Thi công nhà tiền chế là gia công khung thép tại xưởng rồi lắp dựng lên móng làm sẵn. Móng được làm trong lúc khung thép đang gia công, nên công trình thường xong sớm hơn nhà đổ bê tông. Tuy vậy, khi xin báo giá, bạn dễ nhận về những con số chênh nhau khá xa. Đến lúc khởi công, câu hỏi lại đổi thành công trình đang ở đâu và đã đúng bản vẽ chưa. Có ba thứ nên chốt bằng giấy trước khi ký hợp đồng: phạm vi, mốc tiến độ và mốc nghiệm thu.
Phạm Vi Gói Thầu Quyết Định Báo Giá Thi Công Nhà Tiền Chế
Hai báo giá ghi cùng một đơn giá vẫn có thể khác nhau, vì mỗi bên tính một phạm vi. Đơn giá chỉ có nghĩa khi đã rõ gói thầu gồm những gì. Để có mốc đối chiếu, AFTA công bố ba mức đơn giá tham khảo theo loại kết cấu.
| Loại kết cấu | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Nhà xưởng nhỏ dùng khung sắt hộp | 1,4 đến 1,7 triệu đồng/m2 |
| Nhà dùng kết cấu sắt | 1,6 đến 2,0 triệu đồng/m2 |
| Nhà tiền chế | 1,8 đến 2,5 triệu đồng/m2 |
Thử tính nhanh với nhà xưởng nhỏ 200m2 dùng khung sắt hộp. Mức 1,4 đến 1,7 triệu đồng/m2 tương ứng 280 đến 340 triệu đồng. Cùng diện tích nhưng chọn nhà tiền chế hoàn chỉnh, con số lên 360 đến 500 triệu đồng. Đây chỉ là phép tính theo đơn giá tham khảo, chưa phải báo giá.
Phần chênh lệch nằm ở những thứ ngoài khung thép: móng, nền, tường xây và mức độ hoàn thiện. Nhà xưởng cơ bản chỉ cần nền, mái và tường bao. Showroom hay nhà ở cần thêm sàn, trần, điện nước, cửa kính và lớp cách nhiệt cho mái.
Vì vậy, khi so hai báo giá thi công nhà tiền chế, hãy hỏi mỗi bên đang tính những gì. Móng bê tông, nền và tường xây có thể nằm ngoài đơn giá. Nhà bê tông khác hơn, vì thi công phần thô ở đó gồm cả cột, dầm, sàn và xây tô. Một đơn giá phần thô của nhà bê tông vì thế không đặt cạnh được đơn giá khung thép. Thứ đầu tiên cần chốt bằng giấy là danh sách hạng mục nằm trong gói thầu.
Mốc Tiến Độ Từ Móng Đến Bàn Giao Qua Hai Công Trình Của AFTA
Tổng số ngày thi công chưa cho biết công trình đang ở giai đoạn nào. Chia theo mốc thì chủ đầu tư mới theo dõi và đối chiếu với hợp đồng được. Về tổng thời gian, AFTA ước tính showroom 150 đến 250m2 mất 20 đến 30 ngày. Nhà xưởng khung thép mất 60 đến 75 ngày, đã gồm gia công cấu kiện tại xưởng. Đây là số ước tính, thực tế còn phụ thuộc hồ sơ thiết kế, móng và vật liệu.
Hai công trình thi công nhà tiền chế của AFTA khởi công cách nhau sáu ngày vào tháng 11/2023. Một công trình bắt đầu từ làm móng, công trình còn lại phải xử lý móng cũ trước.
Quán Karaoke 400m2 Tại Sơn Trà
Quán karaoke ở Sơn Trà rộng 400m2 và khởi công ngày 14/11/2023. Móng và khung thép đi trước. Khi khung đã đứng vững, đội thi công đổ bê tông sàn rồi xây tô tường bao. Cán nền, ốp gạch và hoàn thiện mặt tiền là những việc cuối cùng. Tường ở đây chỉ bao che nên được xây sau khi khung hoàn chỉnh.
Quán Bida 900m2 Hai Tầng
Quán bida hai tầng rộng 900m2 khởi công ngày 20/11/2023. Giai đoạn đầu gồm dọn mặt bằng, dựng hàng rào bao che, xử lý và gia cố móng cũ. Chỉ sau đó mới dựng khung kèo thép cho toàn công trình. Sàn tầng 2 làm theo thứ tự lắp tôn sàn, buộc thép và đổ bê tông. Tiếp theo là xây tô tường, lắp tôn mái và hoàn thiện.
Công đoạn sàn góp phần khiến nhà thép tiền chế 2 tầng mất nhiều thời gian hơn nhà một tầng. AFTA ước tính mẫu hai tầng 240m2 mất 2,5 đến 3,5 tháng. Nhà một tầng 120m2 chỉ mất 45 đến 60 ngày. Diện tích lớn gấp đôi cũng góp phần vào chênh lệch đó.
Ba Điểm Nghiệm Thu Giữa Xưởng Và Công Trường
Khi thi công nhà tiền chế, công trình chia thành phần làm ở xưởng và phần làm tại công trường. Nghiệm thu vì thế cần tập trung vào ba điểm chuyển giao giữa hai nơi này.
Trước Khi Dựng Khung, Nghiệm Thu Móng Và Bu Lông Neo
Khung thép chỉ ghép được khi bu lông neo nằm đúng vị trí. Bu lông neo thường được đặt sẵn và đổ bê tông cùng lúc với móng. Vì vậy sai lệch rất khó sửa về sau. Độ lệch cho phép do kỹ sư kết cấu ghi trong bản vẽ. Nếu bu lông lệch quá mức đó, chân cột không khớp và việc sửa tốn thêm thời gian.
Cách làm chắc chắn là hoàn tất thiết kế nhà thép tiền chế trước. Khi đó bản vẽ móng và chân cột đã rõ lúc bắt đầu đổ móng. Biên bản nghiệm thu móng và vị trí bu lông neo nên được lập trước khi dựng khung. Quán bida của AFTA làm đúng thứ tự này: móng cũ được gia cố xong rồi mới dựng khung.
Khi Cấu Kiện Về Công Trường, Đối Chiếu Nhãn Mác Và Lớp Sơn
Cấu kiện được gia công và sơn tại xưởng rồi vận chuyển đến công trường. Mỗi cấu kiện nên có nhãn mác dễ nhìn để thợ lắp đúng chỗ theo bản vẽ. Khi nhận hàng, hãy đối chiếu nhãn mác với bản vẽ và xem lớp sơn có bị trầy không. Chỗ sơn hư hỏng phải được làm sạch và sơn lại trước khi lắp. Nhà thầu cũng nên giao kèm chỉ dẫn lắp ráp và tài liệu chất lượng của cấu kiện.
Sau Khi Dựng Khung, Kiểm Tra Trước Khi Hàn Và Xiết Bu Lông
Dựng khung xong, thợ phải kiểm tra vị trí lắp đặt rồi mới hàn và xiết bu lông cố định. Ở quán karaoke của AFTA, sàn bê tông và tường bao chỉ làm sau khi khung hoàn chỉnh. Vì vậy đây là lần kiểm tra cuối cùng trước khi các hạng mục sau che mất liên kết. Nhà thầu cũng hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu vào thời điểm này. Hồ sơ nên gồm bản vẽ kết cấu đã phê duyệt, biên bản nghiệm thu móng và nhật ký thi công. Hồ sơ cũng nên có chứng chỉ thép, que hàn, sơn và kết quả kiểm tra mối hàn. Danh sách thợ hàn có chứng chỉ nên nằm trong hồ sơ.
Mưa Bão Và Gió Biển Đà Nẵng Tác Động Đến Tiến Độ Và Nghiệm Thu
Mùa mưa bão buộc việc thi công nhà tiền chế ở Đà Nẵng phải tính đến thời tiết. Mốc dựng khung và hàn ngoài công trường dễ bị lùi nếu gặp mưa lớn hoặc gió mạnh. Mối hàn ngoài công trường cần được che mưa và gió mạnh khi thi công.
Với công trình gần biển, chống ăn mòn cần tính từ thiết kế và kiểm tra lại sau lắp dựng. Lớp sơn bảo vệ được làm sẵn ở xưởng. Các nút liên kết và chỗ giáp mối sau lắp dựng vẫn cần được sơn lại. Mái và tường bao còn phải tính đến khả năng chống nóng.
Đăng Ký Tư Vấn Thi Công Nhà Tiền Chế Tại Đà Nẵng
AFTA là công ty xây dựng ở Đà Nẵng hoạt động từ năm 2015. Công ty có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng 2. Đội ngũ gồm 10 kiến trúc sư và 10 kỹ sư xây dựng.
Nếu đang cân nhắc thi công nhà tiền chế, hãy gửi diện tích đất và công năng dự kiến. Bản vẽ hiện trạng, nếu có, sẽ giúp báo giá sát hơn. Nếu chưa có bản vẽ, AFTA có thể thiết kế trước rồi mới báo giá.
Thông tin liên hệ:
- Website: aftavietnam.com.vn
- Địa chỉ: 626 Núi Thành, Phường Hòa Cường, TP Đà Nẵng.
- Facebook: AFTA – Thiết Kế và Thi Công
- SĐT: 0935 29 51 61 – 02363 62 46 98 – 0906 47 80 47
- Email: aftavietnam@gmail.com
