PHÂN LOẠI CĂN HỘ CHUNG CƯ

Trước đó Afta đã gửi đến bạn những bài về căn hộ chung cư : Căn hộ Penthouse, Căn hộ Studio, Căn hộ Duplex… Ở lần này Afta sẽ tổng hợp tất tần tật về các loại căn hộ chung cư, cách phân loại nhé !!

Căn hộ chung cư là gì ? Căn hộ khác chung cư ? 

• Căn hộ hay chung cư là hai từ đồng nghĩa :  dùng để mô tả về nơi an cư của cư dân trong một tòa nhà cao tầng. Trong đó, mỗi tầng sẽ có một số lượng căn nhà nhất định và mỗi căn sẽ là một đơn vị ở.
• Điểm khác nhau giữa căn hộ và chung cư : 

+ Căn hộ là một tổ hợp bất động sản được chia thành các khu riêng lẻ để bán. Quyền sở hữu của gia chủ gồm lợi ích một số tài sản được kiểm soát bởi ban quản lý căn hộ. Căn hộ còn biểu thị cho một đơn vị dân cư hoặc một phần trong tòa nhà. Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh.

+ Chung cư là những khu nhà có từ hai tầng trở lên, nhiều căn hộ, có lối, phần sở hữu, lối đi riêng và cầu thang, hệ thống hạ tầng sử dụng chung cho các gia đình, cá nhân, tổ chức. Tòa chung cư chỉ sữ dụng mục đích cho  thuê.

Phân loại căn hộ chung cư

Tiêu chuẩn phân loại theo quy định nhà nước : 

• Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc.
• Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
• Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
• Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành. 

Dựa vào tiêu chuẩn này căn hộ chung cư được phân thành 3 hạng : A,B,C. Lựa chọn căn hộ xứng đáng với số tiền mình bỏ ra dựa vào : giá cả, vị trí, tiện ích,vị trí, cơ sở vật chất, đơn vị quản lý…

1. chung cư cao cấp hạng A 

Quy hoạch – kiến trúc

• Vị trí thuận lợi : Gần đường chính, giao thông thuận tiện, gần những trạm phương tiện công cộng 
• Mật độ xây dựng không vượt quá 45% 
• Sảnh chính : quầy lễ tân, quầy tiếp khách độc lập với khu vực để xe..
• Chiều rộng tối thiểu là 1,8m
• Diện tích phòng tối thiểu là 35m2 
• Thang máy sữ dụng tối đa cho 40 căn hộ 
• Chổ để xe rộng, có chổ cho mỗi căn hộ 1 ô tô và có mái che

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

• Cấp điện : Máy phát điện dự phòng đầy đủ, hệ thống đủ cấp điện cho cả tòa khi bị mất điện, nguồn điện hỏng. 
• Cấp nước: Dung tích bể chứa nước đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày
• Mạng, truyền hình : Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
• Phòng cháy chữa cháy: Có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ.

Dịch vụ, hạ tầng xã hội

• Thương mại : Có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km.
• Thể thao : Phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc sân thể thao khác 
• Sân chơi : Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân 
• Y tế : Có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
• Giáo dục: Có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

2. Căn hộ chung cư Trung cấp – Hạng B

Quy hoạch – kiến trúc:

• Vị trí : Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính, gần trung tâm, không quá 1km
• Mật độ xây dựng không quá 55%.
• Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập 
• Hành lang căn hộ phải có chiều rộng tối thiểu 1,5 m.
• Diện tích căn hộ tối thiểu 30 m2.
• Thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.
• Chỗ để xe : Tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che).

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật:

• Cấp điện : Máy phát điện dự phòng đủ cung cấp cho cả tòa khi có sự cố về điện 
• Cấp nước : Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số các căn hộ tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cung cấp 150 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
• Mạng, truyền hình : Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
• Phòng cháy chữa cháy: Có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động khu vực công cộng.

Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

• Thương mại: Có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1,5 km.
• Thể thao: Phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, các sân thể thao khác dành riêng cho cư dân tòa nhà. 
• Sân chơi: Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân 
• Y tế: Có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.
• Giáo dục: Có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1 km.

3. Chung cư bình dân – Hạng C

Và các căn hộ không đáp ứng được các tiêu chí của chung cư hạng A, hạng B sẽ được xếp là chung cư hạng C.

 

Những loại hình căn hộ phổ biến

Căn hộ thông thường

Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản bao gồm các phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Không gian vẫn đủ rộng và thoải mái

 

Căn hộ Studio

Căn hộ studio được thiết kế để phục vụ cho học sinh, sinh viên hay những người độc thân thích sống một mình. Không có ngăn lối từng không gian vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh được bố trị ở góc riêng. 

>> Xem thêm tại : Căn hộ Studio là gì ?

Căn hộ officetel

Loại hình kết hợp giữa căn hộ – khách sạn – văn phòng. Diện tích căn hộ này nhỏ khoảng từ 20 m2 đến 50 m2. Officetel có đầy đủ tiện nghi với các phòng công năng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

 Shophouse 

Loại hình căn hộ đặc biệt này là sự kết hợp giữa nhà ở với cửa hàng kinh doanh, thường được biết đến với tên gọi là căn hộ thương mại shophouse. Căn hộ shophouse thường nằm ở tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, số lượng có hạn và diện tích lớn hơn căn hộ thông thường nên thường có giá cao.

>> Xem thêm tại : Mẫu thiết kế Shophouse

Căn hộ penthouse

Penthouse là những căn hộ tọa lạc trên tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng ko chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên. Căn hộ Penthouse nằm ở vị trí tầng cao nhất của một tòa nhà hoặc một cao ốc và ko nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

>> Xem thêm tại : Căn hộ penthouse 

Căn hộ Duplex

Duplex là những căn hộ thông tầng, có chiều cao từ 2 tầng trở lên và thường nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà hoặc một khu cao ốc. Cầu thang sẽ được thiết kế ngay bên trong căn hộ, với thiết kế độc đáo sử dụng chất liệu kính ở mặt ngoài để tối đa góc nhìn. Duplex sẽ có giá cao hơn.

>> Xem thêm tại :Giá Căn hộ Duplex ?

Căn hộ Sky Villa

Là sự hòa trộn giữa thiết kế của một căn biệt thự với một căn hộ hạng sang có không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không sang trọng. Căn hộ Sky Villa thường sẽ có bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh…

Căn hộ Dual Key

Dual key là loại hình căn hộ có chung cửa ra vào, nhưng bên trong được chia thành 2 lối vào riêng biệt: một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Phòng khách, hệ thống bếp, nhà tắm, phòng ngủ riêng đầy đủ

Ý tưởng của căn hộ dual key là “căn hộ 2 trong 1”. Đây là loại hình căn hộ thích hợp với các gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống hoặc những người muốn cho thuê riêng một phần căn hộ của mình

                                                                              CĂN HỘ DUAL KEY

>> Xem thêm : Thiết kế căn hộ chung cư cho thuê, Mẫu thiết kế nội thất căn hộ chung cư……

Hoặc nhắn tin trực tiếp Fanpage

• Chi nhánh HCM : 04 Nguyễn Trường Tộ, Phú Nhuận, TP HCM
• Chi nhánh Lâm Đồng : 18/1 Quang Trung, Đà Lạt, Lâm Đồng