Có nhiều cách tính diện tích xây dựng tại Đà Nẵng khác nhau, nhưng sau đây Công ty xây dựng ở tại Đà Nẵng AFTA xin chia sẻ với các bạn một cách tính đơn giản, dễ hiểu, mời các bạn quan tâm đọc bài chi tiết bên dưới.
1. Diện tích xây dựng là gì?
Đầu tiên, bạn phải hiểu được diện tích xây dựng là gì? Diện tích xây dựng là diện tích được phép xây dựng, nó quy định đầy đủ trong giấy phép xây dựng.
Diện tích từng tầng thi công gồm cả ban công được vươn ra ngoài, hành lang, lô gia….
Tổng diện tích xây dựng là tổng diện tích từng tầng bao gồm tầng hầm, tầng bán hầm, tầng lửng, tầng kỹ thuật, mái….
Thông thường cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng. Các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà các phần như giếng trời, sân thượng, ban công không tính trong giấy phép. Vì thế, khi tính toán chi phí xây dựng cần phải lưu ý chỗ này để không bị thất thoát tài chính vì những phần thừa ra đó.
Có thể bạn quan tâm: Diện tích sàn xây dựng là gì?
2. Cách tính diện tích xây dựng tại Đà Nẵng chi tiết
Thông thường đơn vị thi công tại Đà Nẵng cũng như trên cả nước sẽ báo giá theo m2 sàn xây dựng. Vì vậy đế dễ nắm được chi phí chính xác thì chủ nhà cũng phải nắm rõ cách tính theo tiêu chuẩn là như thế nào.
Công thức tính chung thường sẽ như sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (tầng hầm, mái, ban công, sân,…).
Bây giờ cùng tìm hiểu chi tiết các tính sàn sử dụng và diện tích sàn khác như thế nào sau đây.
Tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Diện tích sàn
- Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích.
- Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 50% diện tích.
- Ô trống trong nhà
- Dưới 4m2 tính như sàn bình thường.
- Trên 4m2 tính 70% diện tích.
- Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
Mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng
Sân và lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
3. Phần mềm hỗ trợ cách tính diện tích xây dựng tại Đà Nẵng cơ bản
Hiện AFTA có hỗ trợ phần mềm và hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng chi tiết, bạn chỉ cần điền sơ bộ diện tích xây dựng thì phần mềm sẽ hiển thị ra dự toán xây dựng nhà tại Đà Nẵng hoặc bất cứ tỉnh thành nào trên cả nước.
Hướng dẫn chi tiết:
- Kích thước khu đất: là diện tích đất trên sổ đất.
- Diện tích xây dựng: bạn muốn xây dựng nhà trong tầm bao nhiêu m2 thì điền vào.
- Số tầng điển hình: là số tầng chưa bao gồm phần mái.
- Loại móng: móng đơn phù hợp cho nhà cấp 4 và nhà có nền đất tốt, móng băng 1 phương hay băng 2 phương, móng cọc tùy theo kết cấu đất và số tầng cần xây dựng.
- Chọn gói thầu thi công phần thô, hoàn thiện hoặc chìa khóa trao tay.
- Loại mái muốn xây dựng
4. Phần kết
Có nhiều cách tính diện tích xây dựng khác nhau nhưng quy về tiêu chuẩn thì nó vẫn là một, để tìm hiểu thêm nhiều thông tin thì mời các bạn luôn theo dõi nhiều bài viết trên webside của AFTA. Xin cảm ơn đã đọc bài.
