Thiết kế thi công nhà phố là bài toán quen thuộc với gần như mọi kiến trúc sư ở Đà Nẵng. Bài toán này càng rõ với những lô đất mặt tiền 5m, sâu 18m. Cái khó không nằm ở việc vẽ đẹp. Cái khó nằm ở chỗ làm sao để căn phòng nằm giữa nhà vẫn có đủ sáng và gió để sống được. Căn phòng đó cách xa cả mặt tiền lẫn phía sau. Bài viết này chia sẻ cách giải bài toán đó. Nội dung cũng gồm quy trình, chi phí và kinh nghiệm chọn đơn vị thực hiện.
Bài toán ánh sáng và công năng khi thiết kế thi công nhà phố
Đây chính là điểm khác biệt lớn nhất giữa nhà phố và các loại hình nhà ở khác. Không ít công trình dù xây xong vẫn khiến gia chủ cảm thấy ngột ngạt. Nguyên nhân là các phòng ở giữa nhà không có nguồn sáng riêng.
Giếng trời là giải pháp phổ biến, nhưng không có công thức chung
Giếng trời thường là câu trả lời cho vấn đề này. Nhưng đặt ở đâu, kích thước bao nhiêu lại là chuyện cần tính toán riêng cho từng mặt bằng cụ thể. Một giếng trời đặt sai vị trí có thể gây tác dụng ngược. Nó vô tình làm giảm diện tích sử dụng của phòng bên cạnh, thay vì mang lại lợi ích như kỳ vọng.
Cân nhắc kết hợp kinh doanh nếu mặt tiền thuận lợi
Một số lô đất còn phải cân nhắc thêm bài toán khác. Đó là tầng trệt có nên dành cho kinh doanh hay không. Điều này đặc biệt đúng nếu mặt tiền nằm ngay trục đường có lưu lượng người qua lại lớn. Nếu khu đất của bạn thuộc trường hợp này, mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh đáng để tìm hiểu. Đây là bước nên làm trước khi chốt công năng từng tầng.
Chọn phong cách thiết kế nhà phố phù hợp với ngân sách
Phong cách thường được quyết định sau cùng trong quá trình thiết kế thi công nhà phố. Nhưng đây lại là thứ gia chủ nghĩ đến đầu tiên khi bắt đầu tìm hiểu, thường bằng cách lướt qua hàng loạt mẫu nhà đẹp ở Đà Nẵng trước khi làm việc với kiến trúc sư.
Ba hướng phong cách dưới đây đang phổ biến nhất tại Đà Nẵng, mỗi hướng phù hợp với một nhu cầu khác nhau.
- Hiện đại, mặt tiền phẳng, ít chi tiết trang trí: tiết kiệm chi phí, thi công nhanh
- Đông Dương, kết hợp gạch bông và gỗ tự nhiên: phù hợp gia chủ muốn nhà có chiều sâu cảm xúc
- Nhà ống tối ưu chiều sâu: phù hợp lô đất mặt tiền rất hẹp, cần tận dụng tối đa từng mét vuông theo chiều dài
Quy trình thiết kế thi công nhà phố từ bản vẽ đến khi bàn giao
Sau khi phương án thiết kế được thống nhất, quy trình thiết kế thi công nhà phố sẽ bước sang giai đoạn triển khai thực tế. Lúc này, công việc không còn dừng ở bản vẽ mà tiếp tục với thủ tục pháp lý, thi công và hoàn thiện công trình.
Giai đoạn pháp lý là bước dễ bị bỏ qua nhất
Đối với những công trình có kết cấu phức tạp, hồ sơ cần trải qua bước thẩm tra thiết kế trước khi được cấp phép xây dựng. Nhiều người muốn rút ngắn giai đoạn này để tiết kiệm thời gian. Tuy nhiên, việc thẩm tra giúp phát hiện sớm các sai sót về kết cấu trước khi thi công, thay vì xử lý sau khi bê tông đã được đổ.
Giai đoạn thi công có nhịp độ dễ đoán nhưng dễ phát sinh tranh cãi
Ra đến công trường, mọi thứ diễn ra theo trình tự khá quen thuộc. Móng, khung, tường bao được làm trước. Đây thường là phần chiếm nhiều thời gian nhất trong toàn bộ tiến độ, nhưng ít gây tranh cãi.
Sau đó mới đến sơn, gạch, thiết bị. Giai đoạn này ngắn hơn nhưng lại là nơi phát sinh nhiều bất đồng nhất giữa gia chủ và đội thi công. Lý do là đây là lúc những gì tưởng tượng trên bản vẽ va chạm với thực tế vật liệu.
Vì sao chi phí thiết kế thi công nhà phố giữa hai bản vẽ tương tự lại chênh nhau?
Số tầng quyết định phần lớn khối lượng bê tông và thép cần dùng. Nhưng con số thực sự dùng để tính chi phí lại khác. Đó là tổng diện tích sàn xây dựng cộng dồn qua các tầng, không phải diện tích đất như nhiều người vẫn nhầm.
Với cùng một lô đất, ba lựa chọn sau có thể khiến tổng chi phí chênh nhau đáng kể. Điều này đúng dù bản vẽ kiến trúc gần như giống hệt nhau. Ba yếu tố đó gồm:
- Loại vật liệu ốp lát và sơn hoàn thiện
- Thiết bị vệ sinh và hệ thống điện nước sử dụng
- Mức độ chi tiết của phần nội thất đi kèm
Vì lý do đó, con số chính xác chỉ có được sau khi khảo sát thực tế. Việc tham khảo Báo giá thiết kế Đà Nẵng và Báo giá thi công phần thô Đà Nẵng chỉ nên xem là bước hình dung ngân sách ban đầu.
Thuê trọn gói hay tự đứng ra thuê riêng từng nhà thầu?
Đây là câu hỏi được nhiều gia chủ đặt ra khi bắt đầu thiết kế thi công nhà phố.
Với một công trình kéo dài nhiều tháng, việc tách rời trách nhiệm giữa bên thiết kế và bên thi công thường gây ra vấn đề. Gia chủ dễ trở thành người đứng giữa hòa giải mỗi khi có sai sót. Đơn vị làm trọn gói không loại bỏ hoàn toàn rủi ro. Nhưng ít nhất khi có vấn đề, chỉ có một nơi để tìm câu trả lời, thay vì hai bên đùn đẩy cho nhau.
Trước khi quyết định, nên xin xem một vài công trình đã hoàn thiện của đơn vị đó. Đi thực tế nếu có thể, thay vì chỉ dừng lại ở bản vẽ phối cảnh 3D. Bản vẽ đẹp trên máy tính không phải lúc nào cũng phản ánh đúng chất lượng thi công thực tế.
Kết luận
Một ngôi nhà phố tốt không nằm ở việc chọn đúng phong cách. Nó nằm ở cách giải quyết bài toán mặt tiền hẹp và chiều sâu lớn. Đây cần được xử lý ngay từ những bước đầu tiên của quá trình thiết kế thi công nhà phố. Từ ánh sáng, công năng, đến việc chọn đúng người đồng hành, mỗi quyết định đều quan trọng. Chúng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống nhiều năm sau khi bàn giao.
Thông tin liên hệ:
- Website: aftavietnam.com.vn
- Địa chỉ: 626 Núi Thành, Phường Hòa Cường, TP Đà Nẵng.
- Facebook: AFTA – Thiết Kế và Thi Công
- SĐT: 0935 29 51 61 – 02363 62 46 98 – 0906 47 80 47
- Email: aftavietnam@gmail.com
