Tư vấn thiết kế xây dựng giúp chủ đầu tư có hồ sơ đủ để xin phép và thi công. Dịch vụ này bắt đầu từ khi mới có mảnh đất và ngân sách, trước cả bản vẽ đầu tiên. Bài viết dưới đây của AFTA sẽ làm rõ phạm vi công việc và quy trình của dịch vụ này. Qua đó, chủ đầu tư biết mình nhận được hồ sơ nào ở từng giai đoạn.
Tư vấn thiết kế xây dựng bắt đầu trước khi có bản vẽ
Hiểu đơn giản, tư vấn thiết kế xây dựng là việc định hướng công trình từ khi mới có đất. Đơn vị tư vấn xác định đất xây được mấy tầng và chia công năng ra sao. Tổng chi phí cũng được ước tính trước khi có bản vẽ đầu tiên.
Điểm khác với thiết kế thuần túy nằm ở thời điểm tham gia. Thiết kế thường bắt đầu khi chủ nhà đã biết mình cần gì. Tư vấn lại giúp chủ nhà xác định điều đó từ đầu.
Mục đích sử dụng khu đất cũng ảnh hưởng đến cách định hướng công trình ngay từ đầu. Với đất xây căn hộ, thiết kế căn hộ cho thuê Đà Nẵng phải tính đến dòng tiền khai thác. Thêm một căn là thêm một khoản thu, nhưng cũng kéo theo thêm tường ngăn và đường ống.
Phạm vi công việc quyết định hồ sơ chủ đầu tư nhận được
Một dịch vụ tư vấn thiết kế xây dựng đầy đủ gồm sáu mảng việc. Đó là khảo sát, thiết kế, dự toán, hồ sơ xin phép, thẩm tra và giám sát. Tùy quy mô công trình, chủ đầu tư có thể chọn từng phần thay vì dùng cả chuỗi. Riêng phần thiết kế thường gồm ba bộ hồ sơ lập song song. Ba bộ này gồm kiến trúc, kết cấu và điện nước.
Hồ sơ kiến trúc và công năng
Hồ sơ kiến trúc thể hiện mặt bằng từng tầng, mặt đứng và mặt cắt. AFTA lập mặt bằng công năng 2D và phối cảnh 3D mặt tiền để chủ đầu tư duyệt phương án. Trong đó, mặt bằng công năng quyết định cách di chuyển, lấy sáng và thông gió của công trình.
Hồ sơ kết cấu
Kết cấu là bộ khung chịu lực của công trình, gồm móng, cột, dầm, sàn và vách. Hồ sơ thiết kế kết cấu phải bảo đảm ba điều kiện là bền, cứng và ổn định. AFTA sử dụng phần mềm ETABS và Revit để dựng mô hình và xuất bản vẽ kết cấu. Bản vẽ này còn giúp chủ đầu tư nắm khối lượng vật tư và hạn chế phát sinh.
Hồ sơ điện nước và hệ kỹ thuật
Hồ sơ điện nước xác định vị trí đường ống, tủ điện và điểm thoát nước của từng tầng. Bộ hồ sơ này phải khớp với kiến trúc và kết cấu. Nếu ống kỹ thuật xuyên qua dầm hoặc sàn sai vị trí, khi thi công sẽ phải đục phá.
Quy trình tư vấn thiết kế xây dựng đi qua năm giai đoạn
Quy trình tư vấn thiết kế xây dựng thường chia thành năm giai đoạn. Mỗi giai đoạn cho ra một sản phẩm cụ thể để chủ đầu tư kiểm tra.
Khảo sát hiện trạng và xác định đầu vào
Đội ngũ đo đạc khu đất và ghi nhận các công trình lân cận. Giấy tờ đất và quy hoạch cũng được kiểm tra song song. Từ dữ liệu này, hai bên thống nhất diện tích xây dựng, số tầng và ngân sách. Kết quả của giai đoạn này là định hướng công năng và khung ngân sách.
Chọn phương án mặt bằng và hoàn thiện bản vẽ
AFTA đưa ra nhiều phương án mặt bằng để chủ đầu tư so sánh và lựa chọn. Phương án được chọn sẽ phát triển thành hồ sơ triển khai kiến trúc, kết cấu và điện nước. Ba bộ hồ sơ này cần khớp nhau, nếu không công trình sẽ vướng ngay khi thi công.
Dự toán và hồ sơ xin phép xây dựng
Dự toán giúp chủ đầu tư biết chi phí xây dựng trước khi ký hợp đồng thi công. Hồ sơ xin phép được dùng để làm thủ tục với cơ quan cấp phép.
Theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp phép xây dựng mới cần hai bộ bản vẽ thiết kế. Với công trình không theo tuyến, mỗi bộ gồm mặt bằng định vị và bản vẽ kiến trúc chủ yếu. Ngoài ra còn có bản vẽ móng, giải pháp kết cấu chính và mặt bằng đấu nối hạ tầng. Tùy loại công trình, hồ sơ có thể cần thêm báo cáo thẩm tra. Một số trường hợp còn cần kết quả thủ tục phòng cháy chữa cháy.
Thực hiện thẩm tra theo quy mô và cấp công trình
Thẩm tra là bước kiểm tra lại hồ sơ thiết kế trước khi xin phép hoặc thi công. Không phải công trình nào cũng bắt buộc, vì quy định phụ thuộc vào loại và cấp công trình. Khi cần, chủ đầu tư giao thẩm tra thiết kế công trình Đà Nẵng cho đơn vị đủ năng lực. AFTA nhận thẩm tra hồ sơ thiết kế và cả biện pháp thi công như giàn giáo, phần ngầm.
Chuyển sang thi công và giám sát
Khi có hồ sơ hoàn chỉnh, nhiều nhà thầu có thể báo giá trên cùng một khối lượng. Nhờ vậy, chủ đầu tư so sánh công bằng các báo giá thi công phần thô Đà Nẵng. Khi khởi công, giám sát đối chiếu công trình với bản vẽ và xử lý thay đổi tại hiện trường.
Tư vấn từ đầu giúp hạn chế sai sót và phát sinh
Hồ sơ sai sót khiến cơ quan cấp phép yêu cầu bổ sung và kéo dài thời gian xin phép. Theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP, nhà ở riêng lẻ được xét cấp phép trong 15 ngày. Còn công trình khác là 20 ngày. Cả hai thời hạn đều tính từ ngày cơ quan nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Vì vậy, hồ sơ còn thiếu thì thời hạn chưa bắt đầu được tính.
Về chi phí, dự toán lập từ bản vẽ giúp chủ đầu tư thấy trước tổng mức đầu tư. Bản vẽ đủ chi tiết cũng làm giảm phát sinh khi thi công.
Đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng có kinh nghiệm còn phát hiện sớm những chỗ chưa hợp lý. Cầu thang hẹp, bếp thiếu hướng thoát khói hay phòng thiếu sáng đều nhận ra được trên bản vẽ. Ngược lại, cột lệch vị trí chỉ được phát hiện sau khi đổ bê tông sẽ phải đục bỏ.
AFTA tư vấn miễn phí cho khách hàng mới
Tư vấn thiết kế xây dựng tại AFTA là dịch vụ miễn phí với khách hàng mới. Chủ đầu tư không mất phí khi trao đổi nhu cầu, ngân sách và hướng thiết kế. AFTA nhận tư vấn miễn phí cho nhiều loại công trình, như nhà phố, căn hộ, khách sạn và spa.
Khoản chi phí đầu tiên phát sinh là hồ sơ thiết kế. Theo bảng báo giá thiết kế Đà Nẵng, khoản này được giảm hoặc miễn khi giao AFTA thi công. Vì vậy, chủ đầu tư có thể nghe tư vấn trước rồi mới quyết định bước tiếp theo.
Những tiêu chí nên kiểm tra khi chọn đơn vị tư vấn
Khi chọn đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng, chủ đầu tư nên kiểm tra bốn nội dung sau.
- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng, gồm hạng chứng chỉ và lĩnh vực được phép hoạt động.
- Hồ sơ mẫu thật, gồm cả bản vẽ kỹ thuật chứ không chỉ phối cảnh.
- Người chịu trách nhiệm chuyên môn, có tên trong hợp đồng.
- Danh mục hồ sơ bàn giao và số lần chỉnh sửa, ghi rõ trong hợp đồng.
Phối cảnh đẹp chưa chứng minh hồ sơ kết cấu và điện nước đủ chi tiết. AFTA là công ty xây dựng ở Đà Nẵng có trụ sở tại 626 Núi Thành. Công ty công bố chứng chỉ hạng 2 về thiết kế, thẩm tra, thi công và giám sát.
Kết luận
Qua phạm vi và quy trình trên, tư vấn thiết kế xây dựng không chỉ là khâu lập bản vẽ. Dịch vụ này giúp chủ đầu tư thấy trước công trình, chi phí và thủ tục ngay từ đầu. Vì vậy, điều đáng quan tâm là chọn đúng đơn vị và đúng phạm vi tư vấn. Nếu đang có khu đất cần xây, chủ đầu tư nên liên hệ AFTA để được tư vấn miễn phí.
Thông tin liên hệ:
- Website: aftavietnam.com.vn
- Địa chỉ: 626 Núi Thành, Phường Hòa Cường, TP Đà Nẵng.
- Facebook: AFTA – Thiết Kế và Thi Công
- SĐT: 0935 29 51 61 – 02363 62 46 98 – 0906 47 80 47
- Email: aftavietnam@gmail.com
