Trong bối cảnh kinh tế năng động và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu về không gian làm việc linh hoạt, tiết kiệm và bền vững đang trở thành xu hướng tất yếu của các doanh nghiệp tại Đà Nẵng. Một trong những giải pháp nổi bật hiện nay chính là xây dựng văn phòng tiền chế Đà Nẵng – mô hình xây dựng hiện đại dựa trên kết cấu thép lắp ghép, mang lại hiệu quả cao về chi phí, thời gian và thẩm mỹ.
Từ các startup công nghệ đến những doanh nghiệp sản xuất, ngày càng nhiều chủ đầu tư tại Đà Nẵng lựa chọn hình thức văn phòng tiền chế để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo không gian làm việc tiện nghi, hiện đại. Vậy chính xác văn phòng tiền chế là gì, có ưu điểm gì, và chi phí thi công tại Đà Nẵng ra sao? Hãy cùng đơn vị thi công nhà xưởng tiền chế Đà Nẵng khám phá chi tiết thông qua bài viết dưới đây dưới đây.
Văn phòng tiền chế Đà Nẵng là gì?
Khái niệm và đặc điểm nổi bật
Văn phòng tiền chế là loại công trình được thiết kế và gia công sẵn, các cấu kiện, khung thép đều được sản xuất tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trường để lắp ráp hoàn thiện. Vật liệu chủ yếu là kết cấu thép, giúp giảm trọng lượng công trình, rút ngắn thời gian xây dựng và tăng tính linh hoạt khi thay đổi quy mô sử dụng.
Điểm khác biệt lớn nhất giữa văn phòng tiền chế và thiết kế văn phòng xây truyền thống nằm ở phương pháp thi công:
- Nhà truyền thống cần đổ móng, xây tường gạch, đổ bê tông tại chỗ.
- Văn phòng tiền chế lại thi công khô, chỉ cần lắp dựng các cấu kiện đã hoàn thiện sẵn.
Chính sự khác biệt này giúp mô hình văn phòng tiền chế
Đà Nẵng trở thành lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp cần mở rộng nhanh, đặc biệt trong các khu công nghiệp như Hòa Khánh, Liên Chiểu, Hòa Cầm.
Xem thêm: công trình thép tiền chế là gì?
Cấu tạo cơ bản của văn phòng tiền chế
Kết cấu công trình thép tiền chế tiêu chuẩn gồm ba phần chính:
- Kết cấu chính (Primary Frame): khung thép chịu lực – bao gồm cột, dầm, kèo, liên kết bulong.
- Kết cấu phụ (Secondary Frame): xà gồ, giằng mái, thanh chống gió – giúp gia tăng độ cứng và ổn định.
- Vật liệu bao che & hoàn thiện: tấm tôn cách nhiệt, cửa nhôm kính, sàn cemboard gỗ hoặc gạch men, hệ thống điện – nước – điều hòa.
Nhờ cấu trúc linh hoạt, văn phòng tiền chế có thể thiết kế 1 tầng, 2 tầng hoặc kết hợp với kho, xưởng tùy mục đích sử dụng.
Vì sao xu hướng nhà tiền chế đang bùng nổ tại Đà Nẵng?
Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, giai đoạn 2023–2025, thành phố có hơn 400 dự án thương mại – công nghiệp mới. Trong đó, trên 60% công trình nhỏ và trung bình sử dụng kết cấu thép hoặc mô hình tiền chế.
Nguyên nhân chính bao gồm:
- Tốc độ thi công nhanh: trung bình chỉ bằng 1/3 thời gian xây bê tông truyền thống.
- Tiết kiệm chi phí nhân công 20–30%.
- Phù hợp với quỹ đất hạn chế tại trung tâm thành phố.
- Tính thẩm mỹ cao, dễ kết hợp với phong cách thiết kế hiện đại, xanh và tối giản.
Ưu điểm vượt trội của văn phòng tiền chế Đà Nẵng
Không chỉ nổi bật ở tốc độ và chi phí, mô hình văn phòng tiền chế còn sở hữu nhiều lợi thế giúp doanh nghiệp tối ưu vận hành, tăng hiệu quả đầu tư.
Tiết kiệm chi phí và thời gian thi công
So với công trình bê tông truyền thống, văn phòng tiền chế giúp tiết kiệm 10 – 30% tổng chi phí xây dựng, đặc biệt ở các hạng mục như:
- Nhân công và thời gian thi công.
- Chi phí vật liệu, bê tông, cốp pha.
- Chi phí bảo trì, sửa chữa dài hạn.
Thời gian thi công trung bình của một văn phòng tiền chế quy mô 200–500m² chỉ kéo dài 30–60 ngày, trong khi cùng diện tích đó, xây bằng bê tông có thể cần tới 3–5 tháng.
Ngoài ra, việc gia công tại nhà máy trước khi lắp dựng giúp kiểm soát chất lượng, giảm sai sót và rủi ro trong thi công thực tế.
Độ bền cao – khả năng chịu lực tốt
Kết cấu thép tiền chế có tuổi thọ trung bình từ 30–50 năm, đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt của TCVN 5575:2012. Vật liệu được mạ kẽm chống gỉ, sơn tĩnh điện và có khả năng chịu được:
- Gió bão cấp 12–13 (tương đương 130–150km/h).
- Tải trọng mái từ 20–25kg/m².
- Môi trường ven biển có độ ẩm cao, đặc trưng của Đà Nẵng.
Các chuyên gia của Hiệp hội Nhà Thép Việt Nam (VSA) cho biết: “Với điều kiện khí hậu miền Trung, kết cấu thép tiền chế là lựa chọn tối ưu nhất để đảm bảo độ bền và tuổi thọ công trình lâu dài.”
Dễ dàng mở rộng và di dời
Một ưu điểm nổi bật khác là khả năng mở rộng linh hoạt. Do cấu trúc mô-đun, các khung thép có thể tháo rời, nối dài hoặc di chuyển đến vị trí mới. Điều này đặc biệt hữu ích cho:
- Doanh nghiệp khởi nghiệp, cần thay đổi địa điểm sau vài năm hoạt động.
- Công trình tạm thời trong khu công nghiệp hoặc dự án ngắn hạn.
Chủ đầu tư chỉ cần tháo lắp các bulong liên kết, tiết kiệm đến 70% chi phí khi di dời hoặc mở rộng.
Chi phí xây dựng văn phòng tiền chế tại Đà Nẵng
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
Chi phí xây dựng văn phòng tiền chế Đà Nẵng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, trong đó đáng chú ý nhất là:
- Diện tích và quy mô công trình:
Diện tích càng lớn, đơn giá trên mỗi mét vuông thường càng giảm do tối ưu chi phí vật liệu và nhân công. - Loại vật liệu và tiêu chuẩn kết cấu:
- Thép mạ kẽm cao cấp, tôn cách nhiệt PU hoặc panel chống cháy có giá thành cao hơn.
- Hệ thống cửa nhôm kính, sàn gỗ, điều hòa trung tâm cũng ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí.
- Thiết kế kiến trúc và công năng sử dụng:
- Văn phòng 1 tầng đơn giản rẻ hơn 30–40% so với văn phòng 2 tầng có không gian tiếp khách, khu pantry, phòng họp.
- Các chi tiết trang trí, mặt dựng kính hay lam chắn nắng cũng làm tăng chi phí hoàn thiện.
- Địa điểm thi công và điều kiện nền móng:
- Các công trình ở trung tâm thành phố (như Hải Châu, Sơn Trà) thường tốn kém hơn do chi phí vận chuyển và giới hạn mặt bằng.
- Địa hình vùng ven (như Hòa Liên, Hòa Vang) thuận lợi cho việc lắp dựng nhà tiền chế hơn.
Bảng giá tham khảo xây dựng văn phòng tiền chế tại Đà Nẵng (2025)
| Hạng mục | Mô tả chi tiết | Đơn giá (VNĐ/m²) |
| Khung thép tiền chế tiêu chuẩn | Kèo, cột, xà gồ, sơn chống gỉ | 1.100.000 – 1.500.000 |
| Mái tôn cách nhiệt PU | Bao gồm xà gồ, tôn PU, vít, tấm cách nhiệt | 350.000 – 450.000 |
| Tường bao & cửa kính nhôm | Hệ cửa nhôm Xingfa, kính cường lực | 900.000 – 1.200.000 |
| Hoàn thiện nội thất cơ bản | Sàn gạch, trần thạch cao, sơn nước | 700.000 – 900.000 |
| Hệ thống điện – nước | Dây dẫn, đèn chiếu sáng, ổ cắm, ống nước | 250.000 – 400.000 |
👉 Tổng chi phí trọn gói cho một văn phòng tiền chế hoàn thiện dao động khoảng 2,8 – 4,2 triệu VNĐ/m², tùy vào quy mô và mức đầu tư nội thất.
Xem thêm: bảng bảo giá thiết kế Đà Nẵng
Cách tối ưu chi phí khi thiết kế và thi công
- Lên kế hoạch sớm: Việc có bản vẽ thiết kế từ đầu giúp kiểm soát ngân sách và hạn chế thay đổi phát sinh.
- Chọn nhà thầu chuyên nghiệp: Đơn vị có nhà máy gia công riêng sẽ tiết kiệm 10–15% chi phí trung gian.
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Giảm lượng điện tiêu thụ nhờ hệ thống cửa sổ, giếng trời hợp lý.
- Chọn vật liệu bền – dễ bảo trì: Thép mạ kẽm, tôn lạnh có tuổi thọ cao, hạn chế chi phí bảo dưỡng.
Quy trình thiết kế và thi công văn phòng tiền chế
Nhìn chung quy trình thiết kế và thi công văn phòng tiền chế cũng giống như quy trình thi công nhà thép tiền chế. Cũng sẽ gồm những bước cơ bản
Bước 1 – Khảo sát và tư vấn thiết kế
Nhà thầu sẽ tiến hành khảo sát địa hình, địa chất và nhu cầu sử dụng, sau đó đưa ra giải pháp thiết kế tối ưu về công năng và chi phí.
- Giai đoạn này thường kéo dài 3–5 ngày.
- Bản thiết kế sơ bộ giúp khách hàng dễ hình dung tổng thể công trình.
Bước 2 – Gia công kết cấu thép tại nhà máy
Tất cả cấu kiện như cột, kèo, xà gồ, giằng được gia công bằng máy CNC hiện đại theo bản vẽ chi tiết.
- Mỗi cấu kiện được đánh số, kiểm định chất lượng và sơn chống gỉ.
- Quá trình sản xuất được giám sát chặt chẽ, đảm bảo độ chính xác ±1mm.
Bước 3 – Lắp dựng tại công trình
Sau khi vận chuyển đến công trường, các bộ phận được lắp ráp theo quy trình:
- Dựng khung thép chính.
- Liên kết giằng mái, xà gồ, thanh chống gió.
- Lợp mái, ốp tường, lắp cửa.
Thời gian lắp dựng trung bình cho văn phòng 300m² là 10–15 ngày.
Bước 4 – Hoàn thiện và bàn giao sử dụng
Bao gồm các hạng mục:
- Lắp đặt điện, nước, điều hòa, camera.
- Sơn phủ, lát sàn, lắp trần và nội thất cơ bản.
- Vệ sinh và nghiệm thu công trình.
Nhà thầu uy tín thường cung cấp bảo hành kết cấu 5–10 năm, giúp chủ đầu tư an tâm sử dụng.
Mẫu văn phòng tiền chế đẹp, hiện đại tại Đà Nẵng
Mẫu văn phòng tiền chế nhỏ cho startup
Diện tích chỉ khoảng 100–150m², thiết kế đơn giản với khung thép sơn trắng, mặt dựng kính tạo không gian mở, phù hợp cho startup hoặc văn phòng đại diện.
➡ Gợi ý: sử dụng nội thất tối giản, kết hợp cây xanh và ánh sáng tự nhiên để tăng cảm hứng làm việc.
Mẫu văn phòng 2 tầng bằng khung thép
Thường được các doanh nghiệp sản xuất lựa chọn, diện tích 300–500m², tầng 1 làm khu tiếp khách và kho nhỏ, tầng 2 là không gian làm việc.
Với khung thép chịu lực tốt, bạn có thể bố trí thang thép, lan can kính, vừa thẩm mỹ vừa tiết kiệm.
Mẫu văn phòng kết hợp showroom, nhà xưởng
Phù hợp với doanh nghiệp cơ khí, nội thất, hoặc thương mại. Phần mặt tiền văn phòng được thiết kế hiện đại, phía sau là xưởng sản xuất – tận dụng tối đa diện tích.
Xem thêm: Những công trình khung thép được ưa chuộng
Lựa chọn đơn vị thi công văn phòng tiền chế uy tín tại Đà Nẵng
Tiêu chí đánh giá nhà thầu uy tín
Khi lựa chọn đối tác thi công, bạn nên cân nhắc các yếu tố sau:
- Có giấy phép hoạt động & chứng nhận ISO.
- Có kinh nghiệm thi công thực tế trên 5 năm.
- Cung cấp hồ sơ năng lực, hợp đồng minh bạch.
- Có chính sách bảo hành, bảo trì rõ ràng.
Lợi ích khi hợp tác với đơn vị chuyên nghiệp
- Tiết kiệm thời gian: quy trình khép kín từ thiết kế – sản xuất – thi công.
- Chất lượng đảm bảo: sử dụng vật liệu đạt chuẩn, đội ngũ kỹ sư có chứng chỉ hành nghề.
- Tư vấn tận tâm: hỗ trợ xin phép xây dựng, tối ưu bản vẽ theo ngân sách thực tế.
- Dịch vụ hậu mãi tốt: bảo trì định kỳ, hỗ trợ cải tạo – mở rộng sau này.
AFTA đơn vị thiết kế thi công công trình thép tiền chế uy tín tại Đà Nẵng
Công ty cổ phần tư vấn và xây dựng AFTA đã có rất nhiều năm kinh nghiệm về thiết kế và thi công công tình tiền chế. Nếu quý khách hàng cần tư vấn thiết kế văn phòng tiền chế hoặc nhà xưởng tiền chế thì có thể liên hệ với chúng tôi qua kênh Facebook AFTA thiết kế và thi công để được tư vấn cụ thể nhé!
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Tuổi thọ trung bình của văn phòng tiền chế là bao lâu?
→ Trung bình từ 30–50 năm, tùy vào chất lượng vật liệu và công tác bảo trì định kỳ.
2. Có thể xây văn phòng tiền chế 2 tầng ở trung tâm Đà Nẵng không?
→ Hoàn toàn có thể. Nhiều công trình tại Hải Châu, Sơn Trà đã được cấp phép nếu đảm bảo an toàn kết cấu và thẩm mỹ đô thị.
3. Văn phòng tiền chế có cách nhiệt tốt không?
→ Có. Khi sử dụng tôn cách nhiệt PU hoặc panel EPS, nhiệt độ trong phòng có thể giảm 3–5°C so với mái tôn thường.
4. Thi công văn phòng tiền chế mất bao lâu?
→ Tùy diện tích, thông thường chỉ 30–90 ngày từ khi ký hợp đồng đến bàn giao sử dụng.
5. Có thể kết hợp văn phòng tiền chế với không gian xanh không?
→ Hoàn toàn được. Bạn có thể thiết kế sân vườn nhỏ, lam gỗ, tường cây leo hoặc mái năng lượng mặt trời để tăng tính thân thiện môi trường.
