Condotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn, mô hình này đang được đánh giá là tiềm năng và thu hút nhiều nhà đầu tư trong tương lai. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về căn hộ khách sạn là gì và những điểm khác biệt so với khách sạn truyền thống. Bài viết dưới đây của đơn vị thi công khách sạn Đà Nẵng sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên nhé!
Thiết kế căn hộ khách sạn là gì?
Căn hộ khách sạn hay còn gọi là căn hộ condotel. Đây là sự kết hợp hoàn hảo giữa 2 phong cách của thiết kế căn hộ cho thuê và khách sạn. Chúng là sự hòa hợp giữa những tiện nghi của căn hộ kết hợp với những dịch vụ chuyên nghiệp của khách sạn.
Nơi đây sở hữu đầy đủ tiện nghi như bếp nấu, phòng khách, phòng ngủ, cùng nhiều vật dụng cần thiết khác để bạn có thể thoải mái nấu nướng, sinh hoạt và tận hưởng thời gian bên gia đình và người thân.
Hơn thế nữa, bạn còn được hưởng dịch vụ dọn phòng, giặt ủi, lễ tân 24/7 như khi lưu trú tại khách sạn. Thêm vào đó, bạn hoàn toàn sử dụng các dịch vụ như hồ bơi, phòng gym, spa,… của khách sạn.
Xem thêm: Những ý tưởng Thi công căn hộ Đà Nẵng siêu đẹp
Cách thức hoạt động của căn hộ khách sạn Condotel là gì?
Căn hộ khách sạn (Condotel) mang đến sự linh hoạt tối ưu cho chủ sở hữu. Bạn có thể sử dụng căn hộ để tận hưởng cuộc sống tiện nghi, thư giãn mỗi khi có nhu cầu nghỉ dưỡng. Trong thời gian không sử dụng, bạn có thể cho thuê lại và nhận được lợi nhuận đều đặn.
Việc cho thuê căn hộ cũng vô cùng đơn giản. Bạn có thể hợp tác với chủ đầu tư và đơn vị quản lý khách sạn để họ thay mặt bạn thực hiện các công việc như đặt phòng, đón tiếp khách hàng, dọn dẹp, bảo dưỡng… Lợi nhuận thu được sẽ được chia sẻ theo tỷ lệ đã thỏa thuận.
Hoặc bạn cũng có thể tự mình vận hành cho thuê, tự do marketing, quản lý và thu lợi nhuận. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả tối ưu, đa số chủ sở hữu lựa chọn hợp tác với các đơn vị chuyên nghiệp.
Với Condotel, thiết kế nội thất của khách sạn sẽ hướng đến sự sang trọng và đẳng cấp sẽ giúp bạn có một không gian sống thoải mái. Đây là lựa chọn thông minh cho những ai mong muốn tận hưởng cuộc sống tiện nghi, sang trọng và gia tăng tài sản.
Chủ sở hữu của mô hình căn hộ khách sạn
Mô hình Condotel sở hữu một điểm độc đáo, đó là sự góp mặt của nhiều chủ sở hữu khác nhau cho cùng một dự án. Các nhà đầu tư có thể mua một hoặc nhiều căn hộ condotel với mục đích đa dạng, từ nghỉ dưỡng cho bản thân đến cho thuê sinh lời.
Nhóm chủ sở hữu Condotel bao gồm:
- Nhà đầu tư bất động sản: Mua bán condotel để kiếm lợi nhuận từ chênh lệch giá.
- Doanh nhân: Sử dụng condotel như một nơi nghỉ dưỡng cao cấp cho bản thân và gia đình.
- Nhà đầu tư nhàn rỗi: Tận dụng condotel để tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định.
Sự đa dạng trong nhóm chủ sở hữu góp phần tạo nên một cộng đồng năng động và gắn kết tại dự án Condotel. Mỗi cá nhân đều mang đến những mục tiêu và giá trị riêng, góp phần xây dựng một môi trường sống và đầu tư lý tưởng.
Xem thêm: Những dự án thiết kế thi công căn hộ khách sạn của AFTA
Phân biệt căn hộ khách sạn Condotel và khách sạn truyền thống
Khách sạn truyền thống hướng đến mục đích chính là cung cấp nơi nghỉ ngơi qua đêm cho du khách. Do đó, yếu tố chủ đạo trong thiết kế phòng ốc là không gian giường ngủ. Các phòng được phân chia thành loại đơn, đôi hoặc gia đình để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Tuy nhiên, quyền lợi của khách chỉ giới hạn ở việc sử dụng phòng ngủ và các dịch vụ chung của khách sạn như hồ bơi, nhà hàng, spa,… mà không có quyền cho thuê lại.
Khác với khách sạn truyền thống tập trung vào phòng ngủ cho mục đích nghỉ ngơi qua đêm, căn hộ condotel được thiết kế như một ngôi nhà thực thụ với đầy đủ tiện nghi như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,… đáp ứng nhu cầu lưu trú dài ngày và trải nghiệm sống trọn vẹn cho du khách.
Căn hộ condotel được phân chia thành nhiều loại như studio, căn hộ một phòng ngủ, hai phòng ngủ,… phù hợp với số lượng khách lưu trú khác nhau. Điểm độc đáo của condotel là chủ sở hữu có quyền cho thuê lại căn hộ khi không sử dụng, tạo ra nguồn thu nhập thụ động tiềm năng.
Bên cạnh tiện ích riêng trong căn hộ, du khách còn được hưởng các dịch vụ chung cao cấp như hồ bơi, nhà hàng, spa,… được tích hợp ngay trong khuôn viên dự án condotel, mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp và tiện lợi.
Đánh giá phân tích việc đầu tư xây dựng căn hộ khách sạn
Ưu điểm của căn hộ khách sạn
Khả năng sinh lời từ cho thuê
Một trong những điểm thu hút nhất của condotel là khả năng tạo dòng tiền thụ động từ việc cho thuê. Nhờ vào vị trí đắc địa tại các khu du lịch hoặc trung tâm thành phố, căn hộ khách sạn có tiềm năng được khai thác liên tục, đặc biệt trong mùa cao điểm du lịch. Nhà đầu tư có thể ký hợp đồng ủy quyền cho các đơn vị quản lý chuyên nghiệp vận hành và chia sẻ lợi nhuận định kỳ, mà không cần trực tiếp tham gia điều hành.
Vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá tốt
Condotel thường nằm ở các vị trí đắc địa tại trung tâm du lịch, biển, hoặc thành phố lớn – đây là yếu tố giúp giá trị cho khách thuê khi có thể tận hưởng những điều tốt nhất. Chính những trải nghiệm này sẽ kiến căn hộ trở nên được yêu thích và tài sản có thể gia tăng theo thời gian.
Không mất công quản lý vận hành
Mô hình Condotel là sự hợp tác giữa Chủ đầu tư với các thương hiệu quản lý khách sạn lớn (như Accor, Wyndham, Vinpearl…). Điều này giúp chủ sở hữu không cần lo lắng và quảng lý về hoạt động kinh doanh. Bên cạnh đó, khách hàng còn được tận hưởng những dịch vụ khách sạn 4–5 sao như: hồ bơi, spa, nhà hàng, dịch vụ phòng… tạo nên giá trị trải nghiệm cao.
Nhược điểm của mô hình khách sạn Condoltel là gì?
Rủi ro pháp lý và sở hữu có thời hạn
Một trong những vấn đề lớn nhất với condotel hiện nay tại Việt Nam là khung pháp lý chưa rõ ràng. Hầu hết condotel được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ, nên thời hạn sở hữu thường chỉ 50 năm (có thể gia hạn). Điều này gây ra tâm lý lo ngại cho nhiều nhà đầu tư về quyền sở hữu lâu dài và chuyển nhượng.
Phụ thuộc vào đơn vị vận hành
Hiệu quả khai thác lợi nhuận từ condotel phụ thuộc lớn vào năng lực của đơn vị quản lý – vận hành. Nếu đơn vị này hoạt động không hiệu quả, tỷ lệ lấp đầy thấp hoặc quản lý không minh bạch, nhà đầu tư dễ rơi vào tình trạng lợi nhuận thấp, thậm chí thua lỗ. Việc lựa chọn đối tác vận hành uy tín là yếu tố sống còn.
Thanh khoản thấp
So với các loại hình bất động sản khác như đất nền hay căn hộ ở, condotel có tính thanh khoản thấp hơn. Việc chuyển nhượng có thể gặp khó khăn do tâm lý e ngại của thị trường hoặc những hạn chế pháp lý nêu trên, nhất là khi thị trường du lịch chững lại hoặc chịu ảnh hưởng bởi yếu tố ngoại cảnh như dịch bệnh, kinh tế suy thoái.
Những căn hộ khách sạn Condotel lớn tại Việt Nam
Nhu cầu du lịch ngày càng tăng cao, kéo theo sự bùng nổ của mô hình Condotel – Nắm bắt xu hướng này, các nhà đầu tư liên tục cho ra đời những dự án Condotel nổi bật trên khắp cả nước, đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách.
Điểm sáng đầu tiên phải kể đến là Havana Nha Trang – dự án Condotel tiên phong tại Việt Nam. Nổi bật với 1.260 căn hộ khách sạn 5 sao, cùng tầm nhìn hướng biển tuyệt đẹp, Havana Nha Trang được quản lý bởi tập đoàn Best Western danh tiếng của Mỹ, hứa hẹn mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế. Tương lai gần, Vinpearl Condotel Nha Trang hứa hẹn sẽ góp phần gia tăng sự lựa chọn cho du khách khi đến với thành phố biển xinh đẹp này.
Tại Đà Nẵng, A La Carte thu hút sự chú ý với 202 căn hộ khách sạn 4 sao, không những thế đây là một trong những khách sạn view biển đẹp nhất Đà Nẵng. Được điều hành bởi Serenity Holding, A La Carte Đà Nẵng mang đến dịch vụ chuyên nghiệp và tiện nghi cao cấp, tạo nên kỳ nghỉ hoàn hảo cho du khách.
Thi công khách sạn “New Life Tower” do Geleximco đầu tư là một trong những Condotel lớn tại Hạ Long. Nằm trong khu đô thị Cái Dăm sầm uất, New Life Tower sở hữu vị trí đắc địa, tầm nhìn panorama tuyệt đẹp và tiện ích đa dạng, hứa hẹn mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp cho du khách khi đến với phố biển Hạ Long.
Kết luận
Trên đây là những chia sẻ trên đây của công ty AFTA sẽ giúp bạn phần nào hiểu rõ căn hộ khách sạn là gì, những đặc điểm trong loại mô hình này, và hơn hết là có nên đầu tư vào mô hình căn hộ khách sạn hay không. Nếu các bạn cần tư vấn về các loại hình căn hộ, khách sạn, nhà xưởng,… thì liên hệ với chúng tôi để được hộ trợ. Ngoài ra mọi người có thể theo dõi Facebook của AFTA để sớm cập nhật tin tức nhé!
