Nhà ống 3 tầng xuất hiện ngày càng nhiều tại các khu đô thị. Diện tích đất không còn rộng như trước nên nhiều gia đình lựa chọn phát triển không gian theo chiều cao. Đây là phương án giúp tăng diện tích sử dụng mà vẫn phù hợp với quỹ đất thực tế.
Tuy nhiên, nhiều gia chủ lại dành phần lớn thời gian để tìm mẫu đẹp trên internet. Sau đó, họ mong muốn xây gần giống hoàn toàn với mẫu đã chọn. Cách làm này đôi khi mang lại mặt tiền đẹp, nhưng chưa chắc phù hợp với nhu cầu sử dụng của chính gia đình mình.
Thực tế, một ngôi nhà ống 3 tầng hiệu quả cần được xây dựng dựa trên số lượng thành viên, diện tích khu đất và ngân sách đầu tư. Mẫu tham khảo chỉ nên là cơ sở để định hình phong cách kiến trúc. Phần công năng vẫn cần được tính toán riêng cho từng công trình.
Khi nào nên xây nhà ống 3 tầng?
Không phải gia đình nào cũng cần xây nhà quá cao.
Đối với phần lớn hộ gia đình tại Việt Nam, nhà ống 3 tầng đáp ứng khá đầy đủ nhu cầu sử dụng. Diện tích mỗi tầng không cần quá lớn nhưng vẫn có thể bố trí nhiều không gian chức năng.
Gia đình từ bốn đến sáu thành viên thường lựa chọn quy mô này. Bố trí ba tầng giúp phân chia khu vực sinh hoạt rõ ràng hơn. Đồng thời, chi phí đầu tư cũng dễ kiểm soát hơn so với những công trình nhiều tầng.
Trong khi đó, nhà hai tầng đôi khi không đủ phòng ngủ nếu nhiều thế hệ cùng sinh sống. Ngược lại, nhà bốn tầng trở lên sẽ làm tăng chi phí kết cấu, hoàn thiện và vận hành.
Chính vì vậy, kiểu nhà này vẫn là phương án được nhiều gia chủ ưu tiên khi xây dựng nhà ở lâu dài.
Những mẫu nhà ống 3 tầng được lựa chọn nhiều hiện nay
Kiến trúc của nhà ống 3 tầng ngày càng đa dạng. Mỗi phong cách sẽ phù hợp với một nhu cầu và mức đầu tư khác nhau.
Nhà ống 3 tầng mái bằng
Loại hình này xuất hiện ngày càng nhiều trong các khu đô thị.
Hình khối đơn giản cùng các đường nét gọn gàng giúp công trình mang vẻ hiện đại. Phần mái bằng cũng tạo điều kiện thuận lợi khi bố trí sân thượng hoặc khu vực kỹ thuật phía trên.
Nhà ống 3 tầng mái Thái
Kiểu mái này vẫn được nhiều gia đình lựa chọn.
Thiết kế mái dốc giúp hạn chế tình trạng đọng nước sau mưa. Đồng thời, khoảng không dưới mái cũng góp phần hạn chế bức xạ nhiệt truyền xuống các tầng bên dưới.
Đây là phương án phù hợp với khu vực có lượng mưa lớn hoặc thời tiết nắng nóng kéo dài.
Nhà ống 3 tầng hiện đại
Kiến trúc hiện đại ưu tiên sự gọn gàng trong tổng thể.
Những yếu tố trang trí chỉ xuất hiện ở mức vừa đủ. Mặt tiền tập trung vào tỷ lệ hình khối và vật liệu hoàn thiện. Nhờ đó, công trình luôn giữ được vẻ đẹp ngay cả sau nhiều năm sử dụng.
Nhà ống 3 tầng tân cổ điển
Nếu yêu thích sự sang trọng, nhiều gia chủ sẽ lựa chọn phong cách này.
Mặt tiền sử dụng thêm hệ cột, phào chỉ và các đường nét trang trí. Tuy nhiên, phần hoàn thiện thường đòi hỏi thời gian và chi phí cao hơn so với kiến trúc hiện đại.
Tham khảo thêm: Mẫu thiết kế nhà ống đẹp Đà Nẵng
Có nên xây giống hoàn toàn mẫu nhà trên mạng?
Đây là điều nhiều gia chủ băn khoăn trước khi bắt đầu xây dựng.
Một mẫu nhà ống 3 tầng đẹp chưa chắc phù hợp với mọi gia đình. Mỗi công trình đều được thiết kế dựa trên diện tích khu đất và nhu cầu sử dụng riêng.
Gia đình bốn người sẽ có cách bố trí khác với gia đình ba thế hệ. Nếu sao chép nguyên bản, công năng rất dễ trở nên bất hợp lý.
Ngoài ra, điều kiện khí hậu giữa các địa phương cũng không giống nhau. Một mẫu nhà phù hợp tại miền Bắc chưa chắc phát huy hiệu quả khi xây dựng tại miền Trung.
Vì vậy, mẫu tham khảo chỉ nên giúp gia chủ lựa chọn phong cách kiến trúc. Phần còn lại cần được điều chỉnh theo điều kiện thực tế của công trình.
Tổ chức bố trí không gian cho nhà ống 3 tầng
Không có một mặt bằng phù hợp với mọi gia đình.
Tuy nhiên, nhiều nhà ống 3 tầng hiện nay vẫn áp dụng cách phân chia không gian dưới đây.
Tầng một
Đây là nơi các thành viên dành nhiều thời gian trong ngày.
Phòng khách, bếp và phòng ăn thường được bố trí liên thông để tạo cảm giác rộng rãi. Một phòng vệ sinh nhỏ cũng được đặt tại tầng này nhằm thuận tiện khi sử dụng.
Nếu mặt tiền thuận lợi, đây cũng là vị trí phù hợp để phát triển mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh Đà Nẵng.
Tầng hai
Đây thường là không gian nghỉ ngơi chính.
Gia chủ thường bố trí phòng ngủ master cùng một phòng ngủ phụ. Nếu gia đình có người lớn tuổi, tầng hai cũng thuận tiện hơn so với tầng trên cùng.
Tầng ba
Không gian tầng 3 có thể được sử dụng theo nhiều mục đích khác nhau.
Gia đình có thể bố trí phòng thờ, phòng làm việc hoặc thêm phòng ngủ khi cần thiết. Nhiều công trình cũng kết hợp sân giặt và sân phơi tại tầng này.
Những sai lầm thường gặp khi xây nhà ống 3 tầng
Nhiều công trình phát sinh bất tiện không phải vì thi công.
Nguyên nhân thường xuất hiện ngay từ giai đoạn thiết kế.
Chỉ quan tâm đến mặt tiền
Không ít gia chủ dành nhiều ngân sách cho kiến trúc bên ngoài.
Trong khi đó, mặt bằng bên trong lại chưa được nghiên cứu kỹ. Điều này khiến quá trình sử dụng gặp nhiều bất tiện sau khi hoàn thành.
Bố trí quá nhiều phòng
Tăng số lượng phòng không đồng nghĩa với hiệu quả sử dụng cao hơn.
Nếu diện tích mỗi phòng quá nhỏ, không gian sinh hoạt sẽ trở nên chật chội và thiếu thoải mái.
Thiếu ánh sáng tự nhiên
Đây là hạn chế khá phổ biến của mẫu thiết kế này.
Nếu không xử lý tốt giếng trời, cửa sổ hoặc khoảng thông tầng, công trình sẽ dễ bị tối và bí.
Chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Chi phí sẽ thay đổi tùy theo từng phương án xây dựng.
Tổng ngân sách xây dựng thường chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau.
Diện tích xây dựng
Khoản chi này thường chiếm tỷ trọng khá lớn trong tổng ngân sách.
Diện tích sàn càng lớn thì khối lượng vật liệu và nhân công càng tăng.
Mức độ hoàn thiện
Sự khác biệt về vật liệu hoàn thiện có thể tạo ra khoảng chênh lệch khá lớn.
Gia chủ nên xác định rõ tiêu chuẩn hoàn thiện ngay từ đầu để dễ kiểm soát ngân sách.
Phong cách kiến trúc
Những công trình có nhiều chi tiết trang trí thường cần nhiều thời gian thi công hơn. Chi phí nhân công và hoàn thiện vì vậy cũng tăng theo.
Việc chuẩn bị ngân sách từ sớm sẽ giúp hạn chế nhiều khoản phát sinh.
Tham khảo trước báo giá thiết kế Đà Nẵng sẽ giúp dự trù chi phí sát thực tế hơn. Đồng thời, báo giá thi công phần thô Đà Nẵng cũng là cơ sở để cân đối ngân sách.
Những điều cần cân nhắc khi lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công
Một đơn vị có kinh nghiệm sẽ giúp quá trình triển khai thuận lợi hơn.
Gia chủ nên ưu tiên những đơn vị đã thực hiện nhiều công trình nhà ống 3 tầng. Điều này giúp quá trình tư vấn sát với điều kiện thực tế của từng khu đất.
Ngoài ra, quy trình làm việc cũng cần rõ ràng ngay từ đầu. Hồ sơ thiết kế, tiến độ thi công và phương án kiểm soát chi phí nên được thống nhất trước khi triển khai.
Kinh nghiệm thực tế của một công ty xây dựng Đà Nẵng là yếu tố nên được xem xét trước khi hợp tác.
Kết luận
Nhà ống 3 tầng vẫn là phương án phù hợp với nhiều gia đình tại các đô thị hiện nay. Quy mô này cân bằng giữa diện tích sử dụng, chi phí đầu tư và khả năng triển khai trên những khu đất có mặt tiền hạn chế.
Mỗi gia đình nên làm rõ nhu cầu sử dụng trước khi lên phương án xây dựng. Đồng thời, cần lựa chọn phương án thiết kế phù hợp với diện tích khu đất và ngân sách đầu tư. Khi được nghiên cứu ngay từ đầu, nhà ống 3 tầng sẽ mang lại không gian sống tiện nghi và giá trị sử dụng lâu dài.
Thông tin liên hệ:
- Website: aftavietnam.com.vn
- Địa chỉ: 626 Núi Thành, Phường Hòa Cường, TP Đà Nẵng.
- Facebook: AFTA – Thiết Kế và Thi Công
- SĐT: 0935 29 51 61 – 02363 62 46 98 – 0906 47 80 47
- Email: aftavietnam@gmail.com
