Cầm bản vẽ 40m2 trên tay, nhiều người băn khoăn không biết chia hai phòng ngủ có biến căn hộ thành những hộp kín hay không. Câu trả lời là chia được, miễn mỗi phòng ngủ đạt từ 9m2 và có cửa sổ lấy sáng. Cái giá phải trả nằm ở phần còn lại: phòng khách và bếp chỉ còn khoảng 14 đến 16m2. Cách xếp phòng mới là yếu tố quyết định căn hộ có chật hay không. Hãy cùng thiết kế căn hộ cho thuê Đà Nẵng đi qua 5 mẫu mặt bằng căn hộ 40m2 2 phòng ngủ, mỗi mẫu đều có diện tích từng phòng để bạn so sánh.
Căn hộ 40m2 chia hai phòng ngủ có chật không?
Bài toán bắt đầu từ con số 18m2. Quy chuẩn nhà chung cư QCVN 04:2021/BXD yêu cầu phòng ngủ không nhỏ hơn 9m2, phải thông thoáng và có ánh sáng tự nhiên. Hai phòng ngủ đã lấy gần một nửa căn hộ. Thêm một WC khoảng 3 đến 4m2 và lối vào cùng hành lang chừng 3 đến 4m2, phần còn lại cho phòng khách, bếp và bàn ăn chỉ khoảng 14 đến 16m2.
Diện tích đó đủ cho gia đình ba người nếu khu sinh hoạt được thiết kế liền khối. Căn hộ chỉ thật sự chật khi các chức năng bị ngăn bằng tường kín, hoặc khi hành lang kéo dài quá mức. Bạn có thể gặp bài khuyên chỉ nên làm một phòng ngủ, trong khi bài khác vẽ sẵn hai phòng. Hai kết luận ấy chỉ phân xử được bằng cách tính diện tích từng phòng, không dựa vào cảm giác.
Chiều cao thông thủy của phòng ở cũng cần từ 2,6m trở lên. Quy chuẩn trên viết cho nhà chung cư, nhưng căn hộ cho thuê trong nhà phố vẫn nên lấy làm mức tham chiếu.
Ba mẫu mặt bằng căn hộ 40m2 2 phòng ngủ phổ biến
Cả ba mẫu giữ tổng diện tích sử dụng 40m2, và mọi phòng ngủ đều từ 9m2 trở lên. Khi áp vào căn thật, số liệu cần điều chỉnh theo vị trí cột và hộp kỹ thuật.
| Hạng mục | Mẫu 1: phòng ngủ cạnh nhau | Mẫu 2: căn góc | Mẫu 3: căn dài 4x10m |
|---|---|---|---|
| Phòng ngủ chính | 10m2 | 10m2 | 9m2 |
| Phòng ngủ phụ | 9m2 | 9m2 | 9m2 |
| WC | 3,5m2 | 4m2 | 3m2 |
| Khách, bếp, ăn | 14m2 | 13,5m2 | 15m2 |
| Lối đi, ban công | 3,5m2 | 3,5m2 | 4m2 |
Hai phòng ngủ cạnh nhau ở một đầu, khu khách bếp ở đầu còn lại
Mẫu này hợp căn khoảng 5x8m có hai cạnh 5m cùng tiếp xúc ngoài trời. Hai phòng ngủ đặt cạnh nhau ở một đầu, mỗi phòng một cửa sổ. Khu khách, bếp và bàn ăn liền thành một khối ở đầu còn lại, còn WC nằm ở giữa, sát khu bếp. Cách xếp này giúp lối đi ngắn và đường ống gọn, vì WC và bếp ở gần nhau.
Điểm yếu là tiếng ồn, do hai phòng ngủ dùng chung một vách. Tủ quần áo âm tường đặt dọc theo vách đó vừa chứa đồ vừa giảm phần nào tiếng ồn. Mẫu này hợp gia đình ba người, nơi một phòng dành cho bố mẹ và một phòng cho con.
Căn góc, hai phòng ngủ tách ra hai cạnh
Mẫu này chỉ làm được khi căn có hai mặt thoáng vuông góc, thường là căn góc. Mỗi phòng ngủ dựa vào một mặt thoáng, khu khách bếp nằm ở góc giữa hai phòng và nhận sáng từ cả hai hướng, còn WC đặt phía trong, gần lối vào. Mức riêng tư tăng rõ rệt, nên mẫu hợp hai người bạn ở chung hoặc cha mẹ ở cùng con đã lớn. Với căn cho thuê theo phòng, mỗi người có không gian riêng mà không phải đi qua phòng người kia.
Cái giá phải trả là lối đi dài hơn, nên khu khách bếp thu lại còn khoảng 13,5m2. Nếu căn chỉ có một mặt thoáng, một trong hai phòng ngủ sẽ không có cửa sổ và không đạt chuẩn, nên khi đó cần chọn mẫu khác.
Căn dài 4x10m, hai phòng ngủ ở hai đầu
Mặt bằng 4x10m hay gặp khi xây tòa căn hộ trên lô đất phố, và hai cạnh 4m thường là hai mặt thoáng duy nhất. Nhờ đó mỗi phòng ngủ có thể đặt ở một đầu căn: một phòng sát mặt tiền, một phòng sát phía sau nhà. Khu khách bếp, WC và lối đi nằm ở giữa, tổng cộng khoảng 22m2.
Mỗi phòng ngủ rộng 4m nhưng chỉ sâu khoảng 2,3m, nên giường cần kê sát một bên và tủ âm tường chạy dọc vách còn lại. Phần giữa căn không có cửa sổ, nên cần giếng trời hoặc khoảng thông tầng để lấy sáng và thông gió. Điểm này phải tính từ lúc vẽ mặt bằng, vì rất khó sửa khi đã xây xong. Hành lang chỉ nên rộng chừng 0,9m để không lấy thêm diện tích của khu sinh hoạt.
Khi 40m2 vẫn thấy chật: không gian mở và gác lửng
Không gian mở, phòng ngủ phụ dùng vách trượt
Nếu không cần cả hai phòng ngủ khép kín quanh năm, bạn có thể thay tường bằng vách trượt hoặc cửa kính khung mảnh cho phòng ngủ phụ. Khi mở ra, phòng này nối liền khu khách và cả căn trông rộng hơn rõ rệt. Khi đóng lại, nó vẫn là phòng riêng cho khách hoặc con.
Hướng này áp dụng được lên cả ba mẫu trên, nhưng phòng phụ vẫn cần đạt 9m2 và có cửa sổ nếu muốn được tính là phòng ngủ. Vách trượt cũng cần ray và khoảng chứa cánh cửa, nên ít nhất một bên tường phải để trống. Kiểu này hợp người hay làm việc tại nhà, vì phòng phụ có lúc đóng vai phòng làm việc.
Một phòng ngủ cộng gác lửng
Gác lửng tăng thêm diện tích sàn, nhưng chiều cao tầng phải lớn hơn bình thường để cả tầng dưới lẫn gác đều đứng thoải mái. Căn trong chung cư xây sẵn thường không đủ trần, nên phương án này ít khả thi. Với tòa căn hộ cho thuê xây mới, chủ đầu tư có thể nâng chiều cao tầng ngay từ thiết kế.
Gác lửng chỉ nên coi là chỗ ngủ phụ, vì chưa chắc đạt chuẩn phòng ngủ nếu thiếu cửa sổ hoặc trần quá thấp. Cầu thang lên gác cũng ăn thêm vài mét vuông của tầng dưới. Căn có gác gần với kiểu duplex mini, một trong các mô hình căn hộ cho thuê phổ biến, nên cần tính kỹ chiều cao và vị trí cầu thang trước khi chọn.
Nội thất và phong cách giúp căn 40m2 thoáng hơn
Với diện tích này, nội thất ảnh hưởng đến cảm giác rộng hay chật gần như ngang với mặt bằng. Ba món nên ưu tiên là giường có hộc kéo, tủ âm tường cao sát trần và bàn ăn gấp hoặc gắn liền đảo bếp. Cửa trượt đáng cân nhắc ở những chỗ cánh cửa mở ra sẽ chắn lối đi. Gương lớn đặt đối diện cửa sổ giúp phản chiếu ánh sáng và kéo dài tầm nhìn.
Về phong cách, gam trung tính và vật liệu sáng là lựa chọn an toàn cho căn nhỏ. Hướng này cũng được nhiều mẫu căn hộ đẹp tại Đà Nẵng chọn cho diện tích hạn chế, từ căn studio đến căn khoảng 60m2. Japandi và tối giản hợp với căn 40m2 vì dùng ít đồ và ít chi tiết. Phong cách nhiều họa tiết như Bohemian dễ khiến căn trở nên đông đúc.
Căn hộ 40m2 2 phòng ngủ hay 1 phòng ngủ rộng, chọn theo nhu cầu nào?
Hai phòng ngủ không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt hơn. Nếu chỉ một hoặc hai người ở, căn một phòng ngủ rộng kèm góc làm việc thường dễ chịu hơn. Phòng ngủ khi đó có thể lên 14 đến 16m2, đủ kê giường lớn và tủ, còn khu khách bếp cũng thoáng hơn. Căn một phòng ngủ trong dòng căn hộ mini cho thuê thường chỉ 25 đến 35m2, nên bản 40m2 một phòng sẽ rộng hơn hẳn mặt bằng chung của dòng này.
Hai phòng ngủ đáng chọn hơn khi nhà có con hoặc hai người ở chung. Theo cách AFTA tư vấn căn hộ cho vợ chồng trẻ, nhóm này thường cần khoảng 45 đến 55m2 cho một đến hai phòng ngủ. Nếu ngân sách chỉ đủ cho 40m2, bạn vẫn giữ được hai phòng ngủ đúng chuẩn, chỉ là phòng khách sẽ nhỏ hơn. Một cách chọn nhanh là hỏi xem phòng thứ hai được dùng bao nhiêu đêm mỗi tuần. Hiếm khi dùng thì giữ một phòng ngủ rộng, dùng hằng ngày thì giữ hai phòng đúng chuẩn.
Căn hộ 40m2 2 phòng ngủ trong tòa căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng
Khi xây để cho thuê, loại căn này phục vụ ba nhóm khách. Nhóm đầu là gia đình nhỏ, nhóm thứ hai là hai người ở chung chia tiền thuê, nhóm thứ ba là người làm việc từ xa cần thêm một phòng làm việc riêng. Đà Nẵng có lượng khách làm việc từ xa ở dài ngày, nên nhóm thứ ba đáng được tính đến. Gia đình nhỏ hợp mẫu phòng ngủ cạnh nhau, hai người ở chung hợp mẫu căn góc vì mỗi người cần riêng tư, còn người làm việc từ xa hợp phương án vách trượt.
Khi lặp lại căn này trên nhiều tầng, những chi tiết nhỏ trở thành bài toán lớn. WC của các căn nên xếp chồng thẳng hàng để đường ống gọn, ban công giặt phơi cần chỗ riêng để không treo đồ ra mặt tiền, và đồng hồ điện nước phải tách theo từng căn. Một tòa 4 tầng có căn hai phòng ngủ, như nhóm mẫu căn hộ 4 tầng 2 phòng ngủ hiện đại AFTA đã thiết kế, thường phải cân đối căn này với các căn nhỏ hơn trên cùng tầng. Số lượng căn 40m2 còn ảnh hưởng đến vị trí thang và hành lang, nên chủ đầu tư thường chốt cơ cấu căn cùng đơn vị thiết kế căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng ngay từ giai đoạn đầu.
Chi phí thiết kế và hoàn thiện căn hộ 40m2
Chi phí của căn 40m2 hai phòng ngủ thường cao hơn bản một phòng, dù diện tích không đổi. Khoản chênh nằm ở số hạng mục. Căn cần thêm vách ngăn và cửa, thêm điểm điện và điều hòa cho phòng thứ hai, thêm tủ âm tường hoặc giường hộc đóng riêng. Nếu căn có hai WC hoặc làm gác lửng, khoản tăng sẽ lớn hơn nữa.
Nội thất đóng riêng thường đắt hơn đồ rời, nhưng tận dụng được từng centimet của căn nhỏ. Để có con số sát với công trình, chủ đầu tư nên gửi mặt bằng thật và đối chiếu với báo giá thiết kế tại Đà Nẵng, vì đơn giá thay đổi theo hạng mục và mức hoàn thiện.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ 40m2 2 phòng ngủ ở được mấy người? Ở thoải mái với ba người, tối đa bốn người nếu có một trẻ nhỏ. Với căn cho thuê theo phòng, nên giới hạn bốn người để WC không quá tải.
Một WC có đủ cho căn hộ 40m2 hai phòng ngủ không? Đủ cho ba đến bốn người nếu WC tách được vùng khô và vùng ướt, hoặc có thêm chậu rửa bên ngoài. Hai WC tiện hơn cho nhóm ở chung, nhưng sẽ lấy thêm 3 đến 4m2 của khu sinh hoạt.
Phòng ngủ nhỏ nhất bao nhiêu m2 thì đạt chuẩn? Theo QCVN 04:2021/BXD dành cho nhà chung cư, phòng ngủ không nhỏ hơn 9m2 và phải thông thoáng, có chiếu sáng tự nhiên.
Gác lửng có tính thêm một phòng ngủ không? Chỉ khi gác đáp ứng cùng điều kiện của phòng ngủ: đủ diện tích, đủ chiều cao thông thủy và có thông thoáng. Phần lớn gác lửng chưa đạt, nên thường được tính là chỗ ngủ phụ.
Kết luận
Căn hộ 40m2 2 phòng ngủ hoàn toàn khả thi khi mỗi phòng ngủ giữ từ 9m2 và khu sinh hoạt được thiết kế liền khối. Ba mẫu phòng ngủ cạnh nhau, căn góc và căn dài 4x10m đều đạt điều đó, chỉ khác nhau ở mức riêng tư và số mặt thoáng của căn. Khi cần thêm chỗ, vách trượt hoặc gác lửng là hai hướng đáng cân nhắc. Nếu mặt bằng quá chật cho cả hai hướng ấy, một phòng ngủ rộng vẫn hợp lý hơn.
Lưu ý quan trọng nhất là kiểm tra ánh sáng và thông thoáng của từng phòng ngủ ngay từ bản vẽ đầu tiên, vì đây là phần khó sửa nhất sau khi xây. Với tòa căn hộ cho thuê, hãy tính luôn vị trí WC, trục kỹ thuật và hành lang để các căn 40m2 lặp lại gọn trên mọi tầng. Cách làm này giúp chủ đầu tư tránh phải điều chỉnh kết cấu giữa chừng.
Thông tin liên hệ:
- Website: aftavietnam.com.vn
- Địa chỉ: 626 Núi Thành, Phường Hòa Cường, TP Đà Nẵng.
- Facebook: AFTA – Thiết Kế và Thi Công
- SĐT: 0935 29 51 61 – 02363 62 46 98 – 0906 47 80 47
- Email: aftavietnam@gmail.com
