Bạn đang sở hữu một vị trí đắc địa ở Đà Nẵng và muốn biến nó thành một khách sạn thành công? Vậy cùng khám phá những kinh nghiệm xây dựng khách sạn hiệu quả do AFTA đúc rút qua bài viết dưới đây. Từ khâu lên ý tưởng, thiết kế đến thi công, hãy tham khảo để có thể thiết kế khách sạn Đà Nẵng một cách hiệu quả nhé!
Kinh nghiệm 1: Cần thiết kế trước khi xây dựng khách sạn
Thi công khách sạn Đà Nẵng không đơn thuần là dựng lên một công trình, mà là một dự án đầu tư đòi hỏi sự đầu tư lớn về tài chính và thời gian. Với mục tiêu kinh doanh, khách sạn cần phải được thiết kế một cách chuyên nghiệp và bài bản để đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và khả năng cạnh tranh.
Một bản vẽ thiết kế khách sạn hoàn chỉnh sẽ là kim chỉ nam cho toàn bộ quá trình xây dựng, từ việc phân chia không gian, lựa chọn vật liệu, bố trí nội thất cho đến việc xin giấy phép xây dựng.
Việc tự ý thiết kế hoặc sao chép các mẫu có sẵn sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro, dẫn đến những sai sót không đáng có và làm tăng chi phí thi công. Do đó, việc hợp tác với một đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm là điều vô cùng cần thiết. Dù bạn hướng đến phân khúc khách sạn cao cấp hay bình dân, một thiết kế độc đáo và ấn tượng sẽ là yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng và tạo nên thương hiệu riêng cho khách sạn của mình.
Kinh nghiệm 2: Theo dõi quá trình tiến độ xây dựng khách sạn
Áp lực hoàn thành dự án khách sạn đúng tiến độ là điều không thể tránh khỏi, đặc biệt khi các chủ đầu tư thường phải sử dụng đòn bẩy tài chính. Mỗi ngày chậm trễ đều đồng nghĩa với việc bỏ lỡ những cơ hội kinh doanh béo bở, nhất là vào các mùa cao điểm du lịch.
Để đảm bảo khách sạn đi vào hoạt động đúng kế hoạch và thu hồi vốn nhanh chóng, việc bám sát tiến độ thi công khách sạn là vô cùng quan trọng. Từ khâu lập kế hoạch chi tiết với các mốc thời gian cụ thể cho từng giai đoạn, đến việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công hàng ngày, đều cần được thực hiện một cách nghiêm túc. Chỉ bằng cách này, các chủ đầu tư mới có thể giảm thiểu rủi ro chậm tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình và đạt được mục tiêu kinh doanh đã đề ra.
Kinh nghiệm 3: Lên dự trù chi phí để kiểm soát dòng tiền
Xây dựng khách sạn là một dự án đầu tư lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn lập kế hoạch. Việc vượt quá ngân sách dự kiến không chỉ gây ảnh hưởng đến dòng tiền mà còn khiến tiến độ công trình bị trì hoãn, thậm chí phải tạm dừng. Để giảm thiểu rủi ro này, các chủ đầu tư cần đặc biệt chú trọng đến công tác kiểm soát chi phí.
Thay vì chỉ dựa vào dự toán chi phí thi công khách sạn ban đầu, việc dự phòng thêm 5-10% ngân sách là một biện pháp hữu hiệu để đối phó với những phát sinh không lường trước, đảm bảo dự án được thực hiện trơn tru và hiệu quả. Và nhớ hãy tham khảo báo giá thi công phần thô Đà Nẵng của nhiều đơn vị để so sánh và đưa ra quyết định đúng đắn nhất nhé!
Kinh nghiệm 4: Các yếu tố pháp lý khi xây dựng khách sạn
Một kinh nghiệm rất quan trọng khi xây dựng khách sạn đòi hỏi chủ đầu tư phải đặc biệt lưu tâm đến các vấn đề pháp lý. Một trong những vấn đề quan trọng nhất là hồ sơ xin phép xây dựng khách sạn. Để quá trình này diễn ra thuận lợi, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bao gồm các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất đai, giấy phép kinh doanh, và bản vẽ thiết kế chi tiết. Tuy nhiên, tùy thuộc vào vị trí và quy mô của dự án, thủ tục xin cấp phép có thể trở nên phức tạp và kéo dài, gây tốn kém thời gian và chi phí.
Do đó, để tiết kiệm thời gian và đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng quy định, nhiều chủ đầu tư lựa chọn sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp hoặc ủy thác cho một tổng thầu xây dựng có kinh nghiệm. Các đơn vị này sẽ hỗ trợ chủ đầu tư trong việc hoàn thiện hồ sơ, làm việc với các cơ quan chức năng, và giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình xây dựng.
Ngoài ra, việc xin cấp phép phòng cháy chữa cháy (PCCC) hiện là một trong những khâu quan trọng và được quan tâm hàng đầu trong quá trình xây dựng khách sạn. Để đáp ứng yêu cầu này, chủ đầu tư phải chuẩn bị kỹ lưỡng hệ thống PCCC cho công trình xây dựng và sẵn sàng cho quá trình nghiệm thu sau khi hoàn công.
Kinh nghiệm 5: Bố trí loại phòng phù hợp
Một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu khi thiết kế và xây dựng khách sạn là sự đa dạng về hạng phòng và công năng sử dụng. Nhiều nhà đầu tư thường mong muốn tối ưu hóa diện tích để tăng số lượng phòng, giảm chi phí đầu tư ban đầu. Tuy nhiên, việc thiết kế các phòng đồng bộ về diện tích và thiết kế không phải là giải pháp tối ưu.
Thay vào đó, một chiến lược hiệu quả hơn là kết hợp hài hòa giữa các hạng phòng khác nhau. Bằng cách phân bổ hợp lý tỉ lệ phòng VIP cao cấp, diện tích rộng hoặc thiết kế kế khách sạn tân cổ điển với nội thất sang trọng và các phòng đạt tiêu chuẩn sẽ tạo ra nguồn thu ổn định từ các phân khúc khách hàng khác nhau. Đặc biệt, các phòng VIP thường được lựa chọn ưu tiên trong những dịp cao điểm, mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Kinh nghiệm thực tế cho thấy, đầu tư vào các phòng cao cấp, dù đòi hỏi vốn ban đầu lớn hơn, nhưng lại mang lại hiệu quả kinh tế lâu dài và bền vững.
Kinh nghiệm 6: Chuẩn bị hệ thống ME và cách âm tốt
Khách sạn, với lưu lượng khách khổng lồ và hoạt động gần như liên tục mỗi ngày, đòi hỏi tiêu chuẩn hoàn thiện cực kỳ cao để đảm bảo vận hành ổn định và mang lại trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng. Đặc biệt, hệ thống cơ điện, cấp thoát nước và cách âm đóng vai trò then chốt. Việc đầu tư xây dựng và giám sát chặt chẽ ngay từ khâu thi công là điều vô cùng cần thiết.
Để tối ưu hóa khả năng cách âm, việc sử dụng tường ngăn chia dày 20cm thay vì 10cm và lát thảm hành lang là những giải pháp đơn giản nhưng hiệu quả. Điều này giúp giảm thiểu tiếng ồn, đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư cho khách lưu trú.
Song song đó, khâu thiết kế cũng đóng vai trò quan trọng. Việc lựa chọn và thống nhất sử dụng điều hòa trung tâm, nước nóng tổng hay điều hòa, nước nóng cục bộ cần được cân nhắc kỹ lưỡng ngay từ đầu. Kích thước đường ống cấp thoát nước phải được tính toán chính xác để tránh tình trạng áp lực nước yếu, tắc nghẽn hay mùi hôi khó chịu. Hệ thống cấp nước nóng tổng cần tuân thủ đúng nguyên lý thiết kế để đảm bảo hoạt động ổn định. Cuối cùng, hệ thống điều hòa phải được thiết kế với công suất phù hợp và thi công cẩn thận để đảm bảo khả năng làm mát hiệu quả và không gây ảnh hưởng đến chất lượng không khí.
Kết luận
Trên đây là 6 kinh nghiệm xây dựng khách sạn mà bạn nên chuẩn bị trước để có thể thi công khách sạn của mình một cách ưng ý nhất. Còn nếu bạn muốn tìm một đơn vị để kiểm soát những hạng mục trên thì hãy liên hệ với công ty AFTA để được hỗ trợ nhé!
