Để xây dựng được một ngôi nhà hoàn thiện và đảm bảo chất lượng không phải là điều dễ dàng. Việc quản lý, phân bổ công việc một cách hợp lý là vô cùng cần thiết, và để làm tốt điều đó thì 1 quy trình thi công đầy đủ và chi tiết là một giải pháp tối ưu. Vậy hãy cùng tìm hiểu đầy đủ quy trình thi công công trình của AFTA nhé!
GIAI ĐOẠN 1: CÔNG TÁC CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI THI CÔNG
Trước khi thi công khách sạn Đà Nẵng hay xây dựng căn hộ cho thuê Đà Nẵng thì việc chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ pháp lý là vô cùng quan trọng
– Trước khi thi công cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ kỹ thuật bao gồm các bản vẽ khai triển kiến trúc, bản vẽ kết cấu, ME… có đầy đủ chữ ký của CĐT và đóng dấu của đơn vị thi công
– Kỹ sư công trình cần chuẩn bị nhật ký thi công để ghi chép lại quá trình làm việc.
– Bảng tiến độ thi công thể hiện từng thời gian và hạng mục công việc.
– Lắp đặt các bàng nội quy công trình, biển báo công trình đúng nơi và dễ nhìn thấy.
– Phô tô công chứng giấy phép xây dựng.
– Nộp hồ sơ khởi công và chuẩn bị 1 bộ hồ sơ khởi công để ở công trình.
– Liên hệ quản lý đô thị để thuê vỉa hè phục vụ cho việc tập kết vật tư.
– Làm thủ tục xin điện, nước đối để phục vụ công tác thi công.
– Chuẩn bị đầy đủ các đồ bảo hộ (mũ, áo, dây đai an toàn, giày, ủng) cho công nhân.
– Liên hệ nhà cung cấp vật tư chuẩn bị các vật liệu cần thiết để thi công.
– Chuẩn bị trang thiết bị, máy móc cần thiết cho thi công.
– Thi công tường rào, cổng ngõ, kho bãi, nhà vệ sinh tạm đúng theo quy định.
- Phân công tổ chức công việc, làm lán trại, noi ở cho công nhân.
– Dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị tim móng, đo trắc địa xác định lại thửa đất tránh lấn chiếm của hàng xóm.
Xem thêm: Hồ sơ xin phép xây dựng gồm những gì?
GIAI ĐOẠN 2: THÁO DỠ CÔNG TRÌNH (Áp dụng cho công trình chưa được tháo dỡ)
- Làm hợp đồng tháo dỡ theo quy định của Pháp luật.
- Trong hợp đồng tháo dỡ cần yêu cầu chi tiết các hạng mục về chi phí tháo dỡ, biện pháp tháo dở
- Lên phương án tháo dỡ phù hợp và đảm bảo an toàn
- Thẩm tra và giám sát toàn bộ quá trình tháo dỡ
- Tháo dỡ công trình thường tiềm ẩn rất nhiều rủi ro vậy nên các bạn hãy tìm một đơn vị uy tín để thi công. Tại AFTA sẽ:
- Đánh giá những rủi ro trong công tác tháo dỡ công trình cũ và có giải pháp tháo dỡ an toàn, phù hợp với điều kiện xung quanh công trình đang hiện hữu.
- Xác minh hiện trạng với các công trình lân cận có tường tiếp xúc trực tiếp với công trình của bạn để có các giải pháp phòng ngừa, cũng như đánh giá chính xác mức độ ảnh hưởng (nếu có).
GIAI ĐOẠN 3: QUY TRÌNH THI CÔNG MÓNG
Quy trình thi công móng
- Tiến hành đo trắc đạc đánh dấu vị trí để khoan cọc nhồi (nếu như sử dụng móng cọc thì công tác này sẽ diễn ra trước, trường hợp móng không sử dụng cọc thì sẽ bắt đầu từ bước đào hố móng ở bên dưới)
- Công tác đào hố móng (dựa vào bản vẽ thiết kế, đào hố móng thích hợp)
- Sau khi đào hố móng làm mặt bằng tiến hành đổ bê tông lót yêu cầu mác 100 – 150 dày 10cm
- Thi công sắt, cốp pha, đà kiềng cho móng
Một số biên bản nghiệm thu cần thực hiện khi thi công móng
– Biên bản nghiệm thu cốp pha, cốt thép móng + đà kiềng.
– Biên bản nghiệm thu bê tông móng + đà kiềng.
– Biên bản nghiệm thu quá trình nén, kiểm tra chất lượng bê tông sau khi đổ
– Biên bản đo kiểm tra thực tế diện tích xây dựng so với diện tích của giấy phép xây dựng và mặt bằng bản vẽ thiết kế tầng 1.
Một số lưu ý khi thi công móng
- Móng cọc trong xây dựng là một phương pháp rất hiệu quả dể tăng khả năng chịu lực cho công trình (dành cho nhà có thiết kế móng cọc ở khu vực địa bàn nền đất dưới móng công trình yếu). Khi thi công móng này cần có máy móc và phương án thi công cụ thể tránh ảnh hưởng tác động lên các nhà xung quanh.
- Đào đất hố móng bằng máy đào chuyên dụng hoặc thực hiện bằng tay
- Thi công các bể ngầm, hầm phân, hố ga, hố thang máy nên đổ bê tông liền khối hoặc xây bằng gạch đặc, lưu ý không xây bằng gạch lỗ.
- Tạo khuôn đài móng, dầm móng, đà giằng, đà kiềng bằng gạch đặc.
- Gia công cốt thép móng, đà giằng, đà kiềng vào khuôn móng đã tạo hình trước đó.
- Lắp đặt đường ống kỹ thuật âm ngầm cho tầng trệt.
- Đổ bê tông lót bằng vữa bê tông Mác 150.
- Lắp đặt cốt thép sàn tầng trệt liên kết vào cốt thép dầm móng đã có trước đó.
- Nghiệm thu khuôn móng và cốt thép móng, ký xác nhận thông qua biên bản nghiệm thu.
- Thi công móng và đổ bê tông vào móng.
GIAI ĐOẠN 4: THI CÔNG PHẦN KHUNG NHÀ
Các công tác thi công phần khung nhà sẽ bao gồm là quy trình thi công lặp đặt cốt thép và cốp pha cụ thể:
– Thi công trụ : Làm sắt trụ, ghép cốp pha, gia cố trụ và đổ bê tông trụ
– Thi công sàn: Dựng chống sàn, đóng cóp pha sàn, gia công sắt thép, đổ bê tông
– Thi công sàn tum, ô thang máy
– Tưới bảo dưỡng sau khi đổ bê tông (lưu ý sau khi đổ bê tông 4 tiếng là có thể tưới bảo dưỡng, và tưới liên tục trong vòng ít nhất 7 ngày đầu để bê tông đảm bảo cường độ)
Lưu ý trong công tác thi công cột, sàn các tầng lầu:
– Khi đổ bê tông sàn thì nên đổ gờ bê tông để vừa chặn nước bảo dưỡng vừa tạo lớp liền khối, sau này tráng hiện tượng bị nứt chân
– Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường…)
– Kiểm tra mác bê tông, phụ gia, và thời gian xuất xưởng để đảm bảo chất lượng bê tông
– Kiểm tra kích thước, vị trí trụ tránh hiện tượng trụ bị nghiêng phình ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà
– Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái…
– Nên tháo cây chống cốp pha sau ít nhất 14 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh), nếu đổ bê tông tầng trên thì tầng dưới không được tháo cốp pha (ví dụ đổ tầng 5 thì chống cốp pha tầng 4 vẫn phải giữ và chỉ được tháo cốp pha từ sàn 3 trở xuống)
– Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ, đi ngầm trong dầm sàn phục vụ cho công tác Điện – Nước (M&E).
Biên bản nghiệm thu:
– Biên bản nghiệm thu cốp pha, cốt thép sàn dầm.
– Biên bản nghiệm thu bê tông sàn dầm.
– Trước khi thi xong mỗi hạng mục công việc như đóng cốp pha, làm sắt sàn, kiểm tra Mác bê tông cần mời TVGS hoặc chủ đầu tư nghiệm thu trước và có biên bản ký xác nhận
Xem thêm: Cách bảo dưỡng bê tông chống nứt
GIAI ĐOẠN 5: QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY TÔ TƯỜNG, ĐIỆN NƯỚC
– Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế.
– Kiểm tra hệ thống điện âm trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc…)
– Kiểm tra, thống nhất với chủ nhà về những kỹ thuật xây tường, về kích thước, quy cách, khoảng cách xây tường,…
– Kiểm tra nguyên vật liệu, gạch, xi măng, cát đúng với tiêu chuẩn
Xem thêm: Kinh nghiệm lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng
Một số lưu ý khi xây tường:
- Tại các vị trí mảng tường có diện tích lớn, AFTA sẽ tăng cường thêm các bổ cột, giằng tường ngang để hạn chế tình trạng rạn nứt, gây mất thẩm mỹ trong quá trình sử dụng. Kết thúc đầu tường lan can, đinh tường kệ trang trí đều có giằng chống nứt bằng bê tông cốt thép.
- Tại các vị trí liên kết giữa các chất liệu khác nhau như: vị trí tưởng lắp đặt ống kỹ thuật, tường tiếp xúc cột, tường tiếp xúc dầm, tường tiếp xúc với lam tô… đều được đóng lưới gia cố bằng lưới mạ kẽm để tăng hiệu quả chống nứt, đảm bảo tính an toàn, thẩm mỹ cho công trình sau khi đưa vào sử dụng.
Biên bản nghiệm thu:
– Biên bản nghiệm thu tường xây, tô trát.
– Biên bản nghiệm thu cốt nền.
Công tác đục đi hệ thống ống nước, điện ngầm
– Lắp đặt ống nước lạnh, ống nước nóng, ống dẫn nước sinh hoạt, nước thải….
– Lắp đặt hệ thống dây dẫn điện âm tường, dây dẫn điện trên trần
GIAI ĐOẠN 6: QUY TRÌNH THI CÔNG SƠN NƯỚC, TRẦN THẠCH CAO
- Trát tường, trần (Đối với những vị trí trần không đóng thạch cao)
- Trát phù điêu, gờ phào (Đối với công trình cổ điển)
- Lắp dựng trần thạch cao, lan can ban công, lan can cầu thang, lan can mặt tiền
- Sơn bả matit tường, trần
- Sơn nước tường, trần
Một số lưu ý trong quy trình thi công sơ bả tường
- Bả tường sẽ gồm 2 lần, chú ý tường khô mới tiến hàng lớp bả đầu tiên, sau khi lớp bả 1 khô tiến hành xã bả rồi mới bã lớp thứ 2
- Khi xã bả matit lần thứ 2 cần kiểm tra và xã kĩ, vì làm càng kỹ thì khi sơn lên thì lớp sơn mới phẳng, mịn, đẹp
Xem thêm: Cách chọn màu sơn tường phù hợp
GIAI ĐOẠN 7: QUY TRÌNH THI CÔNG LẮP ĐẶT HOÀN THIỆN
- Lắp hệ thống cửa (Cửa sổ, cửa chính, cửa kính, cửa phòng cháy chữa cháy)
- Lắp đặt thiết bị điện như đèn, máy lạnh, ổ cắm, thiết bị vệ sinh, thiết bị nhà bếp, máy hút mùi bếp từ,…
- Lắp đặt thiết bị nội thất, giường, bàn ghế, tranh ảnh, khu tiểu cảnh,…
GIAI ĐOẠN 8: QUY TRÌNH NGHIỆM THU, VỆ SINH, BÀN GIAO CHO CHỦ ĐẦU TƯ
- Nghiệm thu kỹ thuật, kiểm tra khiếm khuyết (nếu có) và khắc phục, chính sửa và ký xác nhận vào biên bản nghiệm thu công trình.
- Sau khi ký vào biên bản nghiệm thu công trình, cũng là lúc số lượng nhân công tham gia thi công công trình di chuyển đi, AFTA sẽ thuê đội vệ sinh chuyên nghiệp với đầy đủ trang thiết bị, máy móc vệ sinh công nghiệp để tiến hành công tác vệ sinh từ A đến Z, sẵn sàng để các bạn dọn về ở.
- Nghiệm thu lại lần cuối và ký kết biên bản bàn giao.
- Đóng dấu và hoàn tất thủ tục hoàn công công trình
- Kích hoạt các chương trình bảo hành, chăm sóc khách hàng.
Trên đây là quy trình thi công của công ty AFTA, các bạn cần tư vấn quy trình thiết kế thì có thể hiên hệ qua hotline: 02363 624698 hoặc liên hệ qua fanpage của AFTA để được tư vấn cụ thể hơn. Ngoài ra, hiện tại chúng tôi đang có ưu đãi thiết kế 89.000đ/m2, quý khách hàng sơm liên hệ để được nhận nhiều ưu đãi hơn nhé!
