Đầu tư xây dựng nhà xưởng Đà Nẵng – Cơ hội kiếm tiền cho doanh nghiệp

Trong bối cảnh kinh tế Đà Nẵng đang tăng trưởng mạnh mẽ và nhu cầu sản xuất – xuất khẩu ngày càng cao, việc đầu tư xây dựng nhà xưởng Đà Nẵng trở thành một trong những lựa chọn chiến lược của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, để thành công trong việc xây dựng một nhà xưởng đạt chuẩn, tiết kiệm chi phí và vận hành hiệu quả, nhà đầu tư cần nắm rõ thị trường, quy trình pháp lý, chi phí và lựa chọn nhà thầu uy tín. Bài viết, đơn vị thi công nhà xưởng Đà Nẵng sẽ cung cấp thông tin chi tiết, chuyên sâu và thực tiễn nhất giúp doanh nghiệp có cái nhìn toàn diện về lĩnh vực này.

Tổng quan về thị trường đầu tư xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng

Vị trí địa lý & lợi thế kinh tế của Đà Nẵng

Đà Nẵng được mệnh danh là “thành phố đáng sống nhất Việt Nam”, nhưng với giới đầu tư, đây còn là một “thủ phủ công nghiệp” nhờ sở hữu nhiều lợi thế đặc biệt:

• Vị trí trung tâm: Đà Nẵng nằm ở giữa đất nước, là cửa ngõ kết nối các tỉnh miền Trung – Tây Nguyên, cách Hà Nội và TP. HCM gần như cân bằng về khoảng cách.
• Hạ tầng logistics phát triển: Thành phố có cảng biển Tiên Sa, sân bay quốc tế Đà Nẵng và hệ thống đường bộ, đường sắt thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa.
• Chính sách mở cửa: Là địa phương tiên phong trong cải cách hành chính và thu hút FDI, Đà Nẵng tạo điều kiện tối đa cho doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp.

Theo Sở Kế hoạch & Đầu tư Đà Nẵng, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2024, thành phố đã thu hút hơn 600 triệu USD vốn FDI, trong đó hơn 40% vốn tập trung vào lĩnh vực công nghiệp – xây dựng nhà xưởng.

Xu hướng đầu tư xây dựng nhà xưởng tương lai  

Nhu cầu thuê và xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng đang tăng trưởng mạnh mẽ nhờ:

• Sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu: Nhiều doanh nghiệp nước ngoài tìm đến Việt Nam để đa dạng hóa sản xuất thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào Trung Quốc.
• Chi phí đất và nhân công cạnh tranh: So với TP.HCM hay Hà Nội, giá thuê đất công nghiệp tại Đà Nẵng thấp hơn từ 20-30%.
• Tăng trưởng thương mại điện tử và logistics: Đà Nẵng đóng vai trò trung tâm phân phối cho toàn miền Trung, thúc đẩy nhu cầu nhà kho, nhà xưởng.

Theo dự báo của CBRE Việt Nam, đến năm 2025, diện tích đất công nghiệp cho thuê tại Đà Nẵng có thể tăng 15-20% mỗi năm để đáp ứng nhu cầu.

Các khu công nghiệp tiềm năng tại Đà Nẵng

Hiện nay, Đà Nẵng có nhiều khu công nghiệp và khu công nghệ cao hiện đại như:

1. Khu công nghiệp Hòa Khánh: Phù hợp với ngành cơ khí, điện tử, dệt may.
2. Khu công nghệ cao Đà Nẵng: Thu hút các dự án công nghệ, sản xuất giá trị cao.
3. Khu công nghiệp Hòa Cầm: Nằm gần trung tâm, thuận lợi vận chuyển hàng hóa.
4. Khu công nghiệp Liên Chiểu (mở rộng): Được định hướng thành khu logistics trọng điểm miền Trung.

Việc lựa chọn đúng khu công nghiệp phù hợp với ngành nghề, quy mô và chiến lược dài hạn sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và gia tăng lợi thế cạnh tranh.

Lợi ích khi đầu tư xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng

Chi phí đất & nhân công cạnh tranh

So với các trung tâm công nghiệp lớn như Bình Dương hay Bắc Ninh, giá thuê đất tại Đà Nẵng vẫn ở mức hợp lý. Năm 2024, giá thuê trung bình tại các khu công nghiệp Đà Nẵng dao động 75 – 100 USD/m2/chu kỳ thuê (30 – 50 năm). Đây là mức thấp hơn từ 15-25% so với Bình Dương.

Bên cạnh đó, nguồn lao động trẻ, dồi dào, chi phí nhân công cạnh tranh cũng giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành đáng kể.

Hạ tầng giao thông, logistics phát triển

Đà Nẵng là một trong số ít thành phố sở hữu đầy đủ 5 loại hình giao thông: đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường hàng không và đường biển quốc tế. Điều này giúp doanh nghiệp thuận lợi trong việc xuất – nhập khẩu và phân phối hàng hóa.

Đặc biệt, Cảng Liên Chiểu – dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2025 – sẽ trở thành cảng biển lớn nhất miền Trung, tạo cú hích lớn cho hoạt động sản xuất và logistics tại khu vực.

Xem thêm: Thiết kế cải tạo nhà xưởng 43.000m2

Chính sách ưu đãi đầu tư của thành phố

Đà Nẵng nổi tiếng với môi trường đầu tư minh bạch, chính quyền hỗ trợ tích cực. Một số ưu đãi nổi bật:

• Miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Dự án đầu tư vào khu công nghệ cao có thể được miễn thuế TNDN 4 năm, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.
• Hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh chóng: Cơ chế “một cửa” giúp rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng, đăng ký kinh doanh.
• Chính sách khuyến khích đầu tư xanh: Các dự án áp dụng công nghệ hiện đại, tiết kiệm năng lượng sẽ được hỗ trợ lãi suất và quỹ đất.

Quy trình đầu tư xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng

Để xây dựng một nhà xưởng đạt chuẩn, doanh nghiệp cần thực hiện đúng quy trình gồm nhiều bước. Việc nắm rõ các giai đoạn không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn tránh các rủi ro pháp lý.

Bước 1 – Lựa chọn vị trí & loại hình nhà xưởng

Doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng:

• Vị trí: Gần cảng, trục giao thông chính để giảm chi phí logistics.
• Loại hình: Nhà xưởng tiền chế, bê tông cốt thép hay nhà kho logistics?
• Quy mô: Tùy thuộc vào ngành nghề, kế hoạch mở rộng trong tương lai.

Ví dụ: Một doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử nên ưu tiên khu công nghiệp Hòa Khánh hoặc Khu công nghệ cao Đà Nẵng nhờ hạ tầng kỹ thuật hiện đại, nguồn lao động chất lượng cao.

Bước 2 – Hoàn thiện thủ tục pháp lý xây dựng

Đây là giai đoạn quan trọng nhất, bao gồm:

• Xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu là nhà đầu tư nước ngoài).
• Xin Giấy phép xây dựng tại Sở Xây dựng Đà Nẵng.
• Thực hiện đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với dự án lớn.

Theo kinh nghiệm từ các nhà thầu lớn, nếu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thời gian để hoàn thiện thủ tục pháp lý khoảng 30-45 ngày.

Bước 3 – Thiết kế và lựa chọn nhà thầu thi công

Thiết kế nhà xưởng cần đảm bảo:

• Tối ưu công năng: Bố trí dây chuyền sản xuất hợp lý, tiết kiệm diện tích.
• Đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật: PCCC, an toàn lao động, tải trọng.
• Tính bền vững: Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, giải pháp tiết kiệm năng lượng.

Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà xưởng uy tín tại Đà Nẵng là yếu tố quyết định chất lượng công trình. Doanh nghiệp nên tham khảo hồ sơ năng lực, các dự án đã thực hiện và yêu cầu báo giá chi tiết.

Bước 4 – Quản lý tiến độ & nghiệm thu công trình

Sau khi ký hợp đồng thi công, doanh nghiệp cần:

• Lập và kiểm tra tiến độ thi công nhà xưởng.
• Đảm bảo thi công đúng thiết kế, vật liệu đạt chuẩn.
• Thực hiện nghiệm thu từng hạng mục và toàn bộ công trình trước khi đưa vào vận hành.

Theo thống kê, thời gian xây dựng một nhà xưởng tiền chế diện tích khoảng 5.000 m2 tại Đà Nẵng dao động 4-6 tháng, tùy thuộc vào quy mô và yêu cầu kỹ thuật.

Chi phí xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng mới nhất

Khi lên kế hoạch đầu tư, chi phí là yếu tố quan trọng hàng đầu quyết định quy mô và hình thức nhà xưởng. Nắm rõ các khoản chi phí giúp doanh nghiệp chủ động ngân sách và tối ưu vốn đầu tư.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí (diện tích, vật liệu, loại hình)

Chi phí xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Diện tích và quy mô: Xưởng càng lớn, chi phí trên mỗi mét vuông càng giảm, nhưng tổng ngân sách tăng lên.
• Loại hình nhà xưởng:
  • Nhà xưởng tiền chế (khung thép) có chi phí thấp, thời gian thi công nhanh.
  • Nhà xưởng bê tông cốt thép kiên cố, tuổi thọ cao nhưng chi phí cao hơn.
• Vật liệu xây dựng: Giá thép, xi măng, vật liệu hoàn thiện biến động theo thị trường.
• Yêu cầu kỹ thuật: Các ngành đặc thù (thực phẩm, dược phẩm, điện tử) cần tiêu chuẩn PCCC, phòng sạch, hệ thống xử lý nước thải… làm tăng chi phí.

Bảng giá tham khảo thi công nhà xưởng tiền chế, bê tông

Dưới đây là bảng giá tham khảo tại Đà Nẵng năm 2025 (chưa bao gồm VAT):

Xem thêm: Tham khảo bảng giá thiết kế nhà xưởng Đà Nẵng mới nhất

Giải pháp tối ưu chi phí cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

• Thuê đất dài hạn thay vì mua đất: Giúp giảm áp lực vốn ban đầu.
• Chọn nhà xưởng tiền chế: Tiết kiệm 20-30% chi phí so với bê tông cốt thép.
• Tận dụng thiết kế chuẩn hóa: Giảm thời gian thiết kế, vật liệu và chi phí phát sinh.
• Đàm phán kỹ với nhà thầu: Yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục, tránh đội vốn.

Những lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà xưởng

Đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn PCCC

Các yêu cầu bắt buộc:

• Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) đạt chuẩn quốc gia.
• Đường giao thông nội bộ đủ rộng cho xe cứu hỏa, xe tải ra vào.
• Kết cấu chịu lực, tải trọng sàn đảm bảo an toàn sản xuất.

Doanh nghiệp nên tham khảo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 2622:1995 về PCCC cho nhà và công trình để thiết kế đúng quy chuẩn.

Lựa chọn nhà thầu uy tín – kinh nghiệm thực tế tại Đà Nẵng

Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp tiết kiệm chi phí, đảm bảo tiến độ và hạn chế rủi ro. Một số tiêu chí:

• Có nhiều dự án nhà xưởng đã hoàn thành tại Đà Nẵng.
• Đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao, hệ thống máy móc hiện đại.
• Có bảo hành công trình tối thiểu 12 – 24 tháng.
• Minh bạch về hợp đồng và chi phí phát sinh.

Yếu tố bền vững và tiết kiệm năng lượng

Xu hướng nhà xưởng xanh đang trở thành tiêu chuẩn mới:

• Sử dụng năng lượng mặt trời để giảm chi phí điện.
• Ứng dụng vật liệu cách nhiệt, chống nóng giúp giảm tiêu thụ năng lượng.
• Thiết kế hệ thống xử lý nước thải, thu gom rác thải công nghiệp để đáp ứng tiêu chuẩn môi trường.

Xem thêm: Những kinh nghiệm thi công nhà xưởng mà bạn nên biết

Đơn vị thiết kế & thi công nhà xưởng uy tín tại Đà Nẵng

Tiêu chí lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp

Để dự án thành công, cần chọn nhà thầu đạt các yêu cầu:

• Có giấy phép hoạt động xây dựng và năng lực pháp lý rõ ràng.
• Báo giá minh bạch, cam kết tiến độ và chất lượng.
• Được khách hàng cũ đánh giá cao, có khả năng xử lý phát sinh tốt.
• Có đội ngũ kỹ sư tư vấn tận tâm, sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp từ pháp lý đến thiết kế.

AFTA tự tin là một trong những đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong việc thiết kế và thi công nhà xưởng tại Đà Nẵng. Những công trình tiêu biểu như: Thiết kế nhà xưởng 43000m2 tại Quảng Nam, Thi công nhà dưởng may,… Mỗi công trình là một sản phẩm, AFTA luôn cố gắng nỗ lực tích lũy từng kinh nghiệm để có thể đưa ra những sản phẩm tốt nhất cho khách hàng. 

Trên đây là những chia sẻ của AFTA về thị trường và tiềm năng đầu tư xây dựng nhà xưởng Đà Nẵng. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn và có thể đưa ra phương án đầu tư hợp lý. Nếu bạn cần tìm hiểu về những kinh thi công hay có thể tham khảo kênh tiktok AFTA thi công nhé!

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Chi phí xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng bao nhiêu 1m²?

Hiện nay chi phí dao động 1,6 – 3,8 triệu VNĐ/m² tùy loại hình (tiền chế hoặc bê tông cốt thép), diện tích và yêu cầu kỹ thuật.

2. Mất bao lâu để hoàn thành một nhà xưởng quy mô vừa?

Thời gian trung bình từ 4 – 6 tháng cho nhà xưởng diện tích 3.000 – 5.000 m², nếu hồ sơ pháp lý và mặt bằng đã sẵn sàng.

3. Có nên thuê nhà xưởng sẵn hay xây mới?

Nếu nhu cầu ngắn hạn hoặc vốn hạn chế, nên thuê để tiết kiệm chi phí. Với doanh nghiệp cần quy mô lớn, yêu cầu thiết kế đặc thù, xây mới là phương án lâu dài.

4. Đơn vị nào uy tín trong lĩnh vực xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng?

Một số tên tuổi như Hòa Bình, Thành Công, Miền Trung… là các nhà thầu được nhiều doanh nghiệp lựa chọn.

5. Có chính sách ưu đãi nào khi đầu tư vào khu công nghiệp tại Đà Nẵng?

Doanh nghiệp có thể được miễn thuế TNDN 4 năm, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo, hỗ trợ thủ tục hành chính và quỹ đất ưu đãi cho dự án công nghệ cao.