Thiết kế thi công căn hộ chung cư đòi hỏi cách tiếp cận khác hẳn so với nhà phố hay biệt thự. Không gian bị giới hạn bởi kết cấu có sẵn của tòa nhà. Quá trình thi công cũng phải tuân theo quy định riêng của ban quản lý. Bài viết dưới đây chia sẻ những điểm khác biệt quan trọng và quy trình thực hiện. Kinh nghiệm này được AFTA đúc kết qua nhiều dự án, từ hoàn thiện từng căn hộ đơn lẻ đến thiết kế cả tòa căn hộ cho thuê. Mục tiêu là giúp bạn có một căn hộ vừa đẹp, vừa đúng tiến độ.
Thiết kế thi công căn hộ chung cư khác gì so với nhà ở thông thường?
Khác biệt lớn nhất nằm ở phần kết cấu. Với nhà phố hay biệt thự, gia chủ có thể điều chỉnh gần như toàn bộ kết cấu theo ý muốn. Đối với căn hộ chung cư, hầu hết các cấu kiện chính đã được hoàn thiện theo thiết kế của toàn bộ tòa nhà. Cột, dầm, tường chịu lực đều đã cố định theo thiết kế kết cấu chung của tòa nhà. Việc thi công căn hộ chung cư vì vậy chỉ có thể can thiệp vào ba phần: tường ngăn không chịu lực, hệ thống điện nước nội bộ, và nội thất.
Bên cạnh đó, mọi công trình đều cần thông qua ban quản lý tòa nhà trước khi thi công. Khung giờ làm việc thường bị giới hạn. Việc vận chuyển vật liệu phải qua thang máy chuyên dụng. Một số hạng mục như đục phá sàn, khoan tường chịu lực đều bị cấm hoàn toàn. Điều này hằm đảm bảo an toàn chung cho cả tòa nhà.
Các bước triển khai thiết kế thi công căn hộ chung cư
Một quy trình đầy đủ thường gồm các bước sau, được sắp xếp theo đúng trình tự thực tế.
Khảo sát hiện trạng
Trước khi lên phương án, đội ngũ thiết kế sẽ khảo sát hiện trạng căn hộ. Việc kiểm tra vị trí cột, dầm, hệ thống điện nước, đường ống kỹ thuật có sẵn cũng được thực hiện kỹ lưỡng. Đây là bước nền tảng để tránh sai lệch khi triển khai bản vẽ.
Lên concept và bản vẽ 3D
Dựa trên nhu cầu sử dụng và phong cách yêu thích, kiến trúc sư phác thảo ý tưởng tổng thể. Sau đó, ý tưởng này được triển khai thành bản vẽ 3D chi tiết. Gia chủ nhờ vậy có thể hình dung không gian trước khi thi công.
Xin phép ban quản lý tòa nhà
Hồ sơ thi công cần được ban quản lý phê duyệt. Hồ sơ này bao gồm thời gian thi công, danh sách vật liệu và cam kết không ảnh hưởng đến kết cấu chung.
Thi công phần thô nội bộ
Bước này gồm xây tường ngăn không chịu lực, đi lại đường điện nước, lắp trần thạch cao, ốp lát sàn. Tất cả đều thực hiện theo đúng bản vẽ đã duyệt.
Lắp đặt nội thất và hoàn thiện
Công đoạn cuối gồm sơn bả, lắp đặt tủ bếp, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng và nội thất rời. Khi mọi hạng mục đã hoàn thiện, đội ngũ sẽ vệ sinh công trình và chuẩn bị bàn giao cho gia chủ.
Nên chọn phong cách nào khi thiết kế thi công căn hộ chung cư?
Phong cách thiết kế nên phù hợp với diện tích căn hộ. Đồng thời, gia chủ cũng cần cân nhắc nhu cầu sử dụng và ngân sách đầu tư. Mỗi phong cách sẽ mang đến trải nghiệm không gian và mức đầu tư khác nhau.
Hiện đại, tối giản
Đây là phong cách phù hợp với phần lớn căn hộ có diện tích vừa và nhỏ. Thiết kế ưu tiên đường nét gọn gàng, tối ưu công năng và giúp kiểm soát chi phí đầu tư hiệu quả.
Bắc Âu (Scandinavian)
Đây là phong cách được lựa chọn nhiều nhất khi thiết kế thi công căn hộ chung cư có diện tích vừa và nhỏ. Thiết kế ưu tiên đường nét gọn gàng, tối ưu công năng và giúp kiểm soát chi phí hiệu quả.
Tân cổ điển
Phong cách này thường phù hợp với căn hộ diện tích lớn, penthouse hoặc duplex. Không gian nổi bật nhờ các chi tiết phào chỉ, vật liệu cao cấp và bảng màu sang trọng.
Nếu vẫn chưa xác định được phong cách phù hợp, bạn có thể tham khảo thêm mẫu căn hộ đẹp Đà Nẵng để có thêm ý tưởng trước khi triển khai.
Chi phí thiết kế thi công căn hộ chung cư phụ thuộc vào đâu?
Chi phí thiết kế thi công căn hộ chung cư không có một mức cố định mà sẽ thay đổi theo quy mô và phương án triển khai của từng dự án.
Diện tích căn hộ
Diện tích càng lớn thì khối lượng thi công, vật tư và nhân công càng tăng. Khoản đầu tư cũng sẽ thay đổi theo quy mô của từng căn hộ.
Phong cách thiết kế
Mỗi phong cách sẽ có yêu cầu hoàn thiện khác nhau. Phong cách tân cổ điển hoặc luxury thường cần mức đầu tư cao hơn.
Vật liệu và nội thất
Chất lượng vật liệu hoàn thiện là yếu tố tạo ra chênh lệch lớn về ngân sách. Vì vậy, gia chủ nên xác định tiêu chuẩn hoàn thiện ngay từ đầu để hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
Để có dự toán sát với thực tế, bạn nên yêu cầu khảo sát trực tiếp cho từng căn hộ. Đồng thời, có thể tham khảo thêm báo giá thiết kế Đà Nẵng để xây dựng kế hoạch đầu tư phù hợp.
Những lưu ý quan trọng khi thi công trong chung cư
Do quá trình thiết kế thi công căn hộ chung cư chịu nhiều quy định từ ban quản lý tòa nhà, gia chủ và đơn vị thi công nên lưu ý:
- Thông báo trước lịch thi công cho các hộ lân cận. Đặc biệt khi thực hiện những hạng mục phát sinh tiếng ồn như khoan hoặc đục.
- Tập kết vật liệu gọn gàng. Tránh việc chiếm dụng hành lang hoặc khu vực sinh hoạt chung của cư dân.
- Che chắn sàn, thang máy và khu vực vận chuyển vật liệu. Hạn chế trầy xước hoặc hư hỏng trong quá trình thi công.
- Lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm thi công căn hộ chung cư. Mỗi tòa nhà đều có quy định riêng về thời gian làm việc, vận chuyển vật liệu và thủ tục đăng ký thi công.
Kết luận
Thiết kế thi công căn hộ chung cư đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ. Đó là giữa kiến trúc sư, đội thi công và ban quản lý tòa nhà. Điều này khác hẳn so với xây dựng nhà ở thông thường. Nắm rõ quy trình và các ràng buộc riêng của từng tòa nhà sẽ giúp gia chủ chủ động hơn. Nhờ vậy, quá trình thực hiện cũng tránh được nhiều phát sinh ngoài dự tính.
Nếu bạn đang cần tư vấn phương án thiết kế phù hợp với căn hộ của mình, đội ngũ AFTA sẵn sàng khảo sát thực tế. Chúng tôi sẽ đề xuất giải pháp tối ưu cả về công năng lẫn chi phí. Bạn cũng có thể tham khảo trước báo giá thi công phần thô để dự trù ngân sách phù hợp trước khi bắt đầu.
Thông tin liên hệ:
- Website: aftavietnam.com.vn
- Địa chỉ: 626 Núi Thành, Phường Hòa Cường, TP Đà Nẵng.
- Facebook: AFTA – Thiết Kế và Thi Công
- SĐT: 0935 29 51 61 – 02363 62 46 98 – 0906 47 80 47
- Email: aftavietnam@gmail.com
