Giá thành và nhiều tiện ích là lý do vì sao nhiều người, đặc biệt là các bạn trẻ lựa chọn căn hộ chung cư. Mua chung cư cần tìm hiểu những gì? Các lưu ý khi mua chung cư AFTA, đơn vị thiết kế và xây dựng căn hộ cao cấp Đà Nẵng chia sẻ dưới đây trả lời câu hỏi đó.
Tổng hợp các lưu ý khi mua chung cư không nên bỏ qua
Trên thị trường bất động sản, căn hộ chung cư đủ mọi loại phân khúc từ bình dân tới cao cấp. Chọn mua một căn hộ chung cư để ở hoặc đầu tư sinh lời không dễ. Song bạn vẫn có thể tháo gỡ khó khăn đó bằng cách tham khảo kinh nghiệm mua nhà chung cư là:
Vị trí địa lý của chung cư
Vị trí địa lý là yếu tố quan trọng quyết định tới giá thành của căn hộ chung cư. Đi kèm với vị trí địa lý chính là những tiện ích dịch vụ phục vụ cuộc sống. Do đó cần cân nhắc vị trí địa lý của căn hộ chung cư để đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu sống.
- Căn hộ nằm ở vị trí trung tâm thành phố có giá bán cao gấp nhiều lần so với căn hộ được xây dựng ngoại ô. Song bạn sẽ dễ dàng tiếp cận, hưởng thụ nhiều dịch vụ tiện ích như: giáo dục, y tế, văn hóa giải trí và thuận tiện công việc
- Căn hộ xa trung tâm nội thành thường có giá bán <1 tỉ đồng. Bạn cũng khó tiếp cận được dịch vụ tiện ích hiện đại
Kiểm tra tính pháp lý
Thực tế đã và đang xảy ra là không ít người mua căn hộ chung cư không nhận được sổ hồng cũng như gặp phải vấn đề pháp lý, tranh chấp khác. Vậy làm sao tránh được trường hợp này? Một trong các lưu ý khi mua chung cư là: kiểm tra tính pháp lý.
- Tìm hiểu hồ sơ pháp lý: pháp lý của khu đất xây dựng, giấy phép xây dựng
- Tìm hiểu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư: các điều khoản trong hợp đồng (tiến độ, thẩm quyền,…)
Tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư
Chủ đầu tư là yếu tố then chốt quyết định chất lượng và tiến độ bàn giao, pháp lý của căn hộ chung cư. Chính vì vậy, bạn không thể không tìm hiểu thông tin chủ đầu tư. Ưu tiên chủ đầu tư có: Năng lực, thương hiệu và kinh nghiệm.
- Trường hợp mua căn hộ chung cư hoàn thiện: tìm hiểu thông tin khách quan thông qua người đang trực tiếp sinh sống trong tòa nhà chung cư
- Trường hợp mua căn hộ đang thi công: xem xét dự án trước đó của chủ đầu tư và theo dõi tiến độ dự án đang xây dựng
Chú ý đến khu vực xung quanh
Trong đó gồm có các vấn đề: tiện ích nội khu, tiện ích ngoại khu và mật độ xây dựng, mật độ cây xanh.
- Các tiện ích nội khu như: giao thông đi lại, bể bơi, phòng tầm gym, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng,…. Tiện ích nội khu có đáp ứng được nhu cầu sống và mức độ an toàn của người ở căn hộ chung cư hay không?
- Tiện ích ngoại khu: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng, giao thông
- Mật độ xây dựng và mật độ cây xanh hợp lý. Ưu tiên dự án có mật độ xây dựng thấp và nhiều cây xanh. Mật độ xây dựng căn hộ chung cư hợp lý là: 8 căn hộ/sàn
Cân nhắc về vấn đề an ninh
Chất lượng cuộc sống trong căn hộ chung cư phụ thuộc vào yếu tố an ninh. Bạn cần quan tâm tới các yếu tố:
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Camera theo dõi giám sát
- Bảo vệ tòa nhà
Bạn chỉ cần quan sát và trực tiếp thu thập thông tin từ người sinh sống trong tòa nhà. Bạn thu thập được thông tin hữu ích.
Kiểm tra khu giữ xe
Nhiều người mua căn hộ chung cư chỉ chăm chăm quan tâm tới căn hộ mà bỏ qua các yếu tố khác. Thực tế là rất ít người quan tâm tới khu vực giữ xe. Trong khi đây là tiện ích bạn thường xuyên và sử dụng hàng ngày.
Đối với bãi đậu xe, các vấn đề phải xem xét tới đó là:
- Diện tích của khu vực giữ xe
- An toàn của khu vực giữa xe (bảo vệ và phòng chống cháy nổ)
- Mức phí
- Khoảng cách di chuyển
Thương lượng giá cả
Một dự án chung cư có sự tham gia của nhiều đại lý phân phối, nhiều người bán. Mức giá họ đưa ra cao hơn so với mức giá thực tế của chủ đầu tư. Song bạn vẫn có thể thương lượng giá cả để có mức giá mua phù hợp bằng cách:
- Tham khảo thêm giá căn hộ của dự án qua nhiều kênh thông tin khác nhau
- Thu thập thông tin các lưu ý khi mua chung cư ở trên
Trường hợp bạn mua căn hộ chung cư trả góp thì chỉ nên mua khi bạn có sẵn ít nhất 50% ngân sách. Ngân sách còn lại là vay ngân hàng, vay bạn bè người thân nên chiếm khoảng 40% thu nhập nhằm đảm bảo không xảy ra áp lực tài chính.
Một số căn hộ chung cư nên tránh
Vấn đề cuối cùng trong kinh nghiệm mua nhà chung cư là:
- Tránh mua căn hộ chung cư cũ, chất lượng xuống thấp
- Tránh mua căn hộ nằm trong khu vực giải tỏa hoặc đang tranh chấp và chưa có sổ hồng
- Không nên mua căn hộ thiếu ánh sáng
- Không nên mua căn hộ gần khu vực bãi rác, nghĩa địa
- Không nên mua căn hộ có phong thủy không tốt (vị trí, hướng không hợp với mệnh, tuổi của người đầu tư)
Như vậy đơn vị thiết kế nhà đẹp Đà Nẵng AFTA chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư với bạn. Các lưu ý khi mua chung cư trên có thể chưa đầy đủ. Nhưng vẫn rất hữu ích giúp bạn có thêm thông tin để lựa chọn căn hộ tốt về chất lượng và giá cả.
Bài viết liên quan:
