Xây nhà xưởng cho thuê, kinh nghiệm thi công nhanh, tiết kiệm!
Nhà xưởng là một hình thức kinh doanh không còn mới lạ với bất kỳ ai. Việc xây dựng nhà xưởng cũng được nhiều người quan tâm và thực hiện gần đây. Tuy nhiên việc tìm đất và các hồ sơ pháp lý liên quan, cũng như chi phí bỏ ra một lần khá nhiều, vì vậy việc lựa chọn thuê nhà xưởng có sẵn là một ý tưởng rất khả quan. Đó là lý do tại sao xây nhà xưởng cho thuê được đầu tư bài bản. Cùng Thi công nhà xưởng Đà Nẵng tìm hiểu chi tiết dịch vụ này trong bài viết dưới đây bạn nhé.
Xây nhà xưởng cho thuê là gì?
Bên cạnh các hình thức xây dựng căn hộ cho thuê, cho thuê đất, cho thuê máy móc dụng cụ, … thì hình thức xây nhà xưởng cho thuê cũng rất được quan tâm. Xây xưởng cho thuê mang lợi nhuận cao và lâu dài. Chính vì thế, hình thức này đang được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng.
Xây dựng nhà xưởng cho thuê là một loại hình cho thuê nhà xưởng đã có sẵn trên đất. Nhà xưởng này có đầy đủ các bộ phận chức năng cơ bản như khu sản xuất, nhà vệ sinh, khu ăn uống….một số phòng ốc đặc thù sẽ do khách tự cải tạo sao cho phù hợp với sản phẩm kinh doanh của mình.
Các nhà xưởng cho thuê tất cả đều có đầy đủ hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy…..người thuê chỉ việc tập kết máy móc, nhân sự là có thể sản xuất ra sản phẩm một cách dễ dàng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến cho thuê nhà xưởng
Xác định đối tượng cho thuê
Mỗi loại nhà xưởng sẽ phù hợp với mỗi loại hình sản xuất, do vậy nhà đầu tư cần xác định được đối tượng mục tiêu để lựa chọn thiết kế và xây dựng nhà xưởng sao cho phù hợp.
- Nhà xưởng chỉ thuê để làm kho chứa hàng thì diện tích không cần nhiều, nhưng cần đảm bảo được độ an toàn, an ninh.
- Nhà xưởng dành cho sản xuất thì ngoài các khu vực chứa hàng cần chú ý đến tiện ích điện, nước, văn phòng,…
Khi xác định được khách hàng cho thuê, chủ đầu tư sẽ biết được:
- Thiết kế và xây dựng nhà xưởng có công năng hợp lý, chuẩn bị những gì để đảm bảo khi xây dựng xong sẽ có khách đến thuê và sử dụng.
- Giấy tờ pháp lý cần chuẩn bị để hỗ trợ người thuê.
- Xác định cụ thể về giá trị của nhà xưởng cho thuê.
Tham khảo: Phân chia khu vực trong nhà xưởng đúng nguyên tắc thiết kế
Lựa chọn vị trí
Vị trí luôn là yếu tố quan trọng cho các hoạt động cho thuê nói chung và nhà xưởng cho thuê nói riêng.
Các nhà xưởng cho thuê cần có vị trí thuận lợi về di chuyển, quá trình bốc dỡ hàng hóa,… Do đó, những xưởng gần tuyến đường lớn, đường rộng và đẹp thì thường dễ cho thuê hơn.
Ngoài ra, các kho xưởng sản xuất thì nên chọn vị trí xa với khu dân cư, để tránh gây ảnh hưởng đến người sống xung quanh gây khó khăn trong hoạt động sản xuất.
Do đó, nhà đầu tư cũng nên xác định vị trí xây dựng xưởng sẽ thích hợp với đối tượng khách hàng nào để lựa chọn mẫu thiết kế sao cho phù hợp.
Lời khuyên:
- Nhà xưởng nằm trong một khu công nghiệp đã được tích hợp nhiều tiện ích thường hấp dẫn người thuê hơn so với kho xưởng xây dựng riêng lẻ, không đảm bảo về tiện ích cũng như an toàn. Nếu nhà đầu tư không đủ tài chính để xây dựng khu công nghiệp của riêng mình thì có thể thuê đất/mua đất tại khu công nghiệp, sau đó xây nhà xưởng phù hợp rồi cho thuê lại.
- Trong khu công nghiệp sẽ có nhiều nhà xưởng khác nhau, nên khả năng liên kết rất tốt. Nhất là những khu công nghiệp nào có các doanh nghiệp nước ngoài thì kho xưởng của những khu công nghiệp đó luôn có sự hấp dẫn các khách thuê.
Quan tâm: Cách chống nóng nhà xưởng hiệu quả hiện nay là gì?
Chọn phương án đầu tư phù hợp
Xây dựng nhà xưởng cho thuê trong khu công nghiệp
Việc xây dựng cho mình một khu công nghiệp riêng là rất khó vậy bạn có thể mua hoặc thuê đất trong khu công nghiệp đã có sẵn tiện ích rồi xây và cho thuê lại. Cách này giúp các nhà đầu tư tận dụng tiện ích có sẵn của khu công nghiệp: điện, đường, nước, xử lý rác thải, cảnh quan… Giá thuê đất làm kho nhà xưởng tại khu công nghiệp hiện nay cũng khá mềm.
Các khu công nghiệp đa phần đều lựa chọn vị trí ở những nơi có giao thông thuận lợi (Đường thủy, đường bộ, đường hàng không), tiện ích ngoại khu đầy đủ nên vận chuyển hàng hóa, di chuyển và nhu cầu sinh sống, sinh hoạt hàng ngày cho những người sống trong khu công nghiệp rất thuận tiện. Vì vậy xây nhà xưởng tại các khu công nghiệp thì bạn có thể yên tâm.
Hơn nữa, mua hay thuê đất khu công nghiệp xây kho xưởng, nhà đầu tư sẽ không phải lo lắng việc xin giấy phép xây dựng hay giấy phép đầu tư… bởi các thủ tục pháp lý rắc rối này đã có chủ đầu tư của khu công nghiệp giải quyết và hỗ trợ.
Xây dựng nhà xưởng cho thuê bên ngoài
Với quy mô nhỏ hơn với đối tượng khách hàng thuê không phải bận tâm nhiều về vấn đề môi trường, xử lý rác thải….thì việc thuê đất xây nhà xưởng ở các vị trí khách ngoài khu công nghiệp vẫn khả quan.
Mô hình này phù hợp với các nhà xưởng nhỏ như xưởng nội thất, xưởng sản xuất gạch, xưởng gia công chế biến thực phẩm…..một số loại nhà xưởng này thường không quá yêu cầu khắc khe về PCCC, tác động môi trường hay xử lý nước thải.
Đơn giá thiết kế nhà xưởng giá rẻ Đà Nẵng và toàn quốc
Để có một dự toán nhà xưởng hợp lý thì bạn cần thiết kế nhà xưởng trước khi tiến hành thi công. Khi nhà xưởng được thiết sẽ:
- Tối ưu hóa công năng sử dụng, phân bố các khu vực hợp lý
- Kết cấu an toàn, phương án móng phù hợp sẽ tiết kiệm chi phí thi công
- Nhà xưởng được xin phép xây dựng đầy đủ
- Nắm được chi phí đầu tư, từ đó sẽ có kế hoạch tài chính đúng.
>>>> Tất tần tật về ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ NHÀ XƯỞNG ĐÀ NẴNG VÀ TOÀN QUỐC
Trên đây là một số chia sẻ của AFTA – Thiết kế và Thi công về các vấn đề liên quan đến Xây nhà xưởng cho thuê, các yếu tố ảnh hưởng chỉnh và đơn giá thiết kế hiện nay. Cùng xem nhiều thông tin liên quan đến nhà xưởng trên webside bạn nhé.
