Mật độ xây dựng nhà xưởng là gì? Quy định pháp luật về mật độ xây dựng ra sao? Và mật độ xây dựng có ảnh hưởng đến khả năng hoạt động của nhà xưởng hay không? Cùng đơn vị thi công nhà xưởng Đà Nẵng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Mật độ xây dựng nhà xưởng là gì?
Quy định về mật độ xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành là một trong những tiêu chí bắt buộc đối với mọi công trình xây dựng. Chỉ số này giúp đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý, và giúp các kiến trúc sư hiểu rõ hơn khi lên bản vẽ thiết kế nhà xưởng Đà Nẵng đúng quy định, tránh tình trạng vượt mật độ và ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng nhà xưởng.
Mật độ xây dựng được hiểu là tỷ lệ phần diện tích đất dành cho xây dựng so với tổng diện tích khu đất, và không bao gồm các công trình phụ trợ chung.
Quy chuẩn xây dựng hiện hành của nước ta chia mật độ xây dựng thành hai loại chính.
- Thứ nhất là mật độ xây dựng thuần, chỉ tính diện tích các công trình chính như nhàsửa chữa,nhà xưởng không bao gồm một số công trình cây xanh, đường xá,…
- Loại thứ hai là mật độ xây dựng gộp, bao gồm cả diện tích các công trình phụ trợ, không gian xanh, và các hạng mục khác trong toàn bộ khu đất dự án. Sự khác biệt giữa hai loại mật độ này nằm ở phạm vi tính toán, từ đó giúp đánh giá toàn diện hơn về mức độ sử dụng đất trong quá trình xây dựng.
Xem thêm: Tham khảo đơn giá thiết kế nhà xưởng mới nhất
Hệ số sử dụng đất
Hệ số sử dụng đất đơn giản là tỷ lệ tổng phần diện tích mà ta xây dựng so với tổng diện tích mảnh đất. Ví dụ, nếu bạn có một mảnh đất 1000m² và xây dựng một ngôi nhà có tổng diện tích sàn là 500m², thì hệ số sử dụng đất của bạn là 0,5. Tổng diện tích sàn ở đây bao gồm tất cả các tầng, từ tầng hầm cho đến tầng mái, và các khu vực như nhà xưởng, kho hàng.
Mật độ xây dựng nhà xưởng theo tiêu chuẩn VN hiện nay
| Chiều cao công trình trên mặt đất (m) | Mật độ xây dựng (%) với diện tích ≤ 5000 m2 | Mật độ xây dựng (%) với diện tích <=10.000 m2 | Mật độ xây dựng (%) với diện tích ≥ 20.000m2 |
| ≥ 10 | 70 | 70 | 60 |
| 13 | 70 | 65 | 55 |
| 16 | 70 | 60 | 52 |
| 19 | 70 | 56 | 48 |
| 22 | 70 | 52 | 45 |
| 25 | 70 | 49 | 43 |
| 28 | 70 | 47 | 41 |
| 31 | 70 | 45 | 39 |
| 34 | 70 | 43 | 37 |
| 37 | 70 | 41 | 36 |
| 40 | 70 | 40 | 35 |
| >40 | 70 | 40 | 35 |
Yêu cầu về môi trường
Để bảo vệ môi trường và đảm bảo an toàn, các nhà xưởng khu công nghiệp phải tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn xây dựng. Việc này giúp giảm thiểu tối đa tác động tiêu cực đến môi trường đô thị.
Để đảm bảo môi trường sống lành mạnh, các khu vực quy hoạch phải dành ít nhất một nửa diện tích đất để trồng cây xanh để bảo bảo đúng mật độ xây dựng nhà xưởng. Bên cạnh đó, việc bố trí các công trình phụ trợ như bãi đỗ xe, trạm xử lý nước thải cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng, không vượt quá 40% diện tích. Tất cả các yêu cầu này đều nhằm mục tiêu tạo ra một không gian sống xanh, sạch, đẹp và an toàn.
Đối với các cơ sở sản xuất, kho tàng có mức độ độc hại cao, vị trí đặt phải cách xa khu dân cư. Cụ thể, khoảng cách an toàn sẽ phụ thuộc vào mức độ nguy hại của chất thải và được xác định dựa trên các nghiên cứu đánh giá tác động môi trường hoặc các quy định hiện hành. Trong trường hợp chưa có đủ dữ liệu, có thể tham khảo các tiêu chuẩn quy định trong TCVN 4449-1987.
Xem thêm: Hướng dẫn đọc bản vẽ thiết kế nhà xưởng
Quy định về sử dụng đất công nghiệp
Khi lựa chọn và sử dụng đất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp cần lưu tâm đến 4 yếu tố chính.
- Thứ nhất, quy hoạch của khu công nghiệp phải phù hợp với tiềm năng phát triển công nghiệp và chiến lược kinh tế – xã hội chung của địa phương.
- Thứ hai, tỷ lệ phân bố các loại đất trong khu công nghiệp phụ thuộc vào quy mô và loại hình của dự án, đồng thời phải tuân thủ các quy định hiện hành.
- Thứ ba, mật độ xây dựng tối đa trong mỗi lô đất được giới hạn ở mức 60%.
- Cuối cùng, tất cả các hoạt động quy hoạch và xây dựng đều phải tuân thủ nghiêm ngặt Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2019/BXD).
Quy chuẩn này đưa ra các tiêu chuẩn và yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo chất lượng và tính bền vững của các công trình xây dựng trong khu công nghiệp.
Trên đây là quy chuẩn về mật độ xây dựng nhà xưởng mà bạn cần lưu ý để khi thiết kế tránh mắc phải sai lầm. Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn thiết kế và thi công nhà xưởng Đà Nẵng thì hãy liên hệ với công ty AFTA để được hỗ trợ tư vấn miễn phí nhé!
