Nhiều người lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói để tiết kiệm thời gian tìm các đơn vị thi công. Tuy nhiên, không phải giao hết công việc cho nhà thầu là bạn có thể an tâm. Lựa chọn đơn vị thi công thiếu uy tín sẽ dẫn đến những hậu quả khó lường. Nếu bạn vẫn muốn thuê họ thì hãy xem 10 kinh nghiệm xây nhà trọn gói dưới đây do công ty xây dựng ở Đà Nẵng biên soạn. Nhớ đừng bỏ qua nhé chúng sẽ rất hữu ích với bạn.
Tìm hiểu nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm xây nhà trọn gói ở Đà Nẵng
Để tìm kiếm nhà thầu thi công uy tín tại Đà Nẵng, bạn nên tận dụng tối đa mạng lưới quan hệ của bản thân. Hãy tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân, đặc biệt là những người đã từng xây dựng nhà cửa để có được lời khuyên thực tế và đáng tin cậy. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm kiếm thông tin về các nhà thầu tiềm năng có nhiều kinh nghiệm xây nhà trọn gói trên mạng internet, tham khảo các đánh giá và so sánh dịch vụ của họ. Ví dự như tại AFTA cạn cần xem những công trình của chúng mình như: thi công căn hộ Đà Nẵng, thi công khách sạn Đà Nẵng, thi công nhà hàng Đà Nẵng,… Xem AFTA thực sự đã có nhiều kinh nghiệm trong việc thi công hay chưa. Nhớ nhé đừng quên tìm hiểu rõ công ty trước khi đưa ra quyết định, việc thu thập nhiều thông tin từ nhiều nguồn khác nhau sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho nhu cầu xây dựng của mình.
So sánh bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói của các nhà thầu
Đặt trường hợp, nếu bạn đang có một số vốn nhất định và không thể vay mượn được thêm ở đâu thì lúc này giá là một yếu tố rất quan trọng. Hãy hỏi đơn vị bạn muốn thuê bảng giá thiết kế và bảng giá thi công của họ là bao nhiêu? Việc biết giá giữa các nhà thầu sẽ giúp bạn có thêm căn cứ để cân đối tài chính của mình. Cùng một khối lượng, cùng một công việc nhưng ở những đơn vị giá rẻ thì chúng sẽ giúp bạn tiết kiệm được khối tiền. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng luôn lựa chọn đơn vị uy tín và chất lượng, bởi vì có một số đơn vị giá rẻ nhưng làm không chất lượng, vậy nên đừng quá ham rẻ nhé!
Xem thêm: Thiết kế quán cà phê đẹp ở Đà Nẵng
Quy định cụ thể các điều khoản có trong hợp đồng
Sau khi hai bên thống nhất phương án, việc ký kết hợp đồng xây dựng là bước quan trọng tiếp theo. Hợp đồng đóng vai trò ràng buộc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả chủ đầu tư và nhà thầu.
Nội dung hợp đồng cần nêu rõ các điều khoản cụ thể, bao gồm: yêu cầu về vật liệu xây dựng, quy trình thi công, tiến độ hoàn thành công trình, giá trị của hợp đồng, phương thức thanh toán,…
Hợp đồng là văn bản ràng buộc hai bên thực hiện đúng cam kết. Đồng thời, nó cũng là cơ sở hợp pháp để giải quyết tranh chấp nếu một bên vi phạm. Do vậy, chủ đầu tư cần dành thời gian đọc kỹ từng phần, đảm bảo hiểu rõ nội dung trước khi ký kết.
Trong trường hợp, nếu đơn vị bạn thuê vừa thiết kế vừa thi công hãy đảm bảo những điều khoản thiết kế rõ ràng. Ví dụ như tại AFTA, trong mỗi công trình như thiết kế căn hộ cho thuê Đà Nẵng, thiết kế khách sạn Đà Nẵng, thiết kế nhà xưởng Đà Nẵng,… AFTA đều có mức giá cũng như những khuyến mãi khác nhau. Vậy nên cần phải quy định rõ ràng về những vấn đề này để tránh việc tranh chấp giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công.
Cuối cùng, nếu không có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà trọn gói Đà Nẵng, bạn nên tham khảo ý kiến của người có chuyên môn về luật xây dựng để đảm bảo quyền lợi của bản thân.
Giám sát công việc của nhà Thầu – Kinh nghiệm xây nhà trọn gói ở Đà Nẵng
Thay vì phó mặc hoàn toàn cho nhà thầu, việc chủ động tìm hiểu và giám sát công trình là vô cùng quan trọng. Hiểu rõ bản vẽ kết câu sẽ giúp bạn thực hiện việc này hiệu quả hơn.
Đầu tiên, hãy chú trọng vào việc định vị công trình. Đảm bảo nhà thầu thực hiện đúng theo giấy phép xây dựng để tránh tranh chấp với khu đất của láng giềng và thuận lợi cho việc hoàn công sau này. Tiếp theo, kiểm tra kỹ lưỡng kích thước cốp pha móng, bao gồm chiều dài, chiều rộng và chiều cao.
Đối với nhà sử dụng móng cọc, cần giám sát chặt chẽ quá trình ép cọc, đảm bảo khoảng cách và chiều cao cọc đúng theo bản vẽ. Với móng băng hay móng đơn, hãy kiểm tra kỹ chiều sâu chôn móng, khoảng cách và số lượng cốt thép trong dầm móng.
Bên cạnh những hạng mục quan trọng trên, bạn cũng nên lưu ý giám sát các khâu khác như thi công phần khung, mái, hệ thống điện nước, v.v. Việc theo sát tiến độ và chất lượng thi công sẽ giúp bạn sở hữu một công trình hoàn thiện đúng như mong muốn.
Kiểm tra quy trình lắp dựng và chất lượng bê tông cốt thép
Khi giám sát thi công bê tông cốt thép, bạn cần lưu ý những điểm sau để đảm bảo chất lượng công trình:
Đối với bê tông: Chất lượng phải đảm bảo đúng chuẩn, có khả năng chịu lực và cường độ cao. Mác bê tông thường được sử dụng cho nhà phố và biệt thự là #250. Cần kiểm tra độ sụt của bê tông để đảm bảo tính thi công và độ lỏng phù hợp.
Đối với cốt thép: Cần đảm bảo các thanh thép được đặt đúng vị trí trong cấu kiện dầm, sàn, cột theo bản vẽ thiết kế. Kiểm tra kỹ lưỡng số lượng thép để đảm bảo đủ theo thiết kế. Các thanh thép phải được cắt đủ, buộc chặt và liên kết để tạo thành một khối thống nhất.
Ngoài ra, hãy chú ý đến những giai đoạn khác như:
- Cốp pha phải được lắp dựng chắc chắn, đảm bảo đúng kích thước và hình dạng theo thiết kế.
- Bê tông sau khi đổ cần được bảo dưỡng đúng cách để đảm bảo cường độ và độ bền.
Kiểm tra chất lượng vật liệu – Kinh nghiệm xây nhà trọn gói ở Đà Nẵng
Để đảm bảo tính minh bạch và chính xác cho hợp đồng, các bên cần thống nhất rõ ràng về các loại vật liệu được sử dụng. Điều này bao gồm:
- Chủng loại vật liệu: Ví dụ: gạch, thép, xi măng, cát, đá,…
- Hãng sản xuất: Cần ghi rõ tên hãng sản xuất để đảm bảo chất lượng và nguồn gốc xuất xứ của vật liệu.
- Model/Mã sản phẩm: Việc xác định model/mã sản phẩm giúp phân biệt các phiên bản khác nhau của cùng một loại vật liệu, đảm bảo tính đồng nhất cho công trình.
- Thông số kỹ thuật: Cần ghi rõ các thông số kỹ thuật quan trọng như kích thước, độ dày, trọng lượng, cường độ,… để đảm bảo vật liệu phù hợp với yêu cầu thiết kế và thi công.
Việc quy định cụ thể các thông tin trên sẽ giúp tránh các tranh chấp sau này do sử dụng các từ ngữ chung chung, không rõ ràng.
Phát sinh trong quá trình thi công nhà trọn gói
Dù lựa chọn xây nhà trọn gói, bạn vẫn có thể gặp phải những khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Để chủ động kiểm soát ngân sách, hãy cùng tìm hiểu những nguyên nhân phổ biến dẫn đến phát sinh trong từng giai đoạn thi công:
Giai đoạn xây thô: Biến động giá vật tư là nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí xây dựng. Thị trường vật liệu xây dựng luôn biến động, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công. Do đó, bạn nên theo dõi sát sao giá cả thị trường để có những điều chỉnh hợp lý với nhà thầu.
Giai đoạn hoàn thiện: Nếu bạn chọn phong cách thiết kế nội thất sang trọng thì nguyên vật liệu có giá cao hơn đơn giá trong hợp đồng, sẽ dẫn đến phát sinh chi phí. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu và khả năng tài chính để lựa chọn vật liệu phù hợp.
Kinh nghiệm dành cho bạn để hạn chế việc phát sinh chi phí khi xây nhà trọn gói ở Đà Nẵng là:
- Ưu tiên các vật dụng cơ bản: Đảm bảo hoàn thiện các hạng mục thiết yếu trước khi đầu tư vào vật dụng trang trí.
- Thương lượng rõ ràng: Thảo luận kỹ lưỡng với nhà thầu về các điều khoản liên quan đến phát sinh trong hợp đồng.
Đảm bảo quy trình xây thô
Chất lượng vữa, hồ xây thô đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho công trình. Do vậy, việc trộn vữa đúng kỹ thuật và tỷ lệ là điều cần thiết.
Trộn vữa với lượng xi măng quá ít sẽ khiến vữa không đủ độ kết dính, dẫn đến tình trạng bong tróc, sụt lún sau khi thi công. Ngược lại, nếu sử dụng quá nhiều xi măng, vữa sẽ trở nên quá “già”, gây ra hiện tượng nứt tường do co ngót.
Tỷ lệ trộn xi măng và cát thông thường là 1:10. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể thay đổi tùy thuộc vào từng loại vữa và mục đích sử dụng. Ví dụ, vữa dùng để xây móng cần có tỷ lệ xi măng cao hơn so với vữa dùng để trát tường.
Để đảm bảo vữa đạt chất lượng tốt nhất, cần lưu ý những điểm sau:
- Sử dụng xi măng và cát có chất lượng tốt, không lẫn tạp chất.
- Trộn hồ theo đúng tỷ lệ.
- Cho nước vào từ từ và trộn đều cho đến khi vữa đạt độ dẻo phù hợp.
- Sử dụng vữa ngay sau khi trộn, tránh để vữa bị khô.
- Bên cạnh việc trộn vữa đúng kỹ thuật, thi công xây dựng cũng cần được thực hiện cẩn thận và tuân thủ theo các quy định kỹ thuật để đảm bảo chất lượng công trình.
Nghiệm thu công trình
Hoàn thành quá trình thi công và hoàn thiện, nhà thầu sẽ tiến hành bàn giao nhà cho bạn. Đây là bước quan trọng đánh dấu sự chuyển giao quyền sở hữu từ nhà thầu sang chủ nhà. Việc nghiệm thu là vô cùng cần thiết để đảm bảo ngôi nhà hoàn chỉnh đúng với yêu cầu và mong muốn của bạn.
Để có một biên bản nghiệm thu chặt chẽ, cần dựa trên các tài liệu quan trọng như giấy phép xây dựng và nhật ký thi công. Nhật ký thi công đóng vai trò như một cuốn nhật ký ghi chép chi tiết về quá trình thi công, từ khâu làm móng, xây dựng phần thô, hoàn thiện đến hệ thống điện nước. Dựa vào nhật ký thi công, các bên liên quan sẽ tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công trình và ghi nhận kết quả vào “Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng”.
Việc nghiệm thu cẩn thận và có đầy đủ biên bản sẽ giúp đảm bảo quyền lợi cho cả chủ nhà và nhà thầu, đồng thời tạo nền tảng vững chắc cho việc sử dụng và bảo trì công trình trong tương lai.
Bảo hành công trình
Sau khi bàn giao công trình, nhà thầu có trách nhiệm bảo hành cho chủ đầu tư với thời hạn cụ thể cho từng hạng mục. Cụ thể, phần kết cấu được bảo hành từ 5 đến 10 năm, phần chống thấm được bảo hành 2 năm, còn lại các hạng mục khác được bảo hành 12 tháng. Việc ghi rõ ràng các điều khoản bảo hành trong hợp đồng là vô cùng quan trọng. Nó giúp chủ đầu tư có cơ sở để yêu cầu nhà thầu sửa chữa, khắc phục các hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh trong quá trình sử dụng công trình. Đồng thời, đây cũng là cách để bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư, tránh trường hợp nhà thầu chối bỏ trách nhiệm sau khi bàn giao công trình.
Xem thêm: Bảo hành nhà thép tiền chế
Trên đây là 10 kinh nghiệm xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng nhất định bạn phải lưu lại nhé! Chúng sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc quản lý và kiểm soát công việc của nhà thầu thi công.
