Nhà phố 4 tầng hiện đại nghe có vẻ chỉ là phép cộng đơn giản. Xây thêm tầng thay vì mua thêm đất. Nhưng từ tầng 3 lên tầng 4, kết cấu chịu lực đổi hẳn bản chất.
Chi phí cũng không tăng theo đường thẳng như nhiều người vẫn nghĩ. AFTA, đơn vị thiết kế và thi công nhà phố tại Đà Nẵng, phân tích những bài toán kỹ thuật thật sự đằng sau loại hình nhà này.
Vì sao chi phí nhà phố 4 tầng hiện đại không tăng đều theo số tầng
Nhiều gia chủ mặc định chi phí tăng tuyến tính. Tầng 2 gấp đôi tầng 1. Tầng 4 gấp đôi tầng 2. Con số thực tế không vận hành như vậy.
Móng và mái là chi phí cố định
Móng được thiết kế theo tải trọng cả công trình, không tính riêng từng tầng. Đây là khoản chi một lần dù nhà cao 2 hay 4 tầng.
Mái cũng vậy. Diện tích mái bằng nhau nếu cùng diện tích đất. Chi phí mái không nhân đôi khi số tầng nhân đôi.
Kết quả là tầng 3 và tầng 4 thường rẻ hơn tầng 1 và 2 tính theo mỗi mét vuông. Đây là lý do nhiều đơn vị khuyên xây đủ tầng ngay từ đầu.
Điểm gãy ở ngưỡng kết cấu
Lợi thế trên không kéo dài mãi. Từ một mức chiều cao nhất định, tải trọng gió bắt đầu chi phối thiết kế thay vì chỉ tải trọng thẳng đứng.
Với nhà phố tại vùng bão như Đà Nẵng, hệ giằng chống gió ngang cần tính kỹ hơn nhà 2-3 tầng. Cột và dầm ở góc nhà thường phải tăng tiết diện.
Đây là điểm gãy chi phí thật sự trong thiết kế nhà phố 4 tầng hiện đại. Chi phí kết cấu không giảm đều mà tăng trở lại khi vượt một mức chiều cao.
Muốn biết công trình của bạn nằm ở phía nào của điểm gãy này, nên yêu cầu thẩm tra thiết kế công trình Đà Nẵng ngay từ bước lập bản vẽ.
Cột chịu lực lớn hơn ăn vào diện tích sử dụng
Đây là vấn đề ít được nhắc đến khi bàn về nhà phố 4 tầng hiện đại. Nhưng nó ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống hàng ngày.
Bài toán trên lô đất hẹp
Nhà 2 tầng trên lô đất 4m dùng cột nhỏ, khoảng 20x20cm. Nhà 4 tầng cùng lô đất cần cột 25x30cm hoặc lớn hơn.
Chênh lệch nghe có vẻ nhỏ. Nhưng nhân với 4 góc nhà và 4 tầng, diện tích bị chiếm tăng lên đáng kể trên mặt bằng vốn đã chật.
Giải pháp thường dùng
Cột tròn chịu lực tốt hơn cột vuông cùng tiết diện. Đặt ở vị trí không ảnh hưởng thẩm mỹ là một cách xử lý.
Đẩy cột sát biên tường là cách khác. Quyết định này cần bàn với kỹ sư kết cấu ngay từ bản vẽ đầu tiên.
Với những lô đất đặc biệt hẹp, cách bố trí cột thường áp dụng nguyên tắc tương tự thiết kế nhà ống đẹp Đà Nẵng, nơi từng centimet diện tích đều cần tính toán kỹ.
Mặt kính lớn hướng tây: Đẹp nhưng đổi lấy nhiệt độ
Phong cách hiện đại của nhà phố 4 tầng hiện đại thường ưa mặt kính lớn để lấy sáng. Nhưng vật lý nhiệt không quan tâm xu hướng thẩm mỹ.
Vấn đề thật sự
Kính trong thường không cản được bức xạ nhiệt. Mặt kính lớn hướng Tây hấp thụ nhiệt mạnh vào buổi chiều. Phòng phía sau nóng bức dù có điều hòa.
Nhà phố khu đô thị cũ tại Đà Nẵng hay có lô đất hướng Đông-Tây. Cách chia lô từ nhiều năm trước để lại đặc điểm này.
Giải pháp bằng lam che nắng
Lam che nắng đúng là một giải pháp. Nhưng góc lam cần tính theo hướng nắng thật của lô đất, không lắp theo mẫu có sẵn. Góc sai vẫn để nắng chiều xuyên qua vào giờ nóng nhất.
Giải pháp bằng kính Low-E
Kính Low-E giảm bức xạ nhiệt tốt hơn kính thường. Đắt hơn, nhưng giảm đáng kể nhiệt hấp thụ. Với hướng Tây, kết hợp cả lam và kính Low-E là phương án hiệu quả nhất.
Mái bằng tối giản và rủi ro chống thấm mùa bão
Phong cách hiện đại thường chọn mái bằng cho nhà phố 4 tầng hiện đại. Hình khối vuông vức, tối giản. Nhưng đây là quyết định cần cân nhắc kỹ tại Đà Nẵng.
Vì sao mái bằng rủi ro hơn
Mái dốc tự thoát nước theo trọng lực. Mái bằng phụ thuộc hoàn toàn vào hệ chống thấm và độ dốc thi công đúng kỹ thuật.
Mưa mùa bão tại Đà Nẵng có cường độ cao trong thời gian ngắn. Độ dốc không đủ hoặc phễu thu nước tính sai, nước đọng là điều gần như chắc chắn.
Độ dốc và lớp chống thấm
Độ dốc mái bằng cần tối thiểu 1-2% về phía phễu thu nước, không phải mái phẳng tuyệt đối như nhiều bản vẽ minh họa.
Lớp chống thấm cần tối thiểu 2 lớp, có lớp bảo vệ chống tia UV để tránh màng chống thấm giòn theo thời gian.
Tính đúng số lượng phễu thu nước
Số phễu thu nước cần tính theo diện tích mái và lưu lượng mưa lớn nhất, không phải đặt 1 phễu cho toàn bộ sân thượng.
Việc thi công phần mái và chống thấm nằm trong hạng mục phần thô. Nên tham khảo báo giá thi công phần thô Đà Nẵng để dự trù đúng ngân sách cho phần này.
Thang máy để dành: Quyết định từ bản vẽ đầu tiên
Một nhà phố 4 tầng hiện đại không thang máy đồng nghĩa leo cầu thang mỗi ngày. Kể cả khi lớn tuổi hơn 20-30 năm sau.
Vấn đề không nằm ở chi phí lắp ngay
Nhiều gia đình bỏ qua thang máy vì hiện tại còn khỏe. Vấn đề thật sự không phải lắp thang máy bây giờ.
Vấn đề là chừa sẵn hộp thang trong bản vẽ kết cấu. Không tính trước, việc lắp thang máy sau này gần như bất khả thi.
Chi phí chừa sẵn rất nhỏ
Chừa hộp thang chỉ tốn thêm diện tích ở mức nhỏ. Có thể tạm dùng làm kho hoặc góc trang trí.
Chi phí này không đáng kể so với việc đục phá kết cấu để lắp thang máy sau. Đây là quyết định chiến lược dài hạn, không phải chi tiết kỹ thuật nhỏ.
Khi nào nhà phố 4 tầng hiện đại cần tính như nhà cao tầng
Nhà phố 4 tầng hiện đại chưa phải nhà cao tầng theo tiêu chuẩn kỹ thuật. Nhưng một số nguyên tắc tính toán tương tự đã bắt đầu áp dụng.
Tải trọng gió, yêu cầu PCCC và hệ giằng ngang là các yếu tố chung với thi công nhà cao tầng Đà Nẵng. Nắm được ranh giới này giúp gia chủ hiểu vì sao chi phí kỹ thuật đôi khi cao hơn dự kiến.
Vì sao cần một đơn vị vừa thiết kế vừa thi công kết cấu
Các vấn đề trên cần kỹ sư kết cấu và kiến trúc sư làm việc cùng nhau, ngay từ bản vẽ đầu tiên, không xử lý riêng lẻ từng phần.
Nếu thiết kế và thi công tách rời hai đơn vị, các bài toán kỹ thuật kể trên dễ bị bỏ sót. Một bên tính kết cấu, một bên vẽ kiến trúc. Không ai chịu trách nhiệm cho toàn bộ vấn đề.
AFTA vừa thiết kế vừa thi công trong cùng một quy trình. Chúng tôi là công ty xây dựng ở Đà Nẵng xử lý đồng thời bài toán kết cấu, nhiệt và chống thấm ngay từ bản vẽ kiến trúc.
Kết luận
Nhà phố 4 tầng hiện đại không đơn giản là xây cao hơn. Kết cấu cột, điểm gãy chi phí, nhiệt mặt kính và chống thấm mái bằng là các bài toán cần giải từ bản vẽ đầu tiên.
Bỏ qua bất kỳ yếu tố nào cũng dẫn đến chi phí sửa chữa lớn hơn nhiều so với xử lý đúng ngay từ đầu.
Liên hệ AFTA để được thiết kế và thi công trọn gói, từ khảo sát lô đất đến phân tích kỹ thuật cụ thể cho công trình của bạn.
Thông tin liên hệ:
- Website: aftavietnam.com.vn
- Địa chỉ: 626 Núi Thành, Phường Hòa Cường, TP Đà Nẵng.
- Facebook: AFTA – Thiết Kế và Thi Công
- SĐT: 0935 29 51 61 – 02363 62 46 98 – 0906 47 80 47
- Email: aftavietnam@gmail.com
