Xây nhà cho thuê là hình thức đầu tư quen thuộc với nhiều người. Họ có thể đã có đất sẵn hoặc một khoản vốn nhàn rỗi. Tuy vậy, hiệu quả đầu tư sẽ khác nhau ở từng trường hợp. Mỗi khu đất cũng cần một mô hình khai thác phù hợp. Bài viết này, dưới góc nhìn chuyên môn của AFTA, sẽ trả lời hai câu hỏi quan trọng nhất: có nên xây nhà cho thuê không, và nên xây theo mô hình nào.
Có nên xây nhà cho thuê không?
Câu trả lời cho câu hỏi trên sẽ phụ thuộc vào 3 yếu tố chính:
- Vị trí đất: Gần trường học, khu công nghiệp hoặc trung tâm thành phố sẽ dễ cho thuê hơn. Khu vực hẻo lánh thường khó cho thuê hơn nhiều
- Nguồn vốn: Đây là khoản đầu tư dài hạn. Cần chuẩn bị đủ vốn để tránh dở dang hoặc phải cắt giảm chất lượng giữa chừng
- Khả năng quản lý: Cho thuê không chỉ là xây xong rồi ngồi thu tiền. Bạn còn cần tìm khách, xử lý sự cố, bảo trì định kỳ
Ưu điểm: Dòng tiền ổn định hàng tháng, ít biến động hơn nhiều kênh đầu tư khác. Tài sản cũng có xu hướng tăng giá theo thời gian.
Nhược điểm: Cần chuẩn bị nguồn vốn tương đối lớn ngay từ đầu. Thời gian thu hồi vốn có thể kéo dài nếu chọn sai vị trí hoặc sai mô hình. Rủi ro tỷ lệ phòng trống cũng luôn tồn tại.
Nhìn chung, nếu bạn đã có đất ở vị trí thuận lợi và xác định đầu tư dài hạn, xây nhà cho thuê là lựa chọn đáng cân nhắc.
Các mô hình xây nhà cho thuê phổ biến
Không chỉ có một cách để xây nhà cho thuê. Tùy vào vốn, vị trí đất và khu vực thị trường, bạn có thể chọn một trong bốn mô hình dưới đây.
Mô hình 1: Có đất sẵn, xây mới để cho thuê
Đây là mô hình phổ biến nhất. Chủ đất tận dụng chính khu đất mình đang sở hữu để xây nhà trọ, phòng trọ hoặc nhà nguyên căn cho thuê. Ưu điểm lớn nhất: không phát sinh chi phí mua đất, giúp rút ngắn thời gian hoàn vốn đáng kể.
Mô hình 2: Mua đất mới để xây cho thuê
Phù hợp với nhà đầu tư chưa có sẵn đất nhưng có nguồn vốn lớn. Mô hình này đòi hỏi khảo sát kỹ thị trường khu vực trước khi xuống tiền. Lý do là chi phí mua đất chiếm tỷ trọng lớn trong tổng vốn đầu tư.
Mô hình 3: Thuê hoặc mua nhà cũ, cải tạo rồi cho thuê lại
Thay vì xây mới hoàn toàn, nhiều nhà đầu tư chọn cách cải tạo nhà cũ. Giải pháp này giúp rút ngắn thời gian triển khai và giảm bớt chi phí đầu tư. Mô hình này đặc biệt phù hợp khi khu đất đã có sẵn công trình còn kết cấu tốt. Vấn đề thường gặp chỉ là công năng chưa phù hợp để cho thuê.
Mô hình 4: Xây homestay cho thuê
Với các khu vực gần biển hoặc điểm du lịch như Đà Nẵng, xây homestay cho thuê là một hướng đi riêng biệt so với 3 mô hình trên. Đối tượng khách thuê chủ yếu là khách du lịch ngắn ngày, nên thiết kế cần chú trọng tính thẩm mỹ và trải nghiệm nhiều hơn nhà trọ thông thường. Bạn có thể tham khảo thêm về thiết kế homestay cho thuê và thi công homestay tại Đà Nẵng để hiểu rõ hơn sự khác biệt so với mô hình nhà trọ truyền thống.
Nên xây nhà cho thuê theo đối tượng khách thuê nào?
Sau khi xác định mô hình đầu tư, bước tiếp theo là lựa chọn nhóm khách thuê mục tiêu. Đây là cơ sở để quyết định diện tích phòng, mức hoàn thiện và ngân sách xây dựng ngay từ giai đoạn thiết kế.
| Đối tượng khách thuê | Đặc điểm cần lưu ý | Mức đầu tư gợi ý |
|---|---|---|
| Sinh viên | Ưu tiên giá rẻ, ở ghép 2-3 người | Hoàn thiện ở mức cơ bản |
| Công nhân, người lao động | Gần khu công nghiệp, cần an ninh tốt | Cơ bản, bền, dễ bảo trì |
| Người đi làm, gia đình trẻ | Ưu tiên sự riêng tư và đầy đủ tiện ích | Trung bình, có nội thất cơ bản |
| Khách du lịch ngắn ngày | Ưu tiên thẩm mỹ, trải nghiệm, vị trí đẹp | Cao, đầu tư theo hướng homestay |
| Chuyên gia nước ngoài | Ưu tiên chất lượng lưu trú và dịch vụ đi kèm | Cao cấp, gần khu vực trung tâm |
Xây nhà cho thuê có kết hợp không gian kinh doanh
Một hướng đi khác được nhiều chủ đất tại khu vực mặt tiền lựa chọn. Đó là xây nhà cho thuê kinh doanh. Mô hình này kết hợp cả không gian ở cho thuê lẫn mặt bằng kinh doanh trong cùng một công trình. Đây chính xác là mô hình được gọi là nhà ở kết hợp kinh doanh trong ngành xây dựng.
Cách bố trí phổ biến
Mô hình phổ biến nhất là bố trí tầng trệt làm mặt bằng kinh doanh. Các tầng trên chia thành phòng cho thuê. Cách bố trí này vừa tối ưu công năng, vừa đa dạng nguồn thu từ một công trình duy nhất.
Mặt bằng tầng trệt nên cho thuê loại hình gì?
Tầng trệt có thể cho thuê làm nhiều loại hình kinh doanh khác nhau, tùy vị trí và khu vực xung quanh:
- Quán cà phê: phù hợp mặt tiền đường lớn, khu vực đông người qua lại
- Văn phòng nhỏ: phù hợp khu vực gần trung tâm thương mại, dễ tiếp cận giao thông
- Spa: phù hợp khu dân cư có mức sống khá, gần khu vực dịch vụ làm đẹp
Nâng cấp mô hình: từ nhà trọ đơn thuần lên căn hộ dịch vụ
Nếu ngân sách cho phép, nhiều chủ đầu tư chọn nâng cấp từ mô hình nhà trọ truyền thống. Họ chuyển sang xây căn hộ cho thuê theo tiêu chuẩn dịch vụ. Đây là mô hình có tiêu chuẩn thiết kế và tiện nghi cao hơn. Nó thường thu hút được nhóm khách thuê sẵn sàng trả giá cao hơn. Nhóm này gồm chuyên gia nước ngoài hoặc người đi làm thu nhập khá.
Kết luận
Xây nhà cho thuê là kênh đầu tư đáng cân nhắc. Điều kiện là bạn có vị trí đất tốt, nguồn vốn ổn định và sẵn sàng gắn bó lâu dài. Việc chọn đúng mô hình cần dựa trên đối tượng khách thuê mục tiêu và ngân sách thực tế. Điều này đúng dù bạn chọn nhà trọ đơn giản, homestay, kết hợp kinh doanh, hay nâng cấp thành căn hộ dịch vụ.
Thông tin liên hệ:
- Website: aftavietnam.com.vn
- Địa chỉ: 626 Núi Thành, Phường Hòa Cường, TP Đà Nẵng.
- Facebook: AFTA – Thiết Kế và Thi Công
- SĐT: 0935 29 51 61 – 02363 62 46 98 – 0906 47 80 47
- Email: aftavietnam@gmail.com
