Xây dựng một công trình – dù là nhà ở, khách sạn hay văn phòng – luôn là quyết định lớn, gắn liền với tài chính, thời gian và chất lượng sống lâu dài. Thực tế tại Đà Nẵng cho thấy, rất nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn vì thiết kế sơ sài, thiếu đồng bộ hoặc không phù hợp quy hoạch địa phương, dẫn đến phát sinh chi phí 10 – 30% so với dự toán ban đầu.
Đó là lý do dịch vụ tư vấn thiết kế công trình Đà Nẵng ngày càng được quan tâm. Một bản thiết kế tốt không chỉ đẹp mà còn tối ưu công năng, kiểm soát ngân sách và đảm bảo pháp lý. Qua bài viết này mọi người cùng công ty thiết kế Khách sạn Đà Nẵng tìm hiểu những giải pháp tối ưu chi phí khi thiết kế nhé!
Vì sao cần tư vấn thiết kế công trình chuyên nghiệp tại Đà Nẵng?
Đảm bảo đúng quy chuẩn xây dựng địa phương
Đà Nẵng là đô thị loại I với hệ thống quy hoạch khá chặt chẽ. Mỗi quận mỗi khu vực mỗi tuyến đường đều có quy định riêng về:
- Mật độ xây dựng
- Chiều cao tối đa
- Khoảng lùi công trình
- Chỉ giới xây dựng
Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, trung bình mỗi năm có hơn 18% hồ sơ xin phép xây dựng bị yêu cầu chỉnh sửa do không phù hợp quy hoạch.
Một đơn vị tư vấn thiết kế công trình chuyên nghiệp sẽ giúp bạn:
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết lô đất
- Điều chỉnh phương án thiết kế phù hợp luật
- Chuẩn bị hồ sơ xin phép chính xác ngay từ đầu
Điều này giúp tránh tình trạng “vẽ xong mới biết không được xây”.
Tối ưu công năng và thẩm mỹ
- Khí hậu Đà Nẵng đặc trưng bởi nắng nóng kéo dài, mưa lớn tập trung vào cuối năm cùng độ ẩm cao và gió biển mạnh. Những yếu tố này dễ gây thấm dột, ăn mòn vật liệu và ảnh hưởng đến độ bền công trình nếu thiết kế không phù hợp.
- Thiết kế công trình không phù hợp với điều kiện khí hậu và đặc điểm khu đất có thể gây ra rất nhiều hệ quả tiêu cực trong quá trình sử dụng lâu dài. Trước hết, việc bố trí công năng không gian thiếu khoa học, hướng nhà và hệ thống thông gió không hợp lý sẽ khiến ngôi nhà luôn trong tình trạng nóng bức, bí khí, đặc biệt vào mùa hè, buộc gia đình phải sử dụng điều hòa liên tục, từ đó làm chi phí điện năng tăng cao đáng kể mỗi tháng.
- Bên cạnh đó, thiết kế kém còn dễ dẫn đến tình trạng thấm dột ở mái, tường và sàn, nhất là trong những đợt mưa lớn kéo dài, khiến công trình nhanh xuống cấp, phát sinh chi phí sửa chữa và ảnh hưởng đến sinh hoạt. Không những vậy, việc không tận dụng tốt nguồn ánh sáng tự nhiên và gió trời còn làm cho không gian sống trở nên tối, ẩm, thiếu thông thoáng, gây cảm giác khó chịu và tác động không nhỏ đến sức khỏe cũng như chất lượng cuộc sống của các thành viên trong gia đình.
- Dịch vụ tư vấn thiết kế công trình Đà Nẵng giúp chủ đầu tư bố trí mặt bằng một cách khoa học, đảm bảo không gian sử dụng hợp lý và thuận tiện cho sinh hoạt cũng như kinh doanh. Đồng thời, phương án thiết kế được tối ưu hệ thống thông gió chéo để giảm nóng, tiết kiệm điện năng, kết hợp lựa chọn vật liệu phù hợp với khí hậu ven biển, từ đó tạo nên công trình hài hòa giữa giá trị thẩm mỹ và công năng sử dụng lâu dài, bền vững.
Kiểm soát chi phí và hạn chế rủi ro
Rất nhiều chủ nhà tại Việt Nam từng rơi vào tình huống “vỡ kế hoạch tài chính” khi xây dựng, trong đó phổ biến nhất là câu chuyện: ban đầu chỉ dự tính khoảng 1,5 tỷ đồng, nhưng khi công trình hoàn thiện thì tổng chi phí đã đội lên hơn 2 tỷ. Nguyên nhân không nằm ở giá vật liệu tăng đơn thuần, mà chủ yếu xuất phát từ việc không có bản vẽ kỹ thuật chi tiết ngay từ đầu, dẫn đến quá trình thi công phải vừa làm vừa điều chỉnh. Nhiều gia đình thay đổi phương án thiết kế giữa chừng, phát sinh thêm hạng mục, hoặc gặp lỗi thi công buộc phải đập bỏ và làm lại, gây lãng phí lớn về tiền bạc và thời gian.
Bên cạnh đó, việc thiếu một bản dự toán chi phí chính xác cũng khiến chủ đầu tư không kiểm soát được dòng tiền, dễ rơi vào thế bị động. Trong khi đó, dịch vụ tư vấn thiết kế xây dựng chuyên nghiệp có thể giúp lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục, xác định rõ khối lượng vật tư cần sử dụng, hạn chế tối đa các khoản phát sinh và tạo cơ sở để so sánh báo giá minh bạch giữa các nhà thầu. Theo thống kê của Hiệp hội Xây dựng Việt Nam, những công trình được thiết kế bài bản ngay từ đầu có thể giảm từ 15 – 30% rủi ro phát sinh chi phí trong suốt quá trình thi công.
Các loại công trình được tư vấn thiết kế phổ biến tại Đà Nẵng
Thiết kế nhà ở dân dụng
Đây là nhóm khách hàng chiếm tỷ lệ lớn nhất, bao gồm:
- Thiết kế nhà phố Đà Nẵng
- Biệt thự
Đặc điểm:
- Diện tích thường từ 60–150m²
- Yêu cầu tối ưu không gian
- Ưu tiên chi phí hợp lý
Thiết kế công trình thương mại
Gồm:
- Khách sạn mini
- Thiết kế villa nghỉ dưỡng
- Quán cafe
- Thiết kế căn hộ cho thuê
Nhóm này cần đặc biệt chú trọng:
- Luồng giao thông
- Phòng cháy chữa cháy
- Khả năng khai thác kinh doanh
- Nhận diện thương hiệu kiến trúc
Tư vấn thiết kế công trình Đà Nẵng trong lĩnh vực thương mại giúp chủ đầu tư:
- Tối đa số phòng sử dụng
- Tăng tỷ lệ lấp phòng
- Nâng cao giá trị cho thuê
Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, thiết kế tốt có thể giúp tăng 10 – 18% doanh thu khai thác mỗi năm.
Thiết kế công trình công nghiệp nhỏ
Những công trình công nghiệp thường được xây dựng nhiều tại thị trường Đà Nẵng có thể phải kể đến như:
- Thiết kế nhà xưởng
- Kho hàng
- Xưởng gia công
Yêu cầu chính:
- Kết cấu an toàn
- Lưu thông hàng hóa thuận tiện
- Đáp ứng tiêu chuẩn môi trường
- Chi phí đầu tư hợp lý
Một đơn vị tư vấn giàu kinh nghiệm sẽ giúp cân đối giữa:
Chi phí xây dựng – công suất sử dụng – khả năng mở rộng trong tương lai.
Quy trình tư vấn thiết kế công trình tại Đà Nẵng
Bước 1 – Khảo sát thực tế & tiếp nhận yêu cầu
Kiến trúc sư sẽ:
- Khảo sát hiện trạng khu đất
- Đo đạc kích thước
- Kiểm tra hạ tầng xung quanh
- Tra cứu quy hoạch
Sau đó trao đổi chi tiết với chủ đầu tư về
- Mục đích sử dụng
- Ngân sách dự kiến
- Phong cách mong muốn
- Thời gian thi công
Giai đoạn này quyết định tới 70% chất lượng phương án thiết kế sau này.
Bước 2 – Lên ý tưởng thiết kế sơ bộ
Đơn vị tư vấn sẽ đưa ra:
- Mặt bằng công năng
- Phối cảnh 3D sơ bộ
- Phương án kiến trúc
Khách hàng được:
- Góp ý
- Điều chỉnh
- So sánh các phương án
Việc chỉnh sửa ở giai đoạn này giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí so với thay đổi khi đã thi công.
Bước 3 – Thiết kế kiến trúc, kết cấu, MEP
Hồ sơ kỹ thuật bao gồm:
- Bản vẽ kiến trúc
- Bản vẽ kết cấu
- Điện – nước – thông gió (MEP)
- Dự toán chi tiết
Theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng, một bộ hồ sơ đầy đủ thường có từ 50 – 120 bản vẽ tùy quy mô công trình.
Bước 4 – Bàn giao hồ sơ kỹ thuật
Khách hàng nhận:
- File mềm
- Bản in đóng dấu pháp lý
- Thuyết minh kỹ thuật
Hồ sơ này dùng cho:
- Xin phép xây dựng
- Lập hợp đồng thi công
- Giám sát công trình
Bước 5 – Hỗ trợ xin phép xây dựng & thi công
Nhiều đơn vị tư vấn thiết kế công trình Đà Nẵng hiện nay cung cấp thêm:
- Dịch vụ xin phép xây dựng
- Giám sát tác giả
- Thiết kế – thi công trọn gói
Điều này giúp giảm rủi ro sai lệch giữa bản vẽ và thực tế.
Chi phí tư vấn thiết kế công trình tại Đà Nẵng là bao nhiêu?
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
Chi phí tư vấn thiết kế công trình tại Đà Nẵng hiện nay không có một con số cố định, mà sẽ thay đổi linh hoạt tùy theo nhiều yếu tố cụ thể của từng dự án. Trước hết, diện tích xây dựng càng lớn thì khối lượng bản vẽ, thời gian triển khai và công sức của đội ngũ kiến trúc sư càng nhiều, từ đó chi phí cũng tăng tương ứng.
Bên cạnh đó, loại công trình như nhà ở dân dụng, nhà phố, biệt thự hay công trình thương mại sẽ có mức độ phức tạp khác nhau, kéo theo yêu cầu kỹ thuật và thiết kế không giống nhau. Mức độ chi tiết của bản vẽ cũng là yếu tố quan trọng, bởi những hồ sơ đầy đủ kiến trúc – kết cấu – điện nước sẽ giúp thi công chính xác hơn nhưng đòi hỏi thời gian và chuyên môn cao hơn.
Ngoài ra, phong cách kiến trúc hiện đại, tân cổ điển hay tối giản cùng với thời gian hoàn thành gấp hay tiêu chuẩn cũng tác động trực tiếp đến chi phí thiết kế. Trên thị trường hiện nay, đối với nhà ở dân dụng tại Đà Nẵng, đơn giá tư vấn thiết kế thường dao động trong khoảng 120.000 – 200.000 VNĐ/m², được xem là mức hợp lý để đảm bảo chất lượng hồ sơ và hiệu quả đầu tư lâu dài.
Bảng giá tham khảo dịch vụ thiết kế công trình tại Đà Nẵng
Để bạn dễ hình dung, dưới đây là bảng giá tham khảo thiết kế Đà Nẵng phổ biến trên thị trường hiện nay:
| Loại công trình | Gói cơ bản (VNĐ/m²) | Gói nâng cao (VNĐ/m²) | Gói cao cấp (VNĐ/m²) |
| Nhà phố | 120.000 – 150.000 | 150.000 – 180.000 | 180.000 – 220.000 |
| Biệt thự | 150.000 – 180.000 | 180.000 – 220.000 | 220.000 – 300.000 |
| Khách sạn mini | 180.000 – 220.000 | 220.000 – 260.000 | 260.000 – 320.000 |
| Nhà xưởng nhỏ | 100.000 – 140.000 | 140.000 – 180.000 | 180.000 – 220.000 |
Lưu ý:
- Giá trên mang tính tham khảo
- Có thể thay đổi theo độ phức tạp và yêu cầu kỹ thuật
- Nhiều đơn vị miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công trọn gói
Cách tối ưu chi phí thiết kế mà vẫn đảm bảo chất lượng
Không phải cứ chọn gói rẻ nhất là tiết kiệm, và cũng không phải gói đắt nhất là phù hợp. Theo kinh nghiệm thực tế của nhiều kiến trúc sư tại Đà Nẵng, bạn nên:
- Xác định rõ ngân sách ngay từ đầu
- Mô tả chi tiết nhu cầu sử dụng
- Tránh thay đổi thiết kế quá nhiều lần
- Ưu tiên bản vẽ kỹ thuật đầy đủ hơn là phối cảnh cầu kỳ
- Chọn đơn vị có kinh nghiệm thiết kế và thi công
Một nghiên cứu của Viện Kinh tế Xây dựng cho thấy:
Chủ đầu tư chuẩn bị yêu cầu rõ ràng có thể giảm trung bình 12–18% chi phí thiết kế và phát sinh thi công.
Tiêu chí lựa chọn công ty tư vấn thiết kế công trình uy tín tại Đà Nẵng
Kinh nghiệm & hồ sơ năng lực
Một đơn vị uy tín thường có:
- Tối thiểu 5 năm kinh nghiệm
- Danh sách công trình đã thực hiện rõ ràng
- Hình ảnh thực tế, không chỉ phối cảnh 3D
Bạn nên yêu cầu xem:
- Hồ sơ năng lực
- Bản vẽ mẫu
- Công trình đã hoàn thành
Đây là cách nhanh nhất để đánh giá năng lực thật sự.
Đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư
Chất lượng thiết kế có tốt hay có giải quyết được nhu cầu của khách hàng hay không phụ thuộc lớn vào con người, đặc biệt là kiến trúc và kỹ sư. Một công ty tư vấn thiết kế công trình Đà Nẵng chuyên nghiệp cần có:
- Kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề
- Kỹ sư kết cấu, điện nước riêng biệt
- Người phụ trách pháp lý xây dựng
Hãy ưu tiên đơn vị có:
- Quy trình làm việc bằng văn bản
- Mốc tiến độ cụ thể
- Cam kết số lần chỉnh sửa
- Hợp đồng chi tiết quyền lợi hai bên
Tránh những nơi:
- Báo giá mơ hồ
- Không cam kết bàn giao hồ sơ đầy đủ
- Không chịu trách nhiệm khi xin phép xây dựng gặp khó khăn
Dịch vụ hậu mãi & hỗ trợ thi công
Một điểm cộng rất lớn là:
- Giám sát tác giả miễn phí
- Hỗ trợ điều chỉnh bản vẽ khi thi công
- Tư vấn vật liệu thực tế
Đây là yếu tố giúp hạn chế sai lệch giữa bản vẽ và công trình thật – nguyên nhân gây tranh chấp phổ biến hiện nay.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn thiết kế công trình trọn gói
So với thuê riêng lẻ từng khâu, dịch vụ trọn gói mang lại:
- Tiết kiệm 15–25% thời gian triển khai
- Giảm chi phí quản lý
- Đồng bộ thiết kế – thi công
- Dễ kiểm soát tiến độ
- Hạn chế đổ lỗi giữa các bên
Câu hỏi thường gặp về tư vấn thiết kế công trình Đà Nẵng (FAQ)
Có cần thuê thiết kế khi xây nhà nhỏ không? Có. Ngay cả nhà dưới 60m² cũng cần thiết kế để tối ưu không gian và đảm bảo kết cấu
Thời gian thiết kế mất bao lâu? Tùy vào loại hình và quy mô mà sẽ có thời gian khác nhau thông thường công trình dân dụng từ 20-30 ngày
Có hỗ trợ chỉnh sửa bản vẽ không? Hầu hết các công ty đều có số lần sửa bản vẽ nhất định từ 2-3 lần
Có thể kết hợp thiết kế và thi công không? Bạn phải thiết kế trước mới được thi công vì thiết kế mới mới có giấy phép xây dựng
