Khi có dự định đầu tư xây nhà trọ 2 tầng, rất nhiều người băn khoăn về vấn đề chi phí. Chi phí xây nhà trọ 2 tầng hết bao nhiêu? Gồm hạng mục nào? Công ty thiết kế nhà đẹp Đà Nẵng AFTA có thông tin tư vấn chi tiết cho bạn.
Kinh nghiệm xây nhà trọ 2 tầng giá rẻ và siêu đẹp
Thiết kế xây nhà trọ 2 tầng là mô hình kinh doanh ngày càng phổ biến. Tại các thành phố lớn, không thiếu nhà trọ 2 tầng.
Vì sao nên xây nhà trọ 2 tầng cho thuê?
Một vài lý do nên xây nhà trọ 2 tầng thay vì xây dãy trọ phòng trọ 4 cấp đó là:
- Do nhà trọ 2 tầng phù hợp với diện tích xây dựng nhỏ. Tận dụng quỹ đất tối đa
- Đồng thời nhà trọ 2 tầng mở rộng, tăng được số phòng cho thuê trên cùng một mặt bằng xây dựng
- Chi phí đầu tư xây dựng ban đầu không quá lớn song lợi nhuận thu lại không nhỏ
Nhà trọ 2 tầng quản lý thuận tiện, dễ dàng và giảm chi phí
Những điều cần lưu ý khi xây phòng trọ 2 tầng
Có rất nhiều vấn đề khi xây phòng trọ 2 tầng. Làm sao xây dựng có chi phí thấp nhất, phát sinh ít mà chất lượng công trình vẫn đảm bảo? Mẫu nhà trọ 2 tầng nào mang lại hiệu quả kinh doanh cao nhất?
Chủ đầu tư phòng trọ hãy lưu ý tới các vấn đề sau:
- Xác định đối tượng cho thuê: sinh viên, công nhân, nhân viên văn phòng hay người nước ngoài…. Đối tượng thuê phòng quyết định thiết kế phòng trọ và mức giá phòng tương đương với chi phí đầu tư
- Xem xét và tính toán diện tích quỹ đất xây phòng. Diện tích đất bao nhiêu? Bao nhiêu đất dành cho xây dựng và khu vực tiện ích khác? Phòng có diện tích bao nhiêu?
- Tìm hiểu và xin giấy phép xây phòng. Đối với công trình phòng trọ 2 tầng phải được xây dựng trên đất có sổ đỏ, giấy phép xây dựng là loại giấy phép cho công trình kiên cố
- Mẫu thiết kế xây nhà trọ 2 tầng: căn hộ khép kín, phòng trọ gác lửng, nhà trọ lắp ghép 2 tầng thép tiền chế. Công ty thiết kế nhà đẹp Đà Nẵng có tư vấn cụ thể ưu, nhược điểm và chi phí xây dựng cụ thể
Dự toán vốn đầu tư khi thiết kế xây nhà trọ 2 tầng
Kinh phí xây nhà trọ 2 tầng dành cho nhiều hạng mục. Chủ đầu tư nên tìm hiểu trước và dự toán vốn đầu tư.
Chi phí cho các hạng mục gồm có:
- Thuê đơn vị thiết kế
- Nguyên vật liệu xây dựng
- Nhân công
- Hoàn thiện
Nhiều đơn vị hiện nay có dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói. Mức chi phí giá thành tương đối hợp lý. Bạn có thể chọn giải pháp này tiết kiệm ngân sách và thời gian, công sức.
>>> Xem thêm: Tổng hợp các mẫu phòng trọ có gác lửng đẹp
Mẫu nhà trọ 2 tầng phổ biến hiện nay
Chi phí xây dựng nhà trọ 2 tầng do nhiều yếu tố. Một trong số đó là kiểu hay mẫu nhà trọ. Xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế có chi phí khác với nhà trọ truyền thống, nhà trọ không gác lửng khác nhà trọ có gác lửng.
Kiểu nhà trọ lắp ghép 2 tầng
Mẫu nhà trọ thép tiền chế 2 tầng
Nhà trọ lắp ghép 2 tầng là một phương án thi công xây dựng mới hiện nay. Nhà trọ được xây dựng và lắp ghép bằng thép tiền chế.
Ưu điểm xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế:
- Thời gian thi công hoàn thiện nhanh
- Linh hoạt khi thay đổi công năng sử dụng hoặc nâng cấp
- Chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng
- Chống ẩm mốc, ngập nước
- Phù hợp khu vực nông trại, đồi núi và dành cho công nhân, cán bộ
Hạn chế của nhà trọ lắp ghép 2 tầng:
- Mức độ an toàn, vững chắc của công trình không cao
- Tốn nhiều chi phí bảo dưỡng, sửa chữa
- Vật liệu thép dễ bị nóng chảy ở nhiệt độ cao (khoảng 500 độ C đến 600 độ C)
Mẫu nhà trọ 2 tầng cơ bản
Xây nhà trọ 2 tầng cơ bản là phương án thi công truyền thống với kết cấu xây dựng chính là bê tông cốt thép. Phòng trọ được thiết kế khép kín gồm có khu vực vệ sinh, nấu nướng và ngủ nghỉ.
Ưu điểm nhà trọ 2 tầng cơ bản
- Kết cấu chắc chắn và an toàn
- Phù hợp với mọi đối tượng có nhu cầu thuê phòng trọ
- Do làm từ vật liệu bê tông cốt thép nên khả năng chống cháy cao
- Là mẫu thiết kế cơ bản nên dễ dàng tìm được đơn vị thi công phòng trọ
Hạn chế nhà trọ 2 tầng cơ bản
- Cần nhiều thời gian thi công
- Chi phí tương đối lớn
Nhà trọ 2 tầng có gác lửng
Phòng trọ có gác lửng
Là mẫu nhà trọ mà trong mỗi phòng lại được bố trí lắp đặt một gác lửng mở rộng công năng sử dụng của căn phòng. Diện tích của phòng từ 15m2- 25m2.
Mẫu phòng trọ có gác lửng đẹp được rất nhiều khách hàng yêu thích. Vì vậy nhiều chủ đầu tư kinh doanh phòng trọ lựa chọn mẫu thiết kế này.
Nhà trọ 2 tầng có gác lửng nhiều ưu điểm:
- Tăng diện tích sử dụng, có nhiều không gian riêng tư
- Phân chia khu vực công năng khoa học. Khu vực gác lửng thường được bố trí làm nơi ngủ nghỉ hoặc chứa đồ đạc
- Tăng số lượng người thuê trong 1 phòng và giá cho thuê phòng
Hạn chế nhà trọ 2 tầng gác lửng:
- Cần có trần nhà cao, chiều cao tối thiểu của phòng là 3.6m
- Vấn đề chống thấm, chống ồn và cháy nổ
>>> Xem thêm: Báo giá xây nhà tiền chế Đà Nẵng cho thi công phòng trọ
Chi phí xây nhà trọ 2 tầng
Giá xây nhà trọ 2 tầng được tính như thế nào? Chi phí xây nhà trọ 2 tầng phụ thuộc vào: loại phòng trọ, diện tích xây dựng, phương án thi công, vật liệu và đơn vị thi công.
Chi phí xây nhà trọ bao nhiêu là hợp lý?
Bạn có thể tham khảo cách tính kinh phí xây nhà trọ 2 tầng dưới đây:
Chi phí thuê nhân công
Thuê nhân công phòng trọ có 2 phương án:
- Thuê nhân công theo ngày
- Thuê nhân công dự án hoàn thiện
Chi phí thuê nhân công dao động khoảng 250.000 đồng- 300.000 đồng/ngày. Ngoài ra, chủ nhà dự trù thêm chi phí ăn uống.
Nguyên vật liệu xây dựng phần thô
Gồm có xi măng, cát, sắt thép, gạch, ngói (mái lợp)…. Giá nguyên vật liệu xây dựng biến động theo từng thời điểm thị trường.
Chi phí nguyên vật liệu chiếm phần lớn ngân sách xây dựng. Bạn nên khảo sát giá nguyên vật liệu trước và lựa chọn chủng loại, tính toán số lượng phù hợp.
Kinh phí hoàn thiện
Bao gồm các hạng mục:
- Trát tường
- Sơn
- Lắp đặt trang thiết bị điện nước (bồn cầu, vòi nước, bóng đèn, ổ cắm…)
- Nội thất cơ bản (giường ngủ, tủ quần áo)
Lưu ý: trong quá trình xây dựng phòng trọ 2 tầng sẽ phát sinh rất nhiều chi phí nếu bạn không lên phương án, tính toán kỹ lưỡng. Nhằm giảm thiếu phát sinh và xây dựng nhanh, chất lượng tốt bạn nên chọn phương án thi công trọn gói.
Công ty xây dựng trọn gói lên bản vẽ thiết kế, xin giấy phép và tiến hành thi công (nhân công, vật liệu, hoàn thiện). Công việc duy nhất của chủ đầu tư là chọn công ty xây dựng uy tín và giám sát công trình.
Xem thêm: 60+ mẫu thiết kế nội thất căn hộ đẹp Đà Nẵng
Công ty tư vấn xây nhà trọ 2 tầng uy tín
Công ty thi công phòng trọ uy tín giúp chủ đầu tư có được phương án, giải pháp xây dựng tối ưu nhất. Nếu bạn có nhu cầu xây phòng, xây dựng phòng trọ 2 tầng thì hãy liên hệ cho nhà thấu AFTA.
AFTA là công ty thiết kế và xây dựng có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Công ty có hồ sơ năng lực rõ ràng, dịch vụ chuyên nghiệp.
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý khi xây dựng nếu khách hàng có nhu cầu
- Chi phí xây dựng trọn gói, không phát sinh thêm nhiều chi phí khác
- Cam kết công trình có chất lượng tốt, đáp ứng công năng/mục đích sử dụng của khách hàng, an toàn và có độ bền cao
- Thời gian xây dựng nhanh
- Gia chủ không mất nhiều công sức, lao lực vì xây dựng công trình. Công việc của bạn chỉ là giám sát
- Báo giá thi công phòng trọ Đà Nẵng đầy đủ, chi tiết và hợp lý. Đặc biệt công ty có chính sách ưu đãi khi khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế và xây dựng căn hộ trọn gói
Công ty thiết kế nhà đẹp Đà Nẵng AFTA luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn. Gọi theo hotline 0935 29 51 61 để được tư vấn giải đáp mọi thắc mắc và báo giá thi công phòng trọ Đà Nẵng mới nhất.
