Trong những năm gần đây, Đà Nẵng không chỉ là điểm đến hấp dẫn của khách du lịch trong nước và quốc tế, mà còn trở thành “miền đất hứa” cho các mô hình lưu trú độc đáo, mang tính trải nghiệm cao. Một trong những xu hướng nổi bật là khách sạn boutique – loại hình khách sạn nhỏ gọn nhưng được đầu tư kỹ lưỡng về thiết kế, dịch vụ và trải nghiệm cá nhân hóa.
Vậy thiết kế khách sạn boutique tại Đà Nẵng có gì đặc biệt? Làm sao để tạo ra một công trình ấn tượng, thu hút du khách mà vẫn tối ưu chi phí đầu tư? Bài viết này của công ty thiết kế khách sạn Đà Nẵng sẽ giúp bạn khám phá toàn diện về loại hình này – từ khái niệm, xu hướng đến quy trình thiết kế và kinh nghiệm thực tiễn.
Khách sạn boutique là gì? Vì sao ngày càng phổ biến tại Đà Nẵng?
Định nghĩa khách sạn boutique
Khách sạn boutique là loại hình lưu trú nhỏ, thường có quy mô từ 10 – 100 phòng, nổi bật bởi phong cách thiết kế riêng biệt, dịch vụ cá nhân hóa và không gian gần gũi. Không giống như các chuỗi khách sạn lớn, mỗi khách sạn boutique là một cá thể mang dấu ấn riêng, kể câu chuyện của chính mình.
Đặc trưng nổi bật của khách sạn boutique
Khách sạn boutique thường có những đặc điểm sau:
- Thiết kế sáng tạo: Không gian được chăm chút từng chi tiết, thường theo một concept nghệ thuật, văn hóa hoặc được cụ thể theo bản sắc của địa phương đó.
- Cá nhân hóa: Khách hàng được phục vụ theo nhu cầu riêng, tạo cảm giác gần gũi và đáng nhớ.
- Vị trí đắc địa: Nằm ở trung tâm thành phố hoặc những khu vực có có tính du lịch cao.
- Quy mô nhỏ: Giúp tạo không gian yên tĩnh, riêng tư và dễ kiểm soát chất lượng.
Xem thêm: Thi công khách sạn Đà Nẵng
Vì sao Đà Nẵng là mảnh đất lý tưởng cho khách sạn boutique?
Có thể nói, Đà Nẵng hội tụ đầy đủ các yếu tố để phát triển mạnh mẽ mô hình khách sạn boutique:
- Lượng khách du lịch ổn định: Năm 2023, Theo sở du lịch Đà Nẵng thì lượng khách du lịch đến là khoảng 10.9 triệu lượt, đón hơn 4 triệu lượt khách quốc tế.
- Văn hóa bản địa đa dạng: Tại Đà Nẵng có nhiều nét văn hóa đặc sắc phù hợp với việc khai thác sự độc đáo về bản sắc trong thiết kế.
- Quỹ đất trung bình: Nhiều khu đất nhỏ ven biển hoặc trong trung tâm phù hợp phát triển mô hình boutique từ 5 – 8 tầng.
- Khách hàng cao cấp tăng nhanh: Tầng lớp du khách có nhu cầu lưu trú độc đáo, riêng tư, khác biệt với khách sạn truyền thống.
Theo thống kê của Statista – Công ty chuyên nghiên cứu số liệu và phân tích hoạt động kinh doanh. Họ đã đưa ra tỷ lệ tăng trưởng khách sạn boutique toàn cầu đạt hơn 6,4% mỗi năm, với các thành phố du lịch như Đà Nẵng nằm trong top ưu tiên mở rộng, vậy nên khả năng phát mô hình này là rất lớn.
Những yếu tố quan trọng trong thiết kế khách sạn boutique
Phong cách thiết kế – bản sắc thương hiệu
Điểm thu hút của khách sạn Boutique Đà Nẵng nằm ở thiết kế không gian mang đậm dấu ấn cá nhân, không đi theo lối mòn của các mô hình thông thường. Mỗi khách sạn là một sự sáng tạo độc đáo, nơi các yếu tố trang trí, nội thất và kiến trúc được phối hợp hài hòa để phản ánh phong cách riêng biệt. Chủ đề thiết kế có thể được lấy cảm hứng từ văn hóa địa phương, nghệ thuật đặc trưng hoặc sở thích riêng của chủ đầu tư.
Một số phong cách thường thấy:
- Indochine – Giao thoa giữa văn hóa Đông và Tây, phù hợp với du khách ưa thích sự sáng tạo mang hơi hướng hoài cổ.
- Tropical – Rộng rãi thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên, phù hợp với những vị khác thích thiên nhiên, hoặc không gian xanh.
- Minimalist (tối giản hiện đại) – Sang trọng, tinh tế, hướng đến du khách quốc tế.
Lưu ý: Dù chọn phương án nào thì cũng nên thống nhất phong cách từ mặt tiền đến trang trí nội thất khách sạn để tạo nhận diện thị giác mạnh.
Thiết kế mặt tiền khác sạn Boutique sáng tạo
Trong bối cảnh đô thị Đà Nẵng đang ngày càng phát triển, thiết kế khách sạn Boutique không những chú trọng đến nội thất mà còn phải quan tâm đến mặt tiền.
- Việc sử dụng các vật liệu mặt tiền khách sạn cao cấp và bền vững, sẽ tạo cảm giác sang trọng cho khách hàng.
- Sử dụng vật liệu tự nhiên (gỗ, tre,…) để tăng sự ấm cúng và gần gũi
- Thiết kế ban công và cây xanh để tạo không gian thoáng đãng và mát mẻ.
- Tận dụng ánh sáng – đèn hắt tường, ánh sáng ban đêm sẽ làm khách sạn “bắt mắt” và nổi bật hơn. Đây cũng là một cách hiệu quả để tạo nên sự thu hút cho khách hàng.
Không gian nội thất tiện nghi, bố trí công năng hợp lý
Khách sạn boutique không nhất thiết phải “rộng lớn”, nhưng nhất định phải “có hồn”. Nội thất cần được thiết kế vừa hài hòa vừa đảm bảo tính thẩm mỹ và đáp ứng 2 yếu tố sau:
- Bố trí công năng phù hợp: đảm bảo đầy đủ tiện ích cho du khách (giường, bàn, wc, tủ, minibar…)
- Mang tính nghệ thuật: mỗi phòng nên là một “tác phẩm”, có thể dùng trang trí thêm những chi tiết như tranh, ảnh để tăng thêm thẩm mỹ cho khách hàng. Ngoài ra cần phải lựa chọn nội thất hợp lý về cả màu sắc, kích thước phù hợp với tổng thể căn phòng và tổng thể của khách sạn
+> Sử dụng tone màu chủ đạo xuyên suốt các không gian để tăng cảm giác nhất quán và chuyên nghiệp.
Lưu ý về công năng, ánh sáng và bố trí không gian
Không gian boutique nên:
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên, đặc biệt với các phòng hướng biển hoặc trung tâm.
- Thiết kế lối đi vừa thông thoáng mà cũng phải thông minh. Để khách hàng dễ di chuyển không vừa cảm thấy thoải mái.
- Cân bằng giữa diện tích phòng ngủ và không gian sinh hoạt chung
Các mẫu phong cách thiết kế khách sạn boutique phổ biến ở Đà Nẵng
Phong cách hiện đại – tối giản nhưng sang trọng
Hiện nay, phần đông các khách sạn thường ưu ái lựa chọn kiểu thiết kế và bài trí theo phong cách hiện đại. Lối thiết kế này gần như không “kén” khách – từ người trẻ, người lớn tuổi đến những người thu nhập trung bình hay cao đều cảm thấy thoải mái.
Một số ưu điểm của phong cách này là:
- Chi phí hợp lý, dễ thi công.
- Tối ưu không gian nhờ đường nét thẳng, bố cục mở.
- Sử dụng vật liệu công nghiệp hiện đại: kính cường lực, inox, gỗ công nghiệp cao cấp.
Phù hợp với: khách sạn từ 20–30 phòng, phục vụ với nhiều tệp khách hàng từ khách doanh nhân đến khách nước ngoài.
Phong cách Indochine
Phong cách thiết kế Indochine là sự giao thoa đầy duyên dáng giữa vẻ đẹp Á Đông và kiến trúc Pháp cổ điển. Đặc trưng của phong cách này là tạo ra những không gian vô cùng độc lạ, mang một chút hiện đại xen lẫn những cảm xúc hoài niệm cũ xưa.
Một số đặc trưng cơ bản:
- Trần cao, cửa vòm
- Gạch lát hoa văn cổ điển
- Đèn lồng, quạt trần, rèm cửa cổ điển
Phù hợp với: khách sạn boutique từ 10–15 phòng, xây dựng thương hiệu gắn với di sản.
Phong cách nhiệt đới
Phong cách nhiệt đới thưởng hướng đến yếu tố thiên nhiên, giúp khách hàng có thể hòa quyện với sắc xanh của không gian sống mang lại cảm giác thư giản và thoải mái. Để xây dựng phong cách này thành công chủ đầu tư nên:
- Tận dụng tối đa gió trời và ánh sáng tự nhiên
- Sử dụng các loại vật liệu tự nhiên như gỗ, tre, mây, đá,…
- Thiết kế không gian mở, thân thiện môi trường, xây dựng các không gian xanh trong khách sạn
Phong cách Eco – gần gũi thiên nhiên
Xu hướng thiết kế “xanh” không chỉ thân thiện với môi trường mà còn đang được nhiều du khách yêu thích:
- Sử dụng năng lượng tái tạo (điện mặt trời, nước nóng năng lượng)
- Vật liệu tái chế, trồng cây trong khách sạn
- Giảm thiểu sử dụng nhựa – thay thế bằng gỗ, thủy tinh
Phù hợp với: những người yêu thích môi trường, hoặc nhóm đối tượng thích sự mới mẻ
Quy trình thiết kế khách sạn boutique tại Đà Nẵng
Khảo sát hiện trạng
Giai đoạn đầu tiên đóng vai trò quyết định hiệu quả của toàn bộ dự án. Các chuyên gia thiết kế sẽ:
- Khảo sát vị trí đất: diện tích, hình dạng, hướng mặt tiền
- Đánh giá môi trường xung quanh: cảnh quan, mật độ xây dựng, giao thông
Việc hiểu rõ vị trí của mảnh đất sẽ giúp kiến trúc sư có thể thiết kế ra một công trình có hồn, bám sát thực tiễn hơn
Lên ý tưởng & concept chủ đạo
Sau khi có dữ liệu hiện trạng, kiến trúc sư sẽ cùng chủ đầu tư thảo luận để thiết kế:
- Concept thiết kế chính (ví dụ: không gian hiện đại, hoài cổ Indochine, cổ điển…)
- Phân bổ công năng chính cho từng khu vực (Phòng ngủ, wc, sảnh, bãi đổ xe,…)
Phối cảnh 3D và triển khai bản vẽ
Đây là bước thể hiện ý tưởng một cách trực quan và cụ thể:
- Thiết kế phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất
- Triển khai bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt
- Bản vẽ hệ thống: điện, nước, điều hòa, chiếu sáng, PCCC…
Xem thêm: Các tiêu chuẩn thiết kế khách sạn mới nhất
Chất lượng bản vẽ kỹ thuật quyết định tính khả thi khi thi công và tránh phát sinh chi phí.
Dự toán chi phí và kế hoạch triển khai
Cuối cùng, đơn vị thiết kế sẽ lập bảng dự toán chi tiết gồm:
- Chi phí thiết kế (theo m² hoặc trọn gói)
- Dự toán xây dựng từng hạng mục (thô, hoàn thiện, nội thất)
- Tiến độ thi công và bàn giao cụ thể
Chi phí thiết kế và thi công khách sạn boutique tại Đà Nẵng
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
Chi phí thiết kế – thi công khách sạn boutique phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
- Diện tích xây dựng: số tầng, tổng diện tích sàn
- Phong cách kiến trúc: hiện đại tối giản thường rẻ hơn Indochine hoặc cổ điển
- Vật liệu hoàn thiện: gỗ tự nhiên, gạch bông, kính cường lực…
- Mức độ chi tiết: thiết kế càng tỉ mỉ thì chi phí càng cao
Bảng giá thiết kế thi công tham khảo
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Lưu ý |
| Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước | 89.000đ/m2 | Đây là gói thiết kế cơ bản của AFTA |
| Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất | 149.000đ/m2 | Đây là gói thiết kế đầy đủ gồm kiến trúc và nội thất toàn công trình |
| Thi công Phần thô + hoàn thiện | 5 – 8 triệu/m² | Mức giá trên còn thay đổi theo giá thị trường và thời điểm xây dựng |
| Thi công nội thất | 3 – 5 triệu/m² |
Bảng giá thiết kế Đà Nẵng của AFTA
Lưu ý pháp lý và thủ tục khi thiết kế khách sạn tại Đà Nẵng
Các loại giấy phép cần có
- Giấy phép xây dựng
- Giấy phép phòng cháy chữa cháy (PCCC)
- Giấy phép kinh doanh lưu trú khách sạn
- Hồ sơ thiết kế cần đóng dấu của đơn vị thi công
Xem thêm : Hồ sơ xin phép xây dựng khách sạn cần những gì?
Quy định xây dựng theo khu vực
Một số khu vực trung tâm Đà Nẵng có quy định:
- Chiều cao tối đa: 5 – 9 tầng tùy theo tuyến đường
- Mật độ xây dựng: không vượt quá 80%
- Yêu cầu hành lang lùi, chỗ đậu xe tối thiểu
Các tiêu chuẩn về PCCC, an toàn công trình
Thiết kế khách cần đạt chuẩn phòng cháy chữa cháy, đặc biệt những khách sạn từ 7 tầng trở lên cần đảm bảo:
- Thang thoát hiểm riêng biệt
- Hệ thống báo cháy tự động, vòi chữa cháy
- Lối thoát hiểm có đèn chiếu sáng khẩn cấp
Các mẫu thiết kế khách sạn boutique đẹp tại Đà Nẵng
Mẫu khách sạn boutique 7 tầng hiện đại
- Diện tích: 7.8x13m
- Mỗi tầng gồm 2 phòng đôi
- Phong cách: Hiện đại
- Chi phí đầu tư: khoảng 4,4 tỷ đồng cho phần thô
Mẫu khách sạn phong cách cổ điển
- Khách sạn vị trí lô góc
- Không gian thiết kế mở, tràn ngập ánh sáng tự nhiên
- Sử dụng phong cách cổ điển mang lại sự sang trọng
Mẫu khách sạn boutique phong cách độc đáo
- Sử dụng các hình khối nổi tạo nên sự độc đáo kết hợp với những cong làm cho công trình trở nên mềm mại hơn không bị cứng nhắc.
Kinh nghiệm chọn đơn vị thiết kế khách sạn boutique tại Đà Nẵng
Tiêu chí đánh giá đơn vị thiết kế uy tín
- Có năng lực thiết kế, có thể thông qua các công trình khách sạn thực tế
- Đội ngũ gồm kiến trúc sư, kỹ sư, nội thất có chuyên môn
- Am hiểu quy định pháp lý địa phương
- Hợp đồng rõ ràng về quy trình – tiến độ – cam kết chất lượng
Tại sao nên chọn AFTA là đơn vị thiết kế
- Với hơn 10 năm kinh thiệm trong thiết kế, xây dựng và thi công công trình khách sạn và căn hộ
- Quy trình thiết kế rõ ràng, có hợp đồng pháp lý đầy đủ
- Đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm
- Luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu
- Thời gian hoàn thiết kế và hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng, tối ưu công năng sử dụng cho CĐT
Tổng kết
Thiết kế khách sạn boutique không chỉ là việc “dựng lên một nơi để ngủ”, mà là tạo nên một trải nghiệm sống động và đáng nhớ. Tại Đà Nẵng – thành phố năng động với lượng lớn khách du lịch hàng năm – việc đầu tư bài bản vào thiết kế sẽ là lợi thế cạnh tranh rõ rệt.
Nếu bạn đang ấp ủ ý tưởng thiết kế và xây dựng một khách sạn boutique độc đáo tại Đà Nẵng, hãy liên hệ với công ty AFTA để được tư vấn cụ thể và chi tiết về phong cách, công năng sử dụng nhé! Mọi thông tin bạn có thể gửi về địa chỉ dưới đây:
Hotline: 02363 624698 – 0935295161
Face book: AFTA thiết kế và thi công
Email: aftavietnam@gmail.com
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- Khách sạn boutique và mini có giống nhau không?
KHÔNG. Khách sạn mini thường chỉ chú trọng quy mô nhỏ, tiện ích cơ bản, còn boutique hướng đến thiết kế độc đáo và trải nghiệm cá nhân hóa. - Có nên thuê đơn vị ngoài tỉnh thiết kế không?
Tốt nhất nên chọn đơn vị có kinh nghiệm thiết kế tại Đà Nẵng để hiểu rõ quy định xây dựng, khí hậu, vật liệu địa phương. - Bao lâu thì hoàn thành thiết kế khách sạn boutique?
Thông thường mất 3–5 tuần cho thiết kế đầy đủ (ý tưởng, 3D, kỹ thuật), tùy vào quy mô. - Có thể tái sử dụng một thiết kế sẵn không?
KHÔNG NÊN. Mỗi khách sạn nên có thiết kế riêng biệt để định vị thương hiệu và tạo dấu ấn riêng.
