Trong bối cảnh giá đất tăng chóng mặt và nhu cầu nhà ở tại đô thị ngày càng cao, việc thiết kế nhà phố vừa để ở vừa cho thuê trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn. Không chỉ giúp tối ưu hóa không gian sống, mô hình này còn mang lại nguồn thu nhập ổn định lâu dài cho gia chủ. Hãy cùng thiết kế nhà ống đẹp Đà Nẵng khám phá cách lên ý tưởng, thiết kế và xây dựng ngôi nhà phố đa năng, vừa tiện nghi, vừa sinh lời hiệu quả nhé!
Tổng quan về mô hình nhà phố kết hợp cho thuê
Mô hình nhà phố đa năng đang “lên ngôi”
Thay vì chỉ dùng nhà để ở, nhiều người lựa chọn kết hợp thêm không gian để cho thuê: như mặt bằng kinh doanh, phòng trọ, căn hộ mini… Với thiết kế hợp lý, nhà phố có thể vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình, vừa tận dụng được không gian “chết” để tạo lợi nhuận.
Đối tượng phù hợp với kiểu thiết kế này
-
Chủ nhà có đất mặt tiền ở khu dân cư hoặc tuyến đường sầm uất.
-
Người muốn đầu tư bất động sản lâu dài, tạo thu nhập thụ động.
-
Gia đình nhiều thế hệ muốn sống chung mà vẫn có không gian riêng.
-
Người trẻ vay vốn mua đất xây nhà, cần nguồn thu để trả nợ dần.
Ưu điểm của thiết kế nhà phố kết hợp cho thuê
Tối ưu không gian sử dụng
Thay vì để trống một phần nhà, bạn có thể khai thác triệt để từng mét vuông. Tầng trệt kinh doanh, các tầng trên để ở hoặc cho thuê phòng trọ đều hợp lý.
Tạo nguồn thu nhập ổn định
Ngay cả khi bạn không sử dụng toàn bộ diện tích, phần nhà cho thuê vẫn giúp tạo ra dòng tiền hàng tháng đều đặn. Đây là cách tài chính thông minh trong thời kỳ lạm phát.
Tăng giá trị bất động sản theo thời gian
Nhà phố có thiết kế thông minh, vị trí đẹp và khả năng khai thác kinh doanh tốt sẽ được thị trường định giá cao hơn, dễ sang nhượng, cho thuê hoặc thế chấp.
Các mô hình phổ biến khi thiết kế nhà phố cho thuê
Nhà phố kết hợp kinh doanh tầng trệt
Phù hợp cho các tuyến đường đông đúc. Bạn có thể sử dụng tầng trệt để mở shop, salon, quán cà phê… trong khi các tầng trên vẫn là không gian sinh hoạt gia đình hoặc phòng trọ.
Nhà có tầng lửng và gác mái cho thuê
Tầng lửng có thể bố trí phòng khách, phòng ngủ hoặc cho thuê làm studio nhỏ. Gác mái nếu thiết kế kỹ cũng có thể làm phòng trọ tiết kiệm, tiện nghi.
Nhà nhiều tầng chia phòng trọ mini
Với các khu đất không quá rộng nhưng dài, có thể thiết kế nhà từ 4-5 tầng, mỗi tầng chia 2-3 phòng trọ nhỏ, khép kín, phù hợp sinh viên, người đi làm.
Có thể bạn quan tâm:
Các yếu tố quan trọng khi thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê
Phân chia không gian rõ ràng
Cần tách biệt lối đi, khu vực sinh hoạt của gia chủ và người thuê để đảm bảo riêng tư, tránh va chạm không đáng có.
Hệ thống kỹ thuật điện – nước tách biệt
Mỗi không gian cho thuê nên có công tơ điện, đồng hồ nước riêng để dễ dàng quản lý và tránh tranh cãi sau này.
Thiết kế đảm bảo sự riêng tư giữa chủ và khách thuê
Cửa cách âm tốt, hành lang riêng, khóa cửa an toàn, camera quan sát… là những yếu tố nên cân nhắc để cả hai bên yên tâm sử dụng.
Bí quyết tiết kiệm chi phí khi xây dựng nhà phố cho thuê
Lựa chọn vật liệu xây dựng hợp lý
Không nhất thiết phải dùng toàn bộ vật liệu cao cấp để “đốt tiền” vào công trình. Bí quyết là kết hợp các vật liệu vừa túi tiền, bền chắc và dễ bảo trì như gạch block, thép hộp, sơn nước chống bám bụi… Điều này giúp giảm đáng kể chi phí ban đầu mà vẫn đảm bảo độ bền lâu dài.
Tối giản thiết kế nội thất nhưng vẫn đầy đủ công năng
Phong cách nội thất tối giản (minimalist) hiện đang rất được ưa chuộng. Vừa tiết kiệm chi phí trang trí, vừa tạo không gian gọn gàng, tinh tế và dễ dọn dẹp. Hạn chế đồ nội thất rườm rà, ưu tiên các vật dụng tích hợp nhiều công năng như giường kết hợp tủ, bàn gập tường, kệ âm tường…
Làm việc với đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp
Một công ty xây dựng chuyên nghiệp sẽ giúp bạn:
-
Tối ưu chi phí vật tư
-
Đảm bảo tiến độ thi công
-
Tránh sai sót thiết kế khiến phát sinh chi phí sửa chữa sau này
Đừng tiếc tiền thuê thiết kế, vì chi phí bạn bỏ ra ban đầu có thể tiết kiệm gấp nhiều lần trong tương lai!
Giải pháp tăng tính thẩm mỹ cho nhà phố cho thuê
Mặt tiền hiện đại, dễ thu hút khách
Mặt tiền là “gương mặt đại diện” của ngôi nhà. Thiết kế theo phong cách hiện đại, sử dụng kính, sắt hộp sơn tĩnh điện, màu trung tính sẽ giúp ngôi nhà nổi bật và thu hút người thuê ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Bố trí ánh sáng và thông gió tự nhiên
Không gian sáng sủa, thoáng đãng giúp người thuê có cảm giác dễ chịu và sẵn sàng trả giá cao hơn. Hãy tận dụng tối đa ánh sáng và gió trời qua giếng trời, ban công, cửa sổ lớn…
Trang trí bằng cây xanh, ban công nhỏ xinh
Cây xanh không chỉ làm đẹp không gian mà còn giúp thanh lọc không khí. Thiết kế thêm các bồn cây nhỏ hoặc đặt chậu treo ở ban công là một điểm cộng lớn trong mắt khách thuê.
Một số lưu ý pháp lý khi xây nhà kết hợp cho thuê
-
Giấy phép xây dựng: Hãy đảm bảo rằng thiết kế nhà bạn phù hợp với quy hoạch khu vực và được cấp phép hợp pháp.
-
Đăng ký kinh doanh: Nếu cho thuê mặt bằng kinh doanh hoặc nhiều phòng trọ, cần đăng ký kinh doanh hộ cá thể hoặc doanh nghiệp.
-
Khai báo tạm trú: Chủ nhà cần hỗ trợ người thuê đăng ký tạm trú để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.
-
Hợp đồng thuê nhà rõ ràng: Có điều khoản về tiền cọc, thời gian thuê, điều kiện thanh lý hợp đồng để tránh tranh chấp.
Gợi ý bản vẽ mặt bằng nhà phố ở kết hợp cho thuê
Mặt bằng tầng 1 – kinh doanh
-
Không gian mở, không chia phòng
-
Có toilet riêng dành cho khách
-
Mặt tiền kính lớn, dễ quan sát
Mặt bằng tầng 2, 3 – sinh hoạt gia đình
-
1 phòng khách + bếp ăn
-
2 – 3 phòng ngủ
-
Có ban công thoáng mát, giếng trời
Mặt bằng tầng 4, 5 – cho thuê phòng trọ khép kín
-
Mỗi tầng 2 – 3 phòng khép kín
-
Diện tích từ 18m² – 25m²
-
Có lối đi riêng từ tầng trệt, không ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình.
Những sai lầm thường gặp khi thiết kế nhà phố cho thuê
-
Không tách biệt rõ ràng giữa khu ở và khu cho thuê
-
Thiết kế quá phức tạp gây phát sinh chi phí thi công
-
Bỏ qua yếu tố pháp lý như giấy phép, quy chuẩn phòng cháy chữa cháy
-
Không có chiến lược quản lý người thuê, thu tiền và bảo trì rõ ràng
Xu hướng thiết kế nhà phố cho thuê năm 2025
-
Thiết kế xanh – bền vững: Ưu tiên sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, có khả năng tái sử dụng
-
Tối ưu năng lượng: Sử dụng năng lượng mặt trời, hệ thống chiếu sáng và thiết bị tiết kiệm điện
-
Không gian linh hoạt: Thiết kế có thể chuyển đổi dễ dàng từ để ở sang để cho thuê và ngược lại
Dự toán chi phí xây dựng nhà phố kết hợp cho thuê
Chi phí xây dựng phụ thuộc vào:
-
Diện tích và số tầng
-
Chất lượng vật liệu
-
Phong cách thiết kế
-
Địa điểm xây dựng
Tham khảo sơ bộ:
-
Nhà phố 4 tầng có 1 tầng kinh doanh + 2 tầng ở + 1 tầng lửng để cho thuê: khoảng 1,2 – 1,8 tỷ đồng (không bao gồm nội thất cao cấp).
-
Nếu chia 2 – 4 tầng trên thành phòng trọ mini: chi phí dao động 1,5 – 2,2 tỷ đồng (bao gồm thiết bị cơ bản).
Lời kết: Đầu tư một lần – Sinh lời dài lâu
Thiết kế nhà phố ở kết hợp cho thuê là một chiến lược thông minh, giúp bạn tận dụng tối đa giá trị của bất động sản. Không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình, mô hình này còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững theo thời gian. Hãy lên kế hoạch cẩn thận, chọn đơn vị thiết kế uy tín và đừng quên cập nhật các xu hướng mới để sở hữu một ngôi nhà lý tưởng nhé!
Câu hỏi thường gặp (FAQs)
1. Diện tích tối thiểu để thiết kế nhà phố kết hợp cho thuê là bao nhiêu?
Tối thiểu khoảng 40m² (ngang 4m x dài 10m) là có thể thiết kế được nhà có tầng trệt kinh doanh và 2 – 3 tầng để ở/cho thuê.
2. Có nên vay ngân hàng để xây nhà cho thuê không?
Có, nếu bạn có kế hoạch tài chính rõ ràng và dòng tiền từ việc cho thuê đủ để trả lãi. Nên cân nhắc mức vay không quá 50% giá trị đầu tư.
3. Thiết kế nhà có tầng lửng có bị hạn chế về pháp lý không?
Không, tầng lửng được pháp luật cho phép nhưng cần thể hiện rõ trong bản vẽ xin phép xây dựng. Tùy địa phương sẽ có quy định về chiều cao khác nhau.
4. Bao lâu có thể hoàn vốn khi đầu tư nhà ở kết hợp cho thuê?
Tùy khu vực, loại hình cho thuê và mức đầu tư ban đầu, thông thường thời gian hoàn vốn từ 6 – 10 năm.
5. Nên tự quản lý hay thuê đơn vị quản lý việc cho thuê nhà?
Nếu bạn không có nhiều thời gian hoặc kinh nghiệm, nên thuê đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo vận hành trơn tru và giữ giá trị bất động sản lâu dài.
Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu báo giá xây dựng phần thô Đà Nẵng, báo giá thiết kế Đà Nẵng, thì liên hệ AFTA để được tư vấn cụ thể nhé!
Thông tin liên hệ
- CÔNG TY CỔ PHẦN CỐ VẤN VÀ XÂY DỰNG AFTA
- Main Office: 626 Núi Thành, phường Hòa Cường Nam, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng
- Office: – 566/153 Nguyễn Thái Sơn, Phường 5, Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
– 8/1 Quang Trung, Đà Lạt, Lâm Đồng - Facebook: https://www.facebook.com/thietkethicongafta
- Sđt: 0935 29.51.61 – 0906 47.80.47 Hoặc +84(23)63 624 698
- Email: aftavietnam@gmail.com
