Thiết kế nhà phố vừa ở vừa kinh doanh luôn phải giải quyết hai nhu cầu khác nhau. Khu vực kinh doanh cần thuận tiện để đón khách. Trong khi đó, không gian sinh hoạt của gia đình lại cần sự riêng tư.
Không ít công trình chỉ chú trọng mặt tiền mà bỏ qua cách phân chia công năng. Khi đưa vào sử dụng, khu vực kinh doanh và sinh hoạt bắt đầu ảnh hưởng lẫn nhau.
Nếu đang có ý định xây dựng mô hình này, việc tổ chức mặt bằng ngay từ đầu sẽ quyết định phần lớn hiệu quả sử dụng sau này.
Điều gì khiến nhiều gia chủ lựa chọn mô hình này?
Giá đất tại các đô thị liên tục tăng trong nhiều năm gần đây. Cùng lúc đó, nhu cầu tạo thêm nguồn thu từ chính ngôi nhà cũng phổ biến hơn trước.
Thay vì thuê thêm mặt bằng, nhiều gia đình lựa chọn kết hợp khu vực kinh doanh ngay tại tầng trệt. Giải pháp này giúp tận dụng tốt hơn giá trị của khu đất và giảm bớt chi phí vận hành.
Đối với những căn nhà nằm trên tuyến đường đông người qua lại, nhà phố vừa ở vừa kinh doanh giúp khai thác tốt hơn giá trị của khu đất nếu được tổ chức hợp lý.
Những mô hình kinh doanh phù hợp với nhà phố
Mỗi loại hình kinh doanh sẽ có yêu cầu sử dụng không gian khác nhau. Vì vậy, việc xác định mô hình ngay từ đầu sẽ giúp phương án thiết kế phù hợp hơn.
Quán cà phê hoặc đồ uống
Mô hình này cần mặt tiền thông thoáng và dễ tiếp cận. Khu vực pha chế nên được tách khỏi bếp của gia đình để quá trình vận hành thuận tiện hơn.
Bạn có thể tham khảo thêm các dự án thiết kế quán cà phê Đà Nẵng để có thêm ý tưởng.
Spa hoặc dịch vụ làm đẹp
Không gian spa thường ưu tiên sự yên tĩnh. Các phòng chức năng được bố trí riêng để đảm bảo trải nghiệm cho khách hàng.
Những dự án thiết kế spa Đà Nẵng sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn cách tổ chức mặt bằng.
Văn phòng
Đây là lựa chọn phù hợp với các mô hình kinh doanh dịch vụ. Không gian ít phát sinh tiếng ồn và cũng dễ quản lý hơn.
Có thể tham khảo thêm các giải pháp thiết kế văn phòng Đà Nẵng nếu đang hướng đến mô hình này.
Cửa hàng bán lẻ
Đây là loại hình đơn giản nhất về công năng. Tuy nhiên, vẫn cần bố trí khu vực lưu trữ hàng hóa để không ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.
Phân chia không gian giữa khu kinh doanh và khu ở
Đây là phần quan trọng nhất khi thiết kế nhà phố vừa ở vừa kinh doanh.
Tách lối đi cho khu ở
Lối đi lên các tầng trên nên được bố trí riêng với khu vực kinh doanh. Gia đình có thể di chuyển mà không phải đi qua không gian tiếp khách.
Nếu diện tích không cho phép hai lối đi riêng, cầu thang nên được đặt ở vị trí kín đáo để hạn chế ảnh hưởng đến sự riêng tư.
Hạn chế tác động giữa hai khu vực
Những mô hình hoạt động vào buổi tối như quán cà phê thường phát sinh nhiều tiếng ồn hơn.
Ngay từ giai đoạn thiết kế, cần tính toán vị trí phòng ngủ, giải pháp cách âm và hệ thống thông gió để giảm ảnh hưởng đến khu vực sinh hoạt.
Những sai lầm thường gặp khi thiết kế nhà phố vừa ở vừa kinh doanh
Nhiều bất tiện xuất hiện ngay từ cách tổ chức mặt bằng.
Chỉ đầu tư cho mặt tiền
Một số công trình có mặt tiền đẹp nhưng công năng bên trong chưa hợp lý. Điều này khiến việc sử dụng hằng ngày trở nên bất tiện.
Diện tích dành cho kinh doanh quá lớn
Ưu tiên quá nhiều diện tích cho cửa hàng sẽ làm không gian ở bị thu hẹp. Sau một thời gian sử dụng, gia đình thường phải cải tạo lại mặt bằng.
Thiếu ánh sáng và thông gió
Đây là hạn chế thường gặp ở nhà phố.
Nếu không bố trí giếng trời hoặc khoảng thông tầng phù hợp, không gian bên trong sẽ dễ tối và bí.
Những thủ tục cần chuẩn bị trước khi xây dựng
Ngoài hồ sơ xây dựng thông thường, công trình kết hợp kinh doanh có thể cần thêm một số thủ tục tùy theo loại hình khai thác.
Một số mô hình cần đăng ký kinh doanh. Với quán ăn hoặc quán cà phê, các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy cũng cần được chuẩn bị trước khi đưa công trình vào sử dụng.
Chi phí thiết kế và thi công phụ thuộc vào đâu?
Chi phí của thiết kế nhà phố vừa ở vừa kinh doanh không chỉ được quyết định bởi diện tích xây dựng. Quy mô đầu tư, loại hình kinh doanh và vật liệu hoàn thiện đều tạo ra sự khác biệt.
Diện tích xây dựng
Quy mô công trình càng lớn thì khối lượng vật liệu và nhân công càng tăng.
Nhiều gia chủ lựa chọn tham khảo báo giá thiết kế Đà Nẵng ngay từ giai đoạn chuẩn bị để xác định phương án phù hợp với ngân sách.
Hạ tầng cho khu kinh doanh
So với nhà ở thông thường, mô hình này cần thêm nhiều hạng mục như hệ thống điện, biển hiệu hoặc khu vực trưng bày.
Nếu không tính toán từ đầu, chi phí phát sinh sẽ khá khó kiểm soát.
Mức độ hoàn thiện
Vật liệu hoàn thiện cũng tạo ra sự chênh lệch đáng kể giữa các công trình.
Sau khi thống nhất phương án thiết kế, báo giá thi công phần thô Đà Nẵng sẽ giúp dự trù kinh phí xây dựng sát với thực tế hơn.
Nên đánh giá đơn vị thiết kế và thi công như thế nào
Không phải đơn vị nào cũng có kinh nghiệm với mô hình vừa ở vừa kinh doanh.
Những dự án đã hoàn thành sẽ phản ánh khá rõ cách đơn vị triển khai công việc. Đây là cách đánh giá thực tế hơn nhiều so với việc chỉ xem phối cảnh hoặc hình ảnh minh họa.
Một phương án được nghiên cứu kỹ từ đầu sẽ giúp hạn chế điều chỉnh trong quá trình thi công và thuận lợi hơn khi đưa công trình vào sử dụng.
Kết luận
Thiết kế nhà phố vừa ở vừa kinh doanh không chỉ cần đẹp mà còn phải phù hợp với cách sử dụng của gia đình. Khi khu vực kinh doanh và không gian sinh hoạt được tổ chức hợp lý, cả hai đều có thể hoạt động hiệu quả trong thời gian dài. Đây cũng là yếu tố nên được ưu tiên ngay từ bước lên phương án thiết kế.
Thông tin liên hệ:
- Website: aftavietnam.com.vn
- Địa chỉ: 626 Núi Thành, Phường Hòa Cường, TP Đà Nẵng.
- Facebook: AFTA – Thiết Kế và Thi Công
- SĐT: 0935 29 51 61 – 02363 62 46 98 – 0906 47 80 47
- Email: aftavietnam@gmail.com
