Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, mô hình thiết kế tòa nhà văn phòng cho nhiều doanh nghiệp thuê đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư. Khi doanh nghiệp nhỏ và startup ngày càng phát triển, nhu cầu tìm kiếm mặt bằng linh hoạt, chi phí hợp lý cũng tăng cao.
Nhu cầu thị trường văn phòng cho thuê
Không còn là thời kỳ chỉ các doanh nghiệp lớn mới cần văn phòng, hiện nay rất nhiều công ty khởi nghiệp, agency, freelancer đều cần không gian làm việc chuyên nghiệp để vận hành và tiếp khách. Điều này thúc đẩy thị trường văn phòng chia sẻ, văn phòng mini phát triển nhanh chóng.
Sự thay đổi sau đại dịch và xu hướng “co-working”
Đại dịch COVID-19 là một bước ngoặt khiến nhiều doanh nghiệp thay đổi tư duy. Co-working, văn phòng ảo, chia sẻ chi phí vận hành trở thành xu hướng bền vững. Những tòa nhà có thể chia nhỏ diện tích linh hoạt luôn được săn đón nhiều hơn. Hãy cùng thiết kế tòa văn phòng Đà Nẵng tìm hiểu về những lưu ý cần thiết khi thiết kế tòa văn phòng cho đa doanh nghiệp thuê.
Thiết kế tòa nhà văn phòng là gì?
Định nghĩa cơ bản
Thiết kế tòa nhà văn phòng là quá trình quy hoạch, bố trí mặt bằng, không gian và hệ thống kỹ thuật phục vụ mục đích cho thuê làm nơi làm việc. Tòa nhà có thể được xây dựng cho 1 hoặc nhiều doanh nghiệp thuê cùng lúc.
Khác biệt giữa tòa nhà đơn doanh nghiệp và đa doanh nghiệp
Tòa nhà chỉ cho một doanh nghiệp thuê thường chú trọng cá nhân hóa, trong khi tòa nhà đa doanh nghiệp cần thiết kế linh hoạt, đảm bảo các khối văn phòng độc lập nhưng vẫn đồng bộ về thẩm mỹ và tiện ích.
Lợi ích của mô hình tòa nhà cho nhiều doanh nghiệp thuê
Tối ưu không gian – Tối đa lợi nhuận
Bằng cách chia nhỏ mặt bằng, chủ đầu tư có thể khai thác được nhiều khách hàng hơn, từ đó tăng thu nhập đều đặn và ít phụ thuộc vào một khách hàng duy nhất.
Tăng khả năng khai thác và vận hành
Với hệ thống quản lý thông minh, chủ đầu tư có thể cho thuê từng tầng, từng phòng hoặc cả cụm không gian, linh hoạt theo nhu cầu thị trường.
Linh hoạt trong thời kỳ kinh tế biến động
Khi một khách rời đi, vẫn có nhiều đơn vị khác sẵn sàng thay thế. Điều này giúp dòng tiền không bị gián đoạn quá lâu.
Có thể bạn quan tâm:
Những yếu tố cần lưu ý khi thiết kế tòa nhà văn phòng đa doanh nghiệp
Vị trí – Yếu tố vàng
Chọn vị trí trung tâm, gần các tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện và có chỗ đậu xe là điều kiện tiên quyết để tòa nhà có thể thu hút khách thuê.
Thiết kế mặt bằng linh hoạt
Cấu trúc sàn cần dễ dàng phân chia, có thể thiết kế từ các văn phòng nhỏ (20–30m²) đến các sàn lớn (200–500m²) mà không ảnh hưởng đến hệ thống kỹ thuật.
Hệ thống kỹ thuật & tiện ích đi kèm
Thang máy, điều hòa trung tâm, mạng internet tốc độ cao, bảo vệ 24/7, camera an ninh… là những yêu cầu cơ bản. Nếu thiếu các tiện ích này, doanh nghiệp sẽ khó thuê lâu dài.
Phòng cháy chữa cháy và tiêu chuẩn pháp lý
Tòa nhà cần tuân thủ đầy đủ quy chuẩn PCCC, có lối thoát hiểm riêng biệt, trang bị bình cứu hỏa, hệ thống báo cháy tự động.
Các mô hình thiết kế phổ biến hiện nay
Mô hình tòa nhà co-working
Được thiết kế như một không gian mở, có nhiều khu vực chia sẻ như phòng họp, quầy bar, ghế ngồi linh hoạt.
Văn phòng tiêu chuẩn hạng B và C
Phù hợp cho nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ. Mức giá thuê tốt, nhưng vẫn có đầy đủ tiện ích cơ bản.
Kết hợp văn phòng và tiện ích thương mại
Một số tòa nhà tích hợp tầng trệt làm café, phòng gym, siêu thị mini… tăng giá trị cho thuê đáng kể.
Xu hướng thiết kế văn phòng hiện đại
Thiết kế xanh và tiết kiệm năng lượng
Tận dụng ánh sáng tự nhiên, vật liệu thân thiện môi trường, hệ thống điện thông minh là xu thế tất yếu.
Không gian mở và công nghệ số
Thiết kế theo mô hình mở giúp tối ưu sự sáng tạo và tương tác giữa nhân viên, đồng thời giảm chi phí xây dựng vách ngăn.
Tích hợp không gian sáng tạo và khu vực nghỉ ngơi
Ghế beanbag, khu vực đọc sách, ban công cây xanh… giúp nâng cao hiệu suất làm việc và giữ chân người thuê lâu dài.
Kinh nghiệm xây dựng tòa nhà văn phòng hiệu quả
Tính toán tài chính và kế hoạch đầu tư
Chủ đầu tư cần lập kế hoạch chi tiết về vốn xây dựng, chi phí duy trì, thời gian hoàn vốn và chiến lược giá cho thuê phù hợp.
Tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp
Hợp tác với đội ngũ nhiều kinh nghiệm giúp tránh lỗi sai tốn kém về sau.
Tối ưu hóa chi phí vận hành lâu dài
Lựa chọn vật liệu bền, tiết kiệm năng lượng, hệ thống thông minh giúp giảm chi phí bảo trì và thu hút khách thuê ổn định.
Có thể bạn quan tâm:
Những lỗi thường gặp khi thiết kế tòa nhà cho thuê
Thiết kế thiếu linh hoạt
Không cho phép chia nhỏ không gian khiến khó cho thuê trong trường hợp khách hàng có nhu cầu khác nhau.
Không quan tâm đến trải nghiệm người dùng
Hành lang chật, nhà vệ sinh kém tiện nghi, ánh sáng không hợp lý sẽ khiến khách hàng không muốn thuê lâu dài.
Thiếu hệ thống an ninh – an toàn
Bỏ qua hệ thống camera, kiểm soát ra vào sẽ làm giảm niềm tin từ phía người thuê.
Vai trò của kiến trúc sư và đơn vị thi công trong dự án
Tư vấn giải pháp thiết kế hiệu quả
Kiến trúc sư sẽ giúp phân tích mục tiêu khai thác và đưa ra phương án tối ưu phù hợp với từng vị trí và ngân sách.
Triển khai công trình đúng tiến độ và chất lượng
Đơn vị thi công uy tín đảm bảo công trình hoàn thành đúng cam kết và bền vững lâu dài.
Lời khuyên cho chủ đầu tư mới bắt đầu
Nghiên cứu kỹ thị trường khu vực.
Chọn đội ngũ tư vấn – thiết kế – xây dựng chuyên nghiệp.
Tập trung vào trải nghiệm người dùng để giữ chân khách hàng.
Xây dựng chiến lược marketing rõ ràng.
Kết luận
Thiết kế tòa nhà văn phòng cho nhiều doanh nghiệp thuê không chỉ là một xu hướng thông minh mà còn là một chiến lược đầu tư bền vững. Với nhu cầu không ngừng tăng, sự linh hoạt và hiệu quả trong vận hành sẽ là yếu tố then chốt giúp bạn thành công trên thị trường bất động sản văn phòng.
Câu hỏi thường gặp (FAQs)
1. Chi phí thiết kế tòa nhà văn phòng cho thuê khoảng bao nhiêu?
Chi phí dao động từ 800.000 – 2.000.000đ/m² tùy quy mô và yêu cầu thiết kế.
2. Có thể cho thuê từng phòng trong tòa nhà không?
Hoàn toàn có thể nếu thiết kế mặt bằng phù hợp và có hệ thống quản lý linh hoạt.
3. Văn phòng cần có những tiện ích gì để dễ cho thuê?
Thang máy, máy lạnh, camera, bảo vệ, chỗ đậu xe, WiFi tốc độ cao, khu vực tiếp khách.
4. Bao lâu hoàn vốn nếu xây tòa nhà văn phòng?
Trung bình từ 5 – 7 năm nếu được quản lý và vận hành hiệu quả.
5. Có cần xin giấy phép riêng khi cho nhiều doanh nghiệp thuê?
Có. Tòa nhà cần đáp ứng quy định PCCC, chia cục diện tích và hồ sơ pháp lý rõ ràng.
