Một quy trình thiết kế bài bản và chuẩn chỉ chính là 1 thước đo tốt để khách hàng đánh giá chất lượng sản phẩm. Vậy một quy trình thiết kế đầy đủ tiêu chuẩn sẽ gồm những giai đoạn và hạng mục gì cùng thiết kế căn hộ cho thuê Đà Nẵng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Tư vấn hàng khách
Giai đoạn đầu tiên trong quy trình thiết kế đóng vai trò vô cùng quan trọng và then chốt, giai đoạn này ảnh hưởng đến khoảng 50% mức độ hoàn thiện và thành công của bộ hồ sơ thiết kế. Đây là lúc các thông tin quan trọng nhất được tiếp nhận và ghi nhận một cách đầy đủ và chính xác nhất. Để quá trình làm việc diễn ra suôn sẻ, khách hàng cần cung cấp cho kiến trúc sư một số giấy tờ và dữ liệu cơ bản như:
- Các loại giấy tờ cần thiết như: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất (sổ đỏ) hoặc giấy phép xây dựng đã được cấp.
- Danh sách các yêu cầu cụ thể mà khách hàng cần trong bản vẽ, ví dụ liên quan đến công năng sử dụng, độ tuổi của người sử dụng không gian,…
- Thông tin về tuổi tác và các yếu tố cá nhân khác nhằm hỗ trợ kiến trúc sư tư vấn các giải pháp phong thủy phù hợp.
- Khách hàng có thể đưa ra định hướng về phong cách kiến trúc mong muốn, hoặc lựa chọn để kiến trúc sư chủ động sáng tạo dựa trên xu hướng thiết kế đương đại.
Xem thêm: Thiết kế khách sạn Đà Nẵng
Quy trình báo giá thiết kế, dự trù chi phí
Sau khi tiếp nhận thông tin và lắng nghe nhu cầu của khách hàng, AFTA sẽ tiến hành tư vấn chi tiết về các gói thiết kế tại Đà Nẵng cùng với dự trù chi phí tương ứng. Đây là một trong những bước quan trọng mà khách hàng đặc biệt quan tâm nhằm đảm bảo việc phân bổ ngân sách một cách hợp lý và hiệu quả.
Tại AFTA, sau khi hoàn tất quá trình tư vấn sơ bộ về công năng sử dụng của công trình, đội ngũ kiến trúc sư sẽ giới thiệu các gói thiết kế phù hợp với từng nhu cầu cụ thể. Các gói thiết kế hiện có tại AFTA bao gồm:
Gói 1 – 89.000 đ/m²
Bao gồm:
- Thiết kế kiến trúc 2D
- Thiết kế 3D ngoại thất
- Hồ sơ kết cấu
- Hồ sơ kiến trúc
- Hồ sơ điện nước
- Dự trù chi phí hoặc hồ sơ xin phép xây dựng (chọn 1 trong 2)
Gói 2 – 109.000 đ/m²
Bao gồm:
- Các hạng mục của Gói 1
- Phối cảnh nội thất phòng khách và bếp
- Dự trù chi phí
- Hồ sơ xin phép xây dựng
Gói 3 – 129.000 đ/m²
Bao gồm:
- Các hạng mục của Gói 2
- Thiết kế phối cảnh nội thất toàn bộ căn nhà
Gói 4 – 149.000 đ/m²
Bao gồm:
- Toàn bộ hạng mục của Gói 3
- Hồ sơ triển khai nội thất chi tiết
- Video nội thất toàn nhà
Sau khi khách hàng được giới thiệu đầy đủ các gói thiết kế và nắm rõ từng hạng mục trong mỗi gói, AFTA sẽ hỗ trợ so sánh điểm giống và khác nhau để khách hàng dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp nhất với nhu cầu và mục đích sử dụng.
Ngoài ra, kiến trúc sư của AFTA sẽ trực tiếp tư vấn và đề xuất giải pháp tối ưu giúp khách hàng tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo được công năng và tính thẩm mỹ của công trình. Ví dụ, với các dự án thiết kế căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng, hầu như các tầng sẽ có công năng giống nhau. Vậy chúng ta chỉ cần dùng gói 89k để thiết kế cho toàn nhà, đối với những khách hàng có nhu cầu thiết kế nội thất, thì khách hàng có thể lựa chọn ra 1 tầng điển hình và chọn gói 129k để tiết kiệm hơn.
Ký hợp đồng thiết kế
Sau khi hai bên thống nhất về quy trình thiết kế, nội thất, phương pháp phát triển ý tưởng kiến trúc cũng như tiến độ triển khai từng hạng mục, bước tiếp theo là tiến hành lập hợp đồng. Hợp đồng cần thể hiện rõ các nội dung quan trọng như cơ sở pháp lý, danh mục thiết kế, phạm vi công việc, tiến độ thực hiện và chi phí.
Khi các điều khoản trong hợp đồng đã được cả hai bên đồng thuận, hợp đồng sẽ được ký kết chính thức. Khách hàng sẽ thực hiện thanh toán đợt tạm ứng đầu tiên theo đúng điều khoản đã thỏa thuận và nhận phiếu thu từ công ty.
Ngay sau khi ký hợp đồng, việc khảo sát hiện trạng sẽ được triển khai. Đây là một bước quan trọng nhằm hỗ trợ quá trình thiết kế và phát triển ý tưởng phù hợp, hiệu quả cho khách hàng. Công việc khảo sát bao gồm đo đạc lại các thông số kỹ thuật dựa trên yêu cầu cụ thể, như diện tích khu đất cần thiết kế, đặc điểm kiến trúc của các công trình lân cận và các mong muốn riêng biệt khác từ phía khách hàng.
Từ những hình ảnh và dữ liệu thực tế thu thập được, đội ngũ chuyên môn sẽ đưa ra tư vấn về giải pháp thiết kế tổng thể. Nội dung tư vấn bao gồm bản vẽ mặt bằng, định hướng phong cách kiến trúc, lựa chọn màu sắc, kiểu dáng,… đảm bảo hài hòa với nhu cầu ban đầu và ngân sách đầu tư của khách hàng.
Quy trình thiết kế trao đổi phương án sơ bộ
Tại AFTA thiết kế kiến trúc sẽ triển khai hồ sơ thiết kế sơ bộ, bao gồm bản vẽ mặt bằng sơ bộ và phối cảnh 2D, trong thời gian từ 3 đến 7 ngày, tuỳ thuộc vào quy mô và đặc điểm của công trình.
Trong trường hợp phương án 2D cần chỉnh sửa, khách hàng có thể yêu cầu điều chỉnh thì AFTA sẽ điều chỉnh theo đúng ý khách hàng để định hình cơ bản về thiết kế.
Khi khách hàng đồng ý với phương án thiết kế sơ bộ 2D, thì AFTA sẽ bắt đầu triển khai chi tiết các hạng mục khác trong gói thiết kế.
Xem thêm: Thi công khách sạn Đà Nẵng
Triển khai hồ sơ thiết kế
Thiết kế kiến trúc ngôi nhà
Giai đoạn thiết kế kiến trúc giúp hình dung toàn diện công trình trước khi bắt đầu thi công. Bản vẽ kiến trúc bao gồm các mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt cùng các chi tiết cấu tạo nhằm cụ thể hóa phong cách thiết kế và tối ưu công năng sử dụng, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và gu thẩm mỹ của gia chủ.
Thiết kế kết cấu công trình
Thiết kế kết cấu Đà Nẵng đóng vai trò nền tảng, đảm bảo độ an toàn và bền vững của ngôi nhà. Công tác này đòi hỏi sự chính xác cao, thể hiện qua các bản vẽ mô tả vị trí và chi tiết của các bộ phận chịu lực như móng, cột, dầm, sàn, cầu thang và các biện pháp gia cường khác.
Thiết kế hệ thống kỹ thuật (điện, nước và các tiện ích khác)
Hệ thống điện nước cần được thiết kế đồng bộ ngay từ đầu để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày và thuận lợi cho việc sửa chữa, bảo trì. Hồ sơ thiết kế sẽ bao gồm sơ đồ lắp đặt, chi tiết kỹ thuật, vị trí các thiết bị và có thể mở rộng thêm các tiện ích như hệ thống điều hòa, camera giám sát, internet, truyền hình cáp, chuông cửa,… tùy theo yêu cầu của chủ nhà.
Ngoài các hạng mục trên, gia chủ có thể được tư vấn thêm về thiết kế nội thất khi có nhu cầu.
Quy trình thiết kế 3D, ngoại thất, nội thất
Sau khi đã thiết kế triển khai chi tiết các bản vẽ AFTA sẽ song song thiết kế phối cảnh 3D mặt tiền. Dựa trên phong cách thiết kế, ngân sách của chủ đầu tư AFTA sẽ lựa chọn kiểu thiết kế phù hợp.
Thời gian để thiết kế hoàn thiện phối cảnh 3D thường rơi vào từ 3 – 7 ngày nếu như còn có thay đổi về họa tiết hoặc phong cách thiết kế thì thời gian thiết kế còn dài hơn. Khi thiết kế 3D ngoại thất sẽ bao gồm các nội dung sau:
- Phân tích và trình bày phương án bố trí mặt bằng công năng cho từng tầng, bao gồm các không gian như phòng khách, phòng ngủ, quầy bar, khu café, v.v.
- Hình ảnh minh hoạ nội thất trong từng phòng, thể hiện rõ đường nét, hoạ tiết, tỷ lệ kích thước (độ dày, chiều cao, v.v.) với 2 – 3 góc nhìn chính và phụ.
- Chi tiết về màu sắc và cách phối hợp vật liệu trong thiết kế, bao gồm tường, sàn, nền và các yếu tố liên quan.
- Mô tả cụ thể các loại vật liệu được sử dụng trong phương án thiết kế.
Sau khi khách hàng duyệt phương án thiết kế ngoại thất 3D, để tiếp tục bước tiếp theo trong quy trình thiết kế đầy đủ, khách hàng sẽ tiến hành tạm ứng đợt 2 theo tỷ lệ phần trăm đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Ngoài ra nếu như gói thiết kế mà khách hàng lựa chọn có thiết kế 3D nội thất, thì cũng sẽ được tiến hành thiết kế trong giai đoạn này
Hồ sơ xin phép xây dựng
Dựa trên phương án thiết kế sơ bộ, khách hàng cần cung cấp bản sao các giấy tờ pháp lý liên quan để đơn vị thiết kế – thi công tiến hành hoàn thiện hồ sơ thiết kế nhằm xin cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ này bao gồm: phương án thiết kế sơ bộ, bản vẽ kỹ thuật thi công và bộ hồ sơ xin phép xây dựng.
Quy trình thiết kế kỹ thuật được triển khai đầy đủ với các hạng mục như:
- Bản vẽ kiến trúc tổng thể công trình
- Bản vẽ chi tiết nội thất
- Hệ thống kết cấu điện và cấp thoát nước
Thời gian hoàn thành hồ sơ kỹ thuật thi công và lập dự toán thi công thường kéo dài từ 20 đến 30 ngày, tùy thuộc vào quy mô và tính chất công trình.
Sau khi giấy phép xây dựng được cấp, đơn vị thiết kế sẽ tiến hành lập bảng dự toán tổng chi phí thi công và thiết kế, giúp khách hàng có kế hoạch chuẩn bị ngân sách cụ thể và phù hợp.
Bàn giao hồ sơ cho chủ đầu tư
Trước khi bàn giao chủ đầu tư sẽ thanh toán số tiền còn lại của hợp đồng cho AFTA. Hồ sơ khi bàn giao sẽ bao gồm:
Bản vẽ thiết kế:
- Bản vẽ kiến trúc: Thể hiện mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng của công trình, bao gồm các chi tiết về bố trí không gian, kích thước, vật liệu hoàn thiện, và các công trình phụ trợ.
- Bản vẽ kết cấu: Thể hiện đầy đủ các chi tiết về móng, cột, dầm, sàn, và các cấu kiện chịu lực khác để đảm bảo tính an toàn và bền vững của công trình.
- Bản vẽ hệ thống kỹ thuật: Bao gồm bản vẽ hệ thống điện, nước, thông gió, và các hệ thống khác liên quan đến công trình.
Thuyết minh thiết kế:
Giải thích chi tiết về các lựa chọn thiết kế, tính toán, và các yếu tố kỹ thuật không được thể thể hiện rõ trên bản vẽ.
Bảng dự toán chi phí xây dựng:
Dự kiến chi phí xây dựng công trình, bao gồm các chi phí cho nhân công, vật liệu, chi phí lắp đặt hoàn thiện và các chi phí khác.
Các tài liệu liên quan khác:
Có thể bao gồm các giấy phép xây dựng, báo cáo khảo sát địa chất, và các tài liệu khác có liên quan.
Xem thêm: Làm sao để thi công nhà giống bản vẽ
Trên đây là quy trình thiết kế của AFTA, nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế căn hộ, khách sạn thì liên hệ với AFTA để được tư ván cụ thể hơn nhé! Quý khách hàng có thể liên hệ với AFTA qua số điện hotline 0935295161 hoặc nhắn tin qua Facebook của AFTA
