Nhiều gia đình có nhu cầu thi công phòng trọ Đà Nẵng do nhu cầu thuê phòng trọ của người lao động, sinh viên rất lớn. Song chủ đầu tư thi công nhà trọ Đà Nẵng không biết bắt đầu từ đâu. Gồm các công việc nào? Đơn giá thi công phòng trọ Đà Nẵng bao nhiêu?
Hãy để chúng tôi Công ty tư vấn thi công thiết kế nhà Đà Nẵng AFTA giúp bạn. Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề AFTA đồng hành cùng bạn xây dựng công trình chất lượng tốt, công năng sử dụng cao và chi phí hợp lý.
Các công việc thực hiện khi xây phần thô phòng trọ Đà Nẵng
Thi công phần thô nhà trọ (Inn) là xây dựng móng và khung, kết cấu của công trình theo đúng bản vẽ kỹ thuật. Công năng sử dụng, mức độ an toàn và chất lượng tiêu chuẩn của công trình phụ thuộc rất lớn vào hạng mục thi công phần thô. Phần thô của phòng trọ có kinh phí lớn và cần nhiều thời gian thi công.
Công ty xây dựng ở Đà Nẵng rất nhiều, cung cấp cả dịch vụ thi công phần thô và hoàn thiện. Về thủ tục, văn bản pháp lý, bản vẽ thiết kế và vật liệu xây dựng do chủ đầu tư lo liệu hoặc thuê nhà thầu lo liệu nếu khách hàng có nhu cầu. Các công việc liên quan đến phần thô cần thực hiện khi thi công phòng trọ Đà Nẵng là:
Tham khảo: Chi tiết trọn gói Nhà trọ 5×21 – 18 Phòng trọ rộng rãi
Thi công phần móng của nhà trọ
- Đào móng, xử lý mặt nền, thi công coppha, cốt thép, đổ bê tông móng bằng cọc ép/cọc khoan nhồi trở lên.
- Xây dựng các công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga.
Thi công phần khung của nhà trọ
- Thi công coppha, cốt thép, đổ bê tông cho cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn…tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.
- Thi công phần mái lợp tôn hoặc mái ngói (nếu có).
- Xây gạch, tô tường trát tường hoàn thiện tất cả, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật.
- Xây bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống (không tô mặt và thành bậc vì vị trí này sẽ ốp đá Granit).
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
- Thi công lắp đặt hệ thống đường ống luồn, đầu nối các loại dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha).
- Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng….
- Nhân công thi công và hoàn thiện: xây tô, cán nền, lót gạch các tầng và ắp thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (Không bao gồm công tác đá, đóng trần, lắp đồ thiết kế nội thất đẹp Đà Nẵng, sơn nước, lắp camera, mạng thoại và điều hòa không khí).
Cam kết vật tư khi thi công nhà trọ Đà Nẵng
Trong trường hợp chủ đầu tư lựa chọn gói thầu có vật liệu xây dựng AFTA, đơn vị thi công nhà trọ Đà Nẵng uy tín cam kết cung cấp đủ số lượng và chất lượng vật liệu xây dựng. Các vật liệu xây dựng căn hộ được AFTA sử dụng cho công trình cam kết có chất lượng kỹ thuật tốt
- Cung cấp các loại xi măng PCP40, PCP30: Kim Đỉnh/ Hoàng Thạch
- Sắt thép, kẽm chất lượng cao thuộc hiệu Việt Mỹ/ Hòa Phát
- Gạch ống, thẻ loại A (Gạch Đại Hưng)
- Cát sạch xây dụng đúc, xây, tô: Túy Loan hoặc Thanh Vinh
- Đá Phước Tường (Loại 1×2)
- Bê tông cao cấp đổ móng, dầm, sàn các tầng (M300), dùng phụ gia phát triển nhanh cường độ R7: Đăng Hải, Vinaconex, Hòa Cầm…
- Dây điện cao cấp, lõi bằng đồng: Cadivi
- Ống nhưa thoát nước: sử dụng ống nhựa Bình Minh
- Ống nước cấp và nước nóng sửa dụng ống Tiền Phong
>>> Xem thêm: Bảng báo giá thi công nhà phố tại Đà Nẵng cập nhật mới nhất!
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công phòng trọ đà nẵng
Mỗi đơn vị nhà thầu lại có báo giá thi công phòng trọ Đà Nẵng riêng. Tuy nhiên chi phí phòng trọ Đà Nẵng đều được tính toán dựa vào các yếu tố: thiết kế, vị trí, diện tích mặt bằng; phương án và thời gian thi công; gói thầu….
Cụ thể như sau:
Yếu tố thiết kế, kiểu loại phòng trọ
Trong trường hợp chưa có thiết kế thì đơn vị thi công căn hộ phần thô có thể gợi ý một số mẫu thiết kế. Riêng báo giá bao gồm dịch vụ thiết kế và chi phí thi công nên cao hơn so với báo giá chỉ có dịch vụ thi công. Mặt khác, thiết kế phòng trọ không cấp 4, phòng trọ nhà tầng, phòng trọ có gác lửng hay không có gác lửng… có đơn giá khác nhau.
Vị trí và diện tích xây dựng mặt bằng phòng trọ
- Vị trí có thể là trong hẻm, ngoài đường lớn, trung tâm nội thành hay ngoại thành
- Diện tích mặt bằng rộng hay hẹp, hình dạng mặt bằng vuông vức hay méo.
Phương án và thời gian thi công nhà trọ Đà Nẵng
Chi phí thi công xây dựng căn hộ lớn chỉ khi:
- Phương án thi công nhà trọ an toàn, đội ngũ chuyên nghiệp và máy móc hiện đại.
- Thời gian thi công nhanh chóng
Các gói thầu thi công phòng trọ Đà Nẵng
- Gói thầu gồm: nhân công + vật liệu + thi công phần thô
- Gói thầu gồm: nhân công + thi công phần thô (chưa bao gồm vật liệu)
- Gói thầu gồm: thi công phần thô + hoàn thiện
Chất lượng công trình nhà trọ
- Thi công thiết bị điện và nước an toàn, khoa học có chi phí cao
- Đổ và trộn bê tông truyền thống hay sử dụng máy?
- Công trình thi công không bị nứt, chống thấm hiệu quả
- Hình dạng của dầm và kết cấu mặt sàn
- Trọng lượng và kết cấu của từng bộ phận
- Mức độ phức tạp của các kết cấu tổng thể công trình
Loại vật liệu, số lượng vật liệu sử dụng trong thi công phòng trọ
- Báo giá thi công phòng trọ Đà Nẵng đã bao gồm chi phí vật liệu thô hay chưa?
- Giá các loại vật liệu thô (Chưa qua gia công) khác nhau
- Cùng là một loại vật liệu có giá khác nhau do nguồn gốc, nhà sản xuất và chất lượng
Mức độ uy tín của đơn vị thi công nhà trọ
Nhà thầu thi công lớn, lâu đời thường có chi phí xây dựng cao hơn so với những nhà thầu nhỏ và mới thành lập. Nhưng mức giá chênh lệch giữa các nhà thi công không cao.
Điều kiện thay đổi đơn giá xây dựng phòng trọ Đà Nẵng
- Diện tích đất xây dựng bé
- Vị trí mảnh đất nằm ở vị trí khó thi công như trong ngõ, hẻm
- Công năng của công trình cần sử dụng
Là một chủ đầu tư bạn không thể không biết tới yếu tố đó. Sau tất cả bạn biết được đơn vị nhà thầu xây dựng nào báo giá hợp lý, tối ưu và giúp bạn tiết kiệm được ngân sách đầu tư đáng kể.
- Đơn giá thi công xây dựng chưa bao gồm chi phí VAT
- Đơn giá sẽ giao động theo diện tích xây dựng, gói vật tư nguyên liệu, thiết kế mẫu nhà trọ…
- Đơn giá chính xác sẽ được nhà thầu thi công trao đổi sau khi khảo sát kỹ lưỡng và tiếp nhận yêu cầu với chủ đầu tư
Giá thi công phòng trọ Đà Nẵng
Bạn quan tâm tới giá thi công phòng trọ Đà Nẵng. Bạn không biết chi phí xây dựng phòng trọ của bạn là bao nhiêu? Liên hệ cho AFTA công ty thiết kế nhà đẹp Đà Nẵng chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn báo giá thật chi tiết và trong thời gian ngắn nhất.
Đơn giá thi công phòng trọ Đà Nẵng được tính toán và cung cấp dựa trên thông tin khảo sát thực tế, yêu cầu của chính khách hàng, thời điểm thi công, thị trường vật liệu xây dựng và thuê nhân công. Vì vậy báo giá của mỗi khách hàng nhận được là khác nhau.
>>> Tham khảo ngay đơn giá xây dựng khách sạn Đà Nẵng chi tiết!
Các mẫu bản vẽ thi công phòng trọ Đà Nẵng
Nếu bạn chưa có mẫu bản vẽ thi công phòng trọ nào thì tham khảo mẫu thiết kế sau. Đây đều là các mẫu vẽ thi công đẹp và rất được ưa chuộng hiện nay.
Các dự án thi công phòng trọ Đà Nẵng và căn hộ do AFTA thực hiện
Trong suốt nhiều năm qua, AFTA là đối tác, nhà thầu xây dựng phòng trọ, thi công khách sạn Đà Nẵng của nhiều khách hàng. Tham khảo các dự án do AFTA thực hiện dưới đây để thấy chất lượng công trình và quy trình làm việc chuyên nghiệp.
Lưu ý khi thi công phòng trọ Đà Nẵng
Cho thuê phòng trọ là một loại hình kinh doanh dịch vụ nhà ở bình dân. Tại Đà Nẵng, thành phố trung tâm của miền Trung có nhiều khu công nghiệp và trường học thì dịch vụ cho thuê phòng trọ cũng cạnh tranh rất lớn.
Do vậy nếu bạn có dự định đầu tư và thi công nhà trọ Đà Nẵng thì bạn nên nắm được thông tin lưu ý quan trọng sau đây:
- Xác định phân khúc khách hàng cho thuê
- Ngân sách dự trù xây dựng
- Tìm hiểu thủ tục pháp lý (thủ tục xây dựng, thủ tục kinh doanh)
- Xác định diện tích của phòng trọ cho thuê
- Chọn kiểu nhà trọ (nhà trọ xây theo tầng, nhà trọ cấp 4 có gác lửng hay không…)
- Chất lượng của phòng trọ cho thuê (nội ngoại thất)
- Lựa chọn đơn vị thiết kế nhà trọ
- Lựa chọn đơn vị thi công phòng trọ Đà Nẵng uy tín
- Giám sát thi công công trình
>>>XEM THÊM: Báo giá xây nhà tiền chế Đà Nẵng chi tiết cập nhật mới nhất
Vì sao chọn công ty xây dựng AFTA thi công phòng trọ Đà Nẵng?
Kinh doanh cho thuê phòng trọ hiệu quả hay không phụ thuộc không nhỏ ở yếu tố kiến trúc, công năng sử dụng của công trình. Vì vậy chủ đầu tư tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng và cân nhắc lựa chọn đơn vị thi công nhà trọ Đà Nẵng.
Với nhiều năm kinh nghiệm, AFTA là công ty xây dựng ở Đà Nẵng luôn tư vấn và xây dựng trao giải pháp nhận lại sự hài lòng ở khách hàng. Lý do bạn nên chọn Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây dựng AFTA là vì:
- Hỗ trợ thực hiện thủ tục pháp lý khi xây dựng nếu khách hàng có nhu cầu
- Chi phí xây dựng trọn gói, không có chi phí phát sinh thêm
- Cam kết công trình đạt chất lượng tốt, đáp ứng đầy đủ công năng/mục đích sử dụng của khách hàng, an toàn và có độ bền cao
- Thời gian xây dựng nhanh
- Gia chủ không tốn nhiều công sức, lao lực vì xây dựng công trình. Công việc của khách hàng chỉ là giám sát công trình.
- Báo giá chi tiết thi công phòng trọ Đà Nẵng đầy đủ. Đặc biệt đơn vị có chính sách ưu đãi khi khách hàng sử dụng trọn gói hai dịch vụ thiết kế và xây dựng căn hộ
Quy trình nhận thi công phòng trọ Đà Nẵng
Quy trình tiếp nhận thi công phòng trọ Đà Nẵng gồm có 2 giai đoạn là: lập hồ sơ kỹ thuật (thiết kế phòng trọ) và thực hiện thi công. Trong đó bao gồm các công việc được tiến hành sau:
Thiết kế phòng trọ
Trong trường hợp bên khách hàng chưa có hồ sơ thiết kế kỹ thuật từ trước thì phía đơn vị thi công có thể lên hồ sơ thiết kế phòng trọ theo yêu cầu cụ thể của khách hàng. Các hạng mục thiết kế phòng trọ gồm:
- Mặt bằng công năng sử dụng trên bản vẽ 2D;
- Phối cảnh 3D mặt tiền nhiều góc cạnh;
- Hồ sơ triển khai kiến trúc thi công;
- Hồ sơ triển khai thiết kế kết cấu thi công;
- Hồ sơ triển khai thiết kế điện nước thi công;
- Dự toán chi phí xây dựng;
- Hồ sơ xin phép xây dựng;
- Phối cảnh nội thất phòng trọ điển hình.
Trong quá trình thiết kế phòng trọ, khách hàng được tư vấn kỹ về diện tích, số lượng phòng trọ tối ưu trên diện tích đất của mỗi khách. Từ đó tính toán bài toán về đầu tư, số tầng xây dựng. Khách hàng yên tâm rằng, AFTA có đầy đủ năng lực hoạt động xây dựng để hoàn thành tất cả các thủ tục từ xin phép đến hoàn công công trình.
Triển khai thi công
- Lên phương án thi công chi tiết và thời gian hoàn thiện
- Dọn dẹp công trường trước khi thi công: dọn dẹp mặt bằng, vận chuyển vật tư…
- Thi công hạ tầng, phần móng
- Thi công sàn tầng
- Xây tường, tô trát
- Hoàn thiện
Lưu ý: Nên tháo dỡ và bàn giao mặt bằng trước nếu mảnh đất xây dựng có công trình cũ.
Các dịch vụ thiết kế và thi công khác của AFTA
Thiết kế nhà ống
Xem chi tiết: Thiết kế nhà ống đẹp Đà Nẵng
Thiết kế nội thất
Xem chi tiết: Thiết kế nội thất đẹp Đà Nẵng
Thiết kế quán Cafe
Xem chi tiết: Thiết kế quán cafe Đà Nẵng
Thiết kế khách sạn
Xem chi tiết: Thiết kế khách sạn đẹp Đà Nẵng
Thiết kế nhà cấp 4
Xem chi tiết: Thiết kế nhà đẹp cấp 4 Đà Nẵng
Xây dựng căn hộ
Xem chi tiết: Xây dựng căn hộ cao cấp Đà Nẵng
Thi công nhà xưởng
Xem chi tiết: Xây nhà tiền chế Đà Nẵng
Thi công phần thô
Xem chi tiết: Thi công phần thô Đà Nẵng
Thi công phòng trọ
Xem chi tiết: Thi công phòng trọ Đà Nẵng
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Chi nhánh HCM: 566/153 Nguyễn Thái Sơn, Gò Vấp, TP HCM
Chi nhánh Lâm Đồng: 18/1 Quang Trung, Đà Lạt, Lâm Đồng
