Có nhiều hình thức thi công nhà từ thi công phần thô cho đến thi công hoàn thiện, chìa khóa trao tay. Cùng thi công nhà trọn gói Đà Nẵng Afta chúng tôi luôn đem đến cho khách hàng sự hài lòng : ” Phụng sự khách hàng để dẫn đầu”.
Thi công nhà trọn gói Đà Nẵng là gì ?
Thi công nhà nhằm biến những bản vẽ phối cảnh dựa vào bản vẽ đó để thực hiện nên một căn nhà đúng với thiệt kế ban đầu. Để thi công trọn gói nhà phố như ý thì gia chủ cần phải thiết kế định hình về khung cảnh của ngôi nhà, qua thiết kế giúp chúng ta dự toán được chi phí thi công nhà nhà phố và nhiều chi phí phát sinh khác
Các hạng mục thi công nhà cập nhật mới nhất 2023
Quy trình thi công trọn gói nhà từng hạng mục chi tiết cho khách hàng. Chúng tôi luôn kĩ càng từ bản vẽ cho đến nền móng mà thi công nhà trọn gói Đà Nẵng luôn quan tâm và đặt lên hàng đầu.
Dưới đây là một quy trình mà khách hàng nhận được khi thi công nhà phố trọn gói tại Afta.
Cam kết vật liệu thi công nhà trọn gói Đà Nẵng
Mọi nguyên vật liệu mà chúng tôi sử dụng trong 𝙩𝙝𝙞 𝙘𝙤̂𝙣𝙜 𝙣𝙝𝙖̀ đều được lựa chọn kĩ lưỡng đạt tiêu chuẩn an toàn như :
- Cung cấp xi măng PCP40, PCP30: Kim Đỉnh/ Hoàng Thạch
- Sắt thép, kẽm thuộc hiệu Việt Mỹ/ Hòa Phát
- Gạch ống, thẻ: Đại Hưng (gạch loại A) hoặc gạch không nung theo yêu cầu.
- Cát đúc, xây, tô: Túy Loan hoặc Thanh Vinh (đảm bảo cát sạch)
- Đá 1×2: phước tường
- Bê tông móng, dầm, sàn các tầng (M300) được đổ bằng bê tông thương phẩm, dùng phụ gia phát triển nhanh cường độ R7: Đăng Hải, Vinaconex, Hòa Cầm…
- Dây điện: Cadivi (loại cao cấp, lõi đồng)
- Ống nước thoát: dùng ống nhựa Bình Minh
- Ống nước cấp và nước nóng dung ống Tiền Phong
Ngoài ra chúng tôi có thể thỏa thuận sử dụng vật liệu trong thi công nhà theo ý kiến của chủ đầu tư
Ưu điểm khi thi công trọn gói Đà Nẵng đạt được
- Dự toán xây dựng hoàn toàn được chi phí thi công nhà, chi phí thi công trực tiếp của căn nhà
- Mọi chi phí chúng tôi đã nêu rõ và thỏa thuận trên hợp đồng thi công nhà
- Tiết kiệm được nhiều thời gian công sức của gia chủ. Đội ngũ kĩ sư công trình, nhân công thi công nhà luôn nỗ lực làm việc giám sát xây dựng công trình chất lượng.
- Giá vật liệu ưu đãi từ nguồn cung sẽ giúp cho gia chủ tiết kiệm chi phí hơn trong quá trình thi công nhà.
- Thi công nhà giống thiết kế ban đầu nhắm đem đến công trình hoàn hảo nhất khi hoàn thành.
Sản phẩm chất lượng cho khách hàng đặt lên hàng đầu
Mọi dự án công trình mà Afta thực hiện đã được sự đánh giá hài lòng từ những chủ đầu tư. Đặc biệt là những dự án thi công nhà, thi công trọn gói. Từ năm 2015 thành lập chúng tôi đã chung tay thiết kế và thi công trọn gói Đà Nẵng và nhiều dự án thiết kế và dự án thi công trên khắp mọi miền. Chưa có sự đánh giá không hài lòng nào trong quá trình thi công nhà phố.
Xem đánh giá khách hàng tại đây : Đánh giá khách hàng về độ hài lòng với Afta
Miễn phí toàn bộ chi phí thiết kế
Áp dụng cho những dự án thi công nhà trọn gói. Afta sẽ thiết kế hoàn toàn miễn phí chi phí thiết kế với nhiều ưu đãi thiết kế như sau :
Thiết kế nhà phố bao gồm ?
Để quá trình thi công nhà được đúng với mong muốn thì bản thiết kế phải rõ ràng chi tiết và đầy đủ. Afta thi công trọn gói có nghĩa là thiết kế cũng đảm nhận điều đó đảm bảo được tính nhất quán
Các bước thiết kế chuẩn trước khi bước vào thi công nhà
- Khảo sát đo đạc hiện trạng
Đến tận địa điểm để xem thực tế hiện trạng trước khi thi công nhà phố xem tình trạng về mặt bằng, địa hình để san lấp, đào móng thi công nhà phố thuận lợi
- Mặt bằng công năng sử dụng 2D
- Thiết kế kiến trúc
- Thiết kế kết cấu
- Thiết kế điện nước
- Phối cảnh 3D ngoại thất
Sau khi khách hàng chốt phương án 2D trong thi công nhà trọn gói, tiến hành lên bản vẽ phối cảnh 3D để khách hàng dễ dàng hình dung được toàn cảnh ngôi nhà của mình từ đó góp ý chỉnh sửa đến đội ngũ thi công nhà Afta
- Dự toán chi phí thi công nhà trọn gói
Dự toán chi phí thi công nhà hoàn toàn cho khách hàng. Bóc tách từng lớp vật liệu, mọi góc trong căn nhà khi thiết kế để nhằm dự toán chi phí tối đa cho khách hàng tránh chi phí phát sinh không đáng có
Quy trình mà Afta thi công nhà trọn gói có gì ?
- Lắng nghe tiếp nhận thông tin, nhu càu của khách hàng từ đó đưa ra hướng tư vấn hợp lý khi thi công nhà
- Thỏa thuận với yêu cầu khách hàng và lên phương án kiến trúc
- Lên phương án khảo sát, mặt bằng công năng, 3D
- Báo giá chi phí thi công nhà trọn gói bao gồm cả thiết kế nội thất và các hạng mục liên quan, số liệu cho chính xác
- Đi vào kí hợp đồng thi công nhà chính thức
- Triển khai thi công, giám sát công trình.
- Kiểm tra chất lượng từng hạng mục công trình
- Bàn giao sau khi hoàn thành.
- Bảo hành, bảo trì công trình theo hợp đồng thi công nhà đã thỏa thuận
Nội dung quan tâm chi tiết: Báo giá thiết kế
Tính diện tích sàn xây dựng
- Diện tích sàn xây dựng
Là tổng diện tích xây dựng của một công trình được tính bằng khoảng cách giữa 2 mép tường trên mảnh đất. Diện tích sàn xây dựng bao gồm: diện tích sàn sử dụng và diện tích tim tường. Đơn vị tính m2 và làm tròn 1 chữ số thập phân
- Diện tích sàn sử dụng
Đó là tổng diện tích sử dụng phần có mái che của một công trình. Đối với thi công nhà ở 1 tầng thì diện tích sàn sử dụng chính là diện tích sàn xây dựng. Thi công nhà nhiều tầng thì diện tích sàn sử dụng bao gồm nhiều tầng và toàn bộ mặt sàn, hành lang, cầu thang, hầm,….
Diện tích sàn khác với diện tích xây dựng. Diện tích sàn liên quan tới chi phí vật tư, nhân công và các thủ tục cấp phép xây dựng.
- Tổng diện tích sàn
Là tổng diện tích của tất cả các tầng trong thi công nhà (tầng kỹ thuật, tầng hầm và tầng mái)
Tham khảo: Cách tính diện tích xây dựng tại Đà Nẵng chuẩn nhất
Quy chuẩn tính diện tích sàn
Trong thi công nhà quy chuẩn tính diện tích sàn được quy định chi tiết trong Văn bản 1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Tính diện tích sàn sử dụng như thế nào ?
Tổng diện tích sàn sử dụng trong thi công nhà = tổng diện tích nền (sàn) + tổng diện tích mái đua quanh nhà (mái hiên, ban công, cửa,…)
Ví dụ: diện tích sàn sử dụng của tầng 1 = diện tích sàn xây dựng của tầng 1 + diện tích mái hiên trước nhà
Tính diện tích sàn xây dựng như thế nào ?
Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích móng + diện tích mái + diện tích tầng hầm
Đối với phần diện tích sàn
- Trường hợp thi công nhà sàn đổ bê tông + lợp mái ngói phát sinh: cộng thêm 30%- 50% chi phí
- Phần mái che của trong thi công nhà được tính là 100% diện tích và 50% nếu không có mái che
- <4m2 được tính theo công thức thông thường. >=4m2 tính 70% diện tích và từ 8m2 tính 50% diện tích
- Các ô trống trong công trình thi công nhà
Đối với nền đất yếu
Trong thi công nhà ở tùy vào địa chất cần áp dụng phương pháp kỹ thuật gia cố sử dụng loại vật liệu cốt thép hay gỗ để đảm bảo chất lượng và an toàn khi thi công nhà Trường hợp nền đất yếu được gia cố bằng bê tông cốt thép tính 20% diện tích.
Đối với phần móng
Thi công nhà có thể sử dụng loại móng đơn hoặc móng băng hoặc đài móng. Đối phần móng tính như sau:
- Diện tích móng đơn: 30%
- Diện tích đài móng (cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép): 35%
- Diện tích móng băng: 50%
Đối với phần hầm
Thi công nhà thì phần tầng hầm được tính như sau:
- Hầm sâu <1,5m so với code đỉnh ram hầm: 150% diện tích
- Hầm <1,7m so với code đỉnh ram hầm: 170% diện tích
- Hầm <2m so với code đỉnh ram hầm: 200% diện tích
- Hầm >3m so với code đỉnh ram hầm được tính riêng
Đối với phần sân
Phần sân của thi công nhà được tính cụ thể như sau:
- Diện tích phần sân trên 40m2 (có đổ đà kiềng và cột) được tính là 50% diện tích
- Diện tích phần sân nhỏ hơn 40m2 (có đổ đà kiềng và cột) được tính là 70% diện tích
- Diện tích phần sân nhỏ hơn 20m2 (có đổ đà kiềng và cột, lát gạch nền, xây tường bao xung quanh) được tính là 100% diện tích
Đối với phần mái
Thi công nhà phần mái được tính là:
- Phần mái được đổ bê tông cốt thép và không lát gạch được tính 50% diện tích
- Phần mái có lát gạch: 60% diện tích
- Mái tôn: 30% diện tích
- Mái ngói vì kèo: 60% diện tích
- Mái bê tông có dán ngói: 85% diện tích
Hướng thi công nhà chuẩn trong phong thủy
Xác định hướng nhà
Hướng xây nhà được xác định là hướng vuông góc với mặt tiền ngôi nhà. Mặt tiền là mặt có cửa chính.
- Trong thi công nhà ngôi nhà có sân rộng thì mặt có sân chính là hướng nhà.
- Nhà có 1 mặt tiếp giáp với đường đi, các mặt còn lại không phải đường thì mặt giáp đường được xác định là hướng nhà.
- Nhà sở hữu 2 mặt tiền thì hướng nhà có cửa chính
Mẹo chọn hướng nhà tốt
Xem chi tiết đầy đủ về hướng nhà tốt chuẩn trong thi công nhà
- Hướng nhà theo khí hậu khi thi công nhà
- Hướng nhà hợp tuổi với mệnh trạch khi thi công nhà
- Hướng nhà theo Phương Vị khi thi công nhà
Dưới đây là dự án thi công nhà, căn hộ khách sạn..Mà Afta đã thực hiện
Lời Kết
Cảm ơn các bạn đã đọc bài viết. Afta luôn miễn phí thiết kế cho dự án hợp tác thi công nhà trọn gói khắp 3 miền. Hãy nhanh tay nhấc máy lên để được tư vấn nhanh : 0935 29 51 61
