Giữa khách hàng và đơn vị thi công cần có hợp đồng xây dựng nhà xưởng. Hợp đồng thi công nhà xưởng là gì? Trong hợp đồng thi công xây dựng nhà xưởng cần lưu ý tới vấn đề nào? Công ty thiết kế nhà đẹp Đà Nẵng AFTA tư vấn rõ hơn về vấn đề này.
Hợp đồng thi công nhà xưởng là gì?
Hợp đồng xây dựng nhà xưởng là một loại văn bản pháp lý quan trọng có các điều khoản thỏa thuận tự nguyện quy định quyền lợi, trách nhiệm giữa các bên. Các bên tham gia đảm bảo tuân thủ thực hiện đúng theo điều khoản trong hợp đồng.
Bên nhận thầu có trách nhiệm hoàn thành công việc yêu cầu đúng tiến độ. Bên giao thầu có trách nhiệm thanh toán chi phí cho bên nhận thầu. Hợp đồng xây dựng còn là căn cứ giải quyết các vấn đề khi xảy ra tranh chấp, vi phạm.
Có những loại hợp đồng thi công xây dựng nhà xưởng nào?
Các mẫu hợp đồng xây dựng nhà xưởng được phân loại căn cứ vào nhiều yếu tố. Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết các loại hợp đồng xây dựng do nội dung thỏa thuận giữa các bên không giống nhau. Hiện nay có những mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà xưởng sau:
Phân loại theo hình thức giá hợp đồng áp dụng
Gồm có:
- Hợp đồng thi công nhà xưởng trọn gói: không thay đổi khối lượng công việc và chi phí
- Hợp đồng xây dựng nhà xưởng đơn giá cố định là hợp đồng xác định trên cơ sở đơn giá cố định với khối lượng công việc tương ứng
- Hợp đồng xây dựng theo đơn giá điều chỉnh: điều chỉnh giá với khối lượng công việc tương ứng do trượt giá
- Hợp đồng thi công theo thời gian: chi phí thù lao trong thời gian làm việc
- Hợp đồng giá kết hợp là hợp đồng tổng hợp của các mẫu trên
Phân loại theo tính chất, nội dung công việc
Căn cứ vào nội dung, tính chất công việc có các mẫu hợp đồng thi công nhà xưởng sau:
- Hợp đồng tư vấn: Tư vấn một hoặc toàn bộ công việc thiết kế, thi công xây dựng
- Hợp đồng thi công xây dựng: thực hiện một số hạng mục hoặc toàn bộ hạng mục xây dựng công trình (hợp đồng tổng thầu)
- Hợp đồng mua sắm thiết bị: cung cấp thiết bị lắp đặt cho công trình
- Hợp đồng thiết kế và thi công: thực hiện công việc bàn giao công trình hoàn thiện
- Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị: thực hiện công việc thiết kế và mua sắm thiết bị cho công trình
- Hợp đồng cung cấp thiết bị và thi công: mua sắm thiết bị và thực hiện thi công lắp đặt thiết bị trong công trình
- Hợp đồng chìa khóa trao tay: thực hiện tất cả công việc từ thiết kế- thi công- lắp đặt thiết bị hoàn thiện
- Hợp đồng cung cấp nhân lực và thiết bị máy móc thi công
Phân loại theo mối quan hệ giữa các đối tác
Trong đó, bao gồm:
- Hợp đồng thầu chính: chủ đầu tư kí kết trực tiếp với nhà thầu chính (tổng thầu)
- Hợp đồng thầu phụ: nhà thầu chính ký kết hợp nhà thầu phụ
- Hợp đồng giao khoán nội bộ: kí kết giữa bên giao và bên nhận trong một cơ quan tổ chức
- Hợp đồng có yếu tố nước ngoài: nhà thầu nước ngoài ký với chủ đầu tư hoặc nhà thầu trong nước
XEM THÊM: Báo giá xây nhà tiền chế Đà Nẵng chi tiết cập nhật mới nhất
Những điều cần lưu ý khi làm hợp đồng xây dựng nhà xưởng
Hợp đồng xây dựng nhà xưởng thuộc loại hợp đồng dân sự. Hợp đồng chỉ có giá trị pháp lý khi tuân thủ đầy đủ các nguyên tắc, điều khoản pháp luật quy định.
Khi làm hợp đồng thi công nhà xưởng có một vài vấn đề bạn phải lưu ý đó là:
Chú ý đến điều khoản phạt khi vi phạm đơn phương chấm dứt hợp đồng
Xây dựng nhà xưởng ở quy mô lớn hay nhỏ đều có rất nhiều vấn đề phát sinh. Ví dụ như: chậm bàn giao, chất lượng công trình chưa đáp ứng yêu cầu hay chậm thanh toán hợp đồng….
Thông tin này được ghi trong điều khoản của hợp đồng. Mức độ phạt vi phạm nhẹ hay nghiêm trọng do 2 bên tự thỏa thuận và có trách nhiệm thực hiện.
Bài viết liên quan: Bản vẽ thiết kế nhà xưởng công nghiệp
Chú ý đến thời hạn công việc
Trong hợp đồng xây dựng nhà xưởng có điều khoản thỏa thuận thời hạn công việc. Đây là điều khoản quy định bảo đảm tiến độ công việc hoàn thành tránh trường hợp bỏ ngang, bàn giao chậm.
Chủ đầu tư thông báo cho chủ thầu khi công trình bị chậm. Bên thầu hoàn thành công việc và đền bù tùy theo từng mức độ vi phạm.
Chú ý nghiệm thu công trình
Các yêu cầu nghiệm thu công trình cũng được ghi rõ trong hợp đồng xây dựng nhà xưởng. Cụ thể như sau:
- Ai nghiệm thu (họ tên, chức danh)?
- Thời gian tiến hành nghiệm thu
- Nhà xưởng có đạt các tiêu chuẩn, yêu cầu đặt ra không?
Văn bản nghiệm thu được kí kết xác nhận của 2 bên khi không có vấn đề phát sinh, thay đổi khắc phục cần sửa chữa và chi phí giá.
Ngoài ra, trong các mẫu hợp đồng thi công xây dựng còn lưu ý thêm tới nội dung thông tin ghi sau:
- Loại và số của hợp đồng, tên dự án, địa điểm thực hiện dự án
- Tên giao dịch, địa chỉ, mã số thuế, thông tin liên hệ, địa điểm ký hợp đồng
- Trường hợp hợp đồng nội bộ thì ghi thông tin đầy đủ các thành viên, đặc biệt ghi rõ thông tin thành viên đứng đầu
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà xưởng
Dưới đây là các mẫu hợp đồng xây dựng nhà xưởng chi tiết cho bạn tham khảo thêm:
Hợp đồng xây dựng nhà xưởng có vai trò quan trọng giữa khách hàng và chủ thầu. Vì vậy, dù bạn ở vị trí nào cũng cần xem xét kỹ lưỡng điều khoản trước khí đặt bút kí kết tránh trường hợp “bút sa gà chết”. Liên hệ cho AFTA nhận giá thi công nhà xưởng trọn gói Đà Nẵng
Có thể bạn chưa biết: Vì sao cần lập bảng tiến độ thi công?
