Căn hộ officetel là dạng căn hộ kết hợp giữa văn phòng (office) và chỗ ở (hotel). Đây là mô hình bất động sản rất phổ biến tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… nhờ tính đa năng và tiềm năng sinh lời cao. Hãy cùng thiết kế căn hộ cho thuê Đà Nẵng tìm hiểu về đặc điểm thiết kế nội thất và cách bố trí thiết kế để tăng giá trị cho thuê ở bài viết dưới đây nhé!
Tại sao nên thiết kế căn hộ officetel để cho thuê?
- Nhu cầu cao: Các chuyên gia, freelancer, doanh nghiệp nhỏ đang tìm không gian làm việc và nghỉ ngơi cùng lúc.
- Lợi nhuận ổn định: Giá thuê officetel thường cao hơn căn hộ thông thường do tính linh hoạt.
- Tối ưu diện tích nhỏ: Chỉ cần từ 30-50m² là có thể thiết kế căn hộ lý tưởng.
Xu hướng thiết kế căn hộ officetel hiện nay
- Thiết kế đa năng, dễ dàng chuyển đổi không gian.
- Ưu tiên nội thất thông minh, gỗ công nghiệp cao cấp, màu trung tính.
- Tối ưu hóa không gian bằng tủ âm tường, sofa bed, bàn gấp.
Đặc điểm thiết kế nội thất officetel lý tưởng
Không gian linh hoạt giữa làm việc và nghỉ ngơi
Khu vực làm việc và khu vực nghỉ nên tách biệt nhẹ bằng vách kính, kệ sách hoặc rèm mỏng để tạo cảm giác chuyên nghiệp nhưng không gò bó.
Thiết kế tối ưu ánh sáng và thông gió
Ưu tiên cửa sổ lớn, ban công, hoặc giếng trời giúp lấy sáng tự nhiên, tạo cảm hứng làm việc.
Lựa chọn vật liệu bền và sang trọng
Nên dùng đá nhân tạo cho bếp, MDF chống ẩm phủ melamine cho tủ, trần thạch cao sơn trắng để mở rộng không gian.
Thiết kế căn hộ officetel bao nhiêu m2 là hợp lý?
- 25-30m²: phù hợp cá nhân làm việc, có thể thiết kế 1 bàn làm việc, 1 giường, 1 bếp nhỏ.
- 35-50m²: phù hợp 2 người, bố trí thêm sofa, bàn họp nhỏ, không gian sinh hoạt riêng biệt.
Tối ưu công năng: phòng họp, bàn làm việc, kệ lưu trữ
Nên thiết kế bàn làm việc gấp gọn, kệ tủ âm tường sát trần, kết hợp không gian tiếp khách linh hoạt với bàn tròn.
Có thể bạn quan tâm:
Thiết kế bếp và khu vệ sinh sao cho tinh tế?
- Bếp nên chữ L hoặc thẳng, sử dụng tủ trên dưới để tiết kiệm không gian.
- Khu vệ sinh nên có vách kính tắm đứng, gạch men chống trượt.
Tận dụng chiều cao để thiết kế gác lửng hoặc tủ âm tường
Officetel trần cao (trên 3.5m) có thể làm gác lửng làm giường ngủ hoặc chỗ đọc sách, giúp mở rộng không gian sống.
Yếu tố phong thủy trong thiết kế officetel cho thuê
- Bàn làm việc không quay lưng ra cửa.
- Bếp không đối diện cửa ra vào.
- Màu sắc hợp mệnh giúp tăng tài lộc, hút khách thuê lâu dài.
Tận dụng ánh sáng và thông gió
Màu sắc và ánh sáng phù hợp với dân văn phòng
Màu sáng (trắng, xám, be) giúp dễ tập trung. Đèn vàng dịu nhẹ nên được bố trí xen kẽ đèn trắng ở góc đọc sách, làm việc.
Cách bố trí nội thất giúp tăng giá trị thuê officetel
- Đầu tư sofa bed nhập khẩu, bàn làm việc hiện đại.
- Tạo không gian chill với tranh treo tường, cây xanh nhỏ.
- Gắn thêm smart TV, đèn led điều khiển từ xa.
Tư vấn chi phí thiết kế & thi công trọn gói
- Thiết kế: 89.000 – 149.000 VNĐ/m²
- Thi công trọn gói: 3,3 – 6 triệu/m² tùy vật liệu.
- Thời gian hoàn thiện: từ 25 – 45 ngày.
Một số mẫu căn hộ officetel tiêu biểu năm 2025
- Mẫu 30m²: Giường kéo, bàn làm việc gấp, gác lửng ngủ.
- Mẫu 45m²: Bếp chữ L, phòng làm việc riêng, WC cao cấp.
Căn hộ officetel hiện đại – 1 
Căn hộ officetel hiện đại
Lưu ý pháp lý khi cho thuê căn hộ officetel
- Chỉ được đăng ký làm văn phòng làm việc, không cư trú dài hạn.
- Cần kê khai thuế cho thuê nếu thu nhập trên 100 triệu/năm.
- Ký hợp đồng rõ ràng về thời gian thuê, mục đích sử dụng.
Kết luận
Thiết kế căn hộ officetel để cho thuê là hướng đi sáng suốt trong thời đại làm việc linh hoạt. Nếu bạn biết tối ưu không gian, đầu tư nội thất thông minh và đúng luật – bạn sẽ sở hữu một sản phẩm cho thuê sinh lời bền vững.
Câu hỏi thường gặp (FAQs)
1. Căn hộ officetel có được đăng ký hộ khẩu không?
Không, theo quy định hiện hành, officetel không được đăng ký thường trú.
2. Có thể cho thuê officetel dài hạn không?
Có, nhưng hợp đồng cần ghi rõ mục đích là làm văn phòng, không phải cư trú.
3. Officetel có sổ hồng riêng không?
Tùy dự án, nhưng đa số có sổ hồng sở hữu 50 năm (đối với người Việt).
4. Officetel 30m² có nên đầu tư không?
Có, nếu bạn tối ưu thiết kế thì đây là lựa chọn cực kỳ tiềm năng cho thuê văn phòng mini.
5. Có cần xin phép khi sửa chữa nội thất officetel không?
Nếu chỉ làm nội thất nhẹ (không thay đổi kết cấu) thì không cần xin phép.
