Trong thi công xây dựng nhà ở hoặc tất cả các công trình đều sẽ được chia ra làm 2 phần gồm thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện. Trong 2 phần này sẽ bao gồm công việc hoàn toàn khác nhau. Cùng AFTA tìm hiểu các công việc của thi công phần thô và hoàn thiện qua bài viết dưới đây nhé!
Thi công phần thô và hoàn thiện khác nhau như thế nào
Hiều về thi công phần thô
Thi công phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng một công trình. Phần này đóng vai trò then chốt, là tiền đề cho mọi hạng mục thi công sau này. Do vậy, việc đầu tư kỹ lưỡng vào giai đoạn này mang lại lợi ích to lớn. Thi phần thô chất lượng và chuẩn xác không chỉ giúp thi công các hạng mục hoàn thiện thuận lợi, tiết kiệm chi phí và thời gian mà còn hạn chế tối đa các ảnh hưởng tiêu cực đến công đoạn về sau.
Các công việc trong thi công phần thô sẽ khác với phần hoàn thiện
Các hạng mục của thi công phần thô như:
- Chuẩn bị mặt bằng: Dọn dẹp khu vực thi công, san lấp mặt bằng, tạo nền móng vững chắc cho công trình.
- Thi công móng: Tùy thuộc vào loại hình công trình và địa chất khu vực mà lựa cấu tạo móng phù hợp để thi công như móng đơn, móng băng, móng cọc… Sau đó tiến hành đào móng, ép cọc trụ bê tông.
- Thi công khung nhà: Bao gồm thi công hệ thống dầm, cột, sàn, mái. Đây là phần chịu lực chính của công trình nên cần đảm bảo độ chính xác và chất lượng cao.
- Xây tô: Xây dựng các bức tường bao, tường ngăn, vách ngăn… bằng gạch hoặc vật liệu khác.
- Lắp đặt hệ thống kỹ thuật: Bao gồm hệ thống điện nước ngầm, hệ thống thông gió, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống ống đồng điều hòa,..
- Hoàn thiện phần thô: Chống thấm mái, vệ sinh công trình, che chắn các hạng mục đã thi công để bảo vệ khỏi tác động của môi trường.
- Thi công phần thô là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng giữa nhiều bộ phận và kỹ thuật thi công cao. Việc thi công đúng kỹ thuật và đảm bảo chất lượng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững và an toàn của công trình trong tương lai.
Xem thêm: thi công phần thô Trường liên cấp Việt – Nhật
Hiểu về thi công hoàn thiện
Hoàn thiện công trình là giai đoạn tô điểm cho “bộ khung” thô sơ, biến nó thành một tổ ấm hoàn chỉnh, nơi bạn có thể nhìn thấy, cảm nhận và tận hưởng.
Tuy nhẹ nhàng hơn thi công phần thô nhưng phần hoàn thiện lại đòi hỏi kỹ thuật thi công cao và gu thẩm mỹ tinh tế để tạo sự hài hòa trong tổng thể. Đây cũng là giai đoạn dễ phát sinh chi phí, nên chủ đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng và kiểm soát chặt chẽ. Việc lập kế hoạch dự trù kinh phí cụ thể cho từng hạng mục sẽ giúp bạn tránh được những phát sinh ngoài ý muốn, đảm bảo tiến độ thi công và hoàn thiện công trình đúng thời hạn.
Các công việc trong thi công hoàn thiện
Khác với phần thô, đây là giai đoạn tập trung vào những chi tiết có thể sờ mó và nhìn thấy, bao gồm:
- Lát nền: Sử dụng gạch, đá hoặc vật liệu khác để tạo mặt sàn đẹp mắt và bền bỉ.
- Ốp lát tường: Ốp gạch, đá hoặc sử dụng các vật liệu trang trí khác cho các bức tường, tạo điểm nhấn cho không gian.
- Trát và sơn bả: Trát phẳng bề mặt tường và sơn bả để tạo lớp nền mịn màng cho việc sơn nước.
- Thi công sơn tường nhà: Sơn màu sắc yêu thích cho các mảng tường, thể hiện phong cách và cá tính của gia chủ.
- Lắp đặt hệ thống điện nước: Lắp đặt hệ thống điện, nước nóng lạnh, hệ thống thông gió… đảm bảo tiện nghi và an toàn cho người sử dụng.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi sen… cho nhà tắm và nhà vệ sinh.
- Lắp đặt cửa: Lắp đặt cửa ra vào, cửa sổ, cửa thông phòng… phù hợp với thiết kế và phong cách của công trình.
- Thi công nội thất: Lắp đặt các đồ nội thất như tủ bếp, giường ngủ, bàn ghế… hoàn thiện không gian sống.
- Thi công phần hoàn thiện đòi hỏi sự tỉ mỉ, cẩn thận và tay nghề cao của đội ngũ thi công để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cho công trình. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp, phối hợp màu sắc hài hòa và bố trí nội thất hợp lý sẽ tạo nên một không gian sống sang trọng, tiện nghi và mang đậm dấu ấn cá nhân.
Báo giá của đơn vị AFTA – Thi công phần thô và hoàn thiện
Phần thô: Bao gồm các hạng mục chịu lực chính của công trình như móng, dầm, cột, sàn, mái… Chi phí thi công phần thô thường chiếm khoảng 50-60% tổng giá trị xây dựng.
Phần hoàn thiện: Bao gồm các hạng mục mang tính thẩm mỹ và tiện nghi như sơn nước, lát gạch, ốp tường, thiết bị vệ sinh, cửa, nội thất… Chi phí thi công phần hoàn thiện thường chiếm khoảng 40-50% tổng giá trị xây dựng.
Giá thi công phần thô và hoàn thiện có sự khác biệt khá lớn và còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố nên sẽ có mức giá khác nhau:
Giá thi công phần thô sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: loại hình công trình (nhà phố, biệt thự, chung cư…), diện tích xây dựng, kiến trúc và kết cấu công trình, vật liệu xây dựng, vị trí địa lý,.. Thông thường, giá thi công phần thô dao động từ 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m² (Đây là mức giá tham khảo hiện đang có trên thị trường và chúng còn biến động)
Giá thi công phần hoàn thiện:
Cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Loại vật liệu sử dụng (cao cấp hay bình dân), phong cách thiết kế, hãng sản xuất thiết bị, vị trí địa lý,… Giá thi công phần hoàn thiện dao động từ 2.500.000 – 3.000.000 VNĐ/m² (Đây là mức giá tham khảo hiện đang có trên thị trường và chúng còn biến động)
