Bạn sắp xây nhà, và bạn đang phân vân giữa lựa chọn đơn vị thi công phần thô hay chìa khóa trao tay. Vậy giữa 2 gói thi công này có gì khác, ưu và nhược điểm từng gói ra sao. Nếu bạn chọn thi công phần thô thì đơn giá thi công phần thô Đà Nẵng gồm những gì? Cùng AFTA tìm hiểu ngay trong bài viết này bạn nhé.
Phần thô là gì?
Phần thô là phần khung toàn bộ công trình bao gồm từ phần ngầm như móng, bể nước ngầm đến phần nổi là kết cấu khung, sàn nhà, cầu thang, bậc thang, hệ thống tường rào bao che. Hiểu về phần thô như phần xương sống của một công trình xây dựng.
Tham khảo chi tiết: Thi công phần thô khác và hoàn thiện khác nhau ở điểm nào
Phần thô đóng phần rất quan trọng khi hoàn thành công trình, là tiền để để các phần hoàn thiện tiếp theo được thuận lợi. Mang lại sự bền chắc dài lâu cho công trình.
Thi công phần thô là gì?
Thi công phần thô là cung cấp vật tư và nhân công để hoàn thành các hạng mục thô như trên theo đúng tiêu chuẩn, hồ sơ thiết kế đã được duyệt. Chi thiết thi công phần thô gồm:
Cung cấp vật liệu thi công phần thô
Cung cấp vật liệu thi công phần thô bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, xi măng, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, coppha (Tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thông qua của chủ đầu tư).
Cung cấp nhân công thi công phần thô
Phần nhân công bao gồm: nhân công xây dựng toàn bộ phần thô từ móng lên, nhân công ốp lát và lắp đặt thiết bị vệ sinh hoàn thiện (Phần vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp như gạch ốp, lát, thiết bị vệ sinh).
Chìa khóa trao tay là gì
Chìa khóa trao tay là nhà thầu thực hiện toàn bộ công việc xây dựng theo đúng hồ sơ thiết kế, bao gồm thi công phần thô, hoàn thiện và nội thất. Các phần nhà thầu cung cấp gồm
Cung cấp vật liệu thi công chìa khóa trao tay
Ngoài cung cấp vật liệu để thi công phần thô như trên, thì nhà thầu còn cung cấp vật liệu hoàn thiện và nội thất như: sơn, trần thạch cao, lan can kính hay sắt, gạch ốp lát, chống thấm, thiết bị điện hoàn thiện (đèn, quạt mát, quạt hút..), thiết bị vệ sinh, cửa các loại, nội thất toàn nhà (giường, tủ, bàn ghế, tủ âm, kệ trang trí, tủ bếp….)
Cung cấp nhân công thi công chìa khóa trao tay
Phần nhân công chìa khóa trao tay bao gồm toàn bộ: nhân công xây dựng toàn bộ phần thô từ móng lên, nhân công ốp lát. Nhân công thực hiện các gói hoàn thiện, nhân công thi công nội thất….
-->>>Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng và cách tính chi phí chi tiết
Chọn đơn vị thi công phần thô hay chìa khóa trao tay?
Tùy vào mục đích của mỗi chủ đầu tư mà lựa chọn gói thi công cho phù hợp. Ưu điểm của từng gói như sau:
Chọn đơn vị thi công phần thô
Khi các bạn đã có hồ sơ thiết kế chi tiết, muốn tiết kiệm chi phí thì nên lựa chọn đơn vị thi công phần thô. Phần thô có giá cố định trên thị trường, sự chênh lệch giữa các nhà thầu đa số không cao. Nên việc lựa chọn đơn vị uy tín, giá cả cạnh tranh là rất khả quan. Sau khi phần thô đã xong thì chủ đầu tư có thể tự mình lựa chọn các vật liệu hoàn thiện ưng ý, giá sẽ thấp hơn. Ngoài ra, các công tác hoàn thiện ít rủi ro, nên hoàn toàn bạn có thể tự kiểm soát.
Chọn đơn vị thi công chìa khóa trao tay
Ưu điểm của thi công chìa khóa trao tay là chủ nhà không phải bận tâm đến bất kỳ công đoạn nào trong thi công xây dựng công trình. Đặc biệt phù hợp với các chủ đầu tư không có thời gian để giám sát hay mua sắm vật tư, thiết bị cho công trình mình. Tuy nhiên, việc phải bỏ ra chi phí lớn hơn, hoặc không được lựa chọn vật liệu hoàn thiện ưng ý là nược điểm của gói thi công này. Bởi lẽ, thi công trọn gói là gói gọn trong toàn bộ chi phí trong hợp đồng, cam kết vật tư từ đầu, nếu thay đổi thì hợp đồng sẽ thay đổi theo.
Lời kết
Vậy, mỗi hình thức thi công đều có ưu và nhược điểm. Tùy vào mục đích, tài chính, thời gian của từng Chủ đầu tư mà lựa chọn đơn vị thi công phần thô hay chìa khóa trao tay. Xem thêm nhiều bài viết hữu ích tại fanpage của AFTA – Thiết kế và Thi công nhé các bạn.
