khảo sát kỹ nhu cầu trước khi thiết kế là vô cùng cần thiết.
Chọn vật liệu bền, dễ bảo trì
Khách thuê nước ngoài thường thay đổi sau 6–12 tháng. Vì vậy, vật liệu sử dụng nên:
- Chống trầy xước, chống ẩm mốc.
- Dễ vệ sinh (sàn gỗ công nghiệp, gạch men).
- Đảm bảo tuổi thọ lâu dài.
Bố trí công năng hợp lý
- Phòng khách: trung tâm căn hộ, liên thông với bếp.
- Phòng ngủ: yên tĩnh, có rèm cản sáng.
- Khu làm việc: một bàn nhỏ gọn với ánh sáng đầy đủ.
Kết hợp dịch vụ tiện ích xung quanh
Khách quốc tế đánh giá cao các tiện ích như:
- Hồ bơi, thiết kế phòng gym, siêu thị mini trong khuôn viên.
- Gần trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại.
- Dịch vụ dọn phòng, giặt ủi (đặc biệt trong căn hộ dịch vụ).
Lợi ích của việc thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp
Thay vì tự lên ý tưởng và bố trí nội thất, nhiều chủ đầu tư lựa chọn hợp tác với đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Lợi ích bao gồm:
Hiểu rõ thị hiếu khách hàng quốc tế
Các đơn vị chuyên nghiệp có kinh nghiệm thực tế trong việc làm việc với khách hàng ngoại quốc. Họ biết cách:
- Tối ưu không gian theo phong cách sống khác nhau.
- Cập nhật xu hướng thiết kế toàn cầu.
- Đưa ra giải pháp phù hợp với ngân sách.
Đảm bảo thẩm mỹ và công năng
Một căn hộ đẹp không chỉ để ngắm mà còn phải tiện nghi trong sử dụng. Đơn vị thiết kế sẽ:
- Bố trí không gian khoa học.
- Chọn vật liệu và nội thất bền, phù hợp.
- Đảm bảo tính an toàn, an ninh.
Tối ưu chi phí và thời gian hoàn thiện
- Tiết kiệm chi phí nhờ mạng lưới nhà cung cấp nội thất.
- Rút ngắn thời gian thi công với quy trình chuẩn.
- Hạn chế rủi ro sửa chữa, thay đổi sau khi hoàn thiện.
Trên đây là những chia sẻ của AFTA về nhu cầu của các vị khách nước ngoài khi lựa chọn căn hộ để sinh sống. Hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức bổ ích để thiết kế căn hộ cho khách nước ngoài. Và nếu còn thắc mắc hoặc cần thi công căn hộ Đà Nẵng thì hãy liên hệ với AFTA nhé!
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- Chi phí thiết kế căn hộ cho khách nước ngoài khoảng bao nhiêu?
Tùy diện tích và phong cách, chi phí dao động từ 2–5 triệu đồng/m² cho nội thất hoàn thiện. - Nên chọn phong cách nào để phù hợp với nhiều khách quốc tế?
Phong cách Scandinavian và Modern thường được ưa chuộng nhờ sự tiện nghi, trung tính, dễ thích nghi với nhiều quốc tịch. - Có cần đầu tư công nghệ thông minh cho căn hộ cho thuê khách nước ngoài không?
Có. Hệ thống khóa cửa, đèn và điều hòa thông minh là điểm cộng lớn, tăng khả năng cạnh tranh và mức giá cho thuê. - Thời gian hoàn thiện một căn hộ thường mất bao lâu?
Trung bình từ 4–8 tuần tùy quy mô và mức độ tùy chỉnh nội thất.
