Khi tìm dịch vụ thiết kế thi công tại Đà Nẵng, chủ đầu tư thường đã có một công trình cụ thể. Lúc này, việc tìm kiếm không còn dừng ở chuyện “có nhận làm hay không”. Điều cần biết là đơn vị nào đủ năng lực để xử lý đúng loại công trình và theo sát dự án đến khi hoàn thành.
Cùng cung cấp dịch vụ thiết kế thi công, nhưng hai đơn vị có thể đưa ra phạm vi và mức giá rất khác nhau. Chênh lệch đó không phải lúc nào cũng đến từ chất lượng. Nó có thể nằm ở hồ sơ, vật tư, khối lượng hoặc những phần việc chưa được tính. Vì vậy, cách lựa chọn đơn vị quan trọng không kém việc tìm một mức giá phù hợp.
Vì sao cùng dịch vụ thiết kế thi công nhưng báo giá lại khác nhau?
Một gói dịch vụ thiết kế thi công có thể bắt đầu từ khảo sát và kết thúc ở nghiệm thu. Tuy nhiên, phạm vi thực hiện giữa các đơn vị không giống nhau. Có bên trực tiếp đảm nhận nhiều bộ môn. Có bên chỉ thực hiện một số phần rồi phối hợp với nhà thầu khác.
Khác biệt đầu tiên thường nằm ở phạm vi công việc. Hồ sơ có thể gồm kiến trúc, kết cấu, điện, cấp thoát nước và các hệ thống kỹ thuật. Phần thi công cũng có thể bao gồm nhiều mức hoàn thiện khác nhau. Vì vậy, cùng một diện tích vẫn có thể tạo ra hai báo giá khá xa nhau.
| Nội dung | Cần đối chiếu |
|---|---|
| Hồ sơ | Bộ môn và mức độ chi tiết |
| Thi công | Hạng mục đã bao gồm |
| Vật tư | Chủng loại và tiêu chuẩn |
| Hoàn thiện | Mức đầu tư thực tế |
| Phát sinh | Trường hợp tính bổ sung |
| Tiến độ | Thời gian và nguồn lực |
Vì vậy, không nên chọn ngay báo giá thấp hơn. Hãy đưa các báo giá về cùng một phạm vi trước. Khi đó, mức chênh lệch mới phản ánh đúng sự khác nhau giữa các phương án.
Một dịch vụ thiết kế thi công thực sự phải đảm nhận đến đâu?
Khái niệm “trọn gói” chỉ có ý nghĩa khi trách nhiệm được xác định rõ. Một dịch vụ thiết kế thi công thường liên quan đến khảo sát, lập phương án, thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị xây dựng và thi công. Không phải công trình nào cũng cần tất cả phần việc ở cùng mức độ.
Các bộ môn trong hồ sơ cũng có quan hệ trực tiếp. Mặt bằng thay đổi có thể kéo theo kết cấu thay đổi. Kết cấu lại ảnh hưởng đến cao độ và hệ thống kỹ thuật. Với dự án có yêu cầu cao về chịu lực, thiết kế kết cấu công trình Đà Nẵng cần được phối hợp từ sớm với kiến trúc và các bộ môn liên quan.
Ở phần thi công, phạm vi cũng cần được ghi cụ thể. Chủ đầu tư phải biết nhà thầu nhận phần thô, hoàn thiện hay toàn bộ công trình. Tiêu chuẩn vật tư và những trường hợp phát sinh cũng cần được xác định trước. Một hợp đồng rõ ràng sẽ giảm tranh luận khi dự án thay đổi.
Có thể kiểm tra nhanh bằng bốn câu hỏi:
- Ai phụ trách từng phần việc?
- Hồ sơ được bàn giao đến mức nào?
- Những phần việc nào chưa thuộc phạm vi nhận thầu?
- Khi thay đổi xảy ra, ai chịu trách nhiệm xử lý?
Đây là cơ sở để phân biệt đơn vị thực sự triển khai trọn gói với đơn vị chỉ đứng giữa để điều phối nhiều bên.
Năng lực thiết kế ảnh hưởng thế nào đến quá trình thi công?
Thiết kế không chỉ quyết định hình thức công trình. Nó còn quyết định cách nhiều hạng mục được triển khai ngoài hiện trường. Vì vậy, một hồ sơ đẹp chưa chắc đã là một hồ sơ thuận lợi cho thi công.
Ví dụ, vị trí dầm có thể ảnh hưởng đường ống. Thay đổi mặt bằng có thể kéo theo điều chỉnh kết cấu. Khi phát hiện sớm, vấn đề thường chỉ nằm ở hồ sơ. Nếu phát hiện sau khi xây dựng, việc sửa chữa có thể kéo theo vật tư và nhân công.
Đó là lý do năng lực thiết kế nên được xem cùng năng lực xây dựng. Với công trình nhiều tầng, thiết kế nhà cao tầng Đà Nẵng còn phải tính đến tính lặp lại và trình tự thi công. Một sai lệch nhỏ ở tầng đầu có thể xuất hiện lại ở nhiều tầng phía trên.
Người tìm dịch vụ thiết kế thi công vì vậy nên hỏi một câu rất thực tế: đơn vị thiết kế dựa trên khả năng thi công thực tế hay chỉ hoàn thiện hồ sơ để bàn giao? Câu trả lời thường phản ánh rõ hơn kinh nghiệm của đội ngũ.
Kinh nghiệm nhà thầu cần khác nhau theo từng loại công trình
Kinh nghiệm chỉ có giá trị khi tương đồng với dự án đang chuẩn bị triển khai. Một đơn vị có nhiều công trình nhà ở chưa chắc có cùng năng lực với dự án khách sạn, nhà xưởng hoặc nhà cao tầng.
Với căn hộ cho thuê, vấn đề nổi bật là tính lặp lại. Một chi tiết sai có thể xuất hiện ở nhiều phòng hoặc nhiều tầng. Với khách sạn, yêu cầu phối hợp cao hơn do công trình có nhiều hệ thống phục vụ vận hành. Vì vậy, thiết kế khách sạn Đà Nẵng cần được nhìn cùng kết cấu và hệ thống kỹ thuật.
Nhà xưởng lại phụ thuộc nhiều vào kết cấu, thiết bị và giao thông nội bộ. Kinh nghiệm thi công nhà xưởng Đà Nẵng sẽ có giá trị hơn khi dự án có yêu cầu sản xuất riêng. Với nhà cao tầng, cần quan tâm thêm đến khả năng kiểm soát sai lệch và trình tự theo từng tầng.
Do đó, khi xem hồ sơ năng lực, đừng chỉ đếm số lượng công trình. Hãy tìm dự án có quy mô và tính chất gần với công trình của mình. Kinh nghiệm tương đồng có giá trị hơn một danh sách dự án dài.
Những điểm nào cần kiểm soát từ thiết kế đến thi công?
Một quy trình thiết kế thi công tốt không chỉ cần đủ bước. Quan trọng hơn là các vấn đề phải được kiểm tra trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo. Sai sót càng đi xa, chi phí xử lý thường càng tăng.
Ở giai đoạn đầu, cần xác định rõ hiện trạng và yêu cầu của dự án. Khi phát triển hồ sơ, kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật phải được kiểm tra chéo. Những vị trí giao nhau nên được xử lý trước khi đưa bản vẽ xuống công trường.
Sau khi hồ sơ hoàn thiện, các quyết định đó phải được chuyển thành kế hoạch xây dựng. Nhân lực, vật tư, thiết bị và trình tự cần phù hợp với điều kiện thực tế. Ở công trình nhiều tầng, kỹ thuật thi công nhà cao tầng cần được xem xét cùng hồ sơ ngay từ đầu.
Với những hạng mục phức tạp, biện pháp thi công nhà cao tầng còn có thể tác động ngược đến cách tổ chức thiết kế. Đây là điểm mà một đơn vị chỉ làm hồ sơ khó có thể thay thế kinh nghiệm từ hiện trường.
Đọc và so sánh báo giá thiết kế thi công như thế nào?
Một báo giá thấp chưa chắc giúp giảm tổng chi phí. Điều quan trọng là chủ đầu tư đang mua một phạm vi công việc tương đương với báo giá nào. Nếu phạm vi khác nhau, việc so sánh tổng tiền gần như không có ý nghĩa.
Ở phần thiết kế, báo giá thiết kế Đà Nẵng cần được xem cùng phạm vi hồ sơ. Cần biết các bộ môn đã gồm những gì và mức độ chi tiết đến đâu. Ở phần xây dựng, cần đối chiếu khối lượng và tiêu chuẩn vật tư.
Một số nội dung nên kiểm tra trước khi chốt:
- Phạm vi thiết kế và thi công.
- Chủng loại và tiêu chuẩn vật tư.
- Các hạng mục chưa bao gồm.
- Điều kiện phát sinh.
- Tiến độ thực hiện.
- Cách nghiệm thu và thanh toán.
Điểm quan trọng nhất là phải biết vì sao hai báo giá chênh nhau. Khi nguyên nhân được làm rõ, chủ đầu tư mới biết mức giá thấp hơn là lợi thế thật hay chỉ phản ánh phạm vi nhỏ hơn.
Đánh giá một đơn vị thiết kế thi công dựa trên những gì?
Khi chuyển từ tìm kiếm sang lựa chọn, kinh nghiệm tương đồng nên được xem trước tiên. Hãy kiểm tra loại công trình, quy mô và mức độ phức tạp trong những dự án đã thực hiện. Số lượng công trình không thể thay thế cho kinh nghiệm đúng loại dự án.
Ngoài đó cũng cần xác định rõ trách nhiệm của từng bên. Ai phụ trách khảo sát, thiết kế và thi công cần được xác định rõ. Nếu có bên khác tham gia, trách nhiệm phối hợp cũng phải được thống nhất trước khi ký hợp đồng.
Khả năng xử lý thay đổi cũng rất đáng quan tâm. Hiện trạng có thể khác hồ sơ. Chủ đầu tư cũng có thể điều chỉnh yêu cầu. Khi đó, nhà thầu cần đánh giá được tác động đến thiết kế, chi phí và tiến độ trước khi triển khai tiếp.
Với dự án cần kiểm tra hồ sơ độc lập, Thẩm tra thiết kế công trình Đà Nẵng có thể được cân nhắc tùy tính chất. Đây không phải yêu cầu cho mọi công trình. Tuy nhiên, nó có thể tạo thêm một lớp kiểm soát trước khi hồ sơ đi xuống công trường.
Cuối cùng là cách nhà thầu làm việc tại hiện trường. Một đơn vị tốt không chỉ bàn giao bản vẽ. Họ phải xử lý được những tình huống mà hồ sơ không thể dự đoán hết.
Dịch vụ thiết kế thi công tại AFTA
AFTA triển khai dịch vụ thiết kế thi công tại Đà Nẵng theo từng loại công trình và phạm vi thực tế. Các nhóm nội dung AFTA đang phát triển gồm nhà ở, căn hộ, khách sạn, nhà xưởng và công trình nhiều tầng. Cách phân chia này giúp phạm vi công việc được xác định sát hơn với nhu cầu của từng dự án.
Điểm đáng chú ý là các phần việc có thể được xem xét theo từng yêu cầu cụ thể. Công trình cần xử lý phần chịu lực có thể tập trung vào thiết kế kết cấu công trình Đà Nẵng. Dự án nhiều tầng lại cần đồng thời quan tâm thiết kế và tổ chức thi công. Nhà xưởng cũng có những yêu cầu riêng về kết cấu, thiết bị và mặt bằng sản xuất.
Với người đang tìm dịch vụ thiết kế thi công tại Đà Nẵng, AFTA nên được đánh giá trên cùng những tiêu chí đã nêu trong bài. Đó là công trình tương đồng, phạm vi đảm nhận, khả năng phối hợp giữa thiết kế và thi công và cách xử lý thay đổi. Khi những điểm này được xác định rõ, chủ đầu tư sẽ dễ đánh giá hơn một công ty xây dựng ở Đà Nẵng trước khi quyết định.
Kết luận
Tìm dịch vụ thiết kế thi công tại Đà Nẵng không khó, nhưng chọn được đơn vị phù hợp mới là vấn đề cần cân nhắc. Chủ đầu tư nên xem xét kinh nghiệm tương đồng, phạm vi trách nhiệm, khả năng phối hợp và cách xử lý thay đổi trước khi so sánh báo giá. Một dịch vụ thiết kế thi công chỉ thực sự có giá trị khi hồ sơ có khả năng chuyển thành công việc ngoài hiện trường và trách nhiệm được xác định rõ. Đây cũng là cơ sở quan trọng để lựa chọn đơn vị phù hợp với chính công trình đang chuẩn bị triển khai.
Thông tin liên hệ:
- Website: aftavietnam.com.vn
- Địa chỉ: 626 Núi Thành, Phường Hòa Cường, TP Đà Nẵng.
- Facebook: AFTA – Thiết Kế và Thi Công
- SĐT: 0935 29 51 61 – 02363 62 46 98 – 0906 47 80 47
- Email: aftavietnam@gmail.com
