Trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà ở các thành phố lớn ngày càng tăng cao, mô hình xây căn hộ cho thuê trở thành một hướng đầu tư hấp dẫn. Tỷ suất lợi nhuận ổn định, khả năng sinh lời lâu dài và có thể tận dụng quỹ đất hiện có là những lý do khiến ngày càng nhiều người lựa chọn hình thức này.
Tuy nhiên, không phải ai đầu tư cũng hiệu quả. Rất nhiều chủ nhà vì thiếu kinh nghiệm hoặc nóng vội mà gặp phải những sai lầm nghiêm trọng, ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy và hiệu quả tài chính.
Tầm quan trọng của việc tránh sai lầm khi xây dựng
Việc tránh được các sai sót trong giai đoạn thiết kế – thi công – vận hành sẽ giúp:
Tối ưu chi phí đầu tư
Đảm bảo hiệu suất cho thuê ổn định
Hạn chế rủi ro pháp lý
Giữ chân khách thuê lâu dài
Hãy cùng xây dựng căn hộ Đà Nẵng điểm qua những sai lầm phổ biến nhất khi xây căn hộ cho thuê mà bạn cần tránh.
Những Sai Lầm Cần Tránh Khi Xây Căn Hộ Cho Thuê
1. Không xác định đúng đối tượng khách thuê
Xây căn hộ cho thuê mà không nghiên cứu kỹ thị trường là sai lầm đầu tiên và nghiêm trọng nhất.
Xây căn hộ không phù hợp nhu cầu khu vực
Ví dụ: Khu vực gần trường đại học nhưng lại xây căn hộ cao cấp cho người đi làm sẽ rất khó cho thuê. Ngược lại, khu có nhiều văn phòng công ty mà lại thiết kế theo kiểu nhà trọ sinh viên thì không thể tối ưu giá thuê.
Thiết kế chung chung, không có cá tính
Căn hộ cho thuê cần có điểm nhấn thiết kế riêng để tạo sự khác biệt với đối thủ: phong cách tối giản, Scandinavian, Nhật Bản hay tone màu cá tính sẽ giúp ghi điểm với khách hàng tiềm năng.
2. Không có bản thiết kế chuyên nghiệp
Tự làm theo cảm tính
Nhiều chủ nhà tiết kiệm chi phí bằng cách tự vẽ tay sơ đồ bố trí phòng hoặc giao cho đội thợ tự xây theo kinh nghiệm. Việc này dễ dẫn đến bố cục không khoa học, lãng phí diện tích, khó bảo trì về sau.
Không tối ưu hóa diện tích sử dụng
Chỉ cần 1m2 dư thừa ở mỗi phòng, với 10 phòng đã là 10m2 lãng phí. Một bản thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp bạn:
Tối đa diện tích khai thác
Bố trí nội thất hợp lý
Tối ưu công năng từng khu vực (bếp, vệ sinh, logia, ban công…)
Có thể bạn quan tâm:
3. Bỏ qua pháp lý và giấy phép xây dựng
Không xin giấy phép hoặc xây sai phép
Đây là lỗi thường gặp ở những căn hộ từ 3 tầng trở lên, đặc biệt là tại TP.HCM và Đà Nẵng – nơi quy hoạch xây dựng và giấy phép rất nghiêm ngặt. Nếu bị phát hiện xây sai phép, bạn có thể:
Bị đình chỉ thi công
Bị cưỡng chế tháo dỡ
Không thể tách điện, nước theo từng phòng
Bị xử phạt, ảnh hưởng kinh doanh
Chỉ cần một sai sót nhỏ trong chiều cao tầng, khoảng lùi, hay phòng cháy chữa cháy (PCCC), bạn có thể mất hàng trăm triệu chi phí điều chỉnh và cơ hội kinh doanh.
4. Không tối ưu chi phí đầu tư ban đầu
Vật tư cao cấp quá mức cần thiết
Căn hộ cho thuê không nhất thiết phải ốp đá marble hay thiết bị vệ sinh Grohe. Hãy chọn vật tư đẹp – bền – dễ bảo trì, phù hợp phân khúc khách thuê.
Chi phí thi công phát sinh do thiếu kế hoạch
Không lập bảng tiến độ, dự toán rõ ràng dẫn đến thi công kéo dài, chi phí phát sinh không kiểm soát được. Hãy làm việc với đơn vị có kinh nghiệm và hợp đồng rõ ràng từng hạng mục.
5. Bố trí công năng không hợp lý
Không có không gian phơi đồ, bếp, WC hợp lý
Nhiều căn hộ “đẹp nhưng bất tiện”, thiếu nơi phơi đồ, không có bếp tách biệt mùi, nhà vệ sinh không có ô thông gió… dẫn đến khách không ở lâu dài.
Căn hộ thiếu tiện ích khiến khách không gắn bó
Hãy cân nhắc thiết kế:
Ban công nhỏ để trồng cây hoặc giặt phơi
Tủ bếp gọn gàng nhưng đầy đủ công năng
Nơi đặt máy giặt, kệ giày, kệ sách…
6. Thiết kế không thân thiện với người thuê
Thiếu ánh sáng tự nhiên và thông gió
Phòng ẩm thấp, bí bách là lý do khách không ở lâu dài. Đảm bảo mỗi phòng đều có cửa sổ thông thoáng, tránh thiết kế “hộp diêm”.
Không cách âm giữa các phòng
Cách âm kém sẽ gây ồn ào, ảnh hưởng đến trải nghiệm sống. Nên sử dụng tường hai lớp, cửa chống ồn, trần thạch cao cách âm…
7. Thiếu hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC)
Bị đình chỉ hoạt động
Công trình từ 5 tầng trở lên, hoặc có hơn 10 phòng đều phải tuân thủ quy định PCCC. Nếu không đủ điều kiện sẽ không được nghiệm thu điện, nước, cấp sổ số nhà.
Mất lòng tin khách thuê dài hạn
Khách thuê (đặc biệt là gia đình, người nước ngoài) rất quan tâm đến an toàn. Căn hộ không có PCCC sẽ khiến họ e ngại, từ chối ký hợp đồng dài hạn.
8. Không dự phòng bảo trì, bảo dưỡng
Mất thời gian xử lý hỏng hóc
Nếu hệ thống điện nước trục trặc, máy nước nóng hỏng, bạn sẽ mất thời gian gọi thợ, mất thiện cảm với khách thuê.
Ảnh hưởng trải nghiệm của khách thuê
Thiết kế từ đầu phải tính đến việc đi dây âm tường, ống nước dự phòng, điểm lắp máy lạnh, chống thấm tốt… để dễ sửa chữa về sau.
9. Không chú trọng quản lý vận hành sau xây
Không có đơn vị quản lý chuyên nghiệp
Tự vận hành sẽ rất tốn thời gian nếu bạn có nhiều phòng hoặc nhiều căn hộ. Thu tiền điện, nước, bảo trì thiết bị, tiếp khách… đều cần quy trình rõ ràng.
Tự vận hành lỏng lẻo, mất kiểm soát
Không có phần mềm quản lý, không có hợp đồng thuê rõ ràng, không kiểm soát được lịch thanh toán – dễ dẫn đến thất thoát thu nhập.
Cách phòng tránh các sai lầm phổ biến
Thuê đơn vị thiết kế & thi công chuyên căn hộ cho thuê
Khảo sát kỹ nhu cầu thị trường và phân khúc khách hàng mục tiêu
Lập kế hoạch tài chính – pháp lý rõ ràng trước khi xây
Đầu tư hệ thống quản lý cho thuê bài bản
Lời kết
Xây dựng căn hộ cho thuê là một kênh đầu tư bền vững, nhưng nếu không chuẩn bị kỹ và vướng phải các sai lầm kể trên, bạn sẽ rất khó đạt được hiệu quả như mong muốn. Hãy chủ động học hỏi, tìm đơn vị uy tín để đồng hành trong cả giai đoạn thiết kế – thi công – quản lý vận hành.
Câu hỏi thường gặp (FAQs)
1. Cần tối thiểu bao nhiêu vốn để xây căn hộ cho thuê 5 tầng?
Tùy khu vực, diện tích và thiết kế, mức vốn đầu tư dao động từ 2 – 4 tỷ đồng.
2. Căn hộ cho thuê có cần xin giấy phép kinh doanh không?
Có, bạn cần đăng ký hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp để xuất hóa đơn và đóng thuế đúng quy định.
3. Có nên thuê kiến trúc sư thiết kế căn hộ cho thuê?
Rất nên. Thiết kế bài bản giúp tối ưu chi phí, công năng và tăng giá trị căn hộ.
4. Căn hộ 25m2 có thể cho thuê được không?
Có. Diện tích nhỏ nhưng nếu bố trí hợp lý vẫn rất thu hút khách thuê độc thân hoặc cặp đôi.
5. Xây căn hộ cho thuê có cần hệ thống PCCC không?
Có. Nếu số tầng >5 hoặc số phòng >10, bắt buộc phải có thiết kế & nghiệm thu PCCC theo quy định.
