Giữa việc mua nhà xưởng và thuê nhà xưởng thì cái nào sẽ tốt hơn? Hôm nay cùng công ty thi công nhà xưởng Đà Nẵng cùng tìm hiểu ưu và nhược điểm của việc nên mua hay thuê nhà xưởng sẽ tốt hơn nhé!
Nên mua hay thuê nhà xưởng khu công nghiệp
Quyết định mua hay thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp là một bước đi chiến lược đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Mỗi lựa chọn đều mang đến những ưu và nhược điểm riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả hoạt động và sự phát triển bền vững của doanh nghiệp. Việc so sánh chi tiết các yếu tố như chi phí ban đầu, khả năng tài chính, quy mô sản xuất, và kế hoạch kinh doanh dài hạn sẽ giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định phù hợp nhất, tối ưu hóa lợi ích và hạn chế rủi ro
Ưu điểm của việc mua nhà xưởng
Sở hữu một nhà xưởng mang đến nhiều lợi ích lâu dài cho doanh nghiệp. Tính ổn định là yếu tố đầu tiên cần kể đến, khi bạn là chủ sở hữu, bạn có toàn quyền quyết định việc sử dụng và cải tạo nhà xưởng theo nhu cầu sản xuất kinh doanh. Bên cạnh đó, việc mua nhà xưởng còn giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí thuê dài hạn, đồng thời tăng giá trị tài sản theo thời gian, đặc biệt nếu nhà xưởng được đặt tại vị trí chiến lược và có tiềm năng phát triển. Việc sở hữu tài sản cố định như nhà xưởng cũng là một hình thức đầu tư sinh lời hiệu quả trong dài hạn.
Nhược điểm của việc mua nhà xưởng
Quyết định mua nhà xưởng trong khu công nghiệp đòi hỏi doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ lưỡng những rủi ro tiềm ẩn. Bên cạnh lợi ích về ổn định và chủ động trong sản xuất, việc đầu tư này kéo theo một khoản chi phí ban đầu lớn bao gồm giá mua nhà xưởng, các thủ tục pháp lý và chi phí phát sinh. Hơn nữa, việc sở hữu nhà xưởng đồng nghĩa với việc doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm về các chi phí duy trì, bảo dưỡng và sửa chữa thường xuyên.
Trong bối cảnh thị trường cạnh tranh và biến động không ngừng, việc đầu tư quá lớn vào bất động sản có thể làm gia tăng rủi ro tài chính cho doanh nghiệp, đặc biệt khi đối mặt với những biến cố bất ngờ như suy thoái kinh tế hoặc thay đổi về nhu cầu thị trường.
Ngoài ra, nếu như nhà xưởng quá xuống cấp thì bạn còn phải mất thêm tiền để dự toán chi phí thiết kế nhà xưởng mới để đảm bảo an toàn sử dụng.
Ưu điểm của việc thuê nhà xưởng công nghiệp
Thuê nhà xưởng mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho doanh nghiệp. Thay vì phải bỏ ra một khoản đầu tư lớn ban đầu để xây dựng nhà xưởng riêng và tốn kém chi phí duy trì, thuê nhà xưởng giúp doanh nghiệp tiết kiệm được một khoản đáng kể. Bên cạnh đó, tính linh hoạt là một ưu điểm nổi bật khi thuê nhà xưởng, cho phép doanh nghiệp dễ dàng thay đổi quy mô hoặc địa điểm hoạt động khi cần thiết. Đặc biệt, việc bảo trì, sửa chữa nhà xưởng sẽ do chủ sở hữu chịu trách nhiệm, giúp doanh nghiệp tập trung nguồn lực vào các hoạt động sản xuất kinh doanh cốt lõi.
Nhược điểm của việc thuê nhà xưởng công nghiệp
Một trong những hạn chế đáng kể khi lựa chọn thuê nhà xưởng khu công nghiệp là tính không ổn định trong quá trình sử dụng. Doanh nghiệp sẽ phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của chủ sở hữu, hạn chế quyền tự chủ trong việc cải tạo hoặc nâng cấp nhà xưởng theo nhu cầu sản xuất. Bên cạnh đó, chi phí thuê nhà xưởng có thể biến động theo thời gian, đặc biệt khi khu công nghiệp ngày càng phát triển và nhu cầu thuê tăng cao. Điều này tiềm ẩn rủi ro làm tăng đáng kể chi phí sản xuất kinh doanh và gây ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của doanh nghiệp.
Giá thuê nhà xưởng ở Đà Nẵng
Ở Đà Nẵng mức giá để thuê nhà xưởng hiện nay sẽ rơi vào 60.000 – 80.000 vnđ/m2. Tuy nhiên, mức giá thuê nhà xưởng vô cùng đa dạng và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Vị trí địa lý là một trong những yếu tố quan trọng nhất, các nhà xưởng ở các khu vực phát triển, gần các trung tâm đô thị thường có giá thuê cao hơn. Ngoài ra, chất lượng nhà xưởng, bao gồm độ mới, hiện đại, trang thiết bị và các tiêu chuẩn về an toàn cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê. Nhìn chung, giá thuê nhà xưởng có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực và các loại hình nhà xưởng khác nhau.
Xem thêm: Xây nhà tiền chế Đà Nẵng
Báo giá thiết kế thi công nhà xưởng tại Đà Nẵng
Hiện nay, mức giá để thiết kế nhà xưởng 20,000 – 40,000/m2. Để cụ thể hơn bạn có thể tham khảo đơn giá thiết kế nhà xưởng Đà Nẵng qua bảng dưới đây nhé!
| Diện tích (m2) | Nhà xưởng kết cấu thép tiền chế | Nhà xưởng kết cấu bê tông cốt thép |
| 1000 – 4000 | 40.000 vnđ/m2 | 50.000 vnđ/m2 |
| 4000 – 10.000 | 30.000 vnđ/m2 | 40.000 vnđ/m2 |
| trên 10.000 | 20.000 vnđ/m2 | 30.000 vnđ/m2 |
Đây là mức giá được AFTA niêm yết, các hạng mục sẽ có trong bản thiết kế nhà xưởng là:
- Mặt bằng tổng thể, mặt bằng các khối công trình, mặt bằng sơ đồ công nghệ, công trình phụ.
- Hồ sơ phối cảnh + hồ sơ kiến trúc.
- Hồ sơ kết cấu khung vì kèo, bê tông cốt thép …
- Hồ sơ kỹ thuật điện, phòng cháy chữa cháy, xử lý nước, chất thải.
- Bể nước ngầm, tháp nước…
- Kết cấu nền đường nội bộ, hệ thống thoát nước ngoại vi.
